預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,146

已納入模型估值的 38 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

雅華閣

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1973年9月27日

單位數目

54

樓層數目

9

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

樂富

步行約 9 分鐘 · 654米

教育

42

學校 · 1公里內（500米內 8）

日常便利

17

日常生活設施 · 1公里內（500米內 3）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

41

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 42 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 17 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 41 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

33 米 美輪閣

83 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,117

46 米 雅芳園

96 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,734

48 米 真能閣 1期

86 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,264

58 米 尚御 2座

54 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,991

65 米 嘉翠園

85 宗已登記成交

69 米 嘉皇臺

208 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,129

98 米 嘉栢園

63 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,396

100 米 金翠苑 C座

26 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,286

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$9,931

成交紀錄 (87)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月28日	8樓	A室	HK$7.20M	725	HK$9,931	—
2026年4月28日	3樓	D室	HK$10.20M	976	HK$10,451	▲ 46.1%
2025年12月18日	6樓	A室	HK$7.75M	725	HK$10,690	▲ 142.2%
2025年10月14日	8樓	B室	HK$8.28M	766	HK$10,809	▼ 0.2%
2024年5月23日	8樓	C室	HK$11.68M	938	HK$12,452	▼ 2.7%
2024年5月14日	1樓	F室	HK$10.08M	976	HK$10,328	▲ 28.9%
2021年10月25日	8樓	E室	HK$17.00M	1,048	HK$16,221	▲ 36.0%
2021年7月12日	3樓	B室	HK$13.20M	766	HK$17,232	—
2021年5月31日	1樓	B室	HK$11.68M	766	HK$15,248	▲ 19.2%
2019年6月5日	9樓	F室	HK$14.80M	981	HK$15,087	—
2019年4月26日	4樓	F室	HK$15.56M	976	HK$15,943	▲ 253.6%
2018年10月31日	3樓	E室	HK$10.80M	1,048	HK$10,305	—
2017年11月9日	9樓	E室	HK$12.80M	1,051	HK$12,179	▲ 272.3%
2017年11月7日	4樓	C室	HK$13.28M	938	HK$14,158	▲ 124.3%
2017年9月20日	8樓	F室	HK$15.10M	976	HK$15,471	▲ 51.0%
2017年3月27日	1樓	B室	HK$9.80M	766	HK$12,794	▲ 163.4%
2017年2月1日	4樓	E室	HK$13.68M	1,048	HK$13,053	▲ 243.7%
2016年10月31日	8樓	C室	HK$12.00M	938	HK$12,793	—
2016年6月21日	8樓	E室	HK$12.50M	1,048	HK$11,928	▲ 4.2%
2016年3月17日	5樓	B室	HK$9.13M	766	HK$11,919	—
2015年3月17日	1/F	FLAT D	HK$12.25M	976	HK$12,551	—
2012年10月4日	7/F	FLAT F	HK$10.68M	976	HK$10,943	—
2012年9月27日	8樓	B室	HK$8.30M	766	HK$10,836	—
2012年9月27日	8樓	E室	HK$12.00M	1,048	HK$11,450	—
2012年5月3日	8樓	F室	HK$10.00M	976	HK$10,246	—
2011年3月3日	1樓	F室	HK$7.82M	976	HK$8,012	—
2010年10月6日	1/F	FLAT D	HK$7.10M	976	HK$7,275	—
2010年1月14日	5/F	FLAT A	HK$4.90M	725	HK$6,759	—
2009年7月8日	9/F	FLAT A	HK$4.48M	646	HK$6,935	—
2009年6月26日	8/F	FLAT D	HK$6.68M	976	HK$6,844	—
2009年5月14日	6樓	A室	HK$3.20M	725	HK$4,414	—
2009年5月8日	4樓	C室	HK$5.92M	938	HK$6,311	—
2008年1月29日	1/F	FLAT E	HK$6.60M	1,048	HK$6,298	—
2008年1月18日	3樓	D室	HK$6.98M	976	HK$7,152	—
2008年1月9日	4/F	FLAT A	HK$4.33M	725	HK$5,972	—
2007年12月6日	9/F	FLAT D	HK$6.30M	930	HK$6,774	—
2007年11月23日	2/F	FLAT F	HK$5.75M	976	HK$5,891	—
2007年11月12日	9/F	FLAT A	HK$3.66M	646	HK$5,666	—
2007年8月9日	1樓	B室	HK$3.72M	766	HK$4,856	—
2007年4月4日	5/F	FLAT F	HK$5.20M	976	HK$5,328	—
2006年6月12日	1樓	B室	HK$2.95M	766	HK$3,851	—
2006年4月25日	9/F	FLAT D	HK$4.18M	930	HK$4,495	—
2005年11月19日	4樓	F室	HK$4.40M	976	HK$4,508	—
2005年9月13日	2/F	FLAT F	HK$4.70M	976	HK$4,816	—
2005年9月3日	5/F	FLAT A	HK$3.50M	725	HK$4,828	—
2005年6月29日	8/F	FLAT D	HK$4.90M	976	HK$5,020	—
2004年12月29日	4樓	E室	HK$3.98M	1,048	HK$3,798	—
2004年12月22日	9/F	FLAT D	HK$3.50M	930	HK$3,763	—
2004年11月19日	3/F	FLAT A	HK$2.88M	725	HK$3,972	—
2004年6月11日	5/F	FLAT D	HK$3.90M	976	HK$3,996	—
2004年4月28日	3樓	D室	HK$3.75M	976	HK$3,842	—
2004年2月16日	9/F	FLAT C	HK$2.90M	875	HK$3,314	—
2003年11月6日	1樓	F室	HK$2.10M	976	HK$2,152	—
2003年2月19日	1/F	FLAT E	HK$2.90M	1,048	HK$2,767	—
2002年3月28日	9/F	FLAT A	HK$1.85M	646	HK$2,864	—
2002年3月1日	7/F	FLAT B	HK$2.30M	766	HK$3,003	—
2001年11月17日	4樓	E室	HK$2.65M	1,048	HK$2,529	—
2001年6月13日	5/F	FLAT D	HK$3.50M	976	HK$3,586	—
2001年2月21日	8/F	FLAT D	HK$3.33M	976	HK$3,412	—
2000年10月9日	2/F	FLAT D	HK$3.33M	976	HK$3,412	—
2000年7月4日	5/F	FLAT A	HK$2.54M	725	HK$3,503	—
1999年12月18日	3樓	D室	HK$5.30M	976	HK$5,430	—
1999年9月17日	6/F	FLAT E	HK$4.45M	1,048	HK$4,246	—
1999年8月4日	8樓	F室	HK$4.22M	976	HK$4,324	—
1999年4月14日	4樓	F室	HK$3.50M	976	HK$3,586	—
1998年12月7日	9樓	E室	HK$3.44M	1,051	HK$3,273	—
1998年11月19日	3/F	FLAT C	HK$2.75M	925	—	—
1998年6月24日	1/F	FLAT A	HK$3.35M	725	HK$4,621	—
1998年4月20日	3/F	FLAT A	HK$3.88M	725	HK$5,352	—
1997年9月25日	9/F	FLAT D	HK$2.10M	930	HK$2,258	—
1997年8月20日	3樓	D室	HK$7.20M	976	HK$7,377	—
1997年8月8日	3/F	FLAT A	HK$4.69M	725	HK$6,469	—
1997年6月20日	8/F	FLAT D	HK$6.90M	976	HK$7,070	—
1997年5月3日	5/F	FLAT C	HK$6.15M	938	HK$6,556	—
1997年4月15日	7/F	FLAT A	HK$4.95M	725	HK$6,828	—
1997年4月3日	4樓	C室	HK$5.86M	938	HK$6,247	—
1997年4月2日	5/F	FLAT C	HK$5.80M	938	HK$6,183	—
1996年11月26日	9/F	FLAT A	HK$3.03M	646	HK$4,690	—
1996年11月22日	9/F	FLAT D	HK$4.28M	930	HK$4,602	—
1996年6月28日	9/F	FLAT B	HK$3.60M	730	HK$4,932	—
1996年5月31日	8樓	E室	HK$4.63M	1,048	HK$4,418	—
1996年5月24日	7/F	FLAT F	HK$4.68M	976	HK$4,795	—
1996年1月31日	9/F	FLAT C	HK$3.26M	875	HK$3,726	—
1996年1月31日	5/F	FLAT A	HK$2.95M	725	HK$4,069	—
1995年11月28日	2/F	FLAT F	HK$4.24M	976	HK$4,344	—
1995年10月23日	9樓	E室	HK$3.20M	1,051	HK$3,045	—
1995年10月13日	7/F	FLAT A	HK$3.14M	725	HK$4,331	—

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 3.8%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2023年12月16日	中層	E室	HK$34,000	1,048	HK$32
2021年9月23日	低層	F室	HK$30,500	976	HK$31

單位表 (38)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F
9樓	A $4.5M 2009年7月	B $3.6M 1996年6月	C $2.9M 2004年2月	D $6.3M 2007年12月	E $12.8M 2017年11月	F $14.8M 2019年6月
8樓	A $7.2M 2026年7月	B $8.3M 2025年10月	C $11.7M 2024年5月	D $6.7M 2009年6月	E $17M 2021年10月	F $15.1M 2017年9月
7樓	A $5M 1997年4月	B $2.3M 2002年3月	—	—	—	F $10.7M 2012年10月
6樓	A $7.8M 2025年12月	—	—	—	E $4.5M 1999年9月	—
5樓	A $4.9M 2010年1月	B $9.1M 2016年3月	C $6.2M 1997年5月	D $3.9M 2004年6月	—	F $5.2M 2007年4月
4樓	A $4.3M 2008年1月	—	C $13.3M 2017年11月	—	E $13.7M 2017年2月	F $15.6M 2019年4月
3樓	A $2.9M 2004年11月	B $13.2M 2021年7月	C $2.8M 1998年11月	D $10.2M 2026年4月	E $10.8M 2018年10月	—
2樓	—	—	—	D $3.3M 2000年10月	—	F $5.8M 2007年11月
1樓	A $3.4M 1998年6月	B $11.7M 2021年5月	—	D $12.2M 2015年3月	E $6.6M 2008年1月	F $10.1M 2024年5月