預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$30,927

已納入模型估值的 43 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

瑜一

分區

何文田

小一校網

34

入伙日期

2024年11月1日

單位數目

98

樓層數目

26

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

何文田

步行約 1 分鐘 · 60米

教育

44

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

48

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

59

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 1 分鐘至何文田站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 44 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 48 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 59 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

101 米 怡富大廈

178 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,073

113 米 漆咸道北271號

17 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,118

113 米 漆咸道北273號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,274

120 米 蔚景樓

166 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,176

121 米 保其利大廈

49 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,890

138 米 山谷道21號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,000

140 米 山谷道19號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,000

140 米 高高大樓

65 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,705

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$32,106

成交紀錄 (45)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月1日 一手	22樓	C室	HK$19.97M	593	HK$33,671	—
2026年8月25日 一手	地下	D室	HK$32.01M	889	HK$36,007	—
2026年8月20日 一手	19樓	C室	HK$19.04M	593	HK$32,106	—
2026年8月3日 一手	10樓	B室	HK$18.69M	597	HK$31,310	—
2026年8月3日 一手	9樓	A室	HK$29.21M	997	HK$29,301	—
2026年7月28日 一手	11樓	A室	HK$30.21M	997	HK$30,301	—
2026年7月22日 一手	27樓	B室	HK$21.38M	597	HK$35,807	—
2026年7月22日 一手	27樓	A室	HK$36.39M	997	HK$36,500	—
2026年7月20日 一手	10樓	A室	HK$29.71M	997	HK$29,800	—
2026年7月7日 一手	20樓	B室	HK$19.67M	597	HK$32,942	—
2026年7月7日 一手	18樓	B室	HK$19.28M	597	HK$32,295	—
2026年6月10日 一手	26樓	B室	HK$21.52M	597	HK$36,046	—
2026年6月5日 一手	12樓	A室	HK$30.71M	997	HK$30,800	—
2026年6月5日 一手	19樓	B室	HK$18.98M	597	HK$31,789	—
2026年6月3日 一手	22樓	A室	HK$34.20M	997	HK$34,301	—
2026年6月2日 一手	8樓	B室	HK$17.65M	597	HK$29,564	—
2026年5月29日 一手	21樓	B室	HK$19.59M	597	HK$32,814	—
2026年5月27日 一手	23樓	B室	HK$20.22M	597	HK$33,871	—
2026年5月26日 一手	15樓	A室	HK$31.21M	997	HK$31,300	—
2026年5月26日 一手	25樓	B室	HK$21.55M	597	HK$36,089	—
2026年5月22日 一手	6樓	B室	HK$16.80M	597	HK$28,141	—
2026年5月20日 一手	17樓	A室	HK$32.10M	997	HK$32,201	—
2026年5月18日 一手	16樓	A室	HK$31.70M	997	HK$31,800	—
2026年5月11日 一手	22樓	B室	HK$19.90M	597	HK$33,337	—
2026年5月6日 一手	12樓	B室	HK$18.51M	597	HK$31,005	—
2026年5月6日 一手	17樓	B室	HK$18.83M	597	HK$31,536	—
2026年5月5日 一手	16樓	B室	HK$18.71M	597	HK$31,347	—
2024年6月24日	15/F	FLAT B	HK$18.76M	597	HK$31,419	—
2024年4月19日 一手	1樓	D室	HK$34.21M	949	HK$36,048	—
2024年4月11日 一手	15樓	B室	HK$18.76M	597	HK$31,419	—
2024年3月22日 一手	3樓	B室	HK$15.81M	597	HK$26,487	—
2024年2月7日 一手	8樓	C室	HK$17.86M	593	HK$30,117	—
2023年12月7日 一手	20樓	C室	HK$19.47M	593	HK$32,832	—
2023年11月24日	G/F	FLAT D	HK$31.11M	889	HK$35,000	—
2023年11月14日 一手	地下	E室	HK$28.80M	940	HK$30,638	—
2023年11月13日 一手	9樓	C室	HK$18.36M	593	HK$30,960	—
2023年7月4日 一手	2樓	B室	HK$15.89M	597	HK$26,622	—
2023年7月4日 一手	10樓	C室	HK$18.33M	593	HK$30,905	—
2023年6月27日 一手	7樓	B室	HK$17.89M	597	HK$29,964	—
2023年6月15日 一手	6樓	C室	HK$17.23M	593	HK$29,047	—
2023年6月14日 一手	5樓	B室	HK$16.57M	597	HK$27,762	—
2023年6月13日 一手	3樓	C室	HK$16.24M	593	HK$27,381	—
2023年6月13日 一手	2樓	C室	HK$15.76M	593	HK$26,584	—
2023年6月12日 一手	11樓	B室	HK$19.23M	597	HK$32,205	—
2023年6月12日 一手	11樓	C室	HK$19.07M	593	HK$32,156	—

單位表 (43)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E
27樓	A $36.4M 2026年7月	B $21.4M 2026年7月	—	—	—
26樓	—	B $21.5M 2026年6月	—	—	—
25樓	—	B $21.5M 2026年5月	—	—	—
23樓	—	B $20.2M 2026年5月	—	—	—
22樓	A $34.2M 2026年6月	B $19.9M 2026年5月	C $20M 2026年9月	—	—
21樓	—	B $19.6M 2026年5月	—	—	—
20樓	—	B $19.7M 2026年7月	C $19.5M 2023年12月	—	—
19樓	—	B $19M 2026年6月	C $19M 2026年8月	—	—
18樓	—	B $19.3M 2026年7月	—	—	—
17樓	A $32.1M 2026年5月	B $18.8M 2026年5月	—	—	—
16樓	A $31.7M 2026年5月	B $18.7M 2026年5月	—	—	—
15樓	A $31.2M 2026年5月	B $18.8M 2024年6月	—	—	—
12樓	A $30.7M 2026年6月	B $18.5M 2026年5月	—	—	—
11樓	A $30.2M 2026年7月	B $19.2M 2023年6月	C $19.1M 2023年6月	—	—
10樓	A $29.7M 2026年7月	B $18.7M 2026年8月	C $18.3M 2023年7月	—	—
9樓	A $29.2M 2026年8月	—	C $18.4M 2023年11月	—	—
8樓	—	B $17.6M 2026年6月	C $17.9M 2024年2月	—	—
7樓	—	B $17.9M 2023年6月	—	—	—
6樓	—	B $16.8M 2026年5月	C $17.2M 2023年6月	—	—
5樓	—	B $16.6M 2023年6月	—	—	—
3樓	—	B $15.8M 2024年3月	C $16.2M 2023年6月	—	—
2樓	—	B $15.9M 2023年7月	C $15.8M 2023年6月	—	—
1樓	—	—	—	D $34.2M 2024年4月	—
地下	—	—	—	D $32M 2026年8月	E $28.8M 2023年11月