預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,079

已納入模型估值的 67 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

天宏苑

分區

黃大仙

小一校網

43

入伙日期

1992年12月3日

單位數目

210

樓層數目

21

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

樂富

步行約 9 分鐘 · 700米

教育

31

學校 · 1公里內（500米內 15）

日常便利

25

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

43

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 31 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 25 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 43 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

120 米 天馬苑 駿昇閣 (A座)

595 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,000

217 米 翠竹花園 4座

117 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,095

381 米 尚御 2座

54 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,991

394 米 鵬程苑

265 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,152

419 米 星輝豪庭 B座

161 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,965

430 米 嘉強苑 嘉匯閣 (A座)

90 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,535

438 米 嘉皇臺

208 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,129

439 米 雅華閣

87 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,931

本廈實用呎價中位數走勢

2026年4月1日 · HK$8,379

成交紀錄 (100 共 112)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年4月22日	十五樓	6室	HK$3.36M	401	HK$8,379	—
2025年12月9日	十四樓	5室	HK$6.20M	554	HK$11,191	—
2025年4月17日	六樓	3室	HK$2.90M	401	HK$7,232	—
2024年8月23日	十七樓	9室	HK$5.70M	554	HK$10,289	—
2023年10月26日	八樓	7室	HK$7.50M	645	HK$11,628	—
2023年7月26日	十七樓	5室	HK$4.30M	554	HK$7,762	—
2023年7月14日	一樓	8室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2022年5月27日	十五樓	5室	HK$7.20M	554	HK$12,996	—
2022年2月18日	九樓	5室	HK$7.48M	554	HK$13,502	—
2021年10月15日	十七樓	10室	HK$7.90M	554	HK$14,260	—
2020年12月28日	十五樓	10室	HK$7.50M	554	HK$13,538	—
2020年12月24日	十二樓	10室	HK$7.30M	554	HK$13,177	—
2020年8月27日	5/F	FLAT 9	HK$7.00M	554	HK$12,639	—
2020年6月24日	十六樓	3室	HK$5.30M	401	HK$13,217	—
2020年5月4日	二樓	2室	HK$7.50M	645	HK$11,628	—
2020年3月31日	十樓	2室	HK$5.80M	645	HK$8,992	—
2019年11月18日	六樓	9室	HK$6.68M	554	HK$12,058	—
2019年8月29日	十三樓	9室	HK$7.30M	554	HK$13,177	—
2019年5月22日	十一樓	3室	HK$5.50M	401	HK$13,716	—
2019年3月11日	15/F	FLAT 3	HK$5.23M	401	HK$13,037	—
2018年3月2日	十四樓	9室	HK$7.00M	554	HK$12,635	—
2017年12月28日	二十一樓	10室	HK$5.40M	554	HK$9,747	—
2017年9月28日	八樓	7室	HK$5.80M	645	HK$8,992	—
2017年6月19日	十三樓	8室	HK$4.70M	401	HK$11,721	—
2017年5月17日	十七樓	10室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2017年5月8日	十四樓	1室	HK$3.60M	401	HK$8,978	—
2016年11月28日	16/F	FLAT 10	HK$5.00M	554	HK$9,025	—
2016年6月16日	十樓	3室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2015年12月16日	5/F	FLAT 9	HK$4.98M	554	HK$8,989	—
2015年8月25日	4/F	FLAT 9	HK$3.96M	554	HK$7,148	—
2015年1月20日	十一樓	3室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2014年2月27日	九樓	5室	HK$4.30M	554	HK$7,762	—
2014年1月22日	十三樓	8室	HK$3.58M	401	HK$8,928	—
2013年5月22日	3/F	FLAT 8	HK$2.60M	401	HK$6,484	—
2013年1月7日	7/F	FLAT 6	HK$2.80M	401	HK$6,982	—
2012年8月31日	十七樓	10室	HK$4.10M	554	HK$7,401	—
2011年12月16日	十三樓	8室	HK$2.38M	401	HK$5,935	—
2011年4月7日	六樓	9室	HK$3.15M	554	HK$5,686	—
2010年10月18日	2/F	FLAT 10	HK$2.60M	554	HK$4,693	—
2010年9月24日	十五樓	5室	HK$2.75M	554	HK$4,964	—
2010年8月4日	十三樓	9室	HK$2.65M	554	HK$4,783	—
2010年4月26日	21/F	FLAT 8	HK$1.78M	401	HK$4,439	—
2009年7月14日	4/F	FLAT 5	HK$2.00M	554	HK$3,610	—
2009年4月1日	13/F	FLAT 6	HK$1.45M	401	HK$3,616	—
2008年10月6日	十六樓	10室	HK$2.50M	554	HK$4,513	—
2008年7月4日	19/F	FLAT 7	HK$2.90M	645	HK$4,496	—
2008年6月10日	2/F	FLAT 10	HK$2.12M	554	HK$3,827	—
2007年8月2日	20/F	FLAT 5	HK$1.98M	554	—	—
2007年5月8日	20/F	FLAT 8	HK$1.42M	401	—	—
2006年10月6日	十一樓	3室	HK$1.20M	401	HK$2,992	—
2006年9月29日	一樓	8室	HK$970K	401	HK$2,419	▼ 3.0%
2006年8月16日	3/F	FLAT 9	HK$1.00M	554	—	—
2006年6月3日	6/F	FLAT 1	HK$1.18M	401	—	—
2006年3月17日	7/F	FLAT 6	HK$1.21M	401	HK$3,018	—
2006年3月10日	5/F	FLAT 1	HK$1.13M	401	—	—
2006年1月20日	五樓	9室	HK$1.66M	554	HK$2,996	—
2006年1月7日	二樓	2室	HK$2.00M	645	—	—
2005年11月21日	20/F	FLAT 5	HK$1.85M	554	—	—
2005年11月16日	六樓	9室	HK$1.72M	554	HK$3,105	—
2005年10月27日	5/F	FLAT 1	HK$1.06M	401	—	—
2005年9月23日	十五樓	3室	HK$1.20M	401	—	—
2005年4月12日	15/F	FLAT 1	HK$1.35M	401	—	—
2005年3月4日	十三樓	9室	HK$1.65M	554	HK$2,978	—
2005年2月26日	3/F	FLAT 8	HK$1.00M	401	HK$2,494	—
2004年11月17日	16/F	FLAT 1	HK$1.18M	401	—	—
2004年11月9日	十六樓	3室	HK$1.15M	401	—	—
2004年11月5日	8/F	FLAT 10	HK$1.20M	555	—	—
2004年9月22日	3/F	FLAT 1	HK$1.06M	401	HK$2,643	—
2004年5月25日	13/F	FLAT 10	HK$1.35M	555	—	—
2004年4月27日	十七樓	9室	HK$1.60M	554	—	—
2004年4月21日	18/F	FLAT 7	HK$2.10M	645	—	—
2004年4月17日	3/F	FLAT 6	HK$950K	401	—	—
2004年1月30日	6/F	FLAT 1	HK$980K	401	—	—
2003年11月28日	8/F	FLAT 3	HK$880K	401	—	—
2003年11月10日	6/F	FLAT 5	HK$1.23M	555	—	—
2003年8月5日	十樓	3室	HK$980K	401	HK$2,444	—
2003年4月26日	13/F	FLAT 4	HK$1.11M	554	—	—
2003年3月19日	一樓	8室	HK$1.00M	401	HK$2,494	▲ 49.3%
2003年2月27日	一樓	8室	HK$670K	401	HK$1,671	▲ 0.0%
2002年12月28日	11/F	FLAT 2	HK$1.40M	645	—	—
2002年10月24日	十五樓	5室	HK$1.50M	554	HK$2,708	—
2002年9月14日	五樓	9室	HK$1.00M	554	HK$1,805	—
2002年7月30日	6/F	FLAT 5	HK$1.20M	555	—	—
2002年7月22日	5/F	FLAT 1	HK$1.08M	401	—	—
2002年5月11日	10/F	FLAT 1	HK$1.05M	401	—	—
2002年5月2日	13/F	FLAT 6	HK$750K	401	HK$1,870	—
2002年4月2日	6/F	FLAT 1	HK$1.00M	401	—	—
2002年3月16日	14/F	FLAT 6	HK$1.20M	401	—	—
2001年12月7日	10/F	FLAT 8	HK$1.07M	401	—	—
2001年8月24日	4/F	FLAT 10	HK$1.32M	555	—	—
2001年6月11日	21/F	FLAT 8	HK$1.19M	401	HK$2,968	—
2001年3月28日	11/F	FLAT 7	HK$2.28M	645	—	—
2001年1月8日	11/F	FLAT 6	HK$890K	401	—	—
2000年12月15日	16/F	FLAT 1	HK$920K	401	—	—
2000年10月10日	十三樓	8室	HK$1.32M	401	HK$3,292	—
2000年9月20日	11/F	FLAT 8	HK$1.30M	401	—	—
2000年8月1日	18/F	FLAT 1	HK$970K	401	—	—
2000年2月23日	15/F	FLAT 1	HK$1.60M	401	—	—
1999年11月19日	6/F	FLAT 10	HK$2.37M	555	—	—
1999年10月29日	13/F	FLAT 7	HK$1.83M	645	—	—

單位表 (67)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
21樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.8M 2010年4月	—	10 $5.4M 2017年12月
20樓	—	—	—	—	5 $2M 2007年8月	—	—	8 $1.4M 2007年5月	—	—
19樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.9M 2008年7月	8 $1.6M 1997年12月	—	—
18樓	1 $970K 2000年8月	—	—	—	—	—	7 $2.1M 2004年4月	—	—	—
17樓	—	—	—	4 $1.6M 1998年12月	5 $4.3M 2023年7月	—	7 $2M 1998年7月	—	9 $5.7M 2024年8月	10 $7.9M 2021年10月
16樓	1 $1.2M 2004年11月	—	3 $5.3M 2020年6月	—	—	—	—	—	—	10 $5M 2016年11月
15樓	1 $1.4M 2005年4月	—	3 $5.2M 2019年3月	—	5 $7.2M 2022年5月	6 $3.4M 2026年4月	—	—	—	10 $7.5M 2020年12月
14樓	1 $3.6M 2017年5月	—	—	—	5 $6.2M 2025年12月	6 $1.2M 2002年3月	—	—	9 $7M 2018年3月	10 $2.4M 1997年8月
13樓	—	—	—	4 $1.1M 2003年4月	—	6 $1.4M 2009年4月	7 $1.8M 1999年10月	8 $4.7M 2017年6月	9 $7.3M 2019年8月	10 $1.4M 2004年5月
12樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.6M 1997年8月	8 $1.7M 1997年11月	—	10 $7.3M 2020年12月
11樓	—	2 $1.4M 2002年12月	3 $5.5M 2019年5月	—	—	6 $890K 2001年1月	7 $2.3M 2001年3月	8 $1.3M 2000年9月	—	—
10樓	1 $1.1M 2002年5月	2 $5.8M 2020年3月	3 $3.8M 2016年6月	—	—	—	—	8 $1.1M 2001年12月	—	—
9樓	—	—	—	—	5 $7.5M 2022年2月	—	—	—	—	—
8樓	—	—	3 $880K 2003年11月	—	—	—	7 $7.5M 2023年10月	—	—	10 $1.2M 2004年11月
7樓	—	—	—	—	—	6 $2.8M 2013年1月	—	8 $1.1M 1999年1月	—	—
6樓	1 $1.2M 2006年6月	—	3 $2.9M 2025年4月	—	5 $1.2M 2003年11月	—	—	—	9 $6.7M 2019年11月	10 $2.4M 1999年11月
5樓	1 $1.1M 2006年3月	—	—	—	—	—	—	—	9 $7M 2020年8月	—
4樓	—	—	—	—	5 $2M 2009年7月	—	—	—	9 $4M 2015年8月	10 $1.3M 2001年8月
3樓	1 $1.1M 2004年9月	—	—	—	—	6 $950K 2004年4月	—	8 $2.6M 2013年5月	9 $1M 2006年8月	—
2樓	—	2 $7.5M 2020年5月	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.6M 2010年10月
1樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $3.8M 2023年7月	—	—