預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,858

已納入模型估值的 4 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

喇沙利道22號

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1961年1月26日

單位數目

8

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍塘

步行約 12 分鐘 · 938米

教育

97

學校 · 1公里內（500米內 36）

日常便利

19

日常生活設施 · 1公里內（500米內 2）

醫療

17

醫院／診所 · 1公里內

康樂

55

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 97 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 19 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 17 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 55 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

25 米 喇沙利道20號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,282

37 米 柏苑

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,185

45 米 喇沙利道28號 洋房 A

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,087

48 米 喇沙閣

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,582

67 米 碧苑

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,316

69 米 怡苑

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,673

72 米 家蔚園 第2號屋

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,026

74 米 東寶庭道123號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$21,476

本廈實用呎價中位數走勢

2025年11月1日 · HK$13,495

成交紀錄 (9)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年11月13日	3樓	B室	HK$23.98M	1,777	HK$13,495	▲ 98.8%
2008年7月8日	G/F	FLAT B	HK$20.50M	1,777	HK$11,536	—
2007年12月10日	G/F	FLAT A	HK$18.65M	1,777	—	—
2006年6月7日	3樓	B室	HK$12.06M	1,777	HK$6,787	—
2005年12月22日	3樓	B室	HK$10.38M	1,777	HK$5,841	—
2004年8月4日	G/F	FLAT A	HK$7.00M	1,777	—	—
2004年7月21日	1/F	FLAT A	HK$8.25M	1,777	HK$4,643	—
1997年2月21日	3樓	B室	HK$9.00M	1,777	HK$5,065	—
1996年8月14日	G/F	FLAT A	HK$7.60M	1,777	—	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 3.2%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2022年1月13日	—	B室	HK$63,000	1,777	HK$36

單位表 (4)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
3樓	—	B $24M 2025年11月
1樓	A $8.2M 2004年7月	—
地下	A $18.6M 2007年12月	B $20.5M 2008年7月