預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,217

已納入模型估值的 11 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

龍鳳樓

分區

九龍城

小一校網

41

入伙日期

1979年1月24日

單位數目

16

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

宋皇臺

步行約 4 分鐘 · 295米

教育

60

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

39

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

17

醫院／診所 · 1公里內

康樂

69

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至宋皇臺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 60 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 39 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 17 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 69 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

7 米 好運樓

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,546

14 米 龍崗道10號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,218

14 米 龍崗道10A號

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,569

18 米 龍崗道12號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,069

23 米 彩星樓

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,862

24 米 城南道3號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,586

27 米 龍威大廈

28 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,690

28 米 慖蘋樓

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,577

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$9,486

成交紀錄 (14)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月15日	五樓	B室	HK$2.77M	292	HK$9,486	—
2024年3月26日	四樓	B室	HK$2.80M	292	HK$9,589	▲ 194.7%
2023年11月29日	二樓	D室	HK$3.00M	208	HK$14,423	—
2023年4月13日	三樓	C室	HK$2.07M	191	HK$10,838	▲ 290.6%
2015年5月22日	1/F	FLAT A	HK$1.40M	326	HK$4,294	—
2013年10月21日	4/F	FLAT C	HK$1.00M	191	HK$5,236	—
2012年9月17日	1/F	FLAT C	HK$680K	191	HK$3,560	—
2010年3月26日	四樓	B室	HK$950K	292	HK$3,253	—
2006年4月11日	4/F	FLAT D	HK$500K	208	—	—
2002年8月3日	3/F	FLAT A	HK$500K	326	—	—
2002年4月12日	4/F	FLAT A	HK$580K	326	—	—
1999年8月14日	三樓	C室	HK$530K	191	HK$2,775	▲ 10.4%
1999年6月4日	三樓	C室	HK$480K	191	HK$2,513	▲ 0.0%
1997年6月13日	1/F	FLAT B	HK$1.36M	292	—	—

單位表 (11)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
5樓	—	B $2.8M 2026年5月	—	—
4樓	A $580K 2002年4月	B $2.8M 2024年3月	C $1M 2013年10月	D $500K 2006年4月
3樓	A $500K 2002年8月	—	C $2.1M 2023年4月	—
2樓	—	—	—	D $3M 2023年11月
1樓	A $1.4M 2015年5月	B $1.4M 1997年6月	C $680K 2012年9月	—