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主頁 西貢區 寶琳 慧安園

慧安園 4座

Well On Garden Block 4

毓雅里9號

實用呎價中位數
HK$14,124
最近成交
HK$6.88M
2026年6月16日
已登記成交
639
自 1995
地區12個月走勢
▲ 17.6%
西貢區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$13,006

已納入模型估值的 257 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
西貢區 · 新界東
屋苑
慧安園
分區
寶琳
小一校網
95
發展商
南豐
入伙日期
1994年6月10日
單位數目
320
樓層數目
40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
寶琳
步行約 6 分鐘 · 447米
教育
33
學校 · 1公里內（500米內 15）
日常便利
24
日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）
醫療
2
醫院／診所 · 1公里內
康樂
22
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 6 分鐘至寶琳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 33 間學校。

生活便利 — 鄰近 24 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 22 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

61 米 富麗花園
5 宗已登記成交
110 米 旭輝臺 1座
555 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,081
168 米 怡心園 3座
686 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,466
241 米 寶林邨 寶林村 寶林邨 寶仁樓 (1座)
45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,871
273 米 茵怡花園 6座
567 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,754
362 米 新都城 3期 都會豪庭 3座
746 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,404
427 米 英明苑 明安閣 (E座)
227 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,806
431 米 景明苑 暉景閣 (B座)
215 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,137

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$14,124
HK$18,362HK$10,314HK$2,266199520012007201420202026

成交紀錄 (100 共 639)

日期 成交價 呎價
2026年6月16日 HK$6.88M HK$11,903
2026年6月9日 HK$5.20M HK$14,689
2026年6月2日 HK$4.81M HK$13,588
2026年6月2日 HK$5.00M HK$14,124
2026年5月7日 HK$5.20M HK$14,689
2026年4月27日 HK$6.18M HK$12,311
2026年4月8日 HK$6.98M HK$12,076
2025年12月18日 HK$6.23M HK$10,778
2025年6月13日 HK$4.00M HK$11,299
2025年6月3日 HK$3.99M HK$11,271
2025年3月11日 HK$5.39M HK$9,325
2025年3月5日 HK$5.86M HK$10,138
2024年11月19日 HK$4.38M HK$10,605
2024年11月4日 HK$4.35M HK$10,533
2024年10月10日 HK$5.00M HK$9,960
2024年8月1日 HK$5.24M HK$9,062
2024年7月25日 HK$4.50M HK$12,712
2024年1月24日 HK$6.00M HK$11,952
2024年1月17日 HK$4.80M HK$13,559
2023年10月12日 HK$5.22M HK$12,639
2023年9月6日 HK$6.30M HK$12,550
2023年7月14日 HK$5.40M HK$15,254
2023年7月12日 HK$6.84M HK$11,830
2023年5月17日 HK$6.78M HK$13,506
2023年4月27日 HK$6.40M HK$12,749
2023年4月21日 HK$6.90M HK$11,938
2023年4月18日 HK$5.35M HK$12,954
2023年4月11日 HK$2.00M HK$5,650
2023年3月15日 HK$6.98M HK$12,076
2023年2月13日 HK$5.80M HK$14,044
2023年2月6日 HK$6.75M HK$11,678
2022年12月23日 HK$5.20M HK$12,591
2022年12月20日 HK$5.86M HK$11,673
2022年11月24日 HK$5.65M HK$11,255
2022年11月8日 HK$6.03M HK$12,012
2022年9月7日 HK$5.80M HK$16,384
2022年8月15日 HK$5.90M HK$16,667
2022年6月13日 HK$5.68M HK$16,045
2022年6月2日 HK$6.50M HK$15,738
2022年5月23日 HK$6.25M HK$17,655
2022年4月29日 HK$7.37M HK$14,681
2022年4月22日 HK$7.48M HK$14,900
2022年4月21日 HK$7.09M HK$14,130
2022年4月19日 HK$6.32M HK$17,853
2022年4月11日 HK$6.00M HK$14,528
2022年1月12日 HK$6.98M HK$16,901
2021年11月18日 HK$5.70M HK$13,802
2021年8月23日 HK$6.50M HK$18,362
2021年7月26日 HK$8.46M HK$14,637
2021年7月6日 HK$6.70M HK$16,223
2021年6月23日 HK$8.26M HK$14,291
2021年6月21日 HK$7.00M HK$13,944
2021年6月9日 HK$5.91M HK$16,695
2021年6月2日 HK$6.01M HK$16,977
2021年5月10日 HK$6.54M HK$15,830
2021年5月5日 HK$6.28M HK$15,206
2021年3月16日 HK$8.23M HK$14,239
2021年3月8日 HK$6.48M HK$15,690
2021年2月23日 HK$6.00M HK$10,381
2020年12月3日 HK$5.82M HK$16,441
2020年12月2日 HK$5.90M HK$16,667
2020年11月27日 HK$6.43M HK$15,569
2020年10月23日 HK$5.70M HK$16,102
2020年9月30日 HK$8.00M HK$13,841
2020年6月30日 HK$6.00M HK$10,381
2020年5月11日 HK$5.85M HK$16,525
2020年5月6日 HK$5.78M HK$16,328
2020年5月5日 HK$5.68M HK$16,045
2020年4月16日 HK$5.68M HK$16,045
2019年12月24日 HK$7.93M HK$13,720
2019年11月15日 HK$6.76M HK$13,466
2019年11月8日 HK$6.50M HK$15,738
2019年10月25日 HK$7.90M HK$13,668
2019年10月21日 HK$5.70M HK$16,102
2019年10月14日 HK$5.80M HK$16,384
2019年8月16日 HK$7.50M HK$14,940
2019年5月28日 HK$6.63M HK$16,053
2019年4月3日 HK$5.90M HK$16,667
2019年4月2日 HK$6.88M HK$13,705
2019年3月25日 HK$6.00M HK$16,949
2019年2月28日 HK$5.63M HK$15,904
2019年2月19日 HK$5.74M HK$16,215
2018年12月13日 HK$6.53M HK$13,008
2018年12月7日 HK$6.00M HK$14,528
2018年8月29日 HK$7.92M HK$13,702
2018年7月31日 HK$6.00M HK$16,949
2018年7月24日 HK$5.80M HK$14,044
2018年7月17日 HK$6.18M HK$14,964
2018年7月17日 HK$6.35M HK$15,375
2018年7月6日 HK$7.73M HK$13,374
2018年5月16日 HK$6.50M HK$15,738
2018年5月14日 HK$6.00M HK$16,949
2018年5月10日 HK$5.70M HK$11,355
2018年5月4日 HK$5.99M HK$14,499
2018年4月30日 HK$6.80M HK$13,546
2018年4月18日 HK$5.81M HK$16,412
2018年4月18日 HK$5.75M HK$16,243
2018年4月13日 HK$5.40M HK$15,254
2018年3月5日 HK$6.65M HK$13,247
2018年2月14日 HK$6.00M HK$14,528

待登記成交 (3)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期 成交價 呎價
2026年6月22日 HK$5.18M HK$14,633
2026年6月18日 HK$4.90M HK$13,842
2026年6月12日 HK$6.15M HK$12,251

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 3.3%
日期 月租 實用呎租
2026年8月23日 HK$17,500 HK$35
2026年8月16日 HK$16,500 HK$47
2026年8月10日 HK$18,000 HK$36
2026年5月30日 HK$15,000 HK$42
2026年4月15日 HK$19,000 HK$38
2026年3月16日 HK$14,500 HK$41
2026年3月14日 HK$12,500 HK$35
2026年1月23日 HK$15,500 HK$44
2026年1月18日 HK$15,900 HK$45
2026年1月1日 HK$15,800 HK$38
2025年11月25日 HK$15,000 HK$36
2025年10月28日 HK$16,000 HK$32
2025年10月15日 HK$14,700 HK$36
2025年10月6日 HK$15,000 HK$42
2025年9月26日 HK$16,800 HK$34
2025年9月1日 HK$15,500 HK$38
2025年8月26日 HK$18,500 HK$37
2025年8月20日 HK$16,800 HK$41
2025年8月1日 HK$17,000 HK$48
2025年7月8日 HK$14,500 HK$41
2025年6月24日 HK$17,400 HK$35
2025年5月10日 HK$15,500 HK$38
2025年5月1日 HK$15,000 HK$42
2025年4月10日 HK$17,500 HK$35
2025年4月3日 HK$15,000 HK$42
2025年3月25日 HK$14,800 HK$42
2025年3月22日 HK$14,800 HK$36
2025年3月1日 HK$15,200 HK$37
2025年3月1日 HK$15,500 HK$31
2025年2月10日 HK$18,500 HK$37

單位表 (257)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 ABCDEFGH
43樓 A $3.1M 2012年7月 — C $1.9M 2007年11月 D $2.9M 2012年7月 — F $6M 2024年1月 G $6M 2015年1月 H $1.3M 2002年10月
42樓 A $6M 2018年5月 B $8.3M 2021年6月 — D $2.2M 2011年3月 E $2.6M 2011年2月 F $7.4M 2022年4月 — H $1.6M 2005年6月
41樓 — — C $1.9M 2000年10月 D $1.9M 2010年2月 — F $1.7M 2002年3月 G $3.4M 2010年9月 H $6.7M 2021年7月
40樓 A $2M 2008年8月 B $3.6M 1996年12月 C $3.4M 2011年10月 D $5.9M 2020年12月 E $1.4M 2005年10月 F $1.8M 2007年4月 G $2.2M 2000年5月 H $2.3M 1995年7月
39樓 A $6.2M 2018年7月 B $2.2M 2006年3月 C $1.4M 2003年3月 D $2.2M 2010年10月 E $6M 2019年3月 F $6.3M 2023年9月 G $8.2M 2021年3月 H $1.4M 2002年4月
38樓 A $1.6M 2007年9月 B $5M 1997年8月 C $1.7M 2005年11月 D $5.8M 2022年9月 E $1.4M 1996年4月 F $6.8M 2023年5月 G $4.9M 2013年5月 H $7M 2022年1月
37樓 A $6.5M 2022年6月 B $7.9M 2019年12月 C $5.7M 2016年10月 D $6.5M 2021年8月 E $2.9M 2012年8月 F $2.4M 1999年8月 G $3.6M 2011年2月 H $2.3M 1995年7月
36樓 A $3M 1997年2月 — C $5.7M 2018年5月 D $4.8M 2026年6月 E $5.2M 2026年6月 F $2.8M 1995年7月 G $3M 1995年7月 H $6.5M 2019年11月
35樓 A $1.6M 2006年2月 B $5M 2014年5月 — D $6.2M 2022年5月 E $1.8M 2008年7月 — — H $2M 1999年2月
34樓 — B $8M 2020年9月 — D $1.3M 2007年1月 E $5.4M 2023年7月 F $7.5M 2022年4月 — H $2.3M 1995年8月
33樓 A $6.5M 2021年5月 B $8.5M 2021年7月 — D $1.4M 2005年7月 E $5.2M 2026年5月 F $7.5M 2019年8月 G $6.2M 2025年12月 H $1.4M 2002年2月
32樓 A $1.6M 2007年9月 B $2.2M 2007年5月 C $1.1M 2003年7月 D $1.4M 2006年6月 E $6M 2018年7月 F $1.9M 2006年4月 G $4.8M 2013年7月 H $2.1M 2010年3月
31樓 A $1.3M 2004年2月 B $2.7M 1998年11月 — D $4.1M 2014年12月 E $4M 2025年6月 F $1.6M 2001年10月 G $6M 2021年2月 H $2.9M 2011年9月
30樓 A $6.3M 2018年7月 — C $6.4M 2023年4月 D $5.8M 2020年5月 E $1.2M 2001年11月 F $1.7M 2006年7月 G $5.9M 2015年2月 H $3M 2012年3月
29樓 — B $4.8M 1997年4月 — D $3M 2012年7月 E $5.4M 2018年4月 F $4.9M 2016年6月 G $7M 2023年3月 H $1.8M 2009年5月
28樓 — — C $4.9M 2015年1月 D $1.3M 2000年10月 E $2.5M 2012年1月 F $6.2M 2017年10月 G $1.6M 2003年1月 H $2M 1999年1月
27樓 A $4.3M 2024年11月 — C $6.2M 2026年4月 D $2.1M 2010年9月 E $1.3M 2007年3月 — G $3.2M 1996年1月 H $1.4M 2002年2月
26樓 A $1.7M 2009年3月 B $1.9M 2002年8月 C $7.1M 2022年4月 D $5.8M 2020年12月 E $2M 2023年4月 — — —
25樓 A $4.4M 2016年2月 B $2.7M 1999年6月 C $6.8M 2019年11月 D $1.3M 2007年1月 E $5.7M 2020年10月 F $3.5M 1997年8月 — —
24樓 A $4.8M 2015年7月 B $4.8M 2014年6月 C $1.6M 2002年3月 D $1.7M 1999年11月 E $6M 2018年5月 F $2.7M 1995年7月 G $5.1M 1997年11月 H $6.5M 2021年3月
23樓 — — C $7M 2021年6月 D $6.3M 2022年4月 E $1.7M 2008年7月 F $2.9M 1996年10月 G $3.4M 1996年6月 H $1.6M 2007年10月
22樓 — B $7.9M 2018年8月 C $4M 2012年11月 D $1.3M 2006年6月 — F $4.2M 2014年5月 G $4.8M 2014年6月 H $6.6M 2019年5月
21樓 — B $6.9M 2023年4月 — D $4.8M 2024年1月 E $3.1M 2014年6月 F $5.9M 2022年12月 G $6.8M 2017年10月 H $2M 2010年1月
20樓 A $1.5M 2007年6月 B $3.5M 1998年5月 C $2.8M 2011年1月 D $3.6M 2013年2月 — F $2.5M 1995年9月 G $4.5M 2012年10月 H $3.6M 2013年6月
19樓 A $6.4M 2020年11月 — C $1.9M 1998年10月 D $1.5M 2009年5月 E $5.8M 2019年10月 F $2.7M 1995年7月 G $6.9M 2026年6月 H $5.3M 2023年4月
18樓 A $5.8M 2023年2月 B $1.8M 2002年10月 C $4.4M 2014年8月 D $5.9M 2021年6月 — — — —
17樓 A $2.2M 2010年7月 — — D $3.6M 2014年5月 — F $5M 2015年5月 G $7.7M 2018年7月 H $1M 2003年7月
16樓 A $2.4M 2010年11月 — C $3.3M 2012年6月 D $4.5M 2024年7月 E $2.2M 2010年12月 — G $3.5M 1996年10月 H $950K 2003年7月
15樓 A $3M 2012年3月 B $7M 2026年4月 — D $5.7M 2019年10月 E $5.7M 2020年4月 F $4.2M 2013年10月 G $2.5M 2009年7月 —
14樓 — B $2.5M 1998年11月 C $6M 2022年11月 — E $1.4M 2005年10月 F $5.7M 2022年11月 G $3M 1996年1月 —
13樓 — B $3.2M 2010年9月 — D $2.2M 2010年9月 E $5.8M 2020年5月 — G $5.9M 2025年3月 H $1.7M 1998年11月
12樓 A $5.2M 2022年12月 — C $3.9M 1997年7月 D $6M 2021年6月 E $1.5M 2008年11月 F $3.9M 1997年10月 G $2.1M 2007年5月 H $2.4M 2010年10月
11樓 A $4.4M 2024年11月 B $3.9M 1997年2月 C $1.2M 2003年10月 D $4M 2016年5月 E $5.9M 2022年8月 F $3.5M 2011年10月 G $2.9M 1995年7月 H $2.8M 2011年3月
10樓 A $960K 2003年7月 B $2.3M 2005年12月 C $2.1M 1999年3月 D $5M 2026年6月 E $5.7M 2020年5月 F $2.6M 1996年2月 G $3.8M 1996年11月 H $6.3M 2021年5月
9樓 — B $1.8M 2004年4月 C $4M 1997年11月 — E $1.3M 2007年6月 F $1.8M 2006年2月 G $2.2M 2006年1月 H $1.8M 2008年9月
8樓 A $5.2M 2023年10月 — C $6.9M 2019年4月 D $4M 2025年6月 E $5.7M 2022年6月 F $2.5M 1996年3月 G $2.1M 2000年11月 H $3.8M 2014年5月
7樓 — B $2.2M 2005年6月 C $730K 2004年7月 D $1.8M 2010年5月 — F $6.8M 2018年4月 G $1.7M 2001年12月 H $1.8M 2008年3月
6樓 A $6M 2022年4月 B $3.3M 1996年12月 — D $2.3M 2012年2月 E $4.4M 2017年8月 — G $6.8M 2023年7月 H $3.8M 2014年7月
5樓 — B $5.2M 2024年8月 C $5M 2024年10月 D $1M 2003年2月 E $5.7M 2019年2月 F $2.6M 1996年3月 G $3.7M 2012年4月 H $2.6M 1996年12月
4樓 A $1.2M 2004年3月 B $5.4M 2025年3月 C $1.7M 2009年1月 D $1.4M 2000年12月 E $1.3M 2007年9月 F $1.5M 2001年12月 — H $5.7M 2021年11月

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