預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,750

已納入模型估值的 96 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

彩明苑

分區

將軍澳

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

2001年4月25日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

將軍澳

步行約 7 分鐘 · 528米

教育

49

學校 · 1公里內（500米內 18）

日常便利

38

日常生活設施 · 1公里內（500米內 13）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

18

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至將軍澳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 49 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 38 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 18 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

176 米 唐明苑 唐輝閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,122

245 米 將軍澳中心 1期 6座

959 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,706

373 米 翠嶺峰

379 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,946

472 米 寶明苑 寶松閣 (A座)

297 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,559

484 米 天晉 天晉 2座

267 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,650

531 米 都會駅 1期 2座

1,024 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,067

613 米 廣明苑 廣昌閣 (A座)

209 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,009

663 米 維景灣畔 3期 13座

877 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,795

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$9,802

成交紀錄 (100 共 133)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月27日	27樓	8室	HK$4.73M	506	HK$9,348	—
2026年5月20日	17樓	4室	HK$4.96M	506	HK$9,802	—
2026年3月18日	22樓	7室	HK$5.08M	506	HK$10,040	—
2026年2月23日	30樓	6室	HK$6.00M	650	HK$9,231	—
2025年10月8日	4樓	3室	HK$3.75M	506	HK$7,411	—
2025年10月3日	34樓	6室	HK$6.38M	650	HK$9,815	—
2025年9月9日	39樓	6室	HK$6.15M	650	HK$9,462	—
2025年8月27日	4樓	4室	HK$3.78M	506	HK$7,470	—
2025年6月5日	13樓	4室	HK$3.85M	506	HK$7,609	—
2025年5月28日	21樓	6室	HK$6.08M	650	HK$9,354	—
2025年5月20日	6樓	5室	HK$5.18M	650	HK$7,969	—
2025年4月25日	2樓	5室	HK$4.79M	650	HK$7,366	—
2025年1月3日	33樓	5室	HK$6.08M	650	HK$9,354	—
2024年6月6日	17樓	1室	HK$6.00M	650	HK$9,231	—
2024年6月3日	33樓	8室	HK$4.30M	506	HK$8,498	—
2024年5月17日	40樓	1室	HK$5.88M	650	HK$9,046	—
2024年5月16日	27樓	3室	HK$4.25M	506	HK$8,399	—
2024年5月2日	18樓	6室	HK$6.45M	650	HK$9,923	—
2023年12月4日	22樓	4室	HK$4.55M	506	HK$8,992	—
2023年5月10日	29樓	7室	HK$3.50M	506	HK$6,917	—
2023年5月4日	38樓	2室	HK$6.28M	650	HK$9,662	—
2023年5月2日	25樓	1室	HK$5.63M	650	HK$8,662	—
2023年3月17日	7樓	4室	HK$5.78M	506	HK$11,423	—
2023年3月10日	26樓	3室	HK$4.58M	506	HK$9,051	—
2023年3月9日	11樓	5室	HK$5.50M	650	HK$8,462	—
2023年2月2日	24樓	8室	HK$4.13M	506	HK$8,162	—
2023年2月1日	23樓	7室	HK$4.26M	506	—	—
2023年1月6日	32樓	4室	HK$4.57M	506	HK$9,022	—
2022年9月7日	9樓	5室	HK$6.12M	650	HK$9,415	—
2022年7月8日	21樓	2室	HK$6.35M	650	HK$9,769	—
2022年6月13日	34樓	4室	HK$6.89M	506	HK$13,617	—
2022年5月18日	9樓	3室	HK$6.38M	506	HK$12,609	—
2022年1月31日	27樓	8室	HK$4.80M	506	HK$9,486	—
2021年10月26日	25樓	4室	HK$5.63M	506	HK$11,126	—
2021年10月22日	35樓	4室	HK$5.73M	506	HK$11,324	—
2021年8月11日	8樓	8室	HK$5.45M	506	HK$10,771	—
2021年7月20日	7樓	3室	HK$5.30M	506	HK$10,474	—
2021年6月29日	12樓	4室	HK$5.05M	506	HK$9,980	—
2021年4月20日	8樓	2室	HK$6.55M	650	HK$10,077	—
2021年4月16日	24樓	5室	HK$6.68M	650	HK$10,277	—
2020年12月7日	22樓	1室	HK$6.70M	650	HK$10,308	—
2020年11月30日	30樓	5室	HK$6.70M	650	HK$10,308	—
2020年9月2日	36樓	1室	HK$7.10M	650	HK$10,923	—
2020年8月11日	34/F	FLAT 7	HK$5.75M	506	HK$11,364	—
2020年7月17日	6/F	FLAT 2	HK$6.23M	650	HK$9,582	—
2019年3月18日	26/F	FLAT 3	HK$4.88M	506	HK$9,644	—
2019年1月25日	40樓	3室	HK$4.88M	506	HK$9,644	—
2018年3月7日	2樓	4室	HK$4.00M	506	HK$7,905	—
2017年11月17日	35樓	6室	HK$6.52M	650	HK$10,028	—
2017年11月3日	16樓	8室	HK$4.38M	506	HK$8,656	—
2017年9月28日	12樓	6室	HK$5.85M	650	HK$9,000	—
2017年6月15日	39樓	4室	HK$4.62M	506	HK$9,130	—
2017年3月3日	34樓	7室	HK$4.00M	506	HK$7,905	—
2016年9月6日	26樓	4室	HK$3.60M	506	HK$7,115	—
2016年8月22日	8樓	3室	HK$3.58M	506	HK$7,075	—
2016年7月12日	38樓	2室	HK$4.64M	650	HK$7,135	—
2016年7月4日	7樓	5室	HK$4.39M	650	HK$6,754	—
2016年6月20日	17樓	7室	HK$4.57M	506	HK$9,032	—
2016年6月13日	5樓	3室	HK$3.65M	506	HK$7,213	—
2016年5月23日	38樓	5室	HK$4.20M	650	HK$6,462	—
2016年5月23日	36樓	5室	HK$4.59M	650	HK$7,062	—
2016年4月29日	2樓	3室	HK$4.05M	506	HK$8,004	—
2016年4月12日	23樓	4室	HK$3.18M	506	HK$6,285	—
2016年4月7日	25樓	4室	HK$3.33M	506	HK$6,581	—
2015年10月13日	32/F	FLAT 7	HK$3.75M	506	HK$7,411	—
2015年5月6日	18/F	FLAT 3	HK$3.56M	506	HK$7,036	—
2014年12月29日	12/F	FLAT 2	HK$4.18M	650	HK$6,431	—
2014年12月10日	40樓	3室	HK$3.08M	506	HK$6,087	—
2014年9月1日	5/F	FLAT 6	HK$3.68M	650	HK$5,662	—
2014年5月26日	30/F	FLAT 8	HK$2.90M	506	HK$5,731	—
2014年4月1日	22樓	4室	HK$2.82M	506	HK$5,573	▲ 0.0%
2014年3月28日	32/F	FLAT 2	HK$3.60M	650	HK$5,538	—
2014年2月18日	8樓	8室	HK$2.72M	506	HK$5,376	—
2013年9月17日	34樓	4室	HK$3.72M	506	HK$7,352	—
2013年8月12日	39樓	6室	HK$4.10M	650	HK$6,308	—
2013年7月19日	5/F	FLAT 8	HK$2.90M	506	HK$5,731	—
2013年6月26日	18/F	FLAT 4	HK$3.63M	506	HK$7,174	—
2013年5月9日	29/F	FLAT 1	HK$3.98M	650	HK$6,123	—
2013年3月4日	17樓	7室	HK$3.95M	506	HK$7,806	—
2013年1月24日	37/F	FLAT 1	HK$3.70M	650	HK$5,692	—
2012年12月7日	5樓	3室	HK$1.90M	506	HK$3,755	—
2012年11月22日	9樓	3室	HK$3.30M	506	HK$6,522	—
2012年10月8日	2/F	FLAT 6	HK$2.76M	650	HK$4,246	—
2012年7月10日	22樓	7室	HK$2.15M	506	HK$4,249	—
2012年6月25日	20/F	FLAT 1	HK$2.92M	650	HK$4,492	—
2012年3月26日	25/F	FLAT 8	HK$1.88M	506	HK$3,715	—
2011年8月19日	26/F	FLAT 8	HK$2.82M	506	HK$5,573	—
2011年3月17日	15/F	FLAT 3	HK$1.76M	506	HK$3,478	—
2010年9月6日	22/F	FLAT 5	HK$2.09M	650	HK$3,215	—
2010年8月2日	36/F	FLAT 7	HK$2.00M	506	HK$3,953	—
2010年7月27日	33樓	8室	HK$1.43M	506	HK$2,826	—
2010年7月9日	11/F	FLAT 8	HK$1.48M	506	HK$2,925	—
2010年6月30日	31/F	FLAT 1	HK$2.17M	650	HK$3,338	—
2010年6月28日	7樓	4室	HK$1.97M	506	HK$3,893	▲ 22.4%
2010年5月14日	10/F	FLAT 8	HK$1.99M	506	HK$3,933	—
2010年5月10日	4/F	FLAT 8	HK$1.23M	506	HK$2,431	—
2010年4月27日	22樓	1室	HK$2.10M	650	HK$3,231	—
2010年3月2日	39樓	4室	HK$1.33M	506	HK$2,628	—
2010年2月19日	2樓	3室	HK$1.85M	506	HK$3,656	—
2010年1月5日	40/F	FLAT 2	HK$1.76M	650	HK$2,708	—

單位表 (104)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	1 $5.9M 2024年5月	2 $1.8M 2010年1月	3 $4.9M 2019年1月	—	—	—	—	—
39樓	—	—	—	4 $4.6M 2017年6月	—	6 $6.2M 2025年9月	—	—
38樓	—	2 $6.3M 2023年5月	—	—	5 $4.2M 2016年5月	—	—	—
37樓	1 $3.7M 2013年1月	—	—	—	—	—	—	—
36樓	1 $7.1M 2020年9月	—	—	—	5 $4.6M 2016年5月	6 $1.9M 2009年8月	7 $2M 2010年8月	—
35樓	—	—	—	4 $5.7M 2021年10月	—	6 $6.5M 2017年11月	—	8 $1.7M 2008年2月
34樓	—	—	—	4 $6.9M 2022年6月	—	6 $6.4M 2025年10月	7 $5.8M 2020年8月	—
33樓	—	—	—	—	5 $6.1M 2025年1月	—	—	8 $4.3M 2024年6月
32樓	—	2 $3.6M 2014年3月	—	4 $4.6M 2023年1月	—	6 $1.6M 2006年6月	7 $3.8M 2015年10月	—
31樓	1 $2.2M 2010年6月	—	—	—	—	6 $1.9M 2008年7月	—	—
30樓	—	—	—	4 $1.2M 2009年2月	5 $6.7M 2020年11月	6 $6M 2026年2月	7 $1.1M 2007年5月	8 $2.9M 2014年5月
29樓	1 $4M 2013年5月	—	3 $1.8M 2008年12月	—	—	—	7 $3.5M 2023年5月	—
28樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.1M 2006年4月	—
27樓	—	—	3 $4.2M 2024年5月	—	—	—	—	8 $4.7M 2026年5月
26樓	—	—	3 $4.6M 2023年3月	4 $3.6M 2016年9月	—	—	—	8 $2.8M 2011年8月
25樓	1 $5.6M 2023年5月	—	—	4 $5.6M 2021年10月	—	—	—	8 $1.9M 2012年3月
24樓	—	—	—	—	5 $6.7M 2021年4月	—	—	8 $4.1M 2023年2月
23樓	—	—	—	4 $3.2M 2016年4月	5 $1.3M 2004年9月	—	7 $4.3M 2023年2月	—
22樓	1 $6.7M 2020年12月	—	—	4 $4.5M 2023年12月	5 $2.1M 2010年9月	—	7 $5.1M 2026年3月	—
21樓	—	2 $6.3M 2022年7月	—	—	—	6 $6.1M 2025年5月	—	—
20樓	1 $2.9M 2012年6月	—	—	—	—	6 $1.5M 2006年12月	—	8 $1.3M 2008年7月
18樓	—	—	3 $3.6M 2015年5月	4 $3.6M 2013年6月	5 $1.8M 2008年6月	6 $6.5M 2024年5月	—	—
17樓	1 $6M 2024年6月	2 $1.4M 2006年7月	—	4 $5M 2026年5月	—	—	7 $4.6M 2016年6月	—
16樓	—	—	3 $1.9M 2008年4月	4 $1.2M 2005年7月	—	—	—	8 $4.4M 2017年11月
15樓	—	—	3 $1.8M 2011年3月	—	—	—	—	—
14樓	1 $1.5M 2006年3月	—	—	—	5 $1.5M 2006年12月	—	7 $1.1M 2007年6月	—
13樓	—	—	—	4 $3.9M 2025年6月	—	—	—	—
12樓	—	2 $4.2M 2014年12月	—	4 $5M 2021年6月	—	6 $5.8M 2017年9月	7 $1M 2007年8月	—
11樓	—	2 $1.5M 2005年5月	—	—	5 $5.5M 2023年3月	—	—	8 $1.5M 2010年7月
10樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2M 2010年5月
9樓	—	—	3 $6.4M 2022年5月	—	5 $6.1M 2022年9月	—	—	—
8樓	—	2 $6.5M 2021年4月	3 $3.6M 2016年8月	—	—	—	7 $1.5M 2008年12月	8 $5.5M 2021年8月
7樓	—	—	3 $5.3M 2021年7月	4 $5.8M 2023年3月	5 $4.4M 2016年7月	—	—	—
6樓	—	2 $6.2M 2020年7月	—	4 $1.7M 2009年7月	5 $5.2M 2025年5月	—	—	—
5樓	—	—	3 $3.6M 2016年6月	—	—	6 $3.7M 2014年9月	—	8 $2.9M 2013年7月
4樓	—	—	3 $3.8M 2025年10月	4 $3.8M 2025年8月	—	—	—	8 $1.2M 2010年5月
2樓	—	2 $1.3M 2006年4月	3 $4M 2016年4月	4 $4M 2018年3月	5 $4.8M 2025年4月	6 $2.8M 2012年10月	—	—