預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$16,571

已納入模型估值的 104 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年10月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

深水埗區 · 九龍

屋苑

悅雅

分區

長沙灣

小一校網

40

發展商

雅士圖遠東置業/匯駿置業/居安置業

入伙日期

2019年9月1日

單位數目

104

樓層數目

19

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

長沙灣

步行約 3 分鐘 · 235米

教育

64

學校 · 1公里內（500米內 35）

日常便利

76

日常生活設施 · 1公里內（500米內 26）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

47

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至長沙灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 64 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 76 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 47 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

17 米 元州街308A號

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,178

22 米 元州街308號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,267

25 米 元州街306號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,194

26 米 青山道239號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,554

27 米 青山道237-237A號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,754

27 米 青山道241-243號

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,109

29 米 元州街304號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,194

34 米 元州街302號

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,552

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$17,563

成交紀錄 (100 共 128)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月14日	21樓	A室	HK$3.00M	172	HK$17,442	▼ 25.1%
2026年8月7日	8樓	C室	HK$4.18M	238	HK$17,563	▼ 11.6%
2026年7月27日	8樓	E室	HK$3.28M	216	HK$15,185	▼ 20.6%
2026年5月20日	9樓	B室	HK$3.30M	216	HK$15,278	▼ 38.2%
2026年4月10日	9樓	E室	HK$3.20M	216	HK$14,815	▼ 40.1%
2026年3月3日	16樓	D室	HK$3.85M	238	HK$16,176	▼ 35.5%
2026年2月27日	6樓	C室	HK$3.70M	238	HK$15,546	▼ 37.8%
2025年12月30日	6樓	E室	HK$3.12M	216	HK$14,444	▼ 40.2%
2025年7月18日	16樓	C室	HK$4.17M	238	HK$17,504	▼ 19.4%
2025年6月4日	18樓	A室	HK$2.40M	172	HK$13,954	▼ 46.8%
2025年5月26日	12樓	A室	HK$2.55M	172	HK$14,826	▼ 31.0%
2024年8月28日	6樓	A室	HK$2.88M	172	HK$16,744	▼ 33.1%
2024年8月21日	3樓	D室	HK$3.60M	215	HK$16,744	▼ 38.5%
2024年7月11日	7樓	F室	HK$2.88M	173	HK$16,647	▼ 20.3%
2024年1月31日 一手	17樓	C室	HK$5.57M	311	HK$17,910	—
2023年7月11日	3樓	A室	HK$3.80M	170	HK$22,353	▼ 11.6%
2023年2月22日	21樓	B室	HK$3.90M	216	HK$18,056	▼ 13.3%
2022年6月17日	7樓	C室	HK$5.18M	238	HK$21,765	▲ 11.2%
2022年5月3日	10樓	B室	HK$4.20M	216	HK$19,444	▼ 0.8%
2022年3月9日 一手	22樓	C室	HK$8.15M	338	HK$24,112	—
2022年3月4日 一手	23樓	C室	HK$8.49M	339	HK$25,053	—
2021年11月11日	10樓	D室	HK$5.30M	238	HK$22,269	▲ 8.1%
2021年6月16日 一手	18樓	C室	HK$7.99M	339	HK$23,563	—
2021年6月7日 一手	20樓	C室	HK$8.04M	339	HK$23,723	—
2021年5月26日 一手	25樓	B室	HK$8.94M	297	HK$30,084	—
2021年5月13日	5樓	D室	HK$5.00M	238	HK$21,008	▲ 13.3%
2021年4月20日 一手	25樓	C室	HK$7.16M	284	HK$25,208	—
2021年3月22日	17樓	A室	HK$3.80M	172	HK$22,093	▲ 0.2%
2020年12月21日 一手	25樓	A室	HK$9.23M	297	HK$31,074	—
2020年8月17日 一手	21樓	C室	HK$8.10M	339	HK$23,888	—
2020年7月9日 一手	15樓	E室	HK$4.79M	216	HK$22,167	—
2020年6月16日 一手	23樓	E室	HK$5.64M	216	HK$26,102	—
2020年6月1日 一手	9樓	B室	HK$5.34M	216	HK$24,713	—
2020年5月13日 一手	9樓	D室	HK$6.00M	237	HK$25,308	—
2020年5月13日 一手	6樓	E室	HK$5.22M	216	HK$24,148	—
2020年4月3日 一手	3樓	C室	HK$5.83M	215	HK$27,121	—
2020年3月3日 一手	5樓	C室	HK$5.91M	238	HK$24,819	—
2020年2月14日	21樓	B室	HK$4.50M	216	HK$20,833	▼ 6.8%
2019年12月3日 一手	9樓	C室	HK$5.99M	237	HK$25,262	—
2019年12月3日 一手	3樓	B室	HK$5.56M	198	HK$28,081	—
2019年9月30日 一手	3樓	D室	HK$5.85M	215	HK$27,205	—
2019年9月23日 一手	9樓	E室	HK$5.34M	216	HK$24,732	—
2019年9月20日	9/F	FLAT D	HK$6.00M	238	HK$25,202	—
2019年5月7日 一手	6樓	B室	HK$5.19M	216	HK$24,046	—
2019年4月2日 一手	3樓	A室	HK$4.30M	170	HK$25,294	—
2019年3月11日 一手	9樓	A室	HK$3.98M	172	HK$23,140	—
2019年2月1日 一手	9樓	F室	HK$4.00M	172	HK$23,227	—
2019年1月9日 一手	16樓	D室	HK$5.97M	238	HK$25,080	—
2018年9月11日 一手	6樓	C室	HK$5.95M	238	HK$25,000	—
2018年9月7日 一手	6樓	A室	HK$4.31M	172	HK$25,041	—
2018年8月30日 一手	6樓	F室	HK$4.33M	172	HK$25,145	—
2018年8月30日 一手	18樓	B室	HK$5.46M	216	HK$25,296	—
2018年8月15日 一手	6樓	D室	HK$5.98M	237	HK$25,232	—
2018年8月13日 一手	18樓	A室	HK$4.51M	172	HK$26,227	—
2018年8月9日 一手	18樓	E室	HK$5.49M	216	HK$25,403	—
2018年8月6日 一手	18樓	F室	HK$4.57M	173	HK$26,393	—
2018年7月27日 一手	22樓	B室	HK$5.42M	215	HK$25,228	—
2018年7月25日 一手	23樓	B室	HK$5.48M	215	HK$25,484	—
2018年7月18日 一手	22樓	E室	HK$5.45M	215	HK$25,330	—
2018年6月8日 一手	20樓	E室	HK$5.09M	215	HK$23,656	—
2018年5月31日 一手	11樓	D室	HK$5.35M	237	HK$22,582	—
2018年5月30日 一手	20樓	A室	HK$4.24M	172	HK$24,645	—
2018年5月29日 一手	11樓	C室	HK$5.43M	237	HK$22,894	—
2018年5月28日 一手	15樓	A室	HK$3.99M	172	HK$23,192	—
2018年5月28日 一手	15樓	D室	HK$5.43M	238	HK$22,836	—
2018年5月25日 一手	11樓	F室	HK$3.99M	173	HK$23,046	—
2018年5月25日	15/F	FLAT E	HK$5.09M	217	HK$23,475	—
2018年5月23日 一手	20樓	B室	HK$4.99M	216	HK$23,120	—
2018年5月21日 一手	23樓	A室	HK$4.56M	172	HK$26,494	—
2018年5月21日 一手	15樓	F室	HK$4.00M	173	HK$23,110	—
2018年5月18日 一手	22樓	F室	HK$4.35M	173	HK$25,133	—
2018年5月18日 一手	23樓	F室	HK$4.39M	173	HK$25,387	—
2018年5月18日 一手	11樓	E室	HK$4.88M	215	HK$22,684	—
2018年5月18日 一手	15樓	C室	HK$5.40M	237	HK$22,781	—
2018年5月18日 一手	15樓	B室	HK$5.08M	215	HK$23,637	—
2018年5月18日 一手	22樓	A室	HK$4.33M	172	HK$25,180	—
2018年5月18日 一手	20樓	F室	HK$4.20M	173	HK$24,278	—
2018年5月17日 一手	11樓	A室	HK$3.98M	172	HK$23,128	—
2018年5月17日 一手	11樓	B室	HK$4.86M	215	HK$22,591	—
2018年3月1日 一手	12樓	F室	HK$3.68M	173	HK$21,283	—
2018年2月26日 一手	17樓	F室	HK$3.82M	172	HK$22,186	—
2018年2月26日 一手	12樓	C室	HK$5.02M	237	HK$21,169	—
2018年2月26日 一手	7樓	B室	HK$4.05M	216	HK$18,750	—
2018年2月26日 一手	19樓	A室	HK$4.07M	172	HK$23,669	—
2018年2月23日 一手	17樓	E室	HK$4.57M	215	HK$21,265	—
2018年2月23日 一手	19樓	F室	HK$3.97M	173	HK$22,965	—
2018年2月23日 一手	5樓	F室	HK$3.53M	173	HK$20,399	—
2018年2月23日 一手	5樓	E室	HK$4.12M	215	HK$19,144	—
2018年2月23日 一手	12樓	D室	HK$5.05M	237	HK$21,321	—
2018年2月23日 一手	10樓	C室	HK$4.87M	238	HK$20,466	—
2018年2月23日 一手	21樓	B室	HK$4.83M	215	HK$22,451	—
2018年2月23日 一手	10樓	A室	HK$3.72M	172	HK$21,645	—
2018年2月23日 一手	12樓	E室	HK$4.38M	216	HK$20,301	—
2018年2月23日 一手	7樓	A室	HK$3.45M	172	HK$20,046	—
2018年2月23日 一手	16樓	A室	HK$3.75M	172	HK$21,791	—
2018年2月23日 一手	16樓	C室	HK$5.17M	238	HK$21,718	—
2018年2月23日 一手	16樓	E室	HK$4.52M	216	HK$20,912	—
2018年2月23日 一手	17樓	A室	HK$3.79M	172	HK$22,052	—
2018年2月23日 一手	12樓	A室	HK$3.70M	172	HK$21,500	—
2018年2月23日 一手	19樓	B室	HK$4.69M	216	HK$21,694	—

待登記成交 (3)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月6日	高層	A室	HK$3.00M	172	HK$17,442
2026年7月31日	低層	C室	HK$4.18M	238	HK$17,563
2026年7月17日	低層	E室	HK$3.28M	216	HK$15,185

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 4.3%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年11月1日	中層	F室	HK$12,000	173	HK$69
2026年9月19日	低層	E室	HK$13,800	216	HK$64
2026年9月13日	中層	C	HK$15,000	238	HK$63
2026年9月1日	低層	F室	HK$11,500	173	HK$66
2026年9月1日	中層	F室	HK$11,500	173	HK$66
2026年8月24日	高層	B室	HK$14,300	216	HK$66
2026年8月15日	低層	B室	HK$13,800	216	HK$64
2026年8月7日	高層	F室	HK$11,200	173	HK$65
2026年7月18日	低層	F室	HK$11,000	173	HK$64
2026年7月15日	高層	A室	HK$11,000	172	HK$64
2026年7月10日	高層	B室	HK$13,300	216	HK$62
2026年7月1日	高層	F室	HK$11,000	173	HK$64
2026年6月30日	低層	C室	HK$16,000	238	HK$67
2026年6月15日	低層	C室	HK$15,500	215	HK$72
2026年6月15日	高層	B室	HK$13,000	216	HK$60
2026年3月26日	中層	B室	HK$13,000	216	HK$60
2026年3月19日	低層	E	HK$13,800	216	HK$64
2026年2月19日	中層	A室	HK$11,500	172	HK$67
2025年12月20日	低層	B室	HK$12,500	216	HK$58
2025年10月11日	低層	A室	HK$12,500	172	HK$73
2025年9月8日	高層	C	HK$18,300	339	HK$54
2025年7月28日	高層	E室	HK$13,000	216	HK$60
2025年7月25日	中層	A	HK$11,600	172	HK$67
2025年7月1日	低層	F室	HK$11,000	173	HK$64
2025年5月11日	低層	E室	HK$12,000	216	HK$56
2025年5月3日	高層	F室	HK$12,000	173	HK$69
2025年5月3日	高層	B室	HK$12,800	216	HK$59
2025年4月7日	高層	E室	HK$12,500	216	HK$58
2025年2月22日	中層	B	HK$13,500	216	HK$62
2025年2月1日	中層	E室	HK$13,000	216	HK$60

單位表 (104)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F
25樓	A $9.2M 2020年12月	B $8.9M 2021年5月	C $7.2M 2021年4月	—	—	—
23樓	A $4.6M 2018年5月	B $5.5M 2018年7月	C $8.5M 2022年3月	—	E $5.6M 2020年6月	F $4.4M 2018年5月
22樓	A $4.3M 2018年5月	B $5.4M 2018年7月	C $8.2M 2022年3月	—	E $5.4M 2018年7月	F $4.3M 2018年5月
21樓	A $3M 2026年8月	B $3.9M 2023年2月	C $8.1M 2020年8月	—	E $4.9M 2018年2月	F $4M 2018年2月
20樓	A $4.2M 2018年5月	B $5M 2018年5月	C $8M 2021年6月	—	E $5.1M 2018年6月	F $4.2M 2018年5月
19樓	A $4.1M 2018年2月	B $4.7M 2018年2月	C $7.9M 2018年2月	—	E $4.7M 2018年2月	F $4M 2018年2月
18樓	A $2.4M 2025年6月	B $5.5M 2018年8月	C $8M 2021年6月	—	E $5.5M 2018年8月	F $4.6M 2018年8月
17樓	A $3.8M 2021年3月	B $4.5M 2018年2月	C $5.6M 2024年1月	—	E $4.6M 2018年2月	F $3.8M 2018年2月
16樓	A $3.7M 2018年2月	B $4.5M 2018年2月	C $4.2M 2025年7月	D $3.9M 2026年3月	E $4.5M 2018年2月	F $3.8M 2018年2月
15樓	A $4M 2018年5月	B $5.1M 2018年5月	C $5.4M 2018年5月	D $5.4M 2018年5月	E $4.8M 2020年7月	F $4M 2018年5月
12樓	A $2.5M 2025年5月	B $4.4M 2018年2月	C $5M 2018年2月	D $5.1M 2018年2月	E $4.4M 2018年2月	F $3.7M 2018年3月
11樓	A $4M 2018年5月	B $4.9M 2018年5月	C $5.4M 2018年5月	D $5.4M 2018年5月	E $4.9M 2018年5月	F $4M 2018年5月
10樓	A $3.7M 2018年2月	B $4.2M 2022年5月	C $4.9M 2018年2月	D $5.3M 2021年11月	E $4.3M 2018年2月	F $3.6M 2018年2月
9樓	A $4M 2019年3月	B $3.3M 2026年5月	C $6M 2019年12月	D $6M 2020年5月	E $3.2M 2026年4月	F $4M 2019年2月
8樓	A $3.5M 2018年2月	B $4.3M 2018年2月	C $4.2M 2026年8月	D $4.8M 2018年2月	E $3.3M 2026年7月	F $3.5M 2018年2月
7樓	A $3.4M 2018年2月	B $4M 2018年2月	C $5.2M 2022年6月	D $4.7M 2018年2月	E $4.1M 2018年2月	F $2.9M 2024年7月
6樓	A $2.9M 2024年8月	B $5.2M 2019年5月	C $3.7M 2026年2月	D $6M 2018年8月	E $3.1M 2025年12月	F $4.3M 2018年8月
5樓	A $3.5M 2018年2月	B $3.9M 2018年2月	C $5.9M 2020年3月	D $5M 2021年5月	E $4.1M 2018年2月	F $3.5M 2018年2月
3樓	A $3.8M 2023年7月	B $5.6M 2019年12月	C $5.8M 2020年4月	D $3.6M 2024年8月	E $3.7M 2018年2月	F $3.3M 2018年2月