預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,396

已納入模型估值的 90 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

彩明苑

分區

將軍澳

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

2001年4月25日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

將軍澳

步行約 7 分鐘 · 544米

教育

49

學校 · 1公里內（500米內 18）

日常便利

37

日常生活設施 · 1公里內（500米內 13）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

18

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至將軍澳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 49 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 37 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 18 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

196 米 唐明苑 唐輝閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,122

266 米 將軍澳中心 1期 6座

959 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,706

367 米 翠嶺峰

379 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,946

467 米 寶明苑 寶松閣 (A座)

297 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,559

498 米 天晉 天晉 2座

267 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,650

539 米 都會駅 1期 2座

1,024 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,067

612 米 廣明苑 廣盈閣 (E座)

231 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,776

675 米 維景灣畔 3期 13座

877 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,795

本廈實用呎價中位數走勢

2026年4月1日 · HK$9,538

成交紀錄 (100 共 126)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年4月14日	33樓	1室	HK$6.20M	650	HK$9,538	—
2026年1月5日	40樓	5室	HK$6.20M	650	HK$9,538	—
2025年12月22日	6樓	5室	HK$5.55M	650	HK$8,538	—
2025年10月30日	4樓	7室	HK$3.70M	506	HK$7,312	—
2025年10月23日	2樓	2室	HK$4.82M	650	HK$7,415	—
2025年10月10日	37樓	1室	HK$6.10M	650	HK$9,385	—
2025年8月1日	32樓	4室	HK$5.36M	506	HK$10,593	—
2025年3月19日	11樓	3室	HK$4.18M	506	HK$8,261	—
2024年12月13日	38樓	3室	HK$4.30M	506	HK$8,498	—
2024年9月17日	31樓	2室	HK$5.89M	650	HK$9,069	—
2024年8月9日	21樓	5室	HK$5.98M	650	HK$9,200	—
2024年8月9日	5樓	2室	HK$5.10M	650	HK$7,846	—
2024年8月8日	37樓	5室	HK$5.92M	650	HK$9,108	—
2024年5月31日	1樓	6室	HK$4.79M	650	HK$7,369	—
2024年5月23日	7樓	6室	HK$6.28M	650	HK$9,662	—
2024年4月18日	17樓	1室	HK$5.18M	650	HK$7,969	—
2024年4月11日	27樓	2室	HK$5.98M	650	HK$9,200	—
2023年11月24日	24樓	1室	HK$5.80M	650	HK$8,923	—
2023年11月13日	8樓	8室	HK$4.26M	506	HK$8,419	—
2023年10月26日	37樓	3室	HK$4.36M	506	HK$8,617	—
2023年8月22日	40樓	3室	HK$6.00M	506	HK$11,858	—
2023年8月3日	38樓	4室	HK$4.28M	506	HK$8,458	—
2023年5月11日	24樓	2室	HK$6.03M	650	HK$9,277	—
2023年3月22日	21樓	8室	HK$6.30M	506	HK$12,451	—
2023年3月14日	35樓	4室	HK$5.00M	506	HK$9,881	—
2023年3月14日	4樓	6室	HK$5.25M	650	HK$8,077	—
2023年3月3日	27樓	4室	HK$4.73M	506	HK$9,348	—
2023年1月30日	29樓	4室	HK$4.70M	506	HK$9,288	—
2022年12月13日	39樓	5室	HK$5.89M	650	HK$9,062	—
2022年6月30日	35樓	7室	HK$7.20M	506	HK$14,229	—
2022年6月16日	36樓	6室	HK$6.83M	650	HK$10,505	—
2022年5月26日	28樓	1室	HK$6.10M	650	HK$9,385	—
2021年8月13日	20樓	5室	HK$7.00M	650	HK$10,769	—
2021年7月27日	34樓	4室	HK$5.70M	506	HK$11,265	—
2021年7月26日	30樓	3室	HK$5.60M	506	HK$11,067	—
2021年3月31日	15樓	1室	HK$6.38M	650	HK$9,815	—
2021年1月22日	25樓	2室	HK$6.50M	650	HK$10,000	—
2021年1月11日	10樓	8室	HK$5.24M	506	HK$10,352	—
2021年1月6日	11樓	3室	HK$4.60M	506	HK$9,091	—
2020年10月15日	16樓	2室	HK$6.63M	650	HK$10,200	—
2020年8月20日	40/F	FLAT 4	HK$5.75M	506	HK$11,364	—
2020年6月24日	31樓	5室	HK$6.90M	650	HK$10,615	—
2020年5月27日	8樓	3室	HK$5.71M	506	HK$11,285	—
2019年10月4日	36樓	4室	HK$5.50M	506	HK$10,870	—
2019年9月20日	5樓	5室	HK$7.08M	650	HK$10,892	—
2019年8月2日	38樓	1室	HK$6.97M	650	HK$10,723	—
2019年2月12日	11樓	6室	HK$6.18M	650	HK$9,508	—
2019年1月9日	33樓	4室	HK$4.85M	506	HK$9,585	—
2018年2月13日	2樓	7室	HK$4.23M	506	HK$8,360	—
2018年2月5日	35樓	5室	HK$6.48M	650	HK$9,969	—
2017年11月23日	12樓	5室	HK$6.20M	650	HK$9,538	—
2017年10月23日	37樓	5室	HK$6.30M	650	HK$9,692	—
2016年12月21日	26/F	FLAT 5	HK$5.42M	650	HK$8,338	—
2016年10月14日	33樓	2室	HK$4.98M	650	HK$7,662	—
2016年9月2日	40樓	6室	HK$4.88M	650	HK$7,508	—
2016年8月25日	1樓	1室	HK$3.58M	650	HK$5,508	—
2016年6月29日	21樓	4室	HK$3.64M	506	HK$7,190	—
2016年5月23日	7樓	1室	HK$4.22M	650	HK$6,492	—
2016年4月6日	21樓	7室	HK$3.55M	506	HK$7,020	—
2016年3月23日	24樓	6室	HK$4.35M	650	HK$6,692	—
2015年9月21日	1/F	FLAT 2	HK$4.05M	650	HK$6,231	—
2015年5月20日	12/F	FLAT 7	HK$3.73M	506	HK$7,372	—
2015年5月11日	7/F	FLAT 8	HK$4.64M	506	HK$9,170	—
2014年12月9日	27/F	FLAT 5	HK$4.39M	650	HK$6,754	—
2014年10月28日	13/F	FLAT 7	HK$4.40M	506	HK$8,696	—
2014年9月1日	37樓	5室	HK$3.93M	650	HK$6,046	—
2014年6月6日	18/F	FLAT 8	HK$2.80M	506	HK$5,534	—
2014年6月5日	13/F	FLAT 3	HK$2.75M	506	HK$5,435	—
2014年5月2日	16/F	FLAT 8	HK$3.66M	506	HK$7,233	—
2014年4月7日	5樓	5室	HK$3.30M	650	HK$5,077	—
2014年2月12日	33/F	FLAT 7	HK$3.00M	506	HK$5,929	—
2013年6月28日	21樓	8室	HK$3.86M	506	HK$7,628	▲ 93.0%
2013年6月21日	26/F	FLAT 7	HK$3.00M	506	HK$5,929	—
2013年6月10日	40樓	6室	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2013年1月11日	38樓	1室	HK$3.54M	650	HK$5,446	—
2012年11月20日	2/F	FLAT 8	HK$2.35M	506	HK$4,644	—
2012年9月19日	2樓	2室	HK$2.75M	650	HK$4,231	—
2012年7月10日	28/F	FLAT 8	HK$2.15M	506	HK$4,249	—
2012年5月21日	32樓	4室	HK$3.61M	506	HK$7,134	—
2011年10月4日	35樓	7室	HK$3.20M	506	HK$6,324	—
2011年8月25日	16/F	FLAT 8	HK$2.85M	506	HK$5,632	—
2011年4月29日	37/F	FLAT 6	HK$2.53M	650	HK$3,892	—
2011年4月26日	17/F	FLAT 8	HK$1.76M	506	HK$3,478	—
2011年4月12日	30/F	FLAT 2	HK$2.46M	650	HK$3,785	—
2011年4月12日	37樓	5室	HK$2.80M	650	HK$4,308	—
2011年2月28日	21樓	8室	HK$2.00M	506	HK$3,953	▲ 0.0%
2011年1月12日	13/F	FLAT 7	HK$2.00M	506	HK$3,953	—
2010年11月15日	28/F	FLAT 3	HK$1.65M	506	HK$3,261	—
2010年11月12日	4/F	FLAT 4	HK$1.60M	506	HK$3,162	—
2010年9月7日	34/F	FLAT 6	HK$2.06M	650	HK$3,169	—
2010年5月19日	6樓	5室	HK$2.00M	650	HK$3,077	—
2010年3月22日	1/F	FLAT 4	HK$1.78M	506	HK$3,518	—
2010年3月3日	23/F	FLAT 6	HK$1.95M	650	HK$3,000	—
2010年1月25日	35樓	5室	HK$1.90M	650	HK$2,923	—
2009年12月29日	8樓	3室	HK$1.85M	506	HK$3,656	—
2009年10月29日	1/F	FLAT 5	HK$1.35M	650	HK$2,077	—
2009年10月7日	2樓	2室	HK$1.20M	650	HK$1,846	—
2009年10月2日	7/F	FLAT 8	HK$1.92M	506	HK$3,794	—
2009年9月11日	15樓	1室	HK$1.70M	650	HK$2,615	—
2009年9月10日	8樓	3室	HK$1.55M	506	HK$3,063	—

單位表 (93)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	—	—	3 $6M 2023年8月	4 $5.8M 2020年8月	5 $6.2M 2026年1月	6 $4.9M 2016年9月	—	—
39樓	1 $1.6M 2007年7月	—	—	—	5 $5.9M 2022年12月	—	—	—
38樓	1 $7M 2019年8月	—	3 $4.3M 2024年12月	4 $4.3M 2023年8月	—	6 $1.4M 2005年4月	7 $1.2M 2006年3月	—
37樓	1 $6.1M 2025年10月	—	3 $4.4M 2023年10月	—	5 $5.9M 2024年8月	6 $2.5M 2011年4月	—	—
36樓	—	—	—	4 $5.5M 2019年10月	—	6 $6.8M 2022年6月	—	—
35樓	—	—	—	4 $5M 2023年3月	5 $6.5M 2018年2月	—	7 $7.2M 2022年6月	8 $1.1M 2005年3月
34樓	—	—	—	4 $5.7M 2021年7月	5 $1.8M 2008年6月	6 $2.1M 2010年9月	—	—
33樓	1 $6.2M 2026年4月	2 $5M 2016年10月	—	4 $4.8M 2019年1月	—	—	7 $3M 2014年2月	—
32樓	—	—	—	4 $5.4M 2025年8月	—	—	—	—
31樓	—	2 $5.9M 2024年9月	—	—	5 $6.9M 2020年6月	—	—	—
30樓	—	2 $2.5M 2011年4月	3 $5.6M 2021年7月	—	—	—	—	—
29樓	—	—	—	4 $4.7M 2023年1月	—	—	—	—
28樓	1 $6.1M 2022年5月	—	3 $1.6M 2010年11月	—	—	—	—	8 $2.1M 2012年7月
27樓	—	2 $6M 2024年4月	—	4 $4.7M 2023年3月	5 $4.4M 2014年12月	—	—	—
26樓	—	—	—	—	5 $5.4M 2016年12月	—	7 $3M 2013年6月	8 $1.2M 2008年10月
25樓	—	2 $6.5M 2021年1月	—	—	—	—	—	—
24樓	1 $5.8M 2023年11月	2 $6M 2023年5月	—	—	—	6 $4.3M 2016年3月	—	—
23樓	—	—	3 $1.2M 2008年4月	—	—	6 $1.9M 2010年3月	—	8 $950K 2007年2月
22樓	—	—	—	—	5 $1.6M 2006年6月	—	—	—
21樓	—	—	—	4 $3.6M 2016年6月	5 $6M 2024年8月	—	7 $3.6M 2016年4月	8 $6.3M 2023年3月
20樓	—	—	—	—	5 $7M 2021年8月	—	—	—
19樓	—	—	—	—	5 $1.6M 2007年6月	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2.8M 2014年6月
17樓	1 $5.2M 2024年4月	—	—	—	—	—	—	8 $1.8M 2011年4月
16樓	—	2 $6.6M 2020年10月	—	—	—	—	—	8 $3.7M 2014年5月
15樓	1 $6.4M 2021年3月	—	—	—	—	6 $1.6M 2008年12月	—	—
14樓	1 $1.8M 2008年8月	—	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	3 $2.8M 2014年6月	—	—	—	7 $4.4M 2014年10月	—
12樓	—	—	—	—	5 $6.2M 2017年11月	—	7 $3.7M 2015年5月	—
11樓	—	—	3 $4.2M 2025年3月	—	—	6 $6.2M 2019年2月	—	—
10樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $5.2M 2021年1月
8樓	—	2 $1.6M 2009年5月	3 $5.7M 2020年5月	—	—	—	—	8 $4.3M 2023年11月
7樓	1 $4.2M 2016年5月	—	—	—	—	6 $6.3M 2024年5月	—	8 $4.6M 2015年5月
6樓	—	—	—	—	5 $5.5M 2025年12月	—	—	—
5樓	—	2 $5.1M 2024年8月	—	—	5 $7.1M 2019年9月	—	—	—
4樓	—	—	—	4 $1.6M 2010年11月	—	6 $5.2M 2023年3月	7 $3.7M 2025年10月	—
2樓	—	2 $4.8M 2025年10月	—	—	—	6 $1.4M 2008年2月	7 $4.2M 2018年2月	8 $2.4M 2012年11月
1樓	1 $3.6M 2016年8月	2 $4M 2015年9月	—	4 $1.8M 2010年3月	5 $1.4M 2009年10月	6 $4.8M 2024年5月	—	—