預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$31,464

已納入模型估值的 64 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

天鑄

分區

何文田

小一校網

34

發展商

新鴻基

入伙日期

2016年4月1日

單位數目

68

樓層數目

19

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

何文田

步行約 4 分鐘 · 261米

教育

56

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

43

日常生活設施 · 1公里內（500米內 6）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

65

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至何文田站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 56 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 43 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 65 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

109 米 朗賢峯 2B期 6座 (6A)

151 宗已登記成交

149 米 瑜一 IC期 5座 (5A)

76 宗已登記成交 呎價中位數 HK$39,967

240 米 山谷道21號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,000

245 米 山谷道19號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,000

245 米 怡富大廈

178 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,073

250 米 山谷道17號

13 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,736

255 米 山谷道15號

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,245

267 米 全發大廈

90 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,153

本廈實用呎價中位數走勢

2026年1月1日 · HK$28,459

成交紀錄 (81)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年1月30日	21樓	C室	HK$32.50M	1,142	HK$28,459	—
2025年11月25日 一手	25樓	A室	HK$152.27M	2,681	HK$56,795	—
2025年8月6日	6樓	D室	HK$28.80M	1,340	HK$21,492	▲ 15.2%
2025年4月8日	18樓	C室	HK$27.00M	1,142	HK$23,643	▼ 23.9%
2024年10月22日	12樓	A室	HK$40.00M	1,606	HK$24,907	▼ 36.4%
2024年4月16日	22樓	C室	HK$32.50M	1,142	HK$28,459	—
2023年7月19日	16樓	C室	HK$30.90M	1,142	HK$27,058	▼ 12.4%
2023年5月5日 一手	17樓	A室	HK$66.62M	1,606	HK$41,483	—
2023年4月13日	5樓	B室	HK$38.00M	1,630	HK$23,313	▲ 24.1%
2022年3月25日	8樓	D室	HK$38.00M	1,340	HK$28,358	▲ 4.7%
2022年2月17日	10樓	D室	HK$40.00M	1,340	HK$29,851	▲ 4.1%
2021年12月23日	25樓	D室	HK$70.00M	2,079	HK$33,670	▼ 8.7%
2021年2月24日	19樓	C室	HK$38.50M	1,142	HK$33,713	▲ 8.5%
2021年1月18日	21樓	D室	HK$40.88M	1,340	HK$30,508	▼ 3.5%
2020年9月1日	6樓	C室	HK$27.60M	1,142	HK$24,168	▲ 32.6%
2019年11月21日	19樓	D室	HK$49.00M	1,340	HK$36,567	▲ 16.3%
2019年11月4日 一手	25樓	C室	HK$125.40M	1,990	HK$63,015	—
2019年7月30日	22/F	FLAT A	HK$155.83M	2,265	HK$68,797	—
2019年3月27日	10/F	FLAT A	HK$55.67M	1,606	HK$34,662	—
2019年2月26日 一手	21樓	A室	HK$75.67M	1,606	HK$47,118	—
2019年2月21日 一手	22樓	B室	HK$142.60M	2,199	HK$64,849	—
2019年2月1日	17/F	FLAT A	HK$68.07M	1,606	HK$42,382	—
2019年2月1日 一手	8樓	A室	HK$53.32M	1,606	HK$33,202	—
2019年1月31日 一手	20樓	A室	HK$74.72M	1,606	HK$46,524	—
2019年1月25日 一手	19樓	A室	HK$67.64M	1,606	HK$42,115	—
2019年1月22日 一手	11樓	A室	HK$58.90M	1,606	HK$36,673	—
2019年1月21日 一手	16樓	A室	HK$66.63M	1,606	HK$41,487	—
2019年1月18日 一手	15樓	A室	HK$64.83M	1,606	HK$40,367	—
2019年1月15日 一手	6樓	A室	HK$50.49M	1,606	HK$31,438	—
2019年1月11日 一手	7樓	A室	HK$51.88M	1,606	HK$32,307	—
2016年5月18日 一手	5樓	B室	HK$30.61M	1,722	HK$17,778	—
2016年5月17日 一手	15樓	D室	HK$41.63M	1,432	HK$29,071	—
2016年5月17日 一手	20樓	B室	HK$65.32M	1,733	HK$37,694	—
2016年5月17日 一手	25樓	D室	HK$76.70M	2,173	HK$35,298	—
2016年5月16日 一手	16樓	B室	HK$60.82M	1,733	HK$35,098	—
2016年5月16日 一手	23樓	C室	HK$82.48M	2,131	HK$38,707	—
2016年5月13日 一手	12樓	C室	HK$34.54M	1,238	HK$27,898	—
2016年5月10日 一手	19樓	B室	HK$64.17M	1,733	HK$37,027	—
2016年5月9日 一手	12樓	A室	HK$62.90M	1,711	HK$36,762	—
2016年5月9日 一手	18樓	D室	HK$42.13M	1,432	HK$29,421	—
2016年5月6日 一手	18樓	A室	HK$134.98M	—	—	—
2016年5月5日 一手	11樓	C室	HK$33.40M	1,238	HK$26,977	—
2016年5月5日 一手	11樓	D室	HK$39.33M	1,432	HK$27,465	—
2016年5月4日 一手	18樓	C室	HK$35.49M	1,238	HK$28,666	—
2016年5月4日 一手	5樓	A室	HK$31.66M	1,690	HK$18,735	—
2016年5月3日 一手	10樓	B室	HK$44.41M	1,733	HK$25,627	—
2016年5月3日	10/F	FLAT A	HK$49.34M	1,708	HK$28,886	—
2016年4月29日 一手	15樓	B室	HK$60.64M	1,733	HK$34,993	—
2016年4月29日 一手	15樓	C室	HK$35.17M	1,238	HK$28,409	—
2016年4月29日 一手	22樓	C室	HK$71.33M	1,142	—	—
2016年4月28日 一手	7樓	B室	HK$37.90M	1,733	HK$21,869	—
2016年4月28日 一手	11樓	B室	HK$54.36M	1,733	HK$31,368	—
2016年4月27日 一手	21樓	D室	HK$42.38M	1,432	HK$29,598	—
2016年4月27日 一手	19樓	D室	HK$42.13M	1,432	HK$29,421	—
2016年4月27日 一手	20樓	D室	HK$42.26M	1,432	HK$29,509	—
2016年4月27日 一手	22樓	D室	HK$42.51M	1,432	HK$29,687	—
2016年4月27日 一手	19樓	C室	HK$35.49M	1,238	HK$28,666	—
2016年4月26日 一手	10樓	D室	HK$38.42M	1,432	HK$26,833	—
2016年4月26日 一手	16樓	C室	HK$35.28M	1,238	HK$28,495	—
2016年4月26日 一手	9樓	C室	HK$31.78M	1,238	HK$25,672	—
2016年4月25日 一手	21樓	B室	HK$66.50M	1,733	HK$38,372	—
2016年4月25日 一手	8樓	C室	HK$31.15M	1,238	HK$25,158	—
2016年4月25日 一手	12樓	B室	HK$58.64M	1,733	HK$33,838	—
2016年4月25日 一手	8樓	D室	HK$36.30M	1,432	HK$25,351	—
2016年4月22日 一手	8樓	B室	HK$38.91M	1,733	HK$22,453	—
2016年4月22日 一手	12樓	D室	HK$40.67M	1,432	HK$28,402	—
2016年4月22日 一手	9樓	A室	HK$80.63M	—	—	—
2016年4月22日 一手	5樓	C室	HK$21.98M	1,216	HK$18,079	—
2016年4月22日 一手	5樓	D室	HK$24.21M	1,410	HK$17,170	—
2016年4月21日 一手	20樓	C室	HK$35.56M	1,238	HK$28,723	—
2016年4月21日 一手	17樓	C室	HK$35.35M	1,238	HK$28,552	—
2016年4月21日 一手	17樓	B室	HK$61.92M	1,733	HK$35,730	—
2016年4月21日 一手	17樓	D室	HK$41.88M	1,432	HK$29,246	—
2016年4月21日 一手	9樓	D室	HK$37.43M	1,432	HK$26,135	—
2016年4月20日 一手	10樓	C室	HK$32.63M	1,238	HK$26,357	—
2016年4月20日 一手	7樓	C室	HK$28.00M	1,238	HK$22,617	—
2016年4月20日 一手	7樓	D室	HK$32.27M	1,432	HK$22,537	—
2016年4月20日 一手	6樓	B室	HK$31.27M	1,733	HK$18,042	—
2016年4月20日 一手	6樓	D室	HK$24.99M	1,432	HK$17,451	—
2016年4月19日 一手	6樓	C室	HK$20.82M	1,238	HK$16,818	—
2016年4月19日 一手	16樓	D室	HK$41.75M	1,432	HK$29,158	—

單位表 (66)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
25樓	A $152.3M 2025年11月	—	C $125.4M 2019年11月	D $70M 2021年12月
23樓	—	—	C $82.5M 2016年5月	—
22樓	A $155.8M 2019年7月	B $142.6M 2019年2月	C $32.5M 2024年4月	D $42.5M 2016年4月
21樓	A $75.7M 2019年2月	B $66.5M 2016年4月	C $32.5M 2026年1月	D $40.9M 2021年1月
20樓	A $74.7M 2019年1月	B $65.3M 2016年5月	C $35.6M 2016年4月	D $42.3M 2016年4月
19樓	A $67.6M 2019年1月	B $64.2M 2016年5月	C $38.5M 2021年2月	D $49M 2019年11月
18樓	A $135M 2016年5月	—	C $27M 2025年4月	D $42.1M 2016年5月
17樓	A $66.6M 2023年5月	B $61.9M 2016年4月	C $35.3M 2016年4月	D $41.9M 2016年4月
16樓	A $66.6M 2019年1月	B $60.8M 2016年5月	C $30.9M 2023年7月	D $41.8M 2016年4月
15樓	A $64.8M 2019年1月	B $60.6M 2016年4月	C $35.2M 2016年4月	D $41.6M 2016年5月
12樓	A $40M 2024年10月	B $58.6M 2016年4月	C $34.5M 2016年5月	D $40.7M 2016年4月
11樓	A $58.9M 2019年1月	B $54.4M 2016年4月	C $33.4M 2016年5月	D $39.3M 2016年5月
10樓	A $55.7M 2019年3月	B $44.4M 2016年5月	C $32.6M 2016年4月	D $40M 2022年2月
9樓	A $80.6M 2016年4月	—	C $31.8M 2016年4月	D $37.4M 2016年4月
8樓	A $53.3M 2019年2月	B $38.9M 2016年4月	C $31.1M 2016年4月	D $38M 2022年3月
7樓	A $51.9M 2019年1月	B $37.9M 2016年4月	C $28M 2016年4月	D $32.3M 2016年4月
6樓	A $50.5M 2019年1月	B $31.3M 2016年4月	C $27.6M 2020年9月	D $28.8M 2025年8月
5樓	A $31.7M 2016年5月	B $38M 2023年4月	C $22M 2016年4月	D $24.2M 2016年4月