預昇估值 · CRESCIRA AVM

本網不為獨立屋估值

本模型透過同幢單位之間的比較估值——樓層、座向，以及該大廈本身的成交紀錄。獨立屋並無這些可比條件，勉強估算出來的數字，反映的只是該區水平，而非此物業本身。下方的註冊成交才是真實紀錄。

並非正式估價

樓宇資料

地區

大埔區 · 新界東

屋苑

天賦海灣

分區

白石角

小一校網

84

發展商

永泰/信置/南豐

入伙日期

2012年1月31日

單位數目

1

樓層數目

1

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大學

步行約 30 分鐘 · 2,357米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

5

學校 · 1公里內（500米內 2）

日常便利

3

日常生活設施 · 1公里內（500米內 2）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

2

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 5 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 3 個商場及日常設施。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

397 米 雲滙 1期 2座

201 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,485

463 米 逸瓏灣 II 逸瓏灣 ll 低座7座

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,532

551 米 鹿茵山莊 鹿茵徑 洋房 19

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,524

570 米 Silicon Hill University Hill 2B期 優景閣 第3座

155 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,952

571 米 嘉熙 8座

172 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,387

675 米 2期 海日灣II 海日灣II 8座

109 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,953

685 米 新翠山莊 30座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,429

本廈實用呎價中位數走勢

2019年2月1日 · HK$25,272

成交不足，未能顯示走勢。

成交紀錄 (1)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2019年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2019年2月15日 一手	5號	8號屋	HK$72.00M	2,849	HK$25,272	—

待登記成交 (12)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月17日	高層	E室	HK$8.20M	645	HK$12,713
2026年7月31日	高層	B室	HK$12.18M	974	HK$12,505
2026年7月24日	中層	C室	HK$12.50M	1,098	HK$11,384
2026年7月24日	低層	B室	HK$10.00M	897	HK$11,148
2026年7月19日	高層	A室	HK$34.50M	1,737	HK$19,862
2026年7月10日	中層	A室	HK$18.46M	1,621	HK$11,388
2026年6月29日	高層	C室	HK$15.30M	1,315	HK$11,635
2026年6月29日	中層	D室	HK$12.68M	1,111	HK$11,413
2026年6月19日	中層	C室	HK$12.50M	1,097	HK$11,395
2026年6月12日	高層	B室	HK$12.80M	1,027	HK$12,464
2026年6月10日	低層	D室	HK$16.60M	1,383	HK$12,003
2026年5月29日	中層	B室	HK$12.45M	1,027	HK$12,123

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 1.6%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月12日	中層	B室	HK$35,000	974	HK$36
2026年8月16日	低層	E室	HK$34,500	1,147	HK$30
2026年8月15日	低層	D室	HK$45,000	1,587	HK$28
2026年8月8日	高層	A室	HK$53,000	1,410	HK$38
2026年8月1日	高層	B室	HK$63,800	1,707	HK$37
2026年8月1日	中層	B室	HK$40,000	1,352	HK$30
2026年8月1日	高層	B室	HK$46,000	1,403	HK$33
2026年7月19日	低層	D室	HK$38,500	1,082	HK$36
2026年7月16日	高層	A室	HK$45,000	1,171	HK$38
2026年7月15日	低層	B室	HK$29,000	897	HK$32
2026年7月11日	低層	A室	HK$57,000	1,696	HK$34
2026年7月1日	中層	B室	HK$30,000	897	HK$33
2026年6月29日	高層	A室	HK$95,000	2,297	HK$41
2026年5月30日	高層	B室	HK$75,000	2,051	HK$37
2026年5月17日	低層	A室	HK$46,000	1,621	HK$28
2026年5月15日	低層	A室	HK$33,500	1,107	HK$30
2026年5月1日	低層	A室	HK$31,000	1,010	HK$31
2026年4月22日	高層	A室	HK$34,000	1,105	HK$31
2026年4月22日	中層	B室	HK$39,800	1,135	HK$35
2026年4月22日	中層	A室	HK$31,000	1,105	HK$28
2026年4月21日	高層	D室	HK$33,800	1,099	HK$31
2026年4月1日	低層	D室	HK$56,000	1,535	HK$36
2026年3月15日	低層	B室	HK$32,000	1,019	HK$31
2026年3月1日	中層	E室	HK$19,000	620	HK$31
2026年2月20日	低層	A室	HK$48,000	1,485	HK$32
2026年2月1日	低層	D室	HK$19,000	622	HK$30
2026年2月1日	高層	B室	HK$42,000	1,061	HK$40
2026年2月1日	中層	A室	HK$45,000	1,522	HK$30
2026年1月12日	高層	B室	HK$48,000	1,351	HK$36
2026年1月10日	中層	A室	HK$33,000	1,005	HK$33

單位 (1)

樓層	單位	實用面積
5號	8號屋	2,849	→