預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,164

已納入模型估值的 20 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

碧麗閣

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1977年10月18日

單位數目

27

樓層數目

9

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

樂富

步行約 10 分鐘 · 723米

教育

39

學校 · 1公里內（500米內 7）

日常便利

17

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

44

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 39 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 17 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 44 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

54 米 百美花園 A座

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,290

66 米 金翠苑 C座

26 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,286

71 米 信達閣

100 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,010

82 米 雅麗園 (A-B座)

89 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,952

84 米 珍寶閣

40 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,718

85 米 翠麗苑 A座

55 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,402

94 米 真能閣 1期

86 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,264

99 米 慧園

50 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,105

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$11,655

成交紀錄 (52)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年3月3日	七樓	H1室	HK$6.48M	556	HK$11,655	▲ 91.7%
2021年2月11日	九樓	H3室	HK$7.98M	553	HK$14,430	▲ 31.9%
2021年1月26日	三樓	H2室	HK$8.00M	617	HK$12,966	▼ 22.2%
2020年10月16日	一樓	H3室	HK$9.82M	623	HK$15,762	▲ 151.8%
2019年3月22日	2/F	FLAT H1	HK$8.80M	556	HK$15,827	—
2019年3月1日	1/F	FLAT H2	HK$5.50M	379	HK$14,512	▲ 17.0%
2018年9月13日	三樓	H2室	HK$10.28M	617	HK$16,661	—
2018年9月10日	二樓	H3室	HK$11.18M	649	HK$17,226	▲ 130.5%
2018年7月23日	四樓	H1室	HK$8.60M	556	HK$15,468	▲ 309.5%
2018年7月19日	五樓	H1室	HK$9.70M	556	HK$17,446	▲ 361.9%
2018年7月3日	四樓	H3室	HK$10.90M	649	HK$16,795	—
2017年3月24日	七樓	H2室	HK$8.90M	617	HK$14,425	▲ 158.7%
2016年1月6日	一樓	H2室	HK$4.70M	379	HK$12,401	▲ 25.3%
2015年9月7日	2/F	FLAT H2	HK$9.10M	617	HK$14,749	—
2013年1月16日	九樓	H3室	HK$6.05M	553	HK$10,940	—
2012年3月30日	一樓	H2室	HK$3.75M	379	HK$9,894	—
2011年3月22日	2/F	FLAT H2	HK$6.30M	617	HK$10,211	—
2010年12月13日	九樓	H3室	HK$4.60M	553	HK$8,318	—
2010年5月25日	9/F	FLAT H2	HK$3.20M	521	HK$6,142	—
2010年2月2日	4/F	FLAT H2	HK$5.10M	617	HK$8,266	—
2009年9月24日	2/F	FLAT H2	HK$4.35M	617	HK$7,050	—
2009年7月24日	7/F	FLAT H3	HK$4.83M	649	HK$7,442	—
2008年7月28日	4/F	FLAT H2	HK$4.30M	617	HK$6,969	—
2008年6月20日	一樓	H3室	HK$3.90M	623	HK$6,260	—
2007年12月12日	6/F	FLAT H3	HK$4.07M	649	HK$6,271	—
2007年11月23日	一樓	H2室	HK$1.98M	379	HK$5,224	—
2007年7月11日	七樓	H1室	HK$3.38M	556	HK$6,079	—
2006年3月29日	7/F	FLAT H3	HK$3.35M	649	HK$5,162	—
2006年2月25日	七樓	H2室	HK$3.44M	617	HK$5,575	—
2005年10月7日	七樓	H2室	HK$3.25M	617	HK$5,267	—
2005年5月28日	5/F	FLAT H3	HK$3.30M	649	HK$5,085	—
2004年10月14日	四樓	H1室	HK$2.10M	556	HK$3,777	—
2004年10月13日	一樓	H3室	HK$2.06M	623	HK$3,307	—
2004年5月22日	3/F	FLAT H1	HK$1.91M	556	—	—
2002年7月13日	9/F	FLAT H2	HK$1.40M	521	HK$2,687	—
2001年6月30日	五樓	H1室	HK$2.10M	556	HK$3,777	—
2000年12月8日	四樓	H1室	HK$2.00M	556	HK$3,597	—
2000年9月1日	七樓	H1室	HK$2.23M	556	HK$4,011	—
1999年2月25日	七樓	H1室	HK$2.69M	556	HK$4,838	—
1998年3月19日	8/F	FLAT H2	HK$3.90M	617	HK$6,321	—
1997年11月22日	九樓	H3室	HK$4.18M	553	HK$7,559	—
1997年9月22日	九樓	H3室	HK$4.08M	553	HK$7,378	—
1997年7月31日	二樓	H3室	HK$4.85M	649	HK$7,473	—
1997年7月9日	七樓	H1室	HK$4.33M	556	HK$7,788	—
1997年5月1日	3/F	FLAT H1	HK$1.00M	556	—	—
1997年2月22日	九樓	H3室	HK$2.80M	553	HK$5,063	—
1997年1月6日	一樓	H2室	HK$2.28M	379	HK$6,016	—
1996年11月13日	一樓	H3室	HK$2.80M	623	HK$4,494	—
1996年6月5日	3/F	FLAT H3	HK$3.42M	—	—	—
1996年5月23日	6/F	FLAT H2	HK$3.20M	617	—	—
1996年2月28日	一樓	H2室	HK$1.75M	379	HK$4,617	—
1995年9月22日	九樓	H3室	HK$2.20M	553	HK$3,978	—

待登記成交 (2)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年7月27日	高層	D4室	HK$8.42M	670	HK$12,567
2026年7月7日	高層	B1室	HK$9.60M	800	HK$12,000

租務成交 (20)

預估毛租金回報: 3.8%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年5月1日	中層	D3室	HK$31,000	710	HK$44
2026年2月3日	高層	D2室	HK$20,000	527	HK$38
2026年1月5日	高層	C3室	HK$23,800	590	HK$40
2025年9月1日	中層	B3室	HK$28,000	753	HK$37
2025年8月22日	低層	C3室	HK$23,300	667	HK$35
2024年9月1日	中層	E3室	HK$25,500	612	HK$42
2024年5月15日	中層	F1室	HK$25,500	612	HK$42
2024年4月1日	低層	C3室	HK$23,800	667	HK$36
2024年4月1日	高層	F2室	HK$25,000	670	HK$37
2023年9月1日	高層	B4室	HK$25,500	753	HK$34
2023年8月1日	低層	C2室	HK$18,500	575	HK$32
2023年3月16日	高層	G3室	HK$23,000	620	HK$37
2023年2月1日	中層	C3室	HK$25,500	667	HK$38
2022年12月15日	低層	B2室	HK$26,000	802	HK$32
2022年11月1日	低層	B6室	HK$25,000	784	HK$32
2022年7月20日	高層	B3室	HK$18,000	578	HK$31
2022年5月12日	低層	D2室	HK$23,000	648	HK$36
2022年5月5日	低層	E3室	HK$23,000	612	HK$38
2021年9月17日	中層	E1室	HK$22,500	589	HK$38
2021年8月21日	中層	C3室	HK$28,000	667	HK$42

單位表 (21)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	H1	H2	H3
9樓	—	H2 $3.2M 2010年5月	H3 $8M 2021年2月
8樓	—	H2 $3.9M 1998年3月	—
7樓	H1 $6.5M 2026年3月	H2 $8.9M 2017年3月	H3 $4.8M 2009年7月
6樓	—	H2 $3.2M 1996年5月	H3 $4.1M 2007年12月
5樓	H1 $9.7M 2018年7月	—	H3 $3.3M 2005年5月
4樓	H1 $8.6M 2018年7月	H2 $5.1M 2010年2月	H3 $10.9M 2018年7月
3樓	H1 $1.9M 2004年5月	H2 $8M 2021年1月	H3 $3.4M 1996年6月
2樓	H1 $8.8M 2019年3月	H2 $9.1M 2015年9月	H3 $11.2M 2018年9月
1樓	—	H2 $5.5M 2019年3月	H3 $9.8M 2020年10月