預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$31,457

已納入模型估值的 59 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

天鑄

分區

何文田

小一校網

34

發展商

新鴻基

入伙日期

2016年4月1日

單位數目

63

樓層數目

19

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

何文田

步行約 4 分鐘 · 261米

教育

56

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

43

日常生活設施 · 1公里內（500米內 6）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

65

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至何文田站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 56 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 43 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 65 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

109 米 朗賢峯 2B期 6座 (6A)

151 宗已登記成交

149 米 瑜一 IC期 5座 (5A)

76 宗已登記成交 呎價中位數 HK$39,967

240 米 山谷道21號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,000

245 米 山谷道19號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,000

245 米 怡富大廈

178 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,073

250 米 山谷道17號

13 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,736

255 米 山谷道15號

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,245

267 米 全發大廈

90 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,153

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$28,192

成交紀錄 (72)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月3日	7樓	B室	HK$48.80M	1,731	HK$28,192	▲ 15.2%
2026年5月5日	17樓	D室	HK$23.08M	894	HK$25,817	▼ 21.8%
2026年3月23日	20樓	C室	HK$27.50M	1,061	HK$25,919	▼ 20.7%
2025年11月13日 一手	20樓	A室	HK$77.52M	1,910	HK$40,584	—
2025年10月28日 一手	20樓	B室	HK$74.78M	1,731	HK$43,203	—
2025年8月20日 一手	18樓	A室	HK$72.27M	1,910	HK$37,837	—
2025年5月9日	3樓	B室	HK$64.00M	2,337	HK$27,386	▲ 17.7%
2025年4月17日	19樓	C室	HK$24.20M	1,061	HK$22,809	—
2024年10月2日	19樓	D室	HK$20.00M	894	HK$22,370	—
2024年5月27日 一手	21樓	B室	HK$130.76M	2,442	HK$53,546	—
2024年4月29日	8樓	B室	HK$48.00M	1,731	HK$27,730	▼ 4.0%
2024年4月16日	20樓	D室	HK$20.70M	894	HK$23,154	▼ 30.5%
2023年9月15日	18樓	C室	HK$26.00M	1,061	HK$24,505	▼ 23.0%
2023年8月31日	17樓	C室	HK$26.00M	1,061	HK$24,505	▼ 22.7%
2023年4月4日 一手	17樓	B室	HK$77.54M	1,731	HK$44,794	—
2023年3月21日 一手	18樓	B室	HK$78.54M	1,731	HK$45,373	—
2023年3月13日	12樓	D室	HK$23.40M	894	HK$26,174	▲ 0.0%
2023年3月6日 一手	17樓	A室	HK$86.10M	1,910	HK$45,078	—
2023年3月3日 一手	16樓	A室	HK$85.72M	1,910	HK$44,880	—
2021年11月17日 一手	12樓	B室	HK$72.95M	1,731	HK$42,145	—
2021年10月11日 一手	11樓	B室	HK$69.27M	1,731	HK$40,020	—
2020年11月5日	3樓	A室	HK$52.00M	2,065	HK$25,182	▲ 11.3%
2020年2月20日	11樓	D室	HK$26.48M	894	HK$29,620	▼ 7.3%
2019年11月21日	5樓	A室	HK$48.00M	1,910	HK$25,131	▲ 32.9%
2019年9月23日 一手	12樓	A室	HK$80.76M	1,910	HK$42,283	—
2019年4月10日 一手	11樓	A室	HK$80.87M	1,910	HK$42,338	—
2019年4月4日 一手	15樓	A室	HK$76.72M	1,910	HK$40,169	—
2019年4月4日 一手	19樓	A室	HK$84.80M	1,910	HK$44,397	—
2016年5月18日 一手	8樓	A室	HK$55.88M	2,024	HK$27,609	—
2016年5月18日 一手	8樓	B室	HK$50.01M	1,819	HK$27,495	—
2016年5月18日 一手	15樓	B室	HK$83.33M	1,819	HK$45,812	—
2016年5月18日 一手	15樓	C室	HK$33.47M	1,152	HK$29,051	—
2016年5月18日 一手	19樓	B室	HK$94.66M	1,819	HK$52,041	—
2016年5月18日 一手	11樓	D室	HK$28.57M	990	HK$28,861	—
2016年5月17日 一手	9樓	D室	HK$27.05M	990	HK$27,323	—
2016年5月16日 一手	16樓	C室	HK$33.57M	1,152	HK$29,139	—
2016年5月16日 一手	16樓	D室	HK$29.42M	990	HK$29,716	—
2016年5月13日 一手	6樓	C室	HK$22.89M	1,152	HK$19,866	—
2016年5月13日 一手	6樓	D室	HK$20.36M	990	HK$20,566	—
2016年5月13日 一手	20樓	C室	HK$34.69M	1,152	HK$30,111	—
2016年5月13日 一手	7樓	D室	HK$25.29M	990	HK$25,548	—
2016年5月13日 一手	21樓	C室	HK$102.47M	2,486	HK$41,219	—
2016年5月12日 一手	15樓	D室	HK$29.33M	990	HK$29,627	—
2016年5月11日 一手	12樓	D室	HK$28.95M	990	HK$29,242	—
2016年5月10日 一手	17樓	D室	HK$29.51M	990	HK$29,805	—
2016年5月10日 一手	5樓	D室	HK$18.33M	969	HK$18,912	—
2016年5月10日 一手	10樓	D室	HK$27.92M	990	HK$28,198	—
2016年5月10日 一手	10樓	A室	HK$72.07M	2,024	HK$35,610	—
2016年5月10日 一手	8樓	D室	HK$26.37M	990	HK$26,640	—
2016年5月9日 一手	3樓	B室	HK$54.36M	2,336	HK$23,272	—
2016年5月9日 一手	16樓	B室	HK$85.29M	1,819	HK$46,890	—
2016年5月9日 一手	5樓	B室	HK$30.06M	1,808	HK$16,627	—
2016年5月9日 一手	20樓	D室	HK$29.77M	990	HK$30,074	—
2016年5月6日 一手	18樓	D室	HK$29.68M	990	HK$29,984	—
2016年5月6日 一手	8樓	C室	HK$28.58M	1,152	HK$24,809	—
2016年5月5日 一手	9樓	B室	HK$50.01M	1,819	HK$27,493	—
2016年5月5日 一手	18樓	C室	HK$33.77M	1,152	HK$29,314	—
2016年5月3日 一手	23樓	C室	HK$87.19M	2,508	HK$34,765	—
2016年5月3日 一手	11樓	C室	HK$32.11M	1,152	HK$27,872	—
2016年5月3日 一手	12樓	C室	HK$32.86M	1,152	HK$28,528	—
2016年5月3日 一手	19樓	C室	HK$63.96M	1,061	—	—
2016年4月29日 一手	7樓	C室	HK$27.41M	1,152	HK$23,792	—
2016年4月29日 一手	9樓	C室	HK$30.08M	1,152	HK$26,115	—
2016年4月29日 一手	17樓	C室	HK$33.63M	1,152	HK$29,197	—
2016年4月27日 一手	7樓	A室	HK$47.03M	2,024	HK$23,234	—
2016年4月27日 一手	7樓	B室	HK$42.34M	1,819	HK$23,279	—
2016年4月27日 一手	3樓	A室	HK$46.74M	2,067	HK$22,612	—
2016年4月27日 一手	10樓	C室	HK$31.37M	1,152	HK$27,231	—
2016年4月26日 一手	6樓	A室	HK$63.79M	1,910	—	—
2016年4月26日 一手	9樓	A室	HK$55.88M	2,024	HK$27,611	—
2016年4月25日 一手	5樓	C室	HK$20.70M	1,141	HK$18,145	—
2016年4月19日 一手	5樓	A室	HK$36.13M	2,024	HK$17,851	—

單位表 (59)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
23樓	—	—	C $87.2M 2016年5月	—
21樓	—	B $130.8M 2024年5月	C $102.5M 2016年5月	—
20樓	A $77.5M 2025年11月	B $74.8M 2025年10月	C $27.5M 2026年3月	D $20.7M 2024年4月
19樓	A $84.8M 2019年4月	B $94.7M 2016年5月	C $24.2M 2025年4月	D $20M 2024年10月
18樓	A $72.3M 2025年8月	B $78.5M 2023年3月	C $26M 2023年9月	D $29.7M 2016年5月
17樓	A $86.1M 2023年3月	B $77.5M 2023年4月	C $26M 2023年8月	D $23.1M 2026年5月
16樓	A $85.7M 2023年3月	B $85.3M 2016年5月	C $33.6M 2016年5月	D $29.4M 2016年5月
15樓	A $76.7M 2019年4月	B $83.3M 2016年5月	C $33.5M 2016年5月	D $29.3M 2016年5月
12樓	A $80.8M 2019年9月	B $73M 2021年11月	C $32.9M 2016年5月	D $23.4M 2023年3月
11樓	A $80.9M 2019年4月	B $69.3M 2021年10月	C $32.1M 2016年5月	D $26.5M 2020年2月
10樓	A $72.1M 2016年5月	—	C $31.4M 2016年4月	D $27.9M 2016年5月
9樓	A $55.9M 2016年4月	B $50M 2016年5月	C $30.1M 2016年4月	D $27.1M 2016年5月
8樓	A $55.9M 2016年5月	B $48M 2024年4月	C $28.6M 2016年5月	D $26.4M 2016年5月
7樓	A $47M 2016年4月	B $48.8M 2026年7月	C $27.4M 2016年4月	D $25.3M 2016年5月
6樓	A $63.8M 2016年4月	—	C $22.9M 2016年5月	D $20.4M 2016年5月
5樓	A $48M 2019年11月	B $30.1M 2016年5月	C $20.7M 2016年4月	D $18.3M 2016年5月
3樓	A $52M 2020年11月	B $64M 2025年5月	—	—