預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,235

已納入模型估值的 83 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

彩明苑

分區

將軍澳

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

2001年4月25日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

將軍澳

步行約 7 分鐘 · 544米

教育

49

學校 · 1公里內（500米內 18）

日常便利

37

日常生活設施 · 1公里內（500米內 13）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

18

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至將軍澳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 49 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 37 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 18 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

196 米 唐明苑 唐輝閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,122

266 米 將軍澳中心 1期 6座

959 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,706

367 米 翠嶺峰

379 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,946

467 米 寶明苑 寶松閣 (A座)

297 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,559

498 米 天晉 天晉 2座

267 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,650

539 米 都會駅 1期 2座

1,024 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,067

612 米 廣明苑 廣盈閣 (E座)

231 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,776

675 米 維景灣畔 3期 13座

877 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,795

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$11,858

成交紀錄 (100 共 117)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月7日	27樓	3室	HK$6.00M	506	HK$11,858	—
2026年1月19日	4樓	1室	HK$5.50M	650	HK$8,462	—
2026年1月9日	38樓	8室	HK$5.98M	506	HK$11,818	—
2026年1月2日	16樓	5室	HK$5.05M	650	HK$7,769	—
2025年7月31日	1樓	5室	HK$4.60M	650	HK$7,077	—
2024年11月15日	21樓	5室	HK$5.80M	650	HK$8,923	—
2024年7月16日	4樓	1室	HK$5.00M	650	HK$7,692	—
2024年5月14日	6樓	4室	HK$4.10M	506	HK$8,103	—
2024年5月7日	27樓	8室	HK$4.50M	506	HK$8,893	—
2024年1月17日	2樓	8室	HK$3.28M	506	HK$6,482	—
2023年2月9日	14樓	3室	HK$4.38M	506	HK$8,656	—
2023年2月3日	23樓	8室	HK$4.25M	506	HK$8,399	—
2023年1月5日	32樓	8室	HK$4.17M	506	HK$8,237	—
2022年12月29日	33樓	8室	HK$4.20M	506	HK$8,300	—
2022年12月20日	14樓	4室	HK$4.18M	506	HK$8,261	—
2022年12月15日	33樓	4室	HK$4.28M	506	HK$8,458	—
2022年11月11日	17樓	3室	HK$4.55M	506	HK$8,992	—
2022年3月28日	20樓	2室	HK$5.88M	650	HK$9,046	—
2022年3月14日	25樓	4室	HK$5.33M	506	HK$10,534	—
2022年3月9日	39樓	7室	HK$5.23M	506	HK$10,336	—
2022年2月21日	21樓	2室	HK$6.50M	650	HK$10,000	—
2022年2月9日	37樓	3室	HK$5.30M	506	HK$10,474	—
2022年1月25日	25樓	8室	HK$5.28M	506	HK$10,431	—
2021年12月7日	38樓	6室	HK$6.60M	650	HK$10,154	—
2021年11月10日	27樓	3室	HK$6.86M	506	HK$13,557	—
2021年9月9日	29樓	5室	HK$6.84M	650	HK$10,520	—
2021年8月26日	17樓	8室	HK$5.30M	506	HK$10,470	—
2021年7月29日	17樓	5室	HK$6.82M	650	HK$10,492	—
2021年7月7日	38樓	4室	HK$5.28M	506	HK$10,435	—
2021年6月16日	14樓	2室	HK$6.63M	650	HK$10,200	—
2021年6月9日	35樓	7室	HK$5.35M	506	HK$10,573	—
2021年5月11日	13樓	3室	HK$4.95M	506	HK$9,783	—
2021年1月12日	20樓	6室	HK$6.75M	650	HK$10,385	—
2020年8月17日	32/F	FLAT 5	HK$6.80M	650	HK$10,462	—
2019年5月27日	29樓	2室	HK$6.53M	650	HK$10,046	—
2019年5月17日	36樓	1室	HK$7.85M	650	HK$12,077	—
2019年5月3日	32樓	2室	HK$6.30M	650	HK$9,692	—
2019年1月2日	21樓	3室	HK$4.80M	506	HK$9,486	—
2018年7月20日	39樓	1室	HK$6.85M	650	HK$10,538	—
2018年6月20日	27樓	3室	HK$5.90M	506	HK$11,660	—
2018年5月23日	14樓	8室	HK$4.60M	506	HK$9,091	—
2017年4月7日	38樓	1室	HK$5.50M	650	HK$8,462	—
2017年3月28日	39樓	7室	HK$3.60M	506	HK$7,115	—
2016年9月2日	3樓	5室	HK$4.18M	650	HK$6,431	—
2016年8月19日	33樓	1室	HK$4.88M	650	HK$7,508	—
2016年6月29日	40樓	1室	HK$4.42M	650	HK$6,800	—
2016年6月27日	29樓	2室	HK$4.41M	650	HK$6,785	—
2016年6月13日	23樓	5室	HK$5.88M	650	HK$9,046	—
2016年4月22日	20樓	7室	HK$3.48M	506	HK$6,878	—
2016年4月7日	9樓	8室	HK$3.33M	506	HK$6,581	—
2016年3月22日	19樓	2室	HK$4.38M	650	HK$6,738	—
2015年10月27日	24/F	FLAT 2	HK$4.92M	650	HK$7,569	—
2015年3月23日	39/F	FLAT 8	HK$3.52M	506	HK$6,956	—
2015年2月18日	16樓	5室	HK$4.08M	650	HK$6,277	—
2015年2月4日	36樓	1室	HK$4.27M	650	HK$6,569	—
2014年9月17日	8/F	FLAT 5	HK$3.89M	650	HK$5,985	—
2014年5月28日	7/F	FLAT 8	HK$2.60M	506	HK$5,138	—
2014年5月23日	38樓	8室	HK$3.95M	506	HK$7,806	—
2014年4月16日	9/F	FLAT 4	HK$2.70M	506	HK$5,336	—
2014年1月7日	20/F	FLAT 5	HK$3.43M	650	HK$5,277	—
2013年11月20日	27/F	FLAT 5	HK$3.42M	650	HK$5,262	—
2013年10月15日	11/F	FLAT 6	HK$3.75M	650	HK$5,769	—
2013年9月11日	9/F	FLAT 1	HK$3.66M	650	HK$5,631	—
2013年7月22日	32/F	FLAT 7	HK$2.92M	506	HK$5,771	—
2013年7月17日	1/F	FLAT 1	HK$3.45M	650	HK$5,308	—
2013年3月13日	27樓	8室	HK$2.66M	506	HK$5,257	—
2013年1月17日	2/F	FLAT 1	HK$3.10M	650	HK$4,769	—
2012年10月10日	36樓	1室	HK$3.50M	650	HK$5,385	—
2012年6月11日	22/F	FLAT 5	HK$2.75M	650	HK$4,231	—
2012年5月16日	37/F	FLAT 1	HK$4.44M	650	HK$6,831	—
2012年4月17日	27/F	FLAT 4	HK$3.00M	506	HK$5,929	—
2011年12月14日	30/F	FLAT 2	HK$2.80M	650	HK$4,308	—
2011年11月24日	29/F	FLAT 8	HK$2.00M	506	HK$3,953	—
2011年5月25日	16/F	FLAT 6	HK$2.68M	650	HK$4,123	—
2011年2月10日	10/F	FLAT 8	HK$1.72M	506	HK$3,399	—
2010年12月22日	20樓	7室	HK$1.75M	506	HK$3,458	—
2010年12月6日	13/F	FLAT 2	HK$2.45M	650	HK$3,769	—
2010年12月2日	39/F	FLAT 8	HK$1.77M	506	HK$3,498	—
2010年9月16日	3/F	FLAT 1	HK$1.77M	650	HK$2,723	—
2010年7月8日	2/F	FLAT 7	HK$1.98M	506	HK$3,913	—
2010年6月22日	17/F	FLAT 2	HK$1.98M	650	HK$3,046	—
2010年5月11日	38/F	FLAT 3	HK$2.00M	506	HK$3,953	—
2010年4月28日	2/F	FLAT 7	HK$1.68M	506	HK$3,320	—
2010年2月9日	12/F	FLAT 4	HK$1.88M	506	HK$3,715	—
2010年1月22日	29/F	FLAT 3	HK$1.96M	506	HK$3,874	—
2009年12月23日	33樓	8室	HK$1.33M	506	HK$2,628	—
2009年11月3日	1/F	FLAT 6	HK$1.95M	650	HK$3,000	—
2009年7月20日	6/F	FLAT 3	HK$1.10M	506	HK$2,174	—
2009年7月15日	38樓	8室	HK$1.85M	506	HK$3,656	—
2009年4月9日	21/F	FLAT 1	HK$1.65M	650	HK$2,538	—
2008年10月10日	34/F	FLAT 7	HK$1.33M	506	HK$2,628	—
2008年10月9日	24/F	FLAT 2	HK$1.72M	650	HK$2,646	—
2008年9月19日	19樓	2室	HK$1.74M	650	HK$2,677	—
2008年9月9日	27/F	FLAT 5	HK$1.68M	650	HK$2,585	—
2008年8月11日	29/F	FLAT 3	HK$2.00M	506	HK$3,953	—
2008年7月11日	29/F	FLAT 3	HK$1.90M	506	HK$3,755	—
2008年6月24日	20/F	FLAT 4	HK$1.23M	506	HK$2,431	—
2008年4月11日	11/F	FLAT 3	HK$1.70M	506	HK$3,360	—
2008年2月29日	30/F	FLAT 7	HK$1.24M	506	HK$2,451	—
2007年12月27日	19/F	FLAT 3	HK$1.08M	—	—	—

單位表 (88)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	1 $4.4M 2016年6月	—	—	—	—	—	—	—
39樓	1 $6.8M 2018年7月	—	—	—	—	—	7 $5.2M 2022年3月	8 $3.5M 2015年3月
38樓	1 $5.5M 2017年4月	—	3 $2M 2010年5月	4 $5.3M 2021年7月	—	6 $6.6M 2021年12月	—	8 $6M 2026年1月
37樓	1 $4.4M 2012年5月	—	3 $5.3M 2022年2月	—	—	—	—	8 $1.1M 2007年6月
36樓	1 $7.8M 2019年5月	—	—	—	—	—	—	—
35樓	—	—	—	—	—	—	7 $5.3M 2021年6月	—
34樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.3M 2008年10月	—
33樓	1 $4.9M 2016年8月	—	—	4 $4.3M 2022年12月	—	—	—	8 $4.2M 2022年12月
32樓	—	2 $6.3M 2019年5月	—	—	5 $6.8M 2020年8月	—	7 $2.9M 2013年7月	8 $4.2M 2023年1月
30樓	—	2 $2.8M 2011年12月	—	—	—	—	7 $1.2M 2008年2月	—
29樓	—	2 $6.5M 2019年5月	3 $2M 2010年1月	—	5 $6.8M 2021年9月	—	—	8 $2M 2011年11月
27樓	—	—	3 $6M 2026年5月	4 $3M 2012年4月	5 $3.4M 2013年11月	—	—	8 $4.5M 2024年5月
25樓	—	—	—	4 $5.3M 2022年3月	—	—	—	8 $5.3M 2022年1月
24樓	—	2 $4.9M 2015年10月	—	—	—	—	—	8 $950K 2007年4月
23樓	—	2 $1.5M 2004年12月	—	—	5 $5.9M 2016年6月	—	—	8 $4.2M 2023年2月
22樓	—	—	—	—	5 $2.8M 2012年6月	—	—	—
21樓	1 $1.6M 2009年4月	2 $6.5M 2022年2月	3 $4.8M 2019年1月	—	5 $5.8M 2024年11月	—	—	—
20樓	1 $1.5M 2007年7月	2 $5.9M 2022年3月	—	4 $1.2M 2008年6月	5 $3.4M 2014年1月	6 $6.8M 2021年1月	7 $3.5M 2016年4月	8 $1.1M 2004年6月
19樓	—	2 $4.4M 2016年3月	3 $1.1M 2007年12月	—	—	—	—	—
17樓	—	2 $2M 2010年6月	3 $4.5M 2022年11月	—	5 $6.8M 2021年7月	—	—	8 $5.3M 2021年8月
16樓	—	—	—	—	5 $5M 2026年1月	6 $2.7M 2011年5月	—	—
15樓	—	—	—	—	5 $1.4M 2006年7月	—	—	—
14樓	—	2 $6.6M 2021年6月	3 $4.4M 2023年2月	4 $4.2M 2022年12月	—	—	—	8 $4.6M 2018年5月
13樓	—	2 $2.5M 2010年12月	3 $5M 2021年5月	—	—	—	—	—
12樓	—	—	—	4 $1.9M 2010年2月	—	—	—	—
11樓	—	—	3 $1.7M 2008年4月	—	—	6 $3.8M 2013年10月	—	8 $910K 2004年9月
10樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.7M 2011年2月
9樓	1 $3.7M 2013年9月	2 $1.6M 2007年11月	—	4 $2.7M 2014年4月	—	—	—	8 $3.3M 2016年4月
8樓	—	—	—	—	5 $3.9M 2014年9月	—	—	—
7樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2.6M 2014年5月
6樓	—	—	3 $1.1M 2009年7月	4 $4.1M 2024年5月	—	—	—	—
4樓	1 $5.5M 2026年1月	—	—	—	—	—	—	—
3樓	1 $1.8M 2010年9月	—	—	—	5 $4.2M 2016年9月	—	—	—
2樓	1 $3.1M 2013年1月	—	—	—	—	—	7 $2M 2010年7月	8 $3.3M 2024年1月
1樓	1 $3.5M 2013年7月	—	—	—	5 $4.6M 2025年7月	6 $1.9M 2009年11月	—	—