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主頁 西貢區 寶琳 茵怡花園

茵怡花園 1座

Verbena Heights Block 1

貿泰路8號

實用呎價中位數
HK$10,596
最近成交
HK$4.80M
2026年8月17日
已登記成交
506
自 1996
地區12個月走勢
▲ 18.9%
西貢區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,832

已納入模型估值的 185 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
西貢區 · 新界東
屋苑
茵怡花園
分區
寶琳
小一校網
95
發展商
房協
入伙日期
1997年8月5日
單位數目
290
樓層數目
33

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
寶琳
步行約 3 分鐘 · 224米
教育
33
學校 · 1公里內（500米內 20）
日常便利
24
日常生活設施 · 1公里內（500米內 17）
醫療
3
醫院／診所 · 1公里內
康樂
26
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 3 分鐘至寶琳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 33 間學校。

生活便利 — 鄰近 24 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 26 個公園、圖書館及運動場地。

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

115 米 新都城 3期 都會豪庭 3座
746 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,404
165 米 旭輝臺 1座
555 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,081
213 米 富麗花園
5 宗已登記成交
230 米 怡心園 3座
686 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,466
273 米 慧安園 4座
639 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,124
325 米 叠翠軒 疊翠軒 叠翠軒 4座
492 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,454
384 米 欣明苑 欣松閣 (A座)
200 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,982
402 米 康盛花園 3座
228 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,230

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$10,596
HK$14,450HK$7,962HK$1,474199620022008201420202026

成交紀錄 (100 共 506)

日期 成交價 呎價
2026年8月17日 HK$4.80M HK$10,596
2026年6月1日 HK$4.98M HK$8,768
2026年3月12日 HK$6.23M HK$10,968
2026年3月9日 HK$3.95M HK$8,782
2026年2月16日 HK$4.20M HK$9,333
2026年1月6日 HK$3.80M HK$8,352
2025年12月12日 HK$3.70M HK$8,277
2025年12月1日 HK$4.60M HK$8,084
2025年5月28日 HK$4.30M HK$9,409
2025年3月18日 HK$2.80M HK$7,000
2025年2月11日 HK$4.75M HK$8,497
2024年5月14日 HK$3.93M HK$8,633
2023年12月1日 HK$5.60M HK$12,254
2023年11月8日 HK$5.35M HK$11,889
2023年9月4日 HK$5.10M HK$8,979
2022年12月1日 HK$5.20M HK$11,429
2022年11月25日 HK$5.10M HK$8,979
2022年7月20日 HK$4.70M HK$9,751
2022年6月28日 HK$4.70M HK$9,751
2021年12月1日 HK$5.40M HK$9,507
2021年11月10日 HK$5.08M HK$11,289
2021年9月13日 HK$6.00M HK$13,187
2021年8月25日 HK$5.73M HK$14,079
2021年8月25日 HK$6.68M HK$11,740
2021年7月27日 HK$4.58M HK$10,200
2021年7月20日 HK$5.20M HK$9,155
2021年6月9日 HK$4.00M HK$8,753
2021年5月24日 HK$5.68M HK$13,956
2021年4月9日 HK$5.48M HK$13,464
2021年1月22日 HK$6.40M HK$14,254
2021年1月8日 HK$6.00M HK$13,187
2020年12月31日 HK$5.68M HK$13,956
2020年11月3日 HK$4.00M HK$8,753
2020年10月27日 HK$5.76M HK$14,152
2020年8月26日 HK$4.33M HK$9,470
2020年7月31日 HK$7.70M HK$13,775
2020年6月24日 HK$4.33M HK$9,470
2020年6月18日 HK$5.78M HK$14,450
2020年4月20日 HK$5.08M HK$12,482
2019年7月3日 HK$6.00M HK$13,129
2019年7月2日 HK$6.40M HK$13,142
2019年6月19日 HK$4.10M HK$8,972
2019年5月30日 HK$5.88M HK$14,447
2019年1月24日 HK$4.18M HK$9,289
2018年10月9日 HK$5.53M HK$13,825
2018年4月11日 HK$4.50M HK$9,847
2018年2月23日 HK$6.60M HK$11,620
2017年12月15日 HK$4.92M HK$10,982
2017年10月17日 HK$4.85M HK$11,912
2017年10月9日 HK$5.30M HK$11,648
2017年9月20日 HK$5.45M HK$12,138
2017年3月27日 HK$4.47M HK$10,978
2017年2月22日 HK$5.10M HK$11,209
2016年9月6日 HK$2.90M HK$6,374
2016年5月12日 HK$3.52M HK$8,644
2015年9月30日 HK$4.00M HK$8,791
2015年9月11日 HK$4.30M HK$10,565
2015年8月13日 HK$4.24M HK$10,600
2015年7月7日 HK$4.04M HK$9,926
2015年3月4日 HK$4.70M HK$10,491
2015年2月23日 HK$4.68M HK$9,610
2014年11月6日 HK$3.60M HK$8,845
2014年10月31日 HK$4.50M HK$9,761
2014年10月22日 HK$4.67M HK$8,207
2014年9月17日 HK$2.95M HK$5,194
2014年8月13日 HK$3.05M HK$7,494
2014年7月23日 HK$3.38M HK$8,305
2014年7月9日 HK$2.70M HK$6,000
2014年7月8日 HK$3.48M HK$8,550
2014年7月8日 HK$2.55M HK$5,604
2014年7月7日 HK$3.45M HK$8,477
2014年7月2日 HK$3.65M HK$8,111
2014年5月19日 HK$3.23M HK$7,936
2014年5月15日 HK$3.90M HK$8,571
2014年4月2日 HK$3.39M HK$8,475
2014年3月7日 HK$3.78M HK$8,400
2014年1月13日 HK$2.43M HK$5,341
2013年11月25日 HK$4.71M HK$8,426
2013年10月11日 HK$2.30M HK$5,033
2013年8月29日 HK$3.14M HK$7,870
2013年8月13日 HK$2.00M HK$4,338
2013年7月22日 HK$3.48M HK$8,550
2013年3月28日 HK$3.00M HK$5,367
2013年1月29日 HK$3.30M HK$7,253
2012年11月9日 HK$2.70M HK$6,634
2012年9月18日 HK$2.60M HK$6,388
2012年6月7日 HK$2.20M HK$4,835
2012年6月4日 HK$2.23M HK$5,589
2012年4月16日 HK$2.74M HK$5,944
2011年12月23日 HK$3.10M HK$5,448
2011年12月13日 HK$2.62M HK$5,758
2011年10月21日 HK$2.61M HK$5,800
2011年2月24日 HK$1.48M HK$3,289
2011年2月16日 HK$2.13M HK$5,233
2011年1月24日 HK$1.85M HK$4,546
2011年1月13日 HK$2.10M HK$5,160
2010年10月7日 HK$1.83M HK$4,575
2010年9月13日 HK$1.81M HK$4,447
2010年7月22日 HK$1.66M HK$4,079
2010年6月7日 HK$1.60M HK$3,931

單位表 (290)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 ABCDEFGHJK
35樓 — — — — E $4M 2026年3月 F $3.7M 2025年12月 G $3.1M 2013年8月 H $4.7M 2022年7月 J $1.6M 1996年12月 K $1.4M 1996年12月
34樓 — — — — E $1.4M 1996年12月 F $1.1M 2001年3月 G $1.1M 1997年1月 H $1.4M 1996年12月 J $1.8M 1997年9月 K $4.9M 2017年12月
33樓 — — — — E $1.4M 1996年12月 F $960K 1999年12月 G $840K 1999年7月 H $1.4M 1996年12月 J $1.6M 1996年11月 K $1.4M 1996年12月
32樓 — — — — E $1.1M 2001年6月 F $1.3M 1996年12月 G $2.2M 2012年6月 H $1.4M 1996年12月 J $1.6M 1996年11月 K $1.4M 1996年12月
31樓 — — — — E $1.4M 1996年12月 F $1.3M 1996年12月 G $950K 1999年3月 H $1.4M 1996年12月 J $1.6M 1996年11月 K $1.4M 1996年12月
30樓 — — — — E $5.1M 2021年11月 F $1.5M 2011年2月 G $1.4M 2008年4月 H $1.4M 2000年1月 J $6.4M 2019年7月 K $1.4M 1996年12月
29樓 — — — — E $1.4M 1996年11月 F $4.2M 2026年2月 G $1.3M 2008年5月 H $1.6M 1996年11月 J $1.8M 1996年11月 K $1.4M 1996年12月
28樓 — — — — E $1.4M 1996年11月 F $3.6M 2014年7月 G $1.1M 1997年1月 H $1.6M 1996年11月 J $1.8M 1996年11月 K $1.4M 1996年12月
27樓 — — — — E $1.3M 1996年12月 F $1.3M 1996年12月 G $820K 2001年1月 H $1.6M 1996年11月 J $1.8M 1996年11月 K $1.4M 1996年12月
26樓 A $1.4M 1996年12月 B $1.3M 1999年3月 C $1.4M 1996年12月 D $820K 1999年8月 E $890K 2007年10月 F $1.1M 1999年3月 G $1.1M 1997年1月 H $1.6M 1996年12月 J $1.3M 2000年8月 K $1.4M 1996年12月
25樓 A $4.6M 2021年7月 B $4.7M 2015年2月 C $1.4M 1996年12月 D $830K 2008年8月 E $4.2M 2019年1月 F $940K 2000年1月 G $3.4M 2014年4月 H $4.8M 2025年2月 J $1.3M 2006年4月 K $1.4M 1996年12月
24樓 A $1.4M 1998年10月 B $1.5M 1996年12月 C $1.4M 1996年12月 D $5.8M 2020年6月 E $3.8M 2014年3月 F $1.2M 1996年12月 G $920K 1999年3月 H $1.6M 1996年12月 J $1.8M 1996年11月 K $1.4M 1996年12月
23樓 A $1.4M 1996年12月 B $1.6M 1996年11月 C $1.4M 1996年12月 D $920K 2005年9月 E $4.8M 2026年8月 F $1.2M 1996年12月 G $5.5M 2018年10月 H $1.4M 2009年5月 J $1.8M 1996年11月 K $1.2M 1999年3月
22樓 A $1.4M 1996年12月 B $1.8M 1996年11月 C $7.7M 2020年7月 D $930K 1999年3月 E $1.3M 1996年12月 F $5.3M 2023年11月 G $910K 1999年3月 H $1.6M 1996年12月 J $1.8M 1996年11月 K $6.4M 2021年1月
21樓 A $1.4M 1998年11月 B $1.8M 1996年11月 C $1.6M 1996年11月 D $2.8M 2025年3月 E $1.3M 1996年12月 F $1.2M 1996年12月 G $800K 1999年7月 H $1.6M 1996年12月 J $1.8M 1996年12月 K $1.4M 1996年12月
20樓 A $1.4M 1996年12月 B $1.7M 1996年11月 C $1.6M 1996年11月 D $4M 2015年7月 E $1.3M 1996年12月 F $1.2M 1996年12月 G $1.1M 1997年1月 H $1.6M 1996年12月 J $1.7M 1998年10月 K $3.8M 2026年1月
19樓 A $1.4M 1996年12月 B $1.5M 1999年3月 C $6.2M 2026年3月 D $3.5M 2013年7月 E $1.3M 1996年12月 F $2M 2013年8月 G $5.7M 2021年5月 H $2.1M 2008年4月 J $5M 2026年6月 K $3.9M 2024年5月
18樓 A $1.4M 1996年12月 B $1.7M 1996年11月 C $1.6M 1996年11月 D $600K 2004年6月 E $1.3M 1996年12月 F $2.3M 2013年10月 G $3.5M 2014年7月 H $1.6M 1996年12月 J $5.1M 2023年9月 K $2.9M 2016年9月
17樓 A $5.3M 2017年10月 B $5.1M 2022年11月 C $1.6M 1996年12月 D $1.1M 1997年1月 E $1.3M 1996年12月 F $1.2M 1996年12月 G $1.1M 1997年1月 H $1.6M 1996年12月 J $3M 2014年9月 K $5.2M 2022年12月
16樓 A $1.3M 1996年12月 B $1.7M 1996年11月 C $1.6M 1996年12月 D $1.5M 2008年6月 E $1.3M 1996年12月 F $1.2M 1996年12月 G $1.1M 1997年1月 H $1.2M 2002年10月 J $1.7M 1996年11月 K $1.3M 1996年12月
15樓 A $1.3M 1997年1月 B $1.3M 2006年7月 C $1.6M 1996年12月 D $1.1M 1996年12月 E $1.3M 1996年12月 F $1.2M 1996年12月 G $2.6M 2012年9月 H $1.5M 1996年12月 J $1.7M 1996年12月 K $1M 2001年4月
14樓 A $1.3M 2004年12月 B $1.7M 1996年12月 C $1.6M 1996年12月 D $5.8M 2020年10月 E $4.3M 2020年8月 F $950K 2002年2月 G $1.1M 1997年1月 H $1.5M 1996年12月 J $1.7M 1996年12月 K $1.3M 1997年1月
13樓 A $1.1M 1999年3月 B $1.7M 1996年12月 C $1.6M 1996年12月 D $1.1M 1997年1月 E $1.3M 1996年12月 F $2.7M 2012年4月 G $5.9M 2019年5月 H $1.5M 1996年12月 J $1.7M 1996年12月 K $4M 2015年9月
12樓 A $1.3M 1996年12月 B $1.7M 1996年12月 C $5.4M 2021年12月 D $1.1M 1996年12月 E $1.3M 1996年12月 F $1.2M 1996年12月 G $4.3M 2015年9月 H $1.5M 1996年12月 J $1.7M 1998年12月 K $1.3M 1996年12月
11樓 A $2.2M 2012年6月 B $1.7M 1996年12月 C $1.6M 1996年12月 D $810K 2007年1月 E $1.3M 1996年12月 F $1.2M 1996年12月 G $5.7M 2021年8月 H $4.6M 2025年12月 J $1.7M 1998年9月 K $1.3M 1997年1月
10樓 A $1.3M 1996年12月 B $1.6M 1996年12月 C $1.5M 1996年12月 D $1.4M 2008年5月 E $1.2M 1996年12月 F $1.2M 1996年12月 G $1M 1997年1月 H $1.5M 1996年12月 J $1.6M 1996年11月 K $1.3M 1996年12月
9樓 A $1.3M 1996年12月 B $1.6M 1996年12月 C $5.2M 2021年7月 D $1.4M 2008年2月 E $1.2M 1996年12月 F $890K 2001年1月 G $780K 1999年8月 H $1.5M 1996年12月 J $1.6M 1996年12月 K $1.3M 1997年1月
8樓 A $1.3M 1996年12月 B $1.6M 1996年12月 C $1.5M 1996年12月 D $5.7M 2020年12月 E $1.2M 1996年12月 F $4.5M 2014年10月 G $1M 1997年1月 H $1.5M 1996年12月 J $1.6M 1996年11月 K $1.1M 1999年3月
7樓 A $6M 2021年9月 B $1.6M 1996年12月 C $1.5M 1996年12月 D $3.6M 2014年11月 E $1.2M 1996年12月 F $1.2M 1996年12月 G $5.5M 2021年4月 H $1.5M 1996年12月 J $1.6M 1996年12月 K $1.3M 1996年12月
6樓 A $2.5M 2014年7月 B $1.1M 2007年7月 C $1.5M 1996年12月 D $1M 1998年11月 E $900K 2005年2月 F $5.6M 2023年12月 G $1M 1997年1月 H $6.7M 2021年8月 J $1.2M 2000年1月 K $1.3M 1996年12月
5樓 A $1.3M 1997年1月 B $1.6M 1996年12月 C $1M 2000年12月 D $5.1M 2020年4月 E $1.2M 1996年12月 F $1.2M 1996年12月 G $870K 1999年3月 H $1.4M 2009年8月 J $1.2M 2000年8月 K $970K 2001年1月
4樓 A $1.3M 1997年1月 B $1.6M 1996年12月 C $1.5M 1997年1月 D $1M 1998年11月 E $1.2M 1997年1月 F $1.1M 1996年12月 G $1M 1997年1月 — — K $1.3M 1997年1月
3樓 A $1.2M 1997年1月 B $1.9M 2007年12月 C $1.5M 1996年12月 D $3M 2014年8月 E $1.2M 1996年12月 F $4.3M 2025年5月 G $990K 1997年1月 — — K $1.2M 1997年1月

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