預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,296

已納入模型估值的 10 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

創基樓

分區

九龍城

小一校網

41

入伙日期

1985年11月18日

單位數目

10

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

宋皇臺

步行約 5 分鐘 · 365米

教育

65

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

38

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

17

醫院／診所 · 1公里內

康樂

69

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至宋皇臺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 65 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 38 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 17 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 69 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

22 米 衙前圍道74號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,121

22 米 衙前圍道74A號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,240

22 米 衙前圍道76號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,009

25 米 龍崗道29-31號

28 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,848

25 米 曉逸軒

16 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,881

29 米 富建樓

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,598

30 米 衙前圍道78-80號/南角道26-28號

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,767

32 米 金輝樓

13 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,952

本廈實用呎價中位數走勢

2025年4月1日 · HK$9,521

成交紀錄 (11)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年4月23日	五樓	B室	HK$3.18M	334	HK$9,521	—
2024年12月27日	四樓	B室	HK$3.24M	334	HK$9,701	—
2024年12月27日	六樓	B室	HK$3.41M	334	HK$10,210	—
2024年12月12日	四樓	A室	HK$3.31M	339	HK$9,764	—
2024年12月11日	二樓	B室	HK$3.92M	327	HK$11,988	—
2024年12月11日	三樓	B室	HK$3.30M	334	HK$9,880	—
2024年11月18日	五樓	A室	HK$3.24M	339	HK$9,558	—
2024年10月14日	六樓	A室	HK$3.54M	339	HK$10,442	—
2024年9月16日	三樓	A室	HK$3.37M	339	HK$9,941	—
2006年5月6日	1/F	FLAT A	HK$800K	332	—	—
1996年8月29日	1/F	FLAT A	HK$1.15M	332	—	—

單位表 (10)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
6樓	A $3.5M 2024年10月	B $3.4M 2024年12月
5樓	A $3.2M 2024年11月	B $3.2M 2025年4月
4樓	A $3.3M 2024年12月	B $3.2M 2024年12月
3樓	A $3.4M 2024年9月	B $3.3M 2024年12月
2樓	—	B $3.9M 2024年12月
1樓	A $800K 2006年5月	—