預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,379

已納入模型估值的 89 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

彩明苑

分區

將軍澳

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

2001年4月25日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

將軍澳

步行約 7 分鐘 · 544米

教育

49

學校 · 1公里內（500米內 18）

日常便利

37

日常生活設施 · 1公里內（500米內 13）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

18

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至將軍澳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 49 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 37 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 18 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

196 米 唐明苑 唐輝閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,122

266 米 將軍澳中心 1期 6座

959 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,706

367 米 翠嶺峰

379 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,946

467 米 寶明苑 寶松閣 (A座)

297 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,559

498 米 天晉 天晉 2座

267 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,650

539 米 都會駅 1期 2座

1,024 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,067

612 米 廣明苑 廣盈閣 (E座)

231 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,776

675 米 維景灣畔 3期 13座

877 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,795

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$10,079

成交紀錄 (100 共 122)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月22日	30樓	4室	HK$5.10M	506	HK$10,079	—
2026年7月14日	6樓	5室	HK$5.92M	650	HK$9,108	—
2026年6月10日	3樓	3室	HK$5.95M	506	HK$11,759	—
2026年5月22日	36樓	8室	HK$5.38M	506	HK$10,632	—
2025年12月12日	14樓	2室	HK$5.38M	650	HK$8,277	—
2025年9月29日	20樓	5室	HK$5.78M	650	HK$8,892	—
2025年7月7日	27樓	5室	HK$5.98M	650	HK$9,200	—
2025年5月19日	8樓	3室	HK$4.18M	506	HK$8,261	—
2024年10月24日	21樓	7室	HK$4.00M	506	HK$7,905	—
2024年9月17日	11樓	3室	HK$4.46M	506	HK$8,804	—
2024年7月26日	37樓	5室	HK$5.90M	650	HK$9,077	—
2024年5月21日	17樓	4室	HK$4.25M	506	HK$8,399	—
2024年5月14日	35樓	3室	HK$4.52M	506	HK$8,929	—
2024年4月12日	17樓	3室	HK$4.28M	506	HK$8,458	—
2023年4月24日	15樓	5室	HK$5.99M	650	HK$9,215	—
2023年2月27日	1樓	5室	HK$6.08M	650	HK$9,354	—
2023年2月20日	17樓	8室	HK$4.48M	506	HK$8,854	—
2023年2月16日	21樓	1室	HK$5.35M	650	HK$8,231	—
2023年1月5日	19樓	8室	HK$4.18M	506	HK$8,261	—
2022年11月16日	23樓	3室	HK$5.68M	506	HK$11,225	—
2022年10月19日	8樓	6室	HK$5.90M	650	HK$9,077	—
2022年9月13日	6樓	1室	HK$5.50M	650	HK$8,462	—
2022年6月30日	40樓	6室	HK$5.43M	650	HK$8,354	—
2022年6月21日	3樓	3室	HK$6.20M	506	HK$12,253	—
2022年5月20日	20樓	8室	HK$5.27M	506	HK$10,411	—
2022年4月6日	29樓	8室	HK$5.25M	506	HK$10,376	—
2022年2月28日	29樓	2室	HK$6.48M	650	HK$9,969	—
2022年2月25日	7樓	8室	HK$4.80M	506	HK$9,486	—
2021年10月4日	33樓	3室	HK$5.64M	506	HK$11,142	—
2021年9月9日	29樓	6室	HK$6.45M	650	HK$9,923	—
2021年8月25日	39樓	4室	HK$5.58M	506	HK$11,028	—
2021年7月29日	32樓	5室	HK$6.88M	650	HK$10,585	—
2021年7月26日	13樓	2室	HK$5.81M	650	HK$8,938	—
2021年7月21日	35樓	7室	HK$5.40M	506	HK$10,672	—
2021年7月8日	19樓	4室	HK$5.10M	506	HK$10,079	—
2021年7月6日	27樓	3室	HK$5.35M	506	HK$10,573	—
2021年4月12日	36樓	2室	HK$6.82M	650	HK$10,492	—
2021年3月26日	11樓	2室	HK$6.90M	650	HK$10,615	—
2020年8月13日	37/F	FLAT 1	HK$6.88M	650	HK$10,585	—
2020年7月31日	6/F	FLAT 8	HK$6.50M	506	HK$12,846	—
2020年6月17日	29樓	5室	HK$6.77M	650	HK$10,412	—
2020年6月4日	26樓	2室	HK$6.80M	650	HK$10,462	—
2020年5月21日	28樓	8室	HK$5.60M	506	HK$11,067	—
2019年10月11日	24樓	6室	HK$6.58M	650	HK$10,123	—
2019年4月30日	7樓	6室	HK$6.21M	650	HK$9,551	—
2019年1月4日	3樓	6室	HK$5.65M	650	HK$8,692	—
2018年12月31日	20樓	5室	HK$6.30M	650	HK$9,692	—
2018年12月14日	22樓	4室	HK$4.67M	506	HK$9,225	—
2018年4月18日	33樓	2室	HK$6.60M	650	HK$10,154	—
2017年11月10日	37樓	4室	HK$4.80M	506	HK$9,486	—
2017年5月11日	27樓	5室	HK$6.17M	650	HK$9,489	—
2017年4月19日	26樓	4室	HK$4.32M	506	HK$8,534	—
2017年4月3日	40樓	2室	HK$5.10M	650	HK$7,846	—
2016年8月31日	9樓	6室	HK$4.46M	650	HK$6,858	—
2016年3月18日	30樓	6室	HK$4.18M	650	HK$6,431	—
2016年1月8日	39樓	2室	HK$4.35M	650	HK$6,692	—
2015年12月7日	8/F	FLAT 3	HK$3.28M	506	HK$6,482	—
2015年11月16日	11樓	2室	HK$4.25M	650	HK$6,538	—
2015年9月23日	15/F	FLAT 3	HK$3.48M	506	HK$6,878	—
2015年5月26日	32/F	FLAT 8	HK$3.70M	506	HK$7,312	—
2015年2月23日	2/F	FLAT 2	HK$3.48M	650	HK$5,354	—
2014年12月19日	17樓	8室	HK$3.10M	506	HK$6,126	▲ 0.0%
2014年9月15日	3樓	3室	HK$3.86M	506	HK$7,628	—
2014年8月19日	22樓	4室	HK$2.96M	506	HK$5,850	—
2014年2月14日	28樓	8室	HK$2.86M	506	HK$5,652	—
2013年9月6日	28/F	FLAT 4	HK$3.65M	506	HK$7,213	—
2013年4月26日	34/F	FLAT 6	HK$3.93M	650	HK$6,046	—
2013年2月5日	25/F	FLAT 3	HK$2.83M	506	HK$5,593	—
2013年1月29日	39/F	FLAT 6	HK$3.90M	650	HK$6,000	—
2012年10月25日	24/F	FLAT 3	HK$3.50M	506	HK$6,917	—
2012年10月19日	32樓	5室	HK$3.60M	650	HK$5,538	—
2012年9月10日	15樓	5室	HK$3.15M	650	HK$4,846	—
2012年9月10日	15樓	5室	HK$3.15M	650	HK$4,849	▲ 0.0%
2012年8月15日	8/F	FLAT 1	HK$2.65M	650	HK$4,077	—
2012年3月30日	4/F	FLAT 4	HK$1.70M	506	HK$3,360	—
2011年11月23日	21/F	FLAT 4	HK$3.10M	506	HK$6,126	—
2011年10月25日	27/F	FLAT 7	HK$1.87M	506	HK$3,696	—
2011年4月20日	21樓	7室	HK$1.72M	506	HK$3,399	—
2011年3月8日	9/F	FLAT 2	HK$2.12M	650	HK$3,262	—
2010年12月28日	28樓	8室	HK$1.80M	506	HK$3,557	—
2010年12月8日	17/F	FLAT 7	HK$1.50M	506	HK$2,964	—
2010年11月23日	24/F	FLAT 1	HK$2.35M	650	HK$3,615	—
2010年11月16日	6/F	FLAT 2	HK$1.98M	650	HK$3,046	—
2010年11月1日	18/F	FLAT 7	HK$1.47M	506	HK$2,905	—
2010年10月26日	24/F	FLAT 3	HK$1.65M	506	HK$3,261	—
2010年7月12日	34/F	FLAT 1	HK$2.15M	650	HK$3,308	—
2010年4月16日	23樓	3室	HK$2.00M	506	HK$3,953	—
2010年3月30日	29/F	FLAT 1	HK$1.76M	650	HK$2,708	—
2010年1月22日	17/F	FLAT 2	HK$1.83M	650	HK$2,815	—
2010年1月13日	28/F	FLAT 4	HK$1.60M	506	HK$3,162	—
2009年12月16日	1樓	5室	HK$2.00M	650	HK$3,077	▲ 0.0%
2009年9月9日	7/F	FLAT 7	HK$1.11M	506	HK$2,194	—
2009年9月1日	4/F	FLAT 5	HK$2.34M	650	HK$3,600	—
2009年7月23日	22/F	FLAT 5	HK$1.78M	650	HK$2,738	—
2009年5月25日	30/F	FLAT 5	HK$1.70M	650	HK$2,615	—
2009年4月17日	8樓	6室	HK$1.52M	650	HK$2,338	—
2009年4月7日	15/F	FLAT 6	HK$1.68M	650	HK$2,585	—
2008年3月4日	1/F	FLAT 8	HK$1.55M	506	HK$3,063	—
2008年2月21日	6樓	8室	HK$1.65M	506	HK$3,261	—
2008年2月5日	12/F	FLAT 4	HK$1.73M	506	HK$3,419	—

單位表 (97)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	—	2 $5.1M 2017年4月	—	—	—	6 $5.4M 2022年6月	—	—
39樓	—	2 $4.3M 2016年1月	—	4 $5.6M 2021年8月	—	6 $3.9M 2013年1月	—	—
37樓	1 $6.9M 2020年8月	—	—	4 $4.8M 2017年11月	5 $5.9M 2024年7月	6 $1.6M 2007年12月	—	—
36樓	—	2 $6.8M 2021年4月	—	—	—	—	—	8 $5.4M 2026年5月
35樓	—	—	3 $4.5M 2024年5月	4 $940K 2004年7月	—	—	7 $5.4M 2021年7月	—
34樓	1 $2.1M 2010年7月	2 $1.6M 2006年7月	—	—	—	6 $3.9M 2013年4月	—	—
33樓	—	2 $6.6M 2018年4月	3 $5.6M 2021年10月	—	—	—	—	—
32樓	—	—	—	—	5 $6.9M 2021年7月	—	7 $1M 2007年7月	8 $3.7M 2015年5月
30樓	—	2 $1.6M 2005年2月	—	4 $5.1M 2026年7月	5 $1.7M 2009年5月	6 $4.2M 2016年3月	—	—
29樓	1 $1.8M 2010年3月	2 $6.5M 2022年2月	—	4 $1.1M 2007年2月	5 $6.8M 2020年6月	6 $6.5M 2021年9月	—	8 $5.2M 2022年4月
28樓	—	—	—	4 $3.6M 2013年9月	—	—	—	8 $5.6M 2020年5月
27樓	—	—	3 $5.3M 2021年7月	—	5 $6M 2025年7月	—	7 $1.9M 2011年10月	—
26樓	—	2 $6.8M 2020年6月	—	4 $4.3M 2017年4月	—	—	—	—
25樓	—	—	3 $2.8M 2013年2月	—	—	—	—	8 $1.2M 2007年7月
24樓	1 $2.4M 2010年11月	—	3 $3.5M 2012年10月	4 $980K 2006年12月	—	6 $6.6M 2019年10月	—	—
23樓	—	—	3 $5.7M 2022年11月	—	—	—	—	—
22樓	—	—	—	4 $4.7M 2018年12月	5 $1.8M 2009年7月	—	—	—
21樓	1 $5.3M 2023年2月	—	—	4 $3.1M 2011年11月	—	—	7 $4M 2024年10月	—
20樓	—	—	3 $850K 2003年10月	—	5 $5.8M 2025年9月	—	—	8 $5.3M 2022年5月
19樓	—	—	—	4 $5.1M 2021年7月	—	—	—	8 $4.2M 2023年1月
18樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.5M 2010年11月	—
17樓	—	2 $1.8M 2010年1月	3 $4.3M 2024年4月	4 $4.2M 2024年5月	—	6 $1.5M 2006年1月	7 $1.5M 2010年12月	8 $4.5M 2023年2月
15樓	—	—	3 $3.5M 2015年9月	—	5 $6M 2023年4月	6 $1.7M 2009年4月	—	—
14樓	—	2 $5.4M 2025年12月	—	—	—	—	—	—
13樓	1 $1.4M 2005年6月	2 $5.8M 2021年7月	—	—	5 $1.5M 2007年3月	—	—	—
12樓	1 $1.4M 2007年5月	—	—	4 $1.7M 2008年2月	—	—	—	—
11樓	—	2 $6.9M 2021年3月	3 $4.5M 2024年9月	—	—	—	—	—
10樓	—	—	—	—	5 $1.5M 2007年7月	—	—	—
9樓	1 $1.2M 2001年8月	2 $2.1M 2011年3月	—	—	—	6 $4.5M 2016年8月	7 $1.4M 2006年8月	—
8樓	1 $2.6M 2012年8月	—	3 $4.2M 2025年5月	—	—	6 $5.9M 2022年10月	—	—
7樓	—	—	—	—	—	6 $6.2M 2019年4月	7 $1.1M 2009年9月	8 $4.8M 2022年2月
6樓	1 $5.5M 2022年9月	2 $2M 2010年11月	—	—	5 $5.9M 2026年7月	—	—	8 $6.5M 2020年7月
4樓	—	—	—	4 $1.7M 2012年3月	5 $2.3M 2009年9月	—	—	—
3樓	—	2 $1.1M 2005年4月	3 $6M 2026年6月	—	—	6 $5.7M 2019年1月	—	—
2樓	—	2 $3.5M 2015年2月	—	—	—	—	—	—
1樓	—	—	—	—	5 $6.1M 2023年2月	—	—	8 $1.6M 2008年3月