預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,650

已納入模型估值的 19 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

大埔區 · 新界東

屋苑

天賦海灣

分區

白石角

小一校網

84

發展商

永泰/信置/南豐

入伙日期

2012年1月31日

單位數目

19

樓層數目

10

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大學

步行約 30 分鐘 · 2,357米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

5

學校 · 1公里內（500米內 2）

日常便利

3

日常生活設施 · 1公里內（500米內 2）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

2

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 5 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 3 個商場及日常設施。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

397 米 雲滙 1期 2座

201 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,485

463 米 逸瓏灣 II 逸瓏灣 ll 低座7座

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,532

551 米 鹿茵山莊 鹿茵徑 洋房 19

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,524

570 米 Silicon Hill University Hill 2B期 優景閣 第3座

155 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,952

571 米 嘉熙 8座

172 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,387

675 米 2期 海日灣II 海日灣II 8座

109 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,953

685 米 新翠山莊 30座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,429

本廈實用呎價中位數走勢

2025年6月1日 · HK$10,979

成交紀錄 (26)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年6月26日	2樓	B室	HK$14.80M	1,348	HK$10,979	▼ 9.7%
2023年3月6日	5樓	A室	HK$19.00M	1,348	HK$14,095	▼ 14.8%
2022年8月5日	3樓	A室	HK$15.50M	1,348	HK$11,498	—
2021年3月22日	7樓	B室	HK$20.80M	1,348	HK$15,430	▲ 26.0%
2020年11月18日	10樓	A室	HK$55.70M	1,370	HK$40,657	▲ 118.3%
2018年8月22日	5樓	A室	HK$22.30M	1,348	HK$16,543	▲ 42.5%
2017年7月6日	5樓	B室	HK$20.00M	1,348	HK$14,837	▲ 29.0%
2016年11月14日	G/F	FLAT A	HK$18.40M	1,459	HK$12,608	—
2016年11月2日	1/F	FLAT A	HK$15.41M	1,341	HK$11,490	—
2015年11月9日	2樓	B室	HK$16.39M	1,387	HK$11,817	—
2015年8月24日	3/F	FLAT B	HK$15.23M	1,387	HK$10,980	—
2015年6月12日	2/F	FLAT A	HK$15.17M	1,387	HK$10,937	—
2015年5月21日	G/F	FLAT B	HK$22.36M	1,566	HK$14,278	—
2015年4月1日	5樓	B室	HK$15.50M	1,387	HK$11,175	—
2015年3月24日	8/F	FLAT B	HK$16.92M	1,387	HK$12,199	—
2015年3月17日 一手	5樓	A室	HK$15.64M	1,348	HK$11,605	▲ 0.0%
2015年3月17日	5樓	A室	HK$15.64M	1,387	HK$11,276	—
2015年3月10日	7樓	B室	HK$16.51M	1,387	HK$11,903	—
2015年2月23日	7/F	FLAT A	HK$16.12M	1,387	HK$11,622	—
2015年2月6日	9/F	FLAT B	HK$16.65M	1,387	HK$12,004	—
2012年1月19日	6/F	FLAT A	HK$16.67M	1,343	—	—
2012年1月19日	6/F	FLAT B	HK$16.52M	1,343	—	—
2012年1月10日	9/F	FLAT A	HK$17.64M	1,348	HK$13,086	—
2011年12月6日	10/F	FLAT B	HK$25.52M	1,370	HK$18,628	—
2011年12月6日	10樓	A室	HK$25.52M	1,370	HK$18,628	—
2011年11月28日	8/F	FLAT A	HK$18.26M	1,348	HK$13,546	—

單位表 (19)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
10樓	A $55.7M 2020年11月	B $25.5M 2011年12月
9樓	A $17.6M 2012年1月	B $16.6M 2015年2月
8樓	A $18.3M 2011年11月	B $16.9M 2015年3月
7樓	A $16.1M 2015年2月	B $20.8M 2021年3月
6樓	A $16.7M 2012年1月	B $16.5M 2012年1月
5樓	A $19M 2023年3月	B $20M 2017年7月
3樓	A $15.5M 2022年8月	B $15.2M 2015年8月
2樓	A $15.2M 2015年6月	B $14.8M 2025年6月
1樓	A $15.4M 2016年11月	—
地下	A $18.4M 2016年11月	B $22.4M 2015年5月