預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,045

已納入模型估值的 261 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

康雅苑

分區

藍田

小一校網

48

發展商

房委會

入伙日期

1993年8月9日

單位數目

608

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

藍田

步行約 7 分鐘 · 555米

教育

41

學校 · 1公里內（500米內 17）

日常便利

25

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

12

醫院／診所 · 1公里內

康樂

32

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至藍田站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 41 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 25 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 12 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 32 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

281 米 康盈苑

337 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,799

348 米 康栢苑 康柏苑 康栢苑 欣柏閣 (E座)

221 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,474

403 米 康田苑 祈康閣 (C座)

380 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,923

460 米 德田邨 德隆樓 (8座)

53 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,169

516 米 啟田大廈 B座

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,168

520 米 匯景花園 1座

447 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,378

544 米 康瑞苑

137 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,059

580 米 油翠苑 沃美閣 (B座)

147 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,000

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$8,222

成交紀錄 (100 共 370)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月27日	三十二樓	15室	HK$3.56M	433	HK$8,222	—
2026年6月30日	三十一樓	4室	HK$3.71M	538	HK$6,896	—
2026年6月22日	二十一樓	3室	HK$5.53M	603	HK$9,168	—
2026年5月21日	二十六樓	5室	HK$4.30M	541	HK$7,948	—
2026年3月23日	十七樓	15室	HK$4.65M	438	HK$10,612	—
2026年2月27日	五樓	2室	HK$4.69M	606	HK$7,739	—
2025年12月15日	十六樓	14室	HK$3.98M	438	HK$9,087	—
2025年12月3日	十四樓	8室	HK$3.88M	546	HK$7,106	—
2025年12月1日	六樓	9室	HK$5.30M	649	HK$8,166	—
2025年9月18日	七樓	16室	HK$3.90M	546	HK$7,143	—
2025年8月11日	二十樓	9室	HK$5.65M	645	HK$8,760	—
2025年8月6日	十六樓	14室	HK$3.50M	438	HK$7,991	—
2025年6月27日	十樓	11室	HK$5.30M	606	HK$8,746	—
2025年6月11日	二十一樓	16室	HK$3.95M	541	HK$7,301	—
2025年5月21日	七樓	2室	HK$4.38M	606	HK$7,228	—
2025年2月5日	二十二樓	14室	HK$3.20M	435	HK$7,356	—
2024年7月17日	九樓	11室	HK$3.98M	606	HK$6,568	—
2024年5月17日	六樓	14室	HK$2.50M	438	HK$5,708	—
2024年3月28日	九樓	12室	HK$5.00M	546	HK$9,158	—
2024年3月7日	七樓	14室	HK$4.18M	438	HK$9,543	—
2024年2月22日	五樓	5室	HK$3.62M	546	HK$6,626	—
2024年2月2日	三十三樓	9室	HK$4.21M	640	HK$6,583	—
2024年1月30日	三十五樓	12室	HK$3.33M	538	HK$6,190	—
2024年1月24日	三十二樓	3室	HK$6.88M	598	HK$11,505	—
2023年11月17日	十六樓	8室	HK$3.07M	546	HK$5,619	▲ 0.0%
2023年10月18日	二十七樓	10室	HK$3.95M	603	HK$6,551	—
2023年6月12日	二十九樓	2室	HK$3.31M	598	HK$5,527	▲ 0.0%
2023年5月5日	二十四樓	16室	HK$3.60M	541	HK$6,654	—
2023年3月7日	二樓	4室	HK$5.93M	546	HK$10,857	—
2023年2月8日	十四樓	12室	HK$3.43M	546	HK$6,282	—
2023年1月6日	十一樓	7室	HK$2.78M	438	HK$6,347	—
2023年1月3日	三十樓	4室	HK$3.44M	538	HK$6,390	—
2022年12月22日	十六樓	15室	HK$2.48M	438	HK$5,662	—
2022年11月25日	十六樓	9室	HK$4.20M	649	HK$6,472	—
2022年6月29日	三十八樓	11室	HK$4.50M	598	HK$7,525	—
2022年4月26日	十樓	2室	HK$4.46M	606	HK$7,360	—
2022年3月3日	二十八樓	14室	HK$5.20M	433	HK$12,009	—
2022年2月9日	二十七樓	14室	HK$5.88M	435	HK$13,517	—
2022年1月25日	二十四樓	6室	HK$6.06M	435	HK$13,931	—
2021年9月30日	十三樓	12室	HK$4.80M	546	HK$8,791	—
2021年9月8日	十七樓	11室	HK$4.80M	606	HK$7,921	—
2021年7月13日	三十四樓	11室	HK$5.00M	598	HK$8,361	—
2021年7月5日	九樓	1室	HK$5.36M	649	HK$8,259	—
2021年7月5日	五樓	10室	HK$5.05M	606	HK$8,333	—
2021年4月20日	三十三樓	15室	HK$5.77M	433	HK$13,326	—
2021年4月7日	十八樓	10室	HK$4.48M	603	HK$7,430	—
2021年3月2日	九樓	16室	HK$4.16M	546	HK$7,619	—
2021年2月11日	二十八樓	4室	HK$4.55M	538	HK$8,457	—
2021年2月5日	三十四樓	16室	HK$6.38M	538	HK$11,859	—
2020年11月2日	三十八樓	1室	HK$7.55M	640	HK$11,797	—
2020年10月19日	十一樓	9室	HK$5.41M	649	HK$8,336	—
2020年7月17日	12/F	FLAT 3	HK$5.40M	606	—	—
2020年7月15日	27/F	FLAT 13	HK$6.30M	541	HK$11,645	—
2020年6月2日	二十樓	15室	HK$5.68M	435	HK$13,058	—
2020年5月27日	二十八樓	11室	HK$5.10M	598	HK$8,528	—
2019年12月30日	三十一樓	7室	HK$3.98M	433	HK$9,192	—
2019年12月3日	三十三樓	4室	HK$7.50M	538	HK$13,940	—
2019年10月31日	三十七樓	9室	HK$4.80M	640	HK$7,500	—
2019年8月9日	三十二樓	3室	HK$7.85M	598	HK$13,127	—
2019年7月5日	2/F	FLAT 10	HK$5.40M	606	HK$8,911	—
2019年6月6日	26/F	FLAT 10	HK$5.58M	603	HK$9,254	—
2019年5月10日	三十一樓	15室	HK$5.95M	433	HK$13,741	—
2019年4月24日	十六樓	16室	HK$4.72M	546	HK$8,645	—
2019年4月24日	二樓	11室	HK$6.90M	606	HK$11,386	—
2019年4月16日	三十六樓	2室	HK$4.50M	598	HK$7,525	—
2019年2月28日	五樓	2室	HK$4.45M	606	HK$7,343	—
2019年2月15日	六樓	4室	HK$4.08M	546	HK$7,472	—
2018年8月28日	七樓	3室	HK$5.65M	606	HK$9,323	—
2018年6月6日	三十二樓	4室	HK$5.18M	538	HK$9,624	—
2018年5月31日	四樓	14室	HK$3.32M	438	HK$7,580	—
2018年3月28日	九樓	9室	HK$5.37M	649	HK$8,274	—
2018年3月7日	三十樓	6室	HK$3.80M	433	HK$8,776	—
2018年2月22日	二十九樓	6室	HK$5.48M	433	HK$12,656	—
2017年12月8日	二十八樓	6室	HK$3.60M	433	HK$8,314	—
2017年11月21日	十六樓	5室	HK$5.10M	546	HK$9,341	—
2017年10月9日	四樓	6室	HK$3.58M	438	HK$8,174	—
2017年9月7日	十九樓	1室	HK$4.68M	645	HK$7,256	—
2017年8月30日	十五樓	14室	HK$4.30M	438	HK$9,817	—
2017年6月27日	二十二樓	7室	HK$3.23M	435	HK$7,421	—
2017年6月15日	二十五樓	14室	HK$4.90M	435	HK$11,264	—
2017年5月16日	二十六樓	16室	HK$4.13M	541	HK$7,630	—
2017年4月20日	三十三樓	7室	HK$2.98M	433	HK$6,882	—
2017年2月10日	二十七樓	14室	HK$4.00M	435	HK$9,195	—
2016年11月23日	33/F	FLAT 13	HK$3.65M	538	HK$6,784	—
2016年9月28日	十六樓	2室	HK$3.90M	606	HK$6,436	—
2016年8月4日	七樓	14室	HK$4.07M	438	HK$9,292	—
2016年6月27日	二十六樓	2室	HK$3.57M	603	HK$5,920	—
2016年6月15日	三十八樓	4室	HK$3.36M	538	HK$6,245	—
2016年5月5日	二十樓	13室	HK$3.23M	541	HK$5,970	—
2016年3月7日	三十一樓	15室	HK$3.05M	433	HK$7,044	—
2015年12月11日	1/F	FLAT 11	HK$2.93M	606	HK$4,835	—
2015年9月8日	25/F	FLAT 3	HK$4.60M	603	HK$7,628	—
2015年7月17日	六樓	9室	HK$4.60M	649	HK$7,088	—
2015年4月15日	12/F	FLAT 14	HK$4.10M	438	HK$9,361	—
2015年3月3日	20/F	FLAT 1	HK$3.80M	645	HK$5,892	—
2015年1月28日	32/F	FLAT 7	HK$2.78M	433	HK$6,420	—
2014年10月29日	2/F	FLAT 7	HK$1.80M	438	HK$4,110	—
2014年10月24日	28/F	FLAT 2	HK$3.38M	598	HK$5,652	—
2014年8月28日	30/F	FLAT 16	HK$2.94M	538	HK$5,465	—
2014年7月4日	29/F	FLAT 3	HK$3.98M	598	HK$6,656	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年7月24日	中層	5室	HK$4.00M	541	HK$7,394

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 4.1%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2022年2月17日	高層	12室	HK$15,000	538	HK$28
2021年10月13日	中層	14室	HK$12,500	435	HK$29

單位表 (261)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	1 $7.5M 2020年11月	2 $1.5M 2005年9月	—	4 $3.4M 2016年6月	5 $1.6M 2006年10月	6 $1.1M 1999年3月	—	8 $940K 2001年10月	—	10 $2.1M 2001年5月	11 $4.5M 2022年6月	12 $1.9M 2009年8月	—	14 $1.4M 2007年12月	15 $1.8M 2009年7月	16 $1.6M 1998年5月
37樓	1 $2.9M 2010年7月	2 $1.3M 2001年7月	3 $1.8M 1999年1月	4 $980K 2004年5月	5 $910K 2004年2月	—	7 $1.3M 2005年6月	—	9 $4.8M 2019年10月	—	—	—	13 $1.1M 2001年7月	14 $1.1M 1999年11月	15 $640K 2003年8月	16 $3M 2013年7月
36樓	1 $1.9M 2006年2月	2 $4.5M 2019年4月	3 $1.4M 2005年6月	—	—	—	—	—	9 $1.2M 2002年7月	—	—	—	—	—	—	—
35樓	—	—	3 $1.6M 2007年10月	—	—	—	—	8 $1.4M 2004年9月	—	—	—	12 $3.3M 2024年1月	—	14 $1.6M 2008年8月	—	—
34樓	1 $890K 2003年2月	—	—	—	5 $1.1M 2000年10月	6 $2.5M 2013年2月	7 $1.1M 2008年5月	—	9 $1.6M 1999年12月	—	11 $5M 2021年7月	12 $1.4M 2005年1月	—	—	—	16 $6.4M 2021年2月
33樓	1 $1.1M 2001年5月	2 $2.2M 2009年8月	3 $2.5M 2010年11月	4 $7.5M 2019年12月	—	6 $1.2M 2009年4月	7 $3M 2017年4月	—	9 $4.2M 2024年2月	—	11 $980K 2002年8月	12 $1.5M 2005年8月	13 $3.6M 2016年11月	—	15 $5.8M 2021年4月	16 $1.8M 2005年4月
32樓	1 $1.8M 1999年2月	2 $2.3M 2011年12月	3 $6.9M 2024年1月	4 $5.2M 2018年6月	5 $2.7M 2010年3月	—	7 $2.8M 2015年1月	—	—	—	11 $1.3M 2002年1月	12 $1.5M 2007年6月	—	14 $2.1M 2010年5月	15 $3.6M 2026年8月	16 $980K 2002年2月
31樓	1 $1.8M 2005年1月	—	3 $1M 2002年8月	4 $3.7M 2026年6月	—	6 $760K 2004年8月	7 $4M 2019年12月	8 $2.3M 2010年6月	—	—	—	—	—	—	15 $6M 2019年5月	—
30樓	—	2 $1.7M 1999年1月	—	4 $3.4M 2023年1月	—	6 $3.8M 2018年3月	—	—	9 $1.4M 2000年9月	10 $1.4M 1998年7月	—	—	13 $1.1M 2001年11月	14 $2.2M 2010年12月	15 $1.9M 2009年12月	16 $2.9M 2014年8月
29樓	1 $2M 2011年8月	2 $3.3M 2023年6月	3 $4M 2014年7月	—	—	6 $5.5M 2018年2月	7 $2.7M 2013年7月	—	—	—	11 $1.3M 2005年9月	—	13 $1.5M 2005年2月	—	15 $1.3M 2001年5月	16 $720K 2003年2月
28樓	—	2 $3.4M 2014年10月	3 $3.7M 2013年6月	4 $4.5M 2021年2月	—	6 $3.6M 2017年12月	7 $740K 2001年11月	—	—	—	11 $5.1M 2020年5月	12 $1M 2000年12月	—	14 $5.2M 2022年3月	—	—
27樓	1 $1.3M 2007年1月	—	—	4 $1.2M 2000年10月	5 $1.1M 2001年6月	—	—	—	—	10 $4M 2023年10月	—	12 $1.5M 2005年12月	13 $6.3M 2020年7月	14 $5.9M 2022年2月	—	—
26樓	—	2 $3.6M 2016年6月	—	4 $1.4M 2004年12月	5 $4.3M 2026年5月	—	—	—	—	10 $5.6M 2019年6月	11 $2M 2010年12月	—	—	—	15 $1.1M 2004年12月	16 $4.1M 2017年5月
25樓	1 $1.4M 2001年8月	—	3 $4.6M 2015年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $1.6M 1999年1月	14 $4.9M 2017年6月	—	—
24樓	1 $1.7M 2010年5月	—	—	4 $1.6M 2006年5月	—	6 $6.1M 2022年1月	—	8 $1.2M 2006年10月	—	10 $3.4M 2014年3月	—	—	—	—	—	16 $3.6M 2023年5月
23樓	—	—	3 $3.1M 2011年7月	—	—	—	—	—	9 $1.3M 2000年9月	10 $2.4M 2009年5月	11 $1.4M 2000年11月	—	—	—	—	—
22樓	—	—	—	—	—	6 $820K 2003年6月	7 $3.2M 2017年6月	8 $1.8M 2010年10月	9 $1.2M 2005年3月	—	11 $2.5M 2012年4月	—	13 $1.4M 1999年9月	14 $3.2M 2025年2月	—	—
21樓	1 $3M 2012年12月	—	3 $5.5M 2026年6月	—	5 $810K 2003年6月	—	—	—	9 $1.3M 2004年9月	—	—	12 $790K 2002年12月	—	—	—	16 $4M 2025年6月
20樓	1 $3.8M 2015年3月	—	—	—	5 $2M 2010年9月	—	—	8 $1.4M 1999年1月	9 $5.7M 2025年8月	—	—	12 $1.9M 2008年7月	13 $3.2M 2016年5月	—	15 $5.7M 2020年6月	—
19樓	1 $4.7M 2017年9月	—	3 $1.7M 1999年1月	4 $950K 2002年10月	5 $1.4M 1999年8月	—	—	8 $960K 2002年2月	9 $1.7M 2009年12月	—	—	12 $1.2M 2003年2月	—	14 $1.4M 2008年11月	—	16 $860K 2002年9月
18樓	1 $1.3M 2005年11月	2 $910K 2003年4月	—	—	5 $1.4M 2000年1月	—	7 $1.6M 1999年8月	8 $1.4M 2005年1月	—	10 $4.5M 2021年4月	11 $1.6M 1999年4月	12 $1.5M 2005年11月	—	14 $1.2M 2005年5月	—	—
17樓	—	—	3 $1.6M 1998年10月	—	—	—	—	—	—	—	11 $4.8M 2021年9月	—	—	14 $2.4M 2013年1月	15 $4.6M 2026年3月	—
16樓	1 $1.7M 1998年12月	2 $3.9M 2016年9月	3 $1.9M 1999年3月	—	5 $5.1M 2017年11月	—	—	8 $3.1M 2023年11月	9 $4.2M 2022年11月	10 $3.3M 2013年7月	—	—	—	14 $4M 2025年12月	15 $2.5M 2022年12月	16 $4.7M 2019年4月
15樓	—	—	—	—	5 $2.2M 2012年4月	6 $1.1M 2006年12月	—	8 $1.2M 2001年1月	—	—	—	—	—	14 $4.3M 2017年8月	—	—
14樓	1 $2.4M 2011年5月	—	—	—	—	6 $1.2M 2007年1月	7 $1.3M 2005年6月	8 $3.9M 2025年12月	—	10 $1.5M 1998年12月	—	12 $3.4M 2023年2月	13 $1.3M 2004年3月	—	—	—
13樓	—	—	—	4 $1.6M 2005年6月	5 $750K 2003年8月	—	—	—	—	—	—	12 $4.8M 2021年9月	—	—	—	16 $920K 2007年2月
12樓	—	—	3 $5.4M 2020年7月	—	5 $1.1M 2003年2月	—	—	—	9 $1.3M 2001年8月	10 $1.1M 2001年12月	—	—	—	14 $4.1M 2015年4月	—	16 $2.8M 2011年2月
11樓	1 $1.6M 2000年11月	2 $1.1M 2007年5月	3 $1.5M 2001年11月	—	—	—	7 $2.8M 2023年1月	8 $1.4M 2006年2月	9 $5.4M 2020年10月	10 $3.5M 2014年5月	—	—	—	14 $1.2M 2007年6月	15 $1.1M 2006年6月	—
10樓	—	2 $4.5M 2022年4月	—	—	—	—	7 $1M 1999年6月	—	—	—	11 $5.3M 2025年6月	—	—	—	—	16 $1.6M 2009年2月
9樓	1 $5.4M 2021年7月	—	3 $1.6M 1999年7月	—	—	—	—	—	9 $5.4M 2018年3月	10 $1.4M 2004年8月	11 $4M 2024年7月	12 $5M 2024年3月	—	14 $1.3M 2001年1月	—	16 $4.2M 2021年3月
8樓	—	2 $1.9M 1998年1月	3 $1.4M 2000年3月	—	—	—	—	—	9 $1.1M 2002年10月	—	—	—	—	—	—	16 $1M 2007年9月
7樓	1 $1M 2002年2月	2 $4.4M 2025年5月	3 $5.7M 2018年8月	—	—	6 $1.2M 2005年8月	—	—	—	—	—	—	13 $1.6M 2009年3月	14 $4.2M 2024年3月	—	16 $3.9M 2025年9月
6樓	—	—	3 $1.6M 2009年2月	4 $4.1M 2019年2月	—	—	—	8 $950K 2006年9月	9 $5.3M 2025年12月	—	—	12 $1.1M 2000年8月	—	14 $2.5M 2024年5月	—	—
5樓	—	2 $4.7M 2026年2月	3 $1.6M 1999年2月	—	5 $3.6M 2024年2月	—	—	—	9 $2.7M 2010年5月	10 $5M 2021年7月	—	—	13 $1.1M 2003年9月	—	—	—
4樓	—	—	—	4 $1.2M 1999年7月	—	6 $3.6M 2017年10月	7 $3.5M 2013年12月	—	—	—	—	—	13 $1.2M 1999年11月	14 $3.3M 2018年5月	—	16 $830K 2003年4月
3樓	—	2 $2.2M 2012年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $1.5M 2006年5月
2樓	—	2 $1.2M 2002年10月	—	4 $5.9M 2023年3月	—	—	7 $1.8M 2014年10月	8 $1.4M 2005年3月	—	10 $5.4M 2019年7月	11 $6.9M 2019年4月	—	—	14 $1M 2005年4月	15 $960K 1999年12月	—
1樓	—	—	—	—	—	6 $700K 2000年10月	—	—	9 $1.2M 2003年10月	—	11 $2.9M 2015年12月	12 $3.4M 2013年12月	—	14 $2.9M 2013年1月	—	—