預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$15,669

已納入模型估值的 10 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

深水埗區 · 九龍

屋苑

富澤苑

分區

又一村

小一校網

40

入伙日期

1986年8月26日

單位數目

18

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

石硤尾

步行約 7 分鐘 · 497米

教育

104

學校 · 1公里內（500米內 25）

日常便利

41

日常生活設施 · 1公里內（500米內 7）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

61

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至石硤尾站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 104 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 41 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 61 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

40 米 昌裕閣

18 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,970

47 米 美景閣

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,982

49 米 玉寶閣

29 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,996

50 米 景山閣

30 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,706

60 米 美華閣

27 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,134

64 米 月中閣

21 宗已登記成交 呎價中位數 HK$25,465

65 米 玉蘭路2號

18 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,910

69 米 玉蘭路7號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,289

本廈實用呎價中位數走勢

2025年11月1日 · HK$10,662

成交紀錄 (13)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年11月24日	3樓	F室	HK$10.30M	966	HK$10,662	—
2021年4月16日	1樓	C室	HK$15.38M	914	HK$16,827	▲ 7.7%
2017年11月1日	1樓	C室	HK$14.28M	914	HK$15,624	▲ 74.1%
2015年7月31日	1/F	FLAT E	HK$12.45M	876	HK$14,212	—
2014年4月4日	2/F	FLAT D	HK$9.68M	884	HK$10,950	—
2013年6月18日	2/F	FLAT A	HK$11.88M	972	HK$12,222	—
2012年4月20日	1/F	FLAT E	HK$8.28M	876	HK$9,452	—
2009年12月22日	1樓	C室	HK$8.20M	914	HK$8,972	—
2006年11月14日	G/F	FLAT A	HK$6.00M	972	HK$6,173	—
2004年6月1日	2/F	FLAT E	HK$5.20M	876	HK$5,936	—
1998年12月2日	3/F	FLAT B	HK$4.00M	1,039	HK$3,850	—
1998年6月23日	3/F	FLAT A	HK$9.23M	963	HK$9,585	—
1997年2月10日	2/F	FLAT F	HK$8.38M	966	HK$8,675	—

租務成交 (4)

預估毛租金回報: 4.0%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年7月1日	—	B室	HK$36,000	1,052	HK$34
2024年2月11日	—	A室	HK$31,000	963	HK$32
2022年12月5日	—	F室	HK$29,500	966	HK$30
2022年7月1日	—	C室	HK$42,000	914	HK$46

單位表 (10)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F
3樓	A $9.2M 1998年6月	B $4M 1998年12月	—	—	—	F $10.3M 2025年11月
2樓	A $11.9M 2013年6月	—	—	D $9.7M 2014年4月	E $5.2M 2004年6月	F $8.4M 1997年2月
1樓	—	—	C $15.4M 2021年4月	—	E $12.4M 2015年7月	—
地下	A $6M 2006年11月	—	—	—	—	—