預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,309

已納入模型估值的 7 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

油尖旺區 · 九龍

屋苑

通菜街225號

分區

太子

小一校網

32

入伙日期

1986年3月25日

單位數目

10

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

太子

步行約 3 分鐘 · 200米

教育

81

學校 · 1公里內（500米內 24）

日常便利

87

日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

89

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至太子站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 81 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 87 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 89 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

8 米 東威大廈

85 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,465

19 米 翡翠洋樓

21 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,972

23 米 集賢樓

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,579

23 米 麗明大廈

131 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,136

24 米 壽菊樓

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,654

27 米 福祿大廈

59 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,341

28 米 林珊閣

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$64,865

29 米 壽菊樓

4 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$9,298

成交紀錄 (20)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月2日	4樓	A室	HK$3.18M	342	HK$9,298	▼ 13.6%
2025年8月19日	4樓	B室	HK$2.15M	366	HK$5,874	▲ 207.1%
2022年6月28日	3樓	A室	HK$3.50M	342	HK$10,234	▲ 288.9%
2021年5月21日	5樓	A室	HK$4.11M	342	HK$12,018	▲ 2.0%
2021年4月8日	2樓	B室	HK$3.90M	366	HK$10,656	▲ 16.4%
2017年10月24日	2樓	B室	HK$3.35M	366	HK$9,153	▲ 50.2%
2017年7月10日	5樓	A室	HK$4.03M	342	HK$11,784	▲ 108.8%
2015年7月21日	4樓	A室	HK$3.68M	342	HK$10,760	—
2013年8月7日	2樓	B室	HK$2.23M	366	HK$6,093	—
2012年1月10日	3樓	A室	HK$900K	342	HK$2,632	—
2011年7月13日	4樓	B室	HK$700K	366	HK$1,913	—
2010年5月17日	5樓	A室	HK$1.93M	342	HK$5,643	—
2010年1月15日	5樓	A室	HK$1.72M	342	HK$5,029	—
2009年9月3日	4樓	A室	HK$1.51M	342	HK$4,415	—
2008年4月17日	4樓	A室	HK$1.15M	342	HK$3,363	—
2006年2月23日	5/F	FLAT B	HK$900K	366	HK$2,459	—
2003年3月25日	2/F	FLAT A	HK$740K	342	—	—
1999年3月27日	2樓	B室	HK$1.09M	366	HK$2,978	—
1999年2月25日	5樓	A室	HK$1.43M	342	HK$4,181	—
1997年2月11日	2/F	FLAT A	HK$1.70M	342	—	—

單位表 (7)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
5樓	A $4.1M 2021年5月	B $900K 2006年2月
4樓	A $3.2M 2026年6月	B $2.1M 2025年8月
3樓	A $3.5M 2022年6月	—
2樓	A $740K 2003年3月	B $3.9M 2021年4月