預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,427

已納入模型估值的 19 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

大埔區 · 新界東

屋苑

天賦海灣

分區

白石角

小一校網

84

發展商

永泰/信置/南豐

入伙日期

2012年1月31日

單位數目

19

樓層數目

10

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大學

步行約 30 分鐘 · 2,357米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

5

學校 · 1公里內（500米內 2）

日常便利

3

日常生活設施 · 1公里內（500米內 2）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

2

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 5 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 3 個商場及日常設施。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

397 米 雲滙 1期 2座

201 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,485

463 米 逸瓏灣 II 逸瓏灣 ll 低座7座

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,532

551 米 鹿茵山莊 鹿茵徑 洋房 19

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,524

570 米 Silicon Hill University Hill 2B期 優景閣 第3座

155 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,952

571 米 嘉熙 8座

172 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,387

675 米 2期 海日灣II 海日灣II 8座

109 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,953

685 米 新翠山莊 30座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,429

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$12,456

成交紀錄 (25)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月8日	8樓	B室	HK$14.20M	1,140	HK$12,456	▲ 11.6%
2026年6月18日	6樓	A室	HK$14.30M	1,333	HK$10,728	▼ 4.7%
2023年4月19日	10樓	A室	HK$20.00M	1,336	HK$14,970	▼ 12.6%
2023年1月11日	9樓	B室	HK$12.90M	1,140	HK$11,316	▼ 0.1%
2021年5月17日	5樓	B室	HK$13.98M	1,140	HK$12,263	▲ 16.2%
2017年4月28日 一手	10樓	B室	HK$17.80M	1,142	HK$15,589	—
2016年11月3日	10/F	FLAT A	HK$22.87M	1,368	HK$16,718	—
2016年7月19日 一手	地下	B室	HK$17.88M	1,098	HK$16,286	—
2016年7月13日 一手	2樓	A室	HK$14.59M	1,367	HK$10,676	—
2015年8月27日	5/F	FLAT A	HK$14.76M	1,370	HK$10,774	—
2015年7月24日	6樓	A室	HK$15.01M	1,370	HK$10,956	—
2015年6月25日	7/F	FLAT A	HK$15.75M	1,370	HK$11,496	—
2015年4月30日	1/F	FLAT B	HK$12.47M	1,148	HK$10,862	—
2015年4月13日	9/F	FLAT A	HK$15.85M	1,370	HK$11,569	—
2015年4月10日	G/F	FLAT A	HK$18.04M	1,307	HK$13,803	—
2015年4月2日	3/F	FLAT A	HK$14.50M	1,370	HK$10,584	—
2015年3月9日	6/F	FLAT B	HK$12.23M	1,114	HK$10,978	—
2015年3月6日	5樓	B室	HK$12.03M	1,114	HK$10,799	—
2015年3月6日	3/F	FLAT B	HK$11.82M	1,114	HK$10,610	—
2015年3月5日	2/F	FLAT B	HK$11.64M	1,114	HK$10,449	—
2015年2月16日 一手	9樓	B室	HK$12.92M	1,140	HK$11,330	▲ 0.0%
2015年2月16日	9樓	B室	HK$12.92M	1,114	HK$11,598	—
2015年2月10日	8樓	B室	HK$12.73M	1,114	HK$11,427	—
2015年2月5日	8/F	FLAT A	HK$15.62M	1,370	HK$11,402	—
2013年5月16日	7/F	FLAT B	HK$13.76M	1,140	HK$12,070	—

單位表 (19)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
10樓	A $20M 2023年4月	B $17.8M 2017年4月
9樓	A $15.8M 2015年4月	B $12.9M 2023年1月
8樓	A $15.6M 2015年2月	B $14.2M 2026年7月
7樓	A $15.8M 2015年6月	B $13.8M 2013年5月
6樓	A $14.3M 2026年6月	B $12.2M 2015年3月
5樓	A $14.8M 2015年8月	B $14M 2021年5月
3樓	A $14.5M 2015年4月	B $11.8M 2015年3月
2樓	A $14.6M 2016年7月	B $11.6M 2015年3月
1樓	—	B $12.5M 2015年4月
地下	A $18M 2015年4月	B $17.9M 2016年7月