預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,854

已納入模型估值的 12 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

深水埗區 · 九龍

屋苑

懷邦樓

分區

深水埗

小一校網

40

入伙日期

1965年8月25日

單位數目

45

樓層數目

12

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

深水埗

步行約 5 分鐘 · 365米

教育

83

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

75

日常生活設施 · 1公里內（500米內 21）

醫療

13

醫院／診所 · 1公里內

康樂

80

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至深水埗站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 83 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 75 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 13 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 80 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

5 米 荔枝角道268號

18 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,003

22 米 華僑樓

18 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,749

27 米 兆昌大廈

132 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,282

30 米 荔枝角道256號

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,975

30 米 荔枝角道258號

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,270

38 米 荔枝角道254號

1 宗已登記成交

41 米 大南街213號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,529

42 米 荔枝角道252號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,211

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$6,488

成交紀錄 (12)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年3月31日	七樓	B室(272號)	HK$3.88M	598	HK$6,488	—
2026年2月11日	十一樓	B室(272號)	HK$4.00M	598	HK$6,689	—
2025年6月19日	十樓	C室(66號)	HK$2.36M	240	HK$9,833	—
2025年6月9日	十樓	A室(270號)	HK$3.49M	577	HK$6,045	—
2025年6月9日	十樓	B室(272號)	HK$3.61M	598	HK$6,040	—
2024年10月17日	十一樓	D室(68號)	HK$2.30M	269	HK$8,550	—
2021年2月10日	七樓	68號	HK$2.92M	269	HK$10,855	—
2017年10月13日	四樓	270號	HK$4.25M	577	HK$7,366	—
2017年4月26日	二樓	272號	HK$5.05M	598	HK$8,445	—
2012年9月17日	3/F	NO. 66	HK$790K	240	HK$3,292	—
2012年7月26日	11/F	NO. 272	HK$3.27M	598	HK$5,468	—
2011年11月14日	5/F	NO. 66	HK$790K	240	HK$3,292	—

單位 (12)

樓層	單位	實用面積
二樓	272號	598	→
3/F	NO. 66	240	→
四樓	270號	577	→
5/F	NO. 66	240	→
七樓	B室(272號)	598	→
七樓	68號	269	→
十樓	A室(270號)	577	→
十樓	B室(272號)	598	→
十樓	C室(66號)	240	→
11/F	NO. 272	598	→
十一樓	B室(272號)	598	→
十一樓	D室(68號)	269	→