預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,099

已納入模型估值的 29 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

大埔區 · 新界東

屋苑

天賦海灣

分區

白石角

小一校網

84

發展商

永泰/信置/南豐

入伙日期

2012年12月1日

單位數目

29

樓層數目

15

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大學

步行約 28 分鐘 · 2,188米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

5

學校 · 1公里內（500米內 2）

日常便利

4

日常生活設施 · 1公里內（500米內 2）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

3

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 5 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 4 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 3 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

233 米 雲滙 1期 2座

201 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,485

357 米 逸瓏灣 II 逸瓏灣 ll 低座7座

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,532

412 米 Silicon Hill University Hill 2B期 優景閣 第3座

155 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,952

421 米 嘉熙 8座

172 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,387

528 米 鹿茵山莊 鹿茵徑 洋房 19

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,524

530 米 2期 海日灣II 海日灣II 8座

109 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,953

568 米 海日灣 Court D 2座

34 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,688

633 米 逸瓏灣8 2座

168 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,416

本廈實用呎價中位數走勢

2024年7月1日 · HK$10,647

成交紀錄 (39)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2024年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2024年7月25日	15樓	B室	HK$16.30M	1,531	HK$10,647	▼ 2.3%
2022年3月10日	11樓	B室	HK$25.00M	1,531	HK$16,329	▲ 53.4%
2022年3月4日	11樓	A室	HK$25.00M	1,522	HK$16,426	▲ 53.8%
2021年3月12日	地下	A室	HK$18.00M	1,407	HK$12,793	▲ 2.2%
2021年2月9日	3樓	A室	HK$17.50M	1,522	HK$11,498	▲ 4.5%
2020年1月14日	5樓	B室	HK$17.00M	1,531	HK$11,104	▼ 13.7%
2018年7月16日	6樓	A室	HK$24.15M	1,522	HK$15,867	▲ 44.6%
2017年5月9日	5樓	B室	HK$19.70M	1,531	HK$12,867	▲ 20.6%
2017年1月10日	8樓	A室	HK$19.50M	1,522	HK$12,812	▲ 17.4%
2016年11月29日	G/F	FLAT C	HK$15.94M	1,398	HK$11,400	—
2016年10月20日 一手	地下	D室	HK$16.58M	1,378	HK$12,034	—
2016年7月18日 一手	地下	A室	HK$17.62M	1,410	HK$12,494	—
2016年5月20日 一手	地下	B室	HK$17.69M	1,421	HK$12,449	—
2015年4月10日	2/F	FLAT A	HK$17.32M	1,583	HK$10,941	—
2013年9月19日	10/F	FLAT B	HK$17.00M	1,531	HK$11,104	—
2013年5月21日	2/F	FLAT B	HK$17.22M	1,591	HK$10,823	—
2012年11月23日	3樓	A室	HK$16.74M	1,522	—	—
2012年11月8日	6樓	A室	HK$16.70M	1,522	—	—
2012年11月7日	7/F	FLAT B	HK$16.46M	1,531	HK$10,751	—
2012年11月7日	5樓	B室	HK$16.34M	1,531	HK$10,673	—
2012年11月6日	3/F	FLAT B	HK$16.28M	1,535	—	—
2012年11月5日	5/F	FLAT A	HK$16.30M	1,522	HK$10,710	—
2012年11月5日	7/F	FLAT A	HK$16.41M	1,526	—	—
2012年10月31日	8樓	A室	HK$16.61M	1,522	HK$10,913	—
2012年10月18日	8/F	FLAT B	HK$16.41M	1,531	HK$10,718	—
2012年10月10日	9/F	FLAT B	HK$16.75M	1,531	—	—
2012年10月10日	9/F	FLAT A	HK$16.36M	1,522	HK$10,749	—
2012年10月10日	10/F	FLAT A	HK$16.43M	1,522	HK$10,795	—
2012年10月9日	10/F	FLAT B	HK$16.82M	1,531	HK$10,986	—
2012年10月9日	6/F	FLAT B	HK$16.50M	1,535	—	—
2012年9月11日	11樓	B室	HK$16.29M	1,531	—	—
2012年9月11日	11樓	A室	HK$16.25M	1,522	—	—
2012年9月7日	12/F	FLAT B	HK$16.70M	1,535	—	—
2012年8月23日	12/F	FLAT A	HK$16.31M	1,522	HK$10,716	—
2012年8月7日	17/F	FLAT A	HK$35.99M	1,757	—	—
2012年7月9日	15樓	B室	HK$16.69M	1,531	—	—
2012年7月9日	15/F	FLAT A	HK$16.64M	1,526	—	—
2012年7月4日	16/F	FLAT B	HK$17.52M	1,531	HK$11,444	—
2012年7月4日	16/F	FLAT A	HK$17.47M	1,522	HK$11,478	—

單位表 (29)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
17樓	A $36M 2012年8月	—	—	—
16樓	A $17.5M 2012年7月	B $17.5M 2012年7月	—	—
15樓	A $16.6M 2012年7月	B $16.3M 2024年7月	—	—
12樓	A $16.3M 2012年8月	B $16.7M 2012年9月	—	—
11樓	A $25M 2022年3月	B $25M 2022年3月	—	—
10樓	A $16.4M 2012年10月	B $17M 2013年9月	—	—
9樓	A $16.4M 2012年10月	B $16.8M 2012年10月	—	—
8樓	A $19.5M 2017年1月	B $16.4M 2012年10月	—	—
7樓	A $16.4M 2012年11月	B $16.5M 2012年11月	—	—
6樓	A $24.1M 2018年7月	B $16.5M 2012年10月	—	—
5樓	A $16.3M 2012年11月	B $17M 2020年1月	—	—
3樓	A $17.5M 2021年2月	B $16.3M 2012年11月	—	—
2樓	A $17.3M 2015年4月	B $17.2M 2013年5月	—	—
地下	A $18M 2021年3月	B $17.7M 2016年5月	C $15.9M 2016年11月	D $16.6M 2016年10月