預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,193

已納入模型估值的 4 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

衙前圍道74號

分區

九龍城

小一校網

41

入伙日期

1963年11月29日

單位數目

4

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

宋皇臺

步行約 5 分鐘 · 374米

教育

65

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

39

日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）

醫療

17

醫院／診所 · 1公里內

康樂

69

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至宋皇臺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 65 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 39 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 17 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 69 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

0 米 衙前圍道74A號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,240

0 米 衙前圍道76號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,009

9 米 衙前圍道78-80號/南角道26-28號

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,767

19 米 成安樓

27 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,279

22 米 創基樓

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,521

25 米 龍崗道29-31號

28 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,848

29 米 南角道34號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,322

34 米 龍翔閣

86 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,141

本廈實用呎價中位數走勢

2024年12月1日 · HK$9,121

成交紀錄 (7)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2024年12月27日	五樓	74號	HK$4.82M	512	HK$9,414	—
2024年12月27日	三樓	74號	HK$4.67M	512	HK$9,121	▲ 498.7%
2024年12月27日	四樓	74號	HK$4.58M	512	HK$8,945	—
2024年11月14日	二樓	74號	HK$4.80M	530	HK$9,057	▲ 500.0%
2002年11月29日	二樓	74號	HK$800K	530	—	—
2001年3月21日	二樓	74號	HK$500K	530	—	—
1995年11月10日	三樓	74號	HK$780K	512	—	—

單位 (4)

樓層	單位	實用面積
二樓	74號	530	→
三樓	74號	512	→
四樓	74號	512	→
五樓	74號	512	→