預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,081

已納入模型估值的 4 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

衙前圍道35號

分區

九龍城

小一校網

41

入伙日期

1962年1月13日

單位數目

8

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

宋皇臺

步行約 5 分鐘 · 387米

教育

68

學校 · 1公里內（500米內 17）

日常便利

38

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

17

醫院／診所 · 1公里內

康樂

65

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至宋皇臺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 68 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 38 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 17 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 65 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

6 米 衙前圍道37號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,481

7 米 衙前塱道27-33號

21 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,143

19 米 金．御門

83 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,340

22 米 衙前塱道23-25A號

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,080

32 米 衙前塱道19-21號

26 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,133

34 米 侯王道24-26號

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,467

39 米 衙前圍道29A-29B號

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,996

40 米 侯王道22號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,351

本廈實用呎價中位數走勢

2025年4月1日 · HK$6,441

成交紀錄 (6)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年4月25日	五樓	前座	HK$3.80M	590	HK$6,441	—
2017年8月18日	三樓	後座	HK$2.20M	364	HK$6,044	—
2007年7月4日	5/F	REAR	HK$780K	364	HK$2,143	—
2005年2月16日	3/F	FRONT	HK$450K	590	HK$763	—
2002年11月11日	5/F	REAR	HK$480K	364	HK$1,319	—
2002年6月5日	5/F	REAR	HK$340K	364	HK$934	—

單位表 (4)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	FRONT	REAR
5樓	—	REAR $780K 2007年7月
3樓	FRONT $450K 2005年2月	—

未能顯示於表內的單位 (2)

• 三樓 後座 $2.2M
• 五樓 前座 $3.8M