預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,173

已納入模型估值的 253 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

康雅苑

分區

藍田

小一校網

48

發展商

房委會

入伙日期

1993年8月9日

單位數目

608

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

藍田

步行約 7 分鐘 · 555米

教育

41

學校 · 1公里內（500米內 17）

日常便利

25

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

12

醫院／診所 · 1公里內

康樂

32

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至藍田站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 41 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 25 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 12 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 32 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

281 米 康盈苑

337 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,799

348 米 康栢苑 康柏苑 康栢苑 欣柏閣 (E座)

221 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,474

403 米 康田苑 祈康閣 (C座)

380 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,923

460 米 德田邨 德隆樓 (8座)

53 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,169

516 米 啟田大廈 B座

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,168

520 米 匯景花園 1座

447 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,378

544 米 康瑞苑

137 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,059

580 米 油翠苑 沃美閣 (B座)

147 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,000

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$10,333

成交紀錄 (100 共 374)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月14日	二十七樓	12室	HK$5.59M	541	HK$10,333	—
2026年8月14日	十九樓	5室	HK$4.00M	541	HK$7,394	—
2026年6月3日	三十五樓	7室	HK$3.48M	433	HK$8,037	—
2026年2月27日	四樓	14室	HK$4.15M	438	HK$9,475	—
2026年2月13日	十三樓	10室	HK$5.45M	606	HK$8,993	—
2025年11月10日	二十樓	5室	HK$3.90M	541	HK$7,209	—
2025年9月17日	三十二樓	2室	HK$6.00M	640	—	—
2025年9月15日	十六樓	16室	HK$3.78M	546	HK$6,923	—
2025年9月9日	二十六樓	12室	HK$3.95M	541	HK$7,301	—
2025年6月30日	三樓	16室	HK$4.48M	546	HK$8,205	—
2025年6月16日	四樓	4室	HK$3.92M	546	HK$7,180	—
2025年6月12日	三十一樓	8室	HK$5.10M	538	HK$9,480	—
2025年4月10日	三十二樓	12室	HK$5.50M	538	HK$10,223	—
2025年3月25日	二十四樓	4室	HK$4.75M	541	HK$8,780	—
2024年12月9日	十四樓	9室	HK$4.32M	649	HK$6,656	—
2024年11月8日	三十五樓	9室	HK$4.55M	640	HK$7,109	—
2024年6月24日	十三樓	7室	HK$4.10M	438	HK$9,361	—
2024年5月16日	二十五樓	2室	HK$4.39M	603	HK$7,280	—
2024年5月3日	二十樓	9室	HK$4.46M	645	HK$6,915	—
2024年4月16日	十樓	11室	HK$4.10M	606	HK$6,766	—
2024年4月8日	三十二樓	15室	HK$4.15M	433	HK$9,584	—
2024年3月20日	三十七樓	15室	HK$2.83M	433	HK$6,536	—
2024年2月16日	二十一樓	5室	HK$3.60M	541	HK$6,654	—
2023年12月5日	六樓	14室	HK$4.50M	438	HK$10,274	—
2023年9月14日	十七樓	12室	HK$3.20M	546	HK$5,861	—
2023年7月31日	三樓	5室	HK$4.88M	546	HK$8,938	—
2023年5月17日	二十六樓	13室	HK$3.77M	541	HK$6,969	—
2023年5月2日	二十二樓	4室	HK$3.78M	541	HK$6,987	▲ 0.0%
2023年4月14日	十八樓	12室	HK$5.60M	541	HK$10,351	—
2022年9月19日	十三樓	10室	HK$6.70M	606	HK$11,056	—
2022年9月15日	二十五樓	8室	HK$6.35M	541	HK$11,738	—
2022年8月16日	二十四樓	6室	HK$4.88M	435	HK$11,218	—
2022年7月28日	八樓	10室	HK$4.36M	606	HK$7,195	—
2022年4月28日	二十六樓	3室	HK$7.00M	603	HK$11,609	—
2022年3月28日	十八樓	8室	HK$6.67M	541	HK$12,325	—
2022年3月28日	二十四樓	13室	HK$6.20M	541	HK$11,460	—
2022年3月14日	二十一樓	14室	HK$5.13M	435	HK$11,788	—
2022年3月8日	十一樓	9室	HK$4.60M	649	HK$7,088	—
2022年2月18日	三十六樓	4室	HK$6.30M	538	HK$11,710	—
2021年12月20日	三十三樓	15室	HK$5.63M	433	HK$13,002	—
2021年12月17日	十一樓	8室	HK$6.60M	546	HK$12,088	—
2021年11月9日	三十二樓	10室	HK$4.82M	598	HK$8,060	—
2021年11月9日	三十七樓	7室	HK$5.70M	433	HK$13,164	—
2021年11月1日	十五樓	14室	HK$5.40M	438	HK$12,329	—
2021年8月23日	十一樓	7室	HK$5.84M	438	HK$13,329	—
2021年7月14日	九樓	6室	HK$5.88M	438	HK$13,425	—
2021年7月5日	二十三樓	11室	HK$5.15M	603	HK$8,541	—
2021年6月7日	五樓	16室	HK$4.40M	546	HK$8,059	—
2020年12月22日	十五樓	7室	HK$3.68M	438	HK$8,402	—
2020年12月8日	二十四樓	7室	HK$4.50M	435	HK$10,345	—
2020年11月25日	七樓	6室	HK$5.00M	438	HK$11,416	—
2020年11月6日	二十六樓	2室	HK$4.75M	603	HK$7,877	—
2020年11月5日	十九樓	14室	HK$5.86M	435	HK$13,471	—
2020年10月19日	十二樓	5室	HK$6.38M	546	HK$11,685	—
2020年9月25日	三十三樓	7室	HK$5.96M	433	HK$13,764	—
2020年8月24日	20/F	FLAT 2	HK$4.72M	603	HK$7,828	—
2020年8月10日	4/F	FLAT 13	HK$4.35M	546	HK$7,967	—
2020年8月6日	10/F	FLAT 2	HK$4.45M	606	HK$7,343	—
2020年6月29日	二十二樓	14室	HK$5.77M	435	HK$13,264	—
2020年6月19日	十五樓	13室	HK$6.68M	546	HK$12,234	—
2020年6月15日	十六樓	6室	HK$3.30M	438	HK$7,534	—
2020年5月4日	十三樓	12室	HK$4.18M	546	HK$7,656	—
2020年4月28日	24/F	FLAT 8	HK$6.78M	541	HK$12,532	—
2020年3月23日	二樓	9室	HK$4.82M	649	HK$7,427	—
2020年1月21日	三十七樓	11室	HK$5.65M	598	HK$9,448	—
2019年12月20日	二十一樓	16室	HK$6.62M	541	HK$12,237	—
2019年5月30日	三十五樓	3室	HK$5.65M	598	HK$9,448	—
2019年5月10日	三十一樓	15室	HK$5.95M	433	HK$13,741	—
2019年3月25日	2/F	FLAT 2	HK$6.55M	606	HK$10,809	—
2019年2月25日	八樓	3室	HK$7.00M	606	HK$11,551	—
2019年1月4日	二十三樓	15室	HK$5.18M	435	HK$11,908	—
2018年7月27日	九樓	6室	HK$5.80M	438	HK$13,242	—
2018年6月11日	十二樓	7室	HK$5.64M	438	HK$12,872	—
2018年6月8日	三十八樓	11室	HK$7.83M	598	HK$13,094	—
2018年1月12日	十二樓	13室	HK$4.38M	546	HK$8,022	—
2017年12月6日	八樓	7室	HK$3.88M	438	HK$8,858	—
2017年10月25日	二十三樓	7室	HK$5.06M	435	HK$11,628	—
2017年9月20日	五樓	15室	HK$3.30M	438	HK$7,534	—
2017年8月9日	十五樓	14室	HK$3.30M	438	HK$7,534	—
2017年7月26日	十六樓	11室	HK$6.00M	606	HK$9,901	—
2017年7月21日	二十四樓	7室	HK$4.00M	435	HK$9,195	—
2017年6月22日	十七樓	10室	HK$4.95M	606	HK$8,168	—
2017年6月16日	十八樓	8室	HK$6.09M	541	HK$11,257	—
2017年5月17日	三十七樓	5室	HK$4.20M	538	HK$7,807	—
2017年3月3日	十八樓	14室	HK$4.47M	435	HK$10,276	—
2016年10月31日	二十五樓	8室	HK$5.10M	541	HK$9,427	—
2016年8月4日	三十三樓	12室	HK$5.05M	538	HK$9,387	—
2016年7月13日	二十五樓	4室	HK$3.94M	541	HK$7,279	—
2015年11月4日	8/F	FLAT 2	HK$4.30M	606	HK$7,096	—
2015年6月23日	九樓	6室	HK$4.45M	438	HK$10,160	—
2015年6月10日	二十樓	9室	HK$4.00M	645	HK$6,202	—
2015年6月10日	三十七樓	11室	HK$3.95M	598	HK$6,605	—
2015年6月5日	28/F	FLAT 3	HK$6.20M	598	HK$10,368	—
2015年3月12日	13/F	FLAT 13	HK$4.77M	546	HK$8,736	—
2015年2月27日	30/F	FLAT 10	HK$3.80M	598	HK$6,354	—
2015年2月6日	二十二樓	14室	HK$4.02M	435	HK$9,241	—
2015年1月8日	9/F	FLAT 13	HK$3.05M	546	HK$5,586	—
2014年9月12日	三十三樓	7室	HK$3.80M	433	HK$8,776	—
2014年8月27日	二十三樓	11室	HK$3.67M	603	HK$6,086	—
2014年8月19日	22/F	FLAT 9	HK$3.58M	645	HK$5,550	—

單位表 (254)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	1 $2.1M 2007年3月	—	—	—	—	6 $2.2M 2013年1月	—	—	—	10 $1.4M 2002年9月	11 $7.8M 2018年6月	—	—	—	—	—
37樓	1 $3.6M 2013年2月	—	—	—	5 $4.2M 2017年5月	—	7 $5.7M 2021年11月	—	9 $1.6M 2005年4月	—	11 $5.7M 2020年1月	—	13 $1.6M 2005年8月	—	15 $2.8M 2024年3月	—
36樓	1 $1.5M 2000年10月	2 $1.6M 2000年2月	—	4 $6.3M 2022年2月	—	—	—	8 $1.2M 2001年1月	—	—	—	12 $1.5M 1998年3月	—	—	—	—
35樓	1 $1.7M 1998年12月	—	3 $5.7M 2019年5月	4 $1.3M 2005年10月	—	—	7 $3.5M 2026年6月	8 $1.9M 2009年6月	9 $4.5M 2024年11月	—	—	12 $4.2M 2013年2月	13 $1.4M 1998年12月	—	15 $2.4M 2014年1月	16 $1.6M 2006年6月
34樓	—	2 $1.4M 2009年2月	3 $1.8M 2006年8月	4 $2M 2010年12月	5 $1.6M 1999年8月	6 $1.4M 1999年2月	—	8 $1.1M 2001年8月	—	10 $1M 2002年6月	—	—	13 $1.2M 2007年7月	—	—	16 $820K 2003年5月
33樓	—	2 $2.1M 2007年5月	—	4 $1.9M 2005年4月	5 $1.2M 2005年1月	—	7 $6M 2020年9月	—	—	—	—	12 $5M 2016年8月	13 $1.5M 1999年8月	—	15 $5.6M 2021年12月	16 $1M 2005年12月
32樓	1 $2M 2005年11月	2 $6M 2025年9月	—	—	5 $1.9M 2006年5月	—	—	—	—	10 $4.8M 2021年11月	—	12 $5.5M 2025年4月	—	14 $3.4M 2013年1月	15 $4.2M 2024年4月	—
31樓	—	2 $2.1M 2011年3月	3 $3.1M 2013年11月	4 $1.2M 2002年4月	—	—	7 $990K 2000年7月	8 $5.1M 2025年6月	—	—	11 $1.6M 1998年12月	—	—	14 $1.3M 2007年4月	15 $6M 2019年5月	—
30樓	—	—	—	—	—	6 $3.8M 2013年10月	—	8 $3M 2014年3月	—	10 $3.8M 2015年2月	11 $1.3M 2000年6月	12 $2M 1997年10月	—	14 $1.2M 2006年3月	15 $1.1M 2004年6月	—
29樓	—	—	3 $1.5M 2006年11月	—	5 $1.1M 2001年6月	6 $3.3M 2013年5月	—	—	—	—	—	12 $1.6M 2007年8月	—	—	15 $2.4M 2011年5月	—
28樓	—	2 $1.1M 2001年4月	3 $6.2M 2015年6月	—	5 $2M 2008年7月	6 $1.9M 2010年5月	—	—	—	—	11 $2.4M 2009年5月	—	—	—	—	—
27樓	1 $3.4M 2014年7月	—	3 $1.4M 2002年6月	4 $1.3M 1999年10月	—	6 $2.2M 2010年12月	—	—	9 $2.2M 2008年2月	—	—	12 $5.6M 2026年8月	—	14 $1.3M 2007年3月	—	—
26樓	—	2 $4.8M 2020年11月	3 $7M 2022年4月	—	5 $1.5M 1999年2月	—	—	—	—	10 $1.3M 2004年5月	—	12 $4M 2025年9月	13 $3.8M 2023年5月	—	15 $1.6M 2009年6月	—
25樓	—	2 $4.4M 2024年5月	3 $2.3M 2008年2月	4 $3.9M 2016年7月	5 $1.2M 2000年6月	—	—	8 $6.3M 2022年9月	—	10 $1.6M 2000年8月	—	—	—	14 $1.3M 2006年11月	—	—
24樓	—	—	3 $1.9M 1998年7月	4 $4.8M 2025年3月	—	6 $4.9M 2022年8月	7 $4.5M 2020年12月	8 $6.8M 2020年4月	9 $1.9M 2011年1月	—	11 $1.6M 1999年8月	—	13 $6.2M 2022年3月	—	—	—
23樓	—	—	—	—	—	—	7 $5.1M 2017年10月	—	9 $1.9M 2000年3月	—	11 $5.2M 2021年7月	—	—	—	15 $5.2M 2019年1月	—
22樓	—	—	3 $2M 1999年3月	4 $3.8M 2023年5月	—	—	—	—	9 $3.6M 2014年8月	10 $1.1M 2003年3月	—	—	—	14 $5.8M 2020年6月	—	16 $2.9M 2014年8月
21樓	—	—	3 $1.6M 2006年9月	—	5 $3.6M 2024年2月	6 $1.4M 1999年9月	—	8 $1.2M 2000年12月	—	—	11 $1.4M 2000年11月	—	13 $1.4M 1999年2月	14 $5.1M 2022年3月	—	16 $6.6M 2019年12月
20樓	—	2 $4.7M 2020年8月	—	—	5 $3.9M 2025年11月	—	7 $1.8M 2010年1月	—	9 $4.5M 2024年5月	10 $1.3M 2002年1月	11 $1.9M 1999年7月	12 $1.6M 2005年11月	—	—	—	16 $820K 2004年3月
19樓	—	—	—	—	5 $4M 2026年8月	—	—	—	9 $2.2M 2011年9月	10 $1.6M 2000年7月	—	12 $3.7M 2013年5月	13 $2.1M 2008年5月	14 $5.9M 2020年11月	15 $850K 2005年1月	16 $1.2M 1999年11月
18樓	—	2 $1.4M 2007年12月	—	—	5 $1.2M 2007年6月	6 $2.6M 2011年12月	—	8 $6.7M 2022年3月	—	—	—	12 $5.6M 2023年4月	—	14 $4.5M 2017年3月	15 $1.2M 2004年10月	—
17樓	—	—	3 $1.5M 2007年1月	—	—	—	7 $1.1M 1999年3月	—	9 $1.6M 2000年12月	10 $5M 2017年6月	—	12 $3.2M 2023年9月	13 $1.9M 2008年8月	—	—	16 $1.6M 2006年11月
16樓	1 $1.6M 2008年5月	—	—	—	—	6 $3.3M 2020年6月	—	—	—	—	11 $6M 2017年7月	—	—	—	—	16 $3.8M 2025年9月
15樓	1 $1.7M 2005年4月	—	3 $2.9M 2012年9月	—	5 $2.7M 1997年10月	6 $740K 2002年7月	7 $3.7M 2020年12月	8 $1.2M 2008年7月	—	—	—	12 $2.1M 2009年9月	13 $6.7M 2020年6月	14 $5.4M 2021年11月	—	—
14樓	—	—	—	4 $1.1M 2007年9月	5 $2.5M 2010年12月	6 $1.2M 2002年2月	7 $3.5M 2013年8月	—	9 $4.3M 2024年12月	—	—	12 $950K 2007年7月	13 $2.3M 2010年4月	14 $480K 2003年12月	—	16 $2M 2012年5月
13樓	—	—	—	4 $1.4M 1998年8月	—	—	7 $4.1M 2024年6月	8 $1.1M 2000年6月	—	10 $5.5M 2026年2月	—	12 $4.2M 2020年5月	13 $4.8M 2015年3月	—	—	—
12樓	—	—	3 $1.9M 1999年11月	4 $1.2M 2000年6月	5 $6.4M 2020年10月	—	7 $5.6M 2018年6月	—	—	—	—	—	13 $4.4M 2018年1月	—	—	16 $1M 2002年7月
11樓	—	—	—	—	—	—	7 $5.8M 2021年8月	8 $6.6M 2021年12月	9 $4.6M 2022年3月	—	—	—	—	—	15 $1.1M 2006年5月	—
10樓	1 $1.6M 1999年9月	2 $4.5M 2020年8月	—	4 $1.6M 1999年8月	—	—	7 $950K 2001年3月	—	9 $3.8M 2011年10月	—	11 $4.1M 2024年4月	—	—	—	—	16 $1.3M 1999年7月
9樓	1 $1.6M 1999年6月	—	—	—	—	6 $5.9M 2021年7月	—	—	—	10 $1.4M 2001年8月	—	—	13 $3M 2015年1月	—	—	—
8樓	—	2 $4.3M 2015年11月	3 $7M 2019年2月	—	—	6 $770K 2001年11月	7 $3.9M 2017年12月	—	—	10 $4.4M 2022年7月	—	—	13 $1.1M 2000年10月	—	15 $2.3M 2011年3月	—
7樓	1 $4.5M 2014年3月	—	—	—	5 $2.4M 1997年10月	6 $5M 2020年11月	—	—	—	—	11 $1.9M 2011年3月	12 $2.5M 2013年7月	13 $1.9M 2012年6月	14 $960K 2004年1月	—	—
6樓	—	2 $4.3M 2014年5月	3 $3.4M 2014年5月	—	—	—	—	8 $1.1M 2001年1月	—	10 $1.6M 2000年5月	11 $1.2M 2009年4月	—	—	14 $4.5M 2023年12月	15 $1.1M 1999年11月	16 $1.4M 1999年5月
5樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.4M 2011年7月	—	—	12 $1.5M 2006年3月	13 $2.3M 2010年4月	14 $1.6M 2009年8月	15 $3.3M 2017年9月	16 $4.4M 2021年6月
4樓	1 $1.5M 1999年5月	—	—	4 $3.9M 2025年6月	—	6 $1.1M 1999年8月	—	—	—	—	—	—	13 $4.3M 2020年8月	14 $4.2M 2026年2月	15 $650K 2005年5月	—
3樓	—	2 $2.1M 2009年7月	—	—	5 $4.9M 2023年7月	—	7 $2.1M 2011年3月	—	9 $2.5M 2010年2月	—	—	—	—	—	—	16 $4.5M 2025年6月
2樓	1 $970K 2004年10月	2 $6.5M 2019年3月	—	4 $2.5M 2010年12月	—	—	7 $3.6M 2014年7月	—	9 $4.8M 2020年3月	10 $780K 2002年11月	11 $910K 2002年1月	12 $1.2M 1999年3月	13 $2.3M 2010年10月	14 $1.9M 2010年11月	—	—
1樓	—	—	—	—	—	—	7 $860K 2004年5月	8 $880K 2004年11月	9 $1.5M 2009年6月	—	—	12 $890K 2002年2月	—	—	—	—