預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,222

已納入模型估值的 40 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

真能閣

分區

九龍塘

小一校網

41

發展商

恒隆

入伙日期

1974年5月24日

單位數目

72

樓層數目

9

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

樂富

步行約 9 分鐘 · 673米

教育

40

學校 · 1公里內（500米內 9）

日常便利

19

日常生活設施 · 1公里內（500米內 3）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

42

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 40 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 19 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 42 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

38 米 美輪閣

83 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,117

45 米 雅芳園

96 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,734

48 米 雅華閣

87 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,931

54 米 嘉翠園

85 宗已登記成交

62 米 金翠苑 C座

26 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,286

70 米 信達閣

100 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,010

79 米 嘉栢園

63 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,396

81 米 光輝園

119 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,222

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$10,264

成交紀錄 (86)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年3月20日	地下	1D室	HK$6.62M	645	HK$10,264	▲ 227.7%
2025年6月30日	6樓	1D室	HK$6.65M	645	HK$10,310	▲ 119.6%
2023年12月4日	6樓	1H室	HK$4.00M	547	HK$7,313	▲ 0.0%
2023年11月23日	4樓	1E室	HK$7.52M	570	HK$13,190	▲ 114.8%
2023年1月30日	5樓	1H室	HK$8.40M	547	HK$15,356	▲ 296.8%
2022年8月4日	8樓	1H室	HK$9.28M	547	HK$16,965	▲ 190.2%
2022年6月27日	8樓	1F室	HK$8.60M	573	HK$15,009	—
2022年1月5日	1樓	1G室	HK$8.30M	547	HK$15,174	▲ 272.2%
2021年6月25日	1樓	1B室	HK$9.30M	547	HK$17,002	▲ 55.0%
2021年1月8日	4樓	1F室	HK$9.60M	645	HK$14,884	▲ 249.1%
2019年12月3日	6樓	1G室	HK$9.72M	547	HK$17,766	▲ 38.8%
2018年10月25日	8樓	1E室	HK$8.50M	517	HK$16,441	▲ 214.8%
2018年3月26日	8樓	1G室	HK$8.55M	547	HK$15,631	▲ 113.8%
2018年2月1日	2樓	1H室	HK$8.93M	547	HK$16,325	▲ 60.6%
2017年9月26日	2樓	1A室	HK$8.15M	547	HK$14,900	—
2017年1月26日	6樓	1C室	HK$8.18M	570	HK$14,351	▲ 158.9%
2016年5月12日	7樓	1C室	HK$7.28M	570	HK$12,772	—
2016年5月9日	3樓	1H室	HK$6.82M	547	HK$12,468	▲ 241.0%
2016年1月7日	6樓	1G室	HK$7.00M	547	HK$12,797	▲ 21.1%
2015年11月27日	G/F	FLAT 1E	HK$6.30M	570	HK$11,053	—
2014年10月9日	2/F	FLAT 1B	HK$6.79M	547	HK$12,413	—
2014年8月18日	2/F	FLAT 1E	HK$6.74M	570	HK$11,825	—
2012年7月19日	1樓	1B室	HK$6.00M	547	HK$10,969	—
2012年5月29日	2樓	1H室	HK$5.56M	547	HK$10,164	—
2012年4月23日	6樓	1G室	HK$5.78M	547	HK$10,567	—
2012年2月9日	1/F	FLAT 1A	HK$5.30M	547	HK$9,689	—
2007年12月11日	4樓	1E室	HK$3.50M	571	HK$6,130	▲ 19.5%
2007年10月31日	1/F	FLAT 1F	HK$3.30M	645	HK$5,116	—
2007年10月30日	8樓	1E室	HK$2.70M	517	HK$5,222	—
2007年2月16日	6樓	1C室	HK$3.16M	570	HK$5,544	—
2006年12月8日	4樓	1E室	HK$2.93M	571	HK$5,128	▼ 4.6%
2006年12月8日	4樓	1E室	HK$2.93M	570	HK$5,140	—
2005年10月5日	1/F	FLAT 1C	HK$2.75M	570	—	—
2005年9月28日	7/F	FLAT 1D	HK$3.46M	645	HK$5,364	—
2005年9月7日	2樓	1H室	HK$3.30M	547	HK$6,033	—
2005年7月27日	6樓	1G室	HK$2.53M	547	HK$4,625	—
2005年6月18日	G/F	FLAT 1G	HK$2.48M	547	HK$4,534	—
2005年4月9日	1/F	FLAT 1A	HK$2.20M	547	HK$4,022	—
2005年3月17日	1樓	1B室	HK$2.18M	547	HK$3,985	—
2005年3月10日	3/F	FLAT 1F	HK$3.20M	645	HK$4,961	—
2004年12月29日	6/F	FLAT 1E	HK$2.38M	570	HK$4,175	—
2004年12月8日	G/F	FLAT 1F	HK$2.07M	645	HK$3,209	—
2004年11月27日	7/F	FLAT 1G	HK$2.17M	547	HK$3,967	—
2004年11月20日	5樓	1H室	HK$2.12M	547	HK$3,876	—
2004年10月5日	5/F	FLAT 1A	HK$1.95M	547	HK$3,565	—
2004年8月13日	2/F	FLAT 1E	HK$2.02M	570	HK$3,544	—
2004年4月24日	8/F	FLAT 1D	HK$2.11M	573	HK$3,682	—
2003年12月15日	4/F	FLAT 1G	HK$1.50M	—	—	—
2002年10月10日	6樓	1C室	HK$2.15M	570	HK$3,772	—
2002年10月5日	7/F	FLAT 1F	HK$2.10M	645	—	—
2002年5月7日	地下	1D室	HK$2.02M	645	HK$3,132	—
2002年3月6日	3樓	1H室	HK$2.00M	547	HK$3,656	—
2001年8月2日	5/F	FLAT 1B	HK$2.26M	547	HK$4,132	—
2001年7月11日	1/F	FLAT 1F	HK$1.68M	645	HK$2,605	—
2000年1月8日	4樓	1F室	HK$2.75M	645	HK$4,264	—
1999年8月13日	7/F	FLAT 1D	HK$2.70M	645	HK$4,186	—
1999年8月13日	6樓	1G室	HK$2.75M	547	HK$5,027	—
1999年7月19日	2/F	FLAT 1B	HK$2.30M	547	HK$4,205	—
1999年6月29日	3/F	FLAT 1B	HK$2.49M	—	—	—
1998年12月22日	6樓	1D室	HK$3.03M	645	HK$4,698	—
1998年12月12日	1樓	1G室	HK$2.23M	547	HK$4,077	—
1998年11月13日	5樓	1H室	HK$2.10M	547	HK$3,839	—
1998年10月9日	6/F	FLAT 1A	HK$2.15M	547	HK$3,930	—
1997年11月15日	6樓	1D室	HK$5.32M	645	HK$8,248	—
1997年10月27日	7/F	FLAT 1H	HK$3.93M	—	—	—
1997年6月23日	8/F	FLAT 1D	HK$4.46M	573	HK$7,784	—
1997年4月19日	6樓	1G室	HK$4.40M	547	HK$8,044	—
1997年3月5日	1/F	FLAT 1E	HK$3.68M	570	—	—
1997年3月4日	7/F	FLAT 1H	HK$3.45M	—	—	—
1997年2月26日	1/F	FLAT 1C	HK$3.40M	570	—	—
1997年1月10日	5/F	FLAT 1B	HK$3.58M	547	HK$6,545	—
1997年1月3日	8/F	FLAT 1D	HK$3.10M	573	HK$5,410	—
1996年12月31日	6樓	1C室	HK$3.50M	570	HK$6,140	—
1996年8月1日	6/F	FLAT 1B	HK$3.39M	547	HK$6,197	—
1996年6月14日	8樓	1H室	HK$3.20M	547	HK$5,850	—
1996年6月12日	1/F	FLAT 1A	HK$3.10M	547	HK$5,667	—
1996年5月15日	1/F	FLAT 1E	HK$3.13M	570	—	—
1996年4月26日	3/F	FLAT 1E	HK$2.68M	570	—	—
1996年3月19日	6/F	FLAT 1E	HK$2.94M	570	HK$5,158	—
1996年2月17日	3/F	FLAT 1A	HK$2.59M	547	HK$4,735	—
1996年1月23日	1/F	FLAT 1F	HK$2.63M	645	HK$4,078	—
1996年1月9日	2/F	FLAT 1E	HK$2.76M	570	HK$4,842	—
1995年9月13日	5/F	FLAT 1C	HK$2.60M	570	HK$4,561	—
1995年8月24日	8樓	1H室	HK$2.99M	547	HK$5,466	—
1995年8月3日	6樓	1H室	HK$3.23M	547	HK$5,905	—
1995年7月6日	7/F	FLAT 1H	HK$2.77M	—	—	—

單位表 (43)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1A	1B	1C	1D	1E	1F	1G	1H
8樓	—	—	—	1D $2.1M 2004年4月	1E $8.5M 2018年10月	1F $8.6M 2022年6月	1G $8.6M 2018年3月	1H $9.3M 2022年8月
7樓	—	—	1C $7.3M 2016年5月	1D $3.5M 2005年9月	—	1F $2.1M 2002年10月	1G $2.2M 2004年11月	1H $3.9M 1997年10月
6樓	1A $2.1M 1998年10月	1B $3.4M 1996年8月	1C $8.2M 2017年1月	1D $6.7M 2025年6月	1E $2.4M 2004年12月	—	1G $9.7M 2019年12月	1H $4M 2023年12月
5樓	1A $1.9M 2004年10月	1B $2.3M 2001年8月	1C $2.6M 1995年9月	—	—	—	—	1H $8.4M 2023年1月
4樓	—	—	—	—	1E $7.5M 2023年11月	1F $9.6M 2021年1月	1G $1.5M 2003年12月	—
3樓	1A $2.6M 1996年2月	1B $2.5M 1999年6月	—	—	1E $2.7M 1996年4月	1F $3.2M 2005年3月	—	1H $6.8M 2016年5月
2樓	1A $8.2M 2017年9月	1B $6.8M 2014年10月	—	—	1E $6.7M 2014年8月	—	—	1H $8.9M 2018年2月
1樓	1A $5.3M 2012年2月	1B $9.3M 2021年6月	1C $2.8M 2005年10月	—	1E $3.7M 1997年3月	1F $3.3M 2007年10月	1G $8.3M 2022年1月	—
地下	—	—	—	1D $6.6M 2026年3月	1E $6.3M 2015年11月	1F $2.1M 2004年12月	1G $2.5M 2005年6月	—