預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,675

已納入模型估值的 182 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

鵬程苑

分區

黃大仙

小一校網

43

入伙日期

1991年11月20日

單位數目

816

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

黃大仙

步行約 8 分鐘 · 561米

教育

42

學校 · 1公里內（500米內 14）

日常便利

37

日常生活設施 · 1公里內（500米內 13）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

39

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至黃大仙站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 42 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 37 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 39 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

293 米 翠竹花園 4座

117 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,095

318 米 竹園北邨 橡園樓 (12座)

74 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,869

394 米 天宏苑 宏美閣 (C座)

112 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,379

470 米 天馬苑 駿昇閣 (A座)

595 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,000

491 米 盈福苑

81 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,915

576 米 翠鳳街66-68號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,857

581 米 翠鳳街64號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,500

581 米 龍暉閣

157 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,000

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$9,152

成交紀錄 (100 共 265)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月18日	19樓	9室	HK$4.06M	381	HK$10,656	—
2026年6月17日	6樓	21室	HK$4.86M	531	HK$9,152	—
2026年6月16日	9樓	1室	HK$3.66M	485	HK$7,546	—
2026年6月9日	18樓	6室	HK$3.18M	443	HK$7,178	—
2026年4月28日	22樓	2室	HK$3.60M	443	HK$8,126	—
2026年3月25日	4樓	23室	HK$3.76M	443	HK$8,488	—
2025年11月19日	5樓	11室	HK$3.78M	443	HK$8,533	—
2025年9月2日	26樓	20室	HK$3.82M	447	HK$8,546	—
2025年8月20日	16樓	5室	HK$3.70M	489	HK$7,566	—
2025年8月13日	1樓	7室	HK$3.60M	441	HK$8,163	—
2025年7月24日	23樓	19室	HK$3.75M	443	HK$8,465	—
2025年5月9日	13樓	11室	HK$3.80M	443	HK$8,578	—
2025年1月27日	33樓	21室	HK$3.18M	531	HK$5,989	—
2024年12月19日	9樓	11室	HK$3.90M	443	HK$8,804	—
2024年11月20日	14樓	20室	HK$4.18M	447	HK$9,351	—
2024年6月26日	17樓	6室	HK$4.05M	443	HK$9,142	—
2024年6月20日	14樓	3室	HK$2.99M	443	HK$6,749	—
2024年6月3日	2樓	1室	HK$3.60M	485	HK$7,429	—
2024年5月7日	12/F	FLAT 1	HK$3.00M	485	HK$6,186	—
2023年10月16日	5樓	13室	HK$4.40M	488	—	—
2023年10月13日	21樓	14室	HK$4.50M	443	HK$10,158	—
2023年7月25日	3樓	16室	HK$5.40M	485	HK$11,134	—
2023年7月11日	17樓	5室	HK$3.38M	489	HK$6,912	▲ 0.0%
2023年6月2日	3樓	17室	HK$4.95M	485	HK$10,206	—
2023年5月11日	19樓	16室	HK$5.20M	485	HK$10,722	—
2023年5月8日	2樓	6室	HK$4.60M	443	HK$10,384	—
2022年11月25日	33樓	7室	HK$4.89M	443	HK$11,038	—
2022年6月14日	7樓	14室	HK$5.10M	443	HK$11,512	—
2021年12月28日	7樓	17室	HK$5.40M	485	HK$11,134	—
2021年10月7日	23樓	14室	HK$5.35M	443	HK$12,077	—
2021年6月30日	25樓	8室	HK$5.18M	381	HK$13,596	—
2021年6月4日	31樓	3室	HK$5.30M	443	HK$11,964	—
2021年2月25日	21樓	8室	HK$5.04M	381	HK$13,228	—
2021年2月3日	15樓	5室	HK$6.10M	489	HK$12,474	—
2020年12月3日	18樓	18室	HK$5.60M	443	HK$12,641	—
2020年11月27日	14樓	22室	HK$4.90M	443	HK$11,061	—
2020年7月31日	10/F	FLAT 17	HK$4.68M	485	HK$9,650	—
2020年7月2日	32/F	FLAT 17	HK$5.90M	485	HK$12,165	—
2020年6月17日	33樓	24室	HK$5.88M	485	HK$12,124	—
2020年6月9日	10樓	18室	HK$5.50M	443	HK$12,415	—
2020年5月13日	1樓	12室	HK$5.50M	487	HK$11,294	—
2020年3月3日	23樓	4室	HK$5.75M	489	HK$11,759	—
2020年2月12日	12樓	11室	HK$5.40M	443	HK$12,190	—
2019年9月9日	15樓	1室	HK$6.30M	485	HK$12,990	—
2019年7月15日	27/F	FLAT 24	HK$5.88M	485	HK$12,124	—
2019年5月15日	11樓	11室	HK$5.77M	443	HK$13,025	—
2018年10月18日	2樓	10室	HK$5.00M	443	HK$11,287	—
2018年9月13日	9樓	6室	HK$5.23M	443	HK$11,806	—
2018年9月3日	4樓	13室	HK$6.38M	489	HK$13,047	—
2018年8月3日	22樓	11室	HK$5.93M	443	HK$13,386	—
2018年7月27日	3樓	22室	HK$5.29M	443	HK$11,937	—
2018年6月6日	14樓	10室	HK$5.68M	443	HK$12,822	—
2018年3月1日	4樓	5室	HK$4.32M	489	HK$8,834	—
2018年2月27日	19樓	8室	HK$3.95M	381	HK$10,368	—
2018年1月19日	1樓	7室	HK$4.37M	441	HK$9,909	—
2017年11月27日	2樓	5室	HK$5.17M	489	HK$10,573	—
2017年11月10日	10樓	16室	HK$3.98M	485	HK$8,206	—
2017年8月31日	1樓	20室	HK$4.00M	445	HK$8,989	—
2017年8月28日	31樓	10室	HK$5.59M	443	HK$12,614	—
2017年4月6日	28樓	7室	HK$4.08M	443	HK$9,210	—
2017年3月30日	6樓	15室	HK$3.90M	443	HK$8,804	—
2017年2月20日	20樓	9室	HK$3.95M	381	HK$10,368	—
2017年1月20日	31樓	15室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2016年11月22日	3/F	FLAT 13	HK$3.40M	489	HK$6,943	—
2016年6月2日	13樓	10室	HK$3.70M	443	HK$8,352	—
2016年3月2日	2樓	20室	HK$3.50M	447	HK$7,830	—
2016年1月13日	14樓	20室	HK$3.90M	447	HK$8,725	—
2015年11月24日	1樓	7室	HK$3.44M	441	HK$7,800	—
2015年11月17日	10/F	FLAT 20	HK$3.93M	447	HK$8,792	—
2015年6月2日	22/F	FLAT 18	HK$3.92M	443	HK$8,849	—
2015年5月22日	4樓	13室	HK$3.83M	489	HK$7,832	—
2015年5月13日	4/F	FLAT 11	HK$3.58M	443	HK$8,081	—
2015年3月9日	34/F	FLAT 11	HK$4.25M	443	HK$9,594	—
2015年2月11日	22/F	FLAT 14	HK$3.55M	443	HK$8,014	—
2015年1月27日	19樓	16室	HK$3.80M	485	HK$7,835	▲ 394.8%
2014年12月1日	8/F	FLAT 19	HK$3.22M	443	HK$7,269	—
2014年10月28日	5/F	FLAT 9	HK$2.85M	381	HK$7,480	—
2014年9月15日	11/F	FLAT 2	HK$3.50M	443	HK$7,901	—
2014年8月13日	22/F	FLAT 16	HK$3.90M	485	HK$8,041	—
2014年7月31日	18/F	FLAT 2	HK$2.90M	443	HK$6,546	—
2014年6月25日	2樓	20室	HK$2.70M	447	HK$6,040	—
2014年5月15日	21樓	14室	HK$3.10M	443	HK$6,998	▲ 0.0%
2014年5月2日	4/F	FLAT 18	HK$2.88M	443	HK$6,501	—
2014年4月9日	9/F	FLAT 4	HK$3.49M	489	HK$7,137	—
2014年3月31日	3樓	16室	HK$3.06M	485	HK$6,309	▲ 0.0%
2014年1月24日	5/F	FLAT 8	HK$2.85M	381	HK$7,480	—
2014年1月8日	19/F	FLAT 18	HK$3.00M	443	HK$6,772	—
2013年10月4日	10/F	FLAT 15	HK$3.10M	443	HK$6,998	—
2013年9月16日	9/F	FLAT 23	HK$3.20M	443	HK$7,224	—
2013年8月15日	8/F	FLAT 13	HK$3.15M	489	HK$6,442	—
2013年7月12日	8/F	FLAT 22	HK$2.96M	443	HK$6,682	—
2013年4月19日	32/F	FLAT 22	HK$2.50M	443	HK$5,643	—
2013年1月4日	14樓	10室	HK$2.83M	443	HK$6,388	—
2012年10月24日	18/F	FLAT 16	HK$2.85M	485	HK$5,876	—
2012年10月16日	5/F	FLAT 2	HK$2.65M	443	HK$5,982	—
2012年10月5日	21/F	FLAT 23	HK$2.52M	443	HK$5,688	—
2012年9月25日	29/F	FLAT 2	HK$2.60M	443	HK$5,869	—
2012年8月9日	11/F	FLAT 2	HK$2.45M	443	HK$5,530	—
2012年7月23日	10/F	FLAT 20	HK$2.44M	447	HK$5,459	—
2012年7月10日	14/F	FLAT 17	HK$2.80M	485	HK$5,773	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 4.3%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年4月1日	高層	19室	HK$14,500	443	HK$33

單位表 (182)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24
34樓	—	—	—	—	—	6 $1.2M 2006年8月	—	—	—	10 $1.4M 2007年6月	11 $4.2M 2015年3月	—	—	—	15 $2M 2012年5月	—	—	—	19 $1.6M 2010年2月	—	—	—	—	—
33樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.9M 2022年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $2.5M 2011年9月	—	—	21 $3.2M 2025年1月	—	—	24 $5.9M 2020年6月
32樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $480K 2003年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $5.9M 2020年7月	—	—	—	—	22 $2.5M 2013年4月	—	—
31樓	1 $760K 2002年10月	—	3 $5.3M 2021年6月	—	—	—	7 $1.1M 2001年10月	—	—	10 $5.6M 2017年8月	—	—	—	—	15 $4M 2017年1月	—	—	—	—	20 $950K 2004年8月	21 $1.1M 2002年11月	—	23 $1.7M 2010年7月	24 $1.3M 2007年4月
30樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $1M 2002年10月	14 $1.5M 2009年10月	—	—	—	18 $800K 2003年7月	—	—	—	—	—	—
29樓	—	2 $2.6M 2012年9月	—	—	5 $1.4M 2003年3月	6 $1.3M 2009年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $1.6M 2010年2月	—	—	—	—	—	—	—
28樓	1 $1.1M 2000年5月	—	—	—	—	—	7 $4.1M 2017年4月	—	9 $840K 2001年5月	10 $1.3M 2000年4月	11 $1.6M 1999年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
27樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $650K 2002年2月	—	—	—	12 $1.2M 2003年2月	—	—	—	16 $1.4M 2005年6月	—	—	—	—	—	—	—	24 $5.9M 2019年7月
26樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $3.8M 2025年9月	—	22 $1M 2004年12月	—	—
25樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $5.2M 2021年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $1.4M 2008年7月	—	—	—	—	—	—	—
23樓	—	—	—	4 $5.8M 2020年3月	—	—	—	—	—	—	11 $1.2M 2007年2月	—	—	14 $5.3M 2021年10月	15 $1.2M 2008年12月	—	17 $1.3M 2007年8月	—	19 $3.8M 2025年7月	—	—	—	—	—
22樓	—	2 $3.6M 2026年4月	3 $1M 2001年5月	—	5 $1.4M 2007年1月	—	—	8 $1.5M 2010年6月	9 $2M 2011年5月	—	11 $5.9M 2018年8月	—	—	14 $3.5M 2015年2月	—	16 $3.9M 2014年8月	—	18 $3.9M 2015年6月	—	—	—	—	—	—
21樓	—	—	3 $1.2M 2007年10月	—	—	—	—	8 $5M 2021年2月	—	10 $1.2M 2007年6月	—	—	—	14 $4.5M 2023年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $2.5M 2012年10月	—
20樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $4M 2017年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $940K 2002年1月	—	—	—	—	—	—
19樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.3M 2000年2月	8 $4M 2018年2月	9 $4.1M 2026年6月	—	—	—	—	14 $620K 2005年1月	—	16 $5.2M 2023年5月	—	18 $3M 2014年1月	19 $1.2M 2009年2月	20 $940K 2000年11月	—	—	—	—
18樓	—	2 $2.9M 2014年7月	—	—	—	6 $3.2M 2026年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.9M 2012年10月	—	18 $5.6M 2020年12月	—	—	—	—	—	—
17樓	—	—	—	—	5 $3.4M 2023年7月	6 $4M 2024年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.1M 1999年10月	—	—	18 $1.4M 2008年7月	19 $1.1M 1999年6月	—	—	—	—	—
16樓	—	—	—	4 $1.4M 2008年5月	5 $3.7M 2025年8月	—	—	8 $730K 2004年2月	9 $730K 2003年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
15樓	1 $6.3M 2019年9月	2 $640K 2002年8月	—	—	5 $6.1M 2021年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $1.3M 2000年10月	17 $1M 2002年6月	18 $900K 2003年1月	—	—	—	—	—	—
14樓	—	—	3 $3M 2024年6月	—	—	6 $2.1M 2012年3月	—	—	—	10 $5.7M 2018年6月	—	—	—	—	15 $1.2M 2007年6月	16 $1.4M 2008年11月	17 $2.8M 2012年7月	—	—	20 $4.2M 2024年11月	—	22 $4.9M 2020年11月	—	—
13樓	1 $790K 2003年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $3.7M 2016年6月	11 $3.8M 2025年5月	—	—	—	—	—	—	—	19 $580K 2003年9月	—	—	—	—	—
12樓	1 $3M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $5.4M 2020年2月	—	—	—	—	16 $1.3M 2010年12月	—	—	—	—	—	—	—	—
11樓	—	2 $3.5M 2014年9月	—	4 $940K 2003年4月	—	—	7 $1.8M 2010年11月	—	—	—	11 $5.8M 2019年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $1M 2001年4月	—	—
10樓	—	—	3 $700K 2003年8月	—	—	6 $1M 2010年6月	—	—	9 $1.5M 2010年10月	—	11 $480K 2003年4月	—	—	—	15 $3.1M 2013年10月	16 $4M 2017年11月	17 $4.7M 2020年7月	18 $5.5M 2020年6月	—	20 $3.9M 2015年11月	—	—	—	—
9樓	1 $3.7M 2026年6月	—	—	4 $3.5M 2014年4月	—	6 $5.2M 2018年9月	—	—	—	—	11 $3.9M 2024年12月	—	—	—	—	—	17 $1.1M 2002年7月	—	—	—	—	—	23 $3.2M 2013年9月	—
8樓	—	—	—	4 $660K 2003年8月	—	—	—	8 $600K 2002年8月	—	10 $1.6M 1997年8月	—	—	13 $3.1M 2013年8月	—	—	—	—	—	19 $3.2M 2014年12月	20 $1.2M 2008年7月	—	22 $3M 2013年7月	—	—
7樓	—	2 $1.4M 2008年7月	—	—	—	—	—	—	9 $420K 2003年7月	—	11 $650K 2002年12月	—	—	14 $5.1M 2022年6月	—	—	17 $5.4M 2021年12月	18 $1.3M 2008年3月	—	—	—	—	—	24 $1.2M 2007年6月
6樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.6M 2010年9月	9 $1.1M 2000年1月	—	11 $1.2M 2000年7月	—	—	—	15 $3.9M 2017年3月	—	17 $950K 2004年3月	—	—	—	21 $4.9M 2026年6月	—	23 $1.3M 2009年8月	—
5樓	—	2 $2.6M 2012年10月	3 $900K 2004年9月	—	—	—	—	8 $2.9M 2014年1月	9 $2.9M 2014年10月	—	11 $3.8M 2025年11月	—	13 $4.4M 2023年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	—	—	5 $4.3M 2018年3月	—	—	—	—	—	11 $3.6M 2015年5月	—	13 $6.4M 2018年9月	—	—	—	17 $900K 2000年4月	18 $2.9M 2014年5月	—	—	—	22 $840K 2007年12月	23 $3.8M 2026年3月	24 $700K 2002年9月
3樓	—	—	3 $1.1M 2007年8月	—	—	6 $800K 2006年3月	—	—	—	—	—	—	13 $3.4M 2016年11月	—	—	16 $5.4M 2023年7月	17 $5M 2023年6月	18 $1.5M 2010年7月	—	—	—	22 $5.3M 2018年7月	—	—
2樓	1 $3.6M 2024年6月	—	3 $1.5M 2009年11月	4 $1.8M 2010年2月	5 $5.2M 2017年11月	6 $4.6M 2023年5月	—	—	—	10 $5M 2018年10月	—	—	—	—	15 $840K 2000年10月	16 $990K 1998年3月	17 $900K 2004年1月	—	—	20 $3.5M 2016年3月	—	22 $470K 2003年3月	—	—
1樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.6M 2025年8月	—	—	—	—	12 $5.5M 2020年5月	—	—	—	—	—	—	—	20 $4M 2017年8月	—	—	—	24 $820K 2000年1月