預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,971

已納入模型估值的 16 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

大埔區 · 新界東

屋苑

天賦海灣

分區

白石角

小一校網

84

發展商

永泰/信置/南豐

入伙日期

2012年1月31日

單位數目

16

樓層數目

8

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大學

步行約 30 分鐘 · 2,357米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

5

學校 · 1公里內（500米內 2）

日常便利

3

日常生活設施 · 1公里內（500米內 2）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

2

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 5 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 3 個商場及日常設施。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

397 米 雲滙 1期 2座

201 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,485

463 米 逸瓏灣 II 逸瓏灣 ll 低座7座

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,532

551 米 鹿茵山莊 鹿茵徑 洋房 19

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,524

570 米 Silicon Hill University Hill 2B期 優景閣 第3座

155 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,952

571 米 嘉熙 8座

172 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,387

675 米 2期 海日灣II 海日灣II 8座

109 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,953

685 米 新翠山莊 30座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,429

本廈實用呎價中位數走勢

2023年11月1日 · HK$12,188

成交紀錄 (26)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2023年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2023年11月7日	7樓	A室	HK$12.98M	1,065	HK$12,188	▼ 0.6%
2023年4月24日	2樓	A室	HK$12.05M	1,065	HK$11,315	▲ 0.0%
2022年2月18日	6樓	B室	HK$14.20M	1,065	HK$13,333	—
2021年6月21日	3樓	B室	HK$13.80M	1,065	HK$12,958	▲ 2.1%
2021年1月29日	8樓	A室	HK$14.73M	1,065	HK$13,827	▲ 9.5%
2020年6月5日	2樓	B室	HK$13.20M	1,065	HK$12,394	▲ 11.8%
2017年10月3日	3樓	B室	HK$13.52M	1,065	HK$12,695	▲ 13.8%
2017年7月20日	6樓	A室	HK$14.28M	1,065	HK$13,408	▲ 6.0%
2017年4月27日	8樓	B室	HK$14.65M	1,065	HK$13,756	▲ 0.0%
2015年2月6日	9/F	FLAT B	HK$18.66M	1,094	HK$17,057	—
2013年9月4日	8樓	B室	HK$14.65M	1,065	HK$13,756	—
2011年12月7日	3/F	FLAT A	HK$12.68M	1,065	HK$11,906	—
2011年12月7日	1/F	FLAT A	HK$17.13M	1,016	—	—
2011年11月30日	6樓	A室	HK$13.48M	1,065	HK$12,657	—
2011年11月30日	8樓	A室	HK$13.45M	1,065	HK$12,629	—
2011年11月28日 一手	—	—	HK$13.06M	1,056	HK$12,366	▲ 0.0%
2011年11月28日	7樓	A室	HK$13.06M	1,065	—	—
2011年11月28日	5/F	FLAT A	HK$12.25M	1,071	—	—
2011年11月28日	9/F	FLAT A	HK$18.89M	1,100	HK$17,173	—
2011年11月28日	5/F	FLAT B	HK$12.09M	1,065	HK$11,352	—
2011年11月28日	7/F	FLAT B	HK$12.88M	1,065	HK$12,094	—
2011年11月28日	3樓	B室	HK$11.89M	1,065	HK$11,164	—
2011年11月23日	2樓	A室	HK$11.97M	1,065	—	—
2011年11月22日	1/F	FLAT B	HK$14.84M	1,018	—	—
2011年11月22日	8樓	B室	HK$13.27M	1,065	HK$12,460	—
2011年11月22日	2樓	B室	HK$11.81M	1,065	—	—

單位表 (16)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
9樓	A $18.9M 2011年11月	B $18.7M 2015年2月
8樓	A $14.7M 2021年1月	B $14.7M 2017年4月
7樓	A $13M 2023年11月	B $12.9M 2011年11月
6樓	A $14.3M 2017年7月	B $14.2M 2022年2月
5樓	A $12.2M 2011年11月	B $12.1M 2011年11月
3樓	A $12.7M 2011年12月	B $13.8M 2021年6月
2樓	A $12.1M 2023年4月	B $13.2M 2020年6月
1樓	A $17.1M 2011年12月	B $14.8M 2011年11月