預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,936

已納入模型估值的 29 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

大埔區 · 新界東

屋苑

天賦海灣

分區

白石角

小一校網

84

發展商

永泰/信置/南豐

入伙日期

2012年12月1日

單位數目

29

樓層數目

15

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大學

步行約 28 分鐘 · 2,188米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

5

學校 · 1公里內（500米內 2）

日常便利

4

日常生活設施 · 1公里內（500米內 2）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

3

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 5 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 4 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 3 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

233 米 雲滙 1期 2座

201 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,485

357 米 逸瓏灣 II 逸瓏灣 ll 低座7座

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,532

412 米 Silicon Hill University Hill 2B期 優景閣 第3座

155 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,952

421 米 嘉熙 8座

172 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,387

528 米 鹿茵山莊 鹿茵徑 洋房 19

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,524

530 米 2期 海日灣II 海日灣II 8座

109 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,953

568 米 海日灣 Court D 2座

34 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,688

633 米 逸瓏灣8 2座

168 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,416

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$19,862

成交紀錄 (38)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月3日	17樓	A室	HK$34.50M	1,737	HK$19,862	▼ 2.3%
2026年6月22日	地下	D室	HK$16.60M	1,383	HK$12,003	▲ 0.4%
2026年6月5日	10樓	B室	HK$17.68M	1,531	HK$11,548	▲ 6.9%
2026年4月2日	8樓	B室	HK$14.00M	1,531	HK$9,144	▼ 14.5%
2023年11月23日	3樓	A室	HK$15.00M	1,522	HK$9,856	▲ 0.0%
2022年6月30日	地下	A室	HK$20.47M	1,408	HK$14,538	▲ 10.8%
2019年4月17日	16樓	A室	HK$18.00M	1,522	HK$11,826	▲ 1.1%
2018年2月13日	11樓	A室	HK$24.30M	1,522	HK$15,966	▲ 49.9%
2016年11月14日	G/F	FLAT C	HK$15.32M	1,394	HK$10,987	—
2016年8月29日	15樓	A室	HK$17.58M	1,522	HK$11,551	▲ 0.6%
2016年8月16日 一手	地下	D室	HK$16.54M	1,389	HK$11,908	—
2015年5月27日	G/F	FLAT B	HK$21.95M	1,423	HK$15,425	—
2015年5月11日	地下	A室	HK$18.48M	1,412	HK$13,088	—
2012年11月19日	2/F	FLAT A	HK$16.97M	1,539	—	—
2012年11月12日	3樓	A室	HK$16.55M	1,522	HK$10,874	—
2012年11月6日	5/F	FLAT B	HK$16.31M	1,548	—	—
2012年11月6日	3/F	FLAT B	HK$16.25M	1,548	—	—
2012年10月25日	5/F	FLAT A	HK$16.26M	1,539	—	—
2012年10月22日	8/F	FLAT A	HK$16.67M	1,522	HK$10,953	—
2012年10月19日	6/F	FLAT A	HK$16.66M	1,522	HK$10,946	—
2012年10月18日	7/F	FLAT B	HK$16.18M	1,548	—	—
2012年10月17日	8樓	B室	HK$16.37M	1,531	HK$10,692	—
2012年10月17日	6/F	FLAT B	HK$16.12M	1,548	—	—
2012年10月17日	7/F	FLAT A	HK$16.13M	1,539	—	—
2012年10月15日	9/F	FLAT B	HK$16.72M	1,531	HK$10,921	—
2012年9月24日	9/F	FLAT A	HK$16.33M	1,539	—	—
2012年9月21日	11/F	FLAT B	HK$16.85M	1,531	HK$11,006	—
2012年9月20日	12/F	FLAT B	HK$16.57M	1,548	—	—
2012年9月19日	10樓	B室	HK$16.54M	1,531	—	—
2012年9月19日	10/F	FLAT A	HK$16.49M	1,539	—	—
2012年9月14日	2/F	FLAT B	HK$16.17M	1,548	—	—
2012年9月10日	11樓	A室	HK$16.22M	1,522	HK$10,657	—
2012年8月3日	15/F	FLAT B	HK$16.65M	1,548	—	—
2012年7月25日	15樓	A室	HK$17.48M	1,522	HK$11,485	—
2012年7月25日	12/F	FLAT A	HK$16.62M	1,539	—	—
2012年7月9日	16/F	FLAT B	HK$18.40M	1,531	—	—
2012年7月9日	16樓	A室	HK$17.80M	1,522	HK$11,695	—
2012年6月28日	17樓	A室	HK$35.32M	1,737	—	—

單位表 (29)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
17樓	A $34.5M 2026年8月	—	—	—
16樓	A $18M 2019年4月	B $18.4M 2012年7月	—	—
15樓	A $17.6M 2016年8月	B $16.6M 2012年8月	—	—
12樓	A $16.6M 2012年7月	B $16.6M 2012年9月	—	—
11樓	A $24.3M 2018年2月	B $16.9M 2012年9月	—	—
10樓	A $16.5M 2012年9月	B $17.7M 2026年6月	—	—
9樓	A $16.3M 2012年9月	B $16.7M 2012年10月	—	—
8樓	A $16.7M 2012年10月	B $14M 2026年4月	—	—
7樓	A $16.1M 2012年10月	B $16.2M 2012年10月	—	—
6樓	A $16.7M 2012年10月	B $16.1M 2012年10月	—	—
5樓	A $16.3M 2012年10月	B $16.3M 2012年11月	—	—
3樓	A $15M 2023年11月	B $16.2M 2012年11月	—	—
2樓	A $17M 2012年11月	B $16.2M 2012年9月	—	—
地下	A $20.5M 2022年6月	B $21.9M 2015年5月	C $15.3M 2016年11月	D $16.6M 2026年6月