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主頁 黃大仙區 黃大仙 天馬苑

天馬苑 駿威閣 (B座)

Tin Ma Court Chun Wai House (Block B)

竹園道55號

實用呎價中位數
HK$10,024
最近成交
HK$2.10M
2026年6月25日
已登記成交
555
自 1996
地區12個月走勢
▲ 10.0%
黃大仙區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,528

已納入模型估值的 263 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
黃大仙區 · 九龍
屋苑
天馬苑
分區
黃大仙
小一校網
43
發展商
房委會
入伙日期
1986年6月24日
單位數目
560
樓層數目
37

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
樂富
步行約 8 分鐘 · 584米
教育
40
學校 · 1公里內（500米內 15）
日常便利
28
日常生活設施 · 1公里內（500米內 7）
醫療
7
醫院／診所 · 1公里內
康樂
48
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 8 分鐘至樂富站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 40 間學校。

生活便利 — 鄰近 28 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 48 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

120 米 天宏苑 宏美閣 (C座)
112 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,379
319 米 尚御 2座
54 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,991
326 米 嘉強苑 嘉匯閣 (A座)
90 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,535
336 米 翠竹花園 4座
117 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,095
359 米 嘉皇臺
208 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,129
376 米 雅華閣
87 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,931
391 米 星輝豪庭 B座
161 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,965
399 米 雅芳園
96 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,734

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$10,024
HK$14,458HK$8,057HK$1,657199620022008201420202026

成交紀錄 (100 共 555)

日期 成交價 呎價
2026年6月25日 HK$2.10M HK$5,983
2026年6月16日 HK$4.16M HK$10,024
2026年5月4日 HK$2.83M HK$6,819
2026年4月22日 HK$3.40M HK$9,366
2026年3月4日 HK$3.53M HK$9,719
2026年2月12日 HK$4.70M HK$11,325
2026年1月9日 HK$2.68M HK$6,458
2025年11月28日 HK$2.30M HK$6,336
2025年9月5日 HK$3.55M HK$9,780
2025年8月22日 HK$3.90M HK$9,398
2025年5月28日 HK$3.74M HK$9,002
2025年5月22日 HK$3.19M HK$9,438
2025年5月20日 HK$2.78M HK$8,225
2025年5月20日 HK$2.70M HK$6,506
2025年5月13日 HK$2.03M HK$5,784
2025年4月17日 HK$3.65M HK$10,055
2025年3月14日 HK$2.98M HK$8,209
2025年2月19日 HK$3.80M HK$9,157
2025年1月23日 HK$2.82M HK$8,343
2024年8月15日 HK$3.68M HK$8,868
2024年7月16日 HK$3.00M HK$7,229
2024年7月3日 HK$3.10M HK$7,470
2024年6月14日 HK$4.35M HK$10,482
2024年5月30日 HK$3.92M HK$9,446
2024年5月23日 HK$3.70M HK$10,193
2024年5月22日 HK$3.65M HK$8,795
2024年2月8日 HK$3.38M HK$10,000
2023年11月1日 HK$3.58M HK$10,199
2023年8月10日 HK$4.75M HK$11,446
2023年6月19日 HK$4.25M HK$10,241
2023年6月16日 HK$4.70M HK$12,948
2023年5月10日 HK$4.01M HK$9,663
2023年5月3日 HK$3.93M HK$11,621
2023年4月11日 HK$5.20M HK$12,530
2023年3月16日 HK$3.94M HK$10,848
2023年3月8日 HK$4.23M HK$11,653
2022年11月3日 HK$4.00M HK$11,834
2022年10月7日 HK$4.90M HK$11,807
2022年8月5日 HK$4.49M HK$12,786
2022年7月15日 HK$5.48M HK$13,205
2022年6月20日 HK$4.45M HK$12,259
2022年5月25日 HK$5.30M HK$12,771
2022年5月24日 HK$5.80M HK$13,976
2022年5月13日 HK$2.15M HK$5,923
2022年5月4日 HK$4.27M HK$12,627
2022年2月16日 HK$4.00M HK$9,639
2021年12月9日 HK$5.40M HK$13,012
2021年12月8日 HK$5.50M HK$13,253
2021年9月2日 HK$4.80M HK$13,675
2021年8月20日 HK$5.80M HK$13,976
2021年6月29日 HK$5.10M HK$14,050
2021年5月13日 HK$4.00M HK$11,834
2021年5月4日 HK$4.95M HK$13,636
2021年4月23日 HK$4.38M HK$12,479
2021年4月16日 HK$4.90M HK$13,499
2021年4月9日 HK$5.53M HK$13,325
2021年3月9日 HK$5.50M HK$13,253
2021年1月12日 HK$5.75M HK$13,855
2020年12月22日 HK$5.00M HK$13,774
2020年9月28日 HK$5.18M HK$14,270
2020年8月28日 HK$5.55M HK$13,374
2020年5月6日 HK$4.29M HK$12,692
2020年3月13日 HK$4.20M HK$11,966
2019年12月16日 HK$3.00M HK$8,264
2019年11月26日 HK$4.95M HK$13,636
2019年11月22日 HK$4.38M HK$12,479
2019年10月15日 HK$4.00M HK$9,639
2019年9月25日 HK$4.60M HK$12,672
2019年9月3日 HK$3.00M HK$8,876
2019年8月22日 HK$4.70M HK$13,390
2019年8月8日 HK$5.86M HK$14,120
2019年7月12日 HK$4.68M HK$13,846
2019年6月12日 HK$6.00M HK$14,458
2019年5月21日 HK$5.90M HK$14,217
2019年4月29日 HK$4.88M HK$13,444
2019年4月26日 HK$4.80M HK$11,566
2019年4月18日 HK$5.18M HK$14,270
2019年4月9日 HK$4.95M HK$13,636
2019年2月20日 HK$4.70M HK$13,905
2019年1月17日 HK$4.60M HK$13,610
2019年1月4日 HK$4.59M HK$13,580
2018年11月28日 HK$5.45M HK$13,132
2018年8月29日 HK$4.60M HK$11,084
2018年8月9日 HK$5.50M HK$13,253
2018年7月25日 HK$4.90M HK$13,960
2018年7月16日 HK$5.40M HK$13,012
2018年5月25日 HK$4.65M HK$12,810
2018年4月13日 HK$5.20M HK$12,530
2018年4月9日 HK$4.50M HK$13,314
2018年2月23日 HK$3.75M HK$9,036
2018年2月9日 HK$4.60M HK$11,084
2018年2月8日 HK$4.50M HK$12,397
2017年12月29日 HK$4.30M HK$12,251
2017年12月28日 HK$4.95M HK$11,928
2017年12月28日 HK$4.30M HK$12,722
2017年12月15日 HK$4.00M HK$11,019
2017年12月12日 HK$5.15M HK$12,410
2017年11月30日 HK$4.30M HK$12,251
2017年11月22日 HK$4.21M HK$11,987
2017年8月1日 HK$4.30M HK$11,846

租務成交 (9)

預估毛租金回報: 4.0%
日期 月租 實用呎租
2025年3月1日 HK$12,500 HK$30
2024年11月23日 HK$13,500 HK$40
2024年9月7日 HK$13,300 HK$32
2024年7月5日 HK$12,500 HK$30
2024年3月25日 HK$13,000 HK$36
2022年12月15日 HK$13,708 HK$33
2022年9月18日 HK$12,500 HK$37
2021年11月1日 HK$10,800 HK$30
2021年9月9日 HK$11,000 HK$32

單位表 (263)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 12345678910111213141516
38樓 — — — — — — — — — — — — — — 15 $5.8M 2021年8月 —
37樓 — — — — — 6 $2.4M 1997年2月 — 8 $3.7M 2015年3月 8 $3.6M 2023年11月 — — — — 13 $1.6M 2009年6月 14 $1.3M 2001年10月 15 $4.3M 2024年6月 —
36樓 — — — — 5 $1.6M 1996年7月 6 $3.1M 2024年7月 — — — — — — — 14 $6M 2019年6月 — —
35樓 — — — — 5 $3.7M 2016年10月 — — — — — — — 13 $5M 2021年5月 13 $1.4M 1999年5月 — 15 $1.5M 2008年3月 16 $4.5M 2022年8月
34樓 — — — 4 $4.7M 2019年2月 — 6 $1.4M 2000年10月 — 8 $1.2M 1999年5月 9 $5.2M 2020年9月 — — — — — — —
33樓 1 $1.4M 2008年10月 1 $5.1M 2021年6月 2 $5.9M 2019年5月 — 4 $4.5M 2018年4月 — — 7 $1.9M 2010年9月 — — 10 $4.1M 2016年6月 11 $1.7M 2009年5月 12 $4.6M 2019年1月 13 $1.2M 2007年8月 — 15 $1.7M 2009年9月 15 $4.8M 2023年8月 —
32樓 — — 3 $4.6M 2017年5月 — 5 $3M 2019年12月 6 $1.6M 2009年5月 — — — — 11 $1.9M 1996年7月 12 $4M 2022年11月 13 $1.5M 1996年6月 — 15 $5.9M 2019年8月 16 $2.7M 2013年1月
31樓 — — 3 $4.9M 2017年6月 — — — 7 $5.5M 2022年7月 8 $2.2M 1997年5月 — 10 $1.6M 2009年12月 11 $1.5M 2000年10月 — — 14 $1.3M 2006年3月 — 16 $840K 2001年12月
30樓 1 $1.9M 1998年4月 2 $2.9M 1997年9月 — — 5 $1.1M 2006年5月 — — 8 $1.3M 2008年6月 — 10 $1.9M 2010年3月 — — 13 $1.8M 1998年4月 14 $1.4M 2001年5月 15 $5.3M 2022年5月 16 $2.6M 2014年3月
29樓 1 $800K 2003年12月 — 3 $4M 2023年5月 — 5 $1.5M 1996年7月 5 $4.3M 2017年8月 — 7 $1.6M 1999年7月 — 9 $3.5M 2026年3月 10 $4.6M 2018年8月 — 12 $1.4M 2009年6月 13 $1.7M 2010年4月 — — 16 $4.8M 2021年9月 16 $1.8M 2010年11月
28樓 1 $930K 2003年2月 — — — — 6 $3.9M 2025年8月 — — — — — 12 $3.9M 2023年5月 — — 15 $1.9M 1996年7月 16 $4.9M 2018年7月
27樓 — — — 4 $830K 2004年8月 5 $1.5M 2009年10月 — — 8 $900K 2002年11月 — — — — — 14 $5.8M 2022年5月 14 $2.2M 2010年11月 — —
26樓 1 $1.9M 2010年8月 — — 4 $4M 2021年5月 5 $1.1M 2007年2月 6 $5.5M 2021年3月 — — 9 $1.4M 2009年6月 9 $3.4M 2026年4月 — 11 $930K 2002年5月 12 $4.3M 2020年5月 — — — —
25樓 1 $5M 2020年12月 — 3 $1.2M 2009年12月 — — — — — — — — — — — 15 $5M 2017年12月 —
24樓 — 2 $1.7M 1996年8月 — — — — — — — — — 12 $3M 2016年5月 12 $1.1M 2008年12月 — 14 $1.9M 2010年3月 — —
23樓 — — — — 5 $770K 2002年9月 6 $1.3M 2007年6月 7 $1.8M 2009年8月 8 $1.7M 2010年12月 8 $3.5M 2016年9月 9 $1.8M 2010年10月 10 $2.8M 2026年5月 11 $2.7M 2025年5月 — 13 $4M 2017年5月 14 $2.7M 1997年11月 — —
22樓 — — — 4 $2.7M 2014年3月 — 6 $1.3M 2007年9月 — — — — — 12 $730K 2002年8月 — 14 $2.4M 1997年3月 15 $3.8M 2016年5月 —
21樓 1 $4.3M 2015年9月 1 $4.7M 2023年6月 — — 4 $4.3M 2022年5月 — — — — 9 $3.3M 2016年3月 9 $900K 2001年12月 10 $630K 2003年10月 10 $4.8M 2019年4月 — 12 $2M 2011年8月 13 $1.4M 2008年2月 13 $5M 2019年11月 14 $5.5M 2018年8月 15 $5.4M 2021年12月 —
20樓 — — 3 $2.8M 1997年11月 — 5 $5M 2019年4月 6 $1.3M 2005年7月 — 8 $4.2M 2020年3月 8 $1.6M 1998年4月 — — — 12 $900K 2005年6月 — — — —
19樓 1 $3.6M 2025年4月 2 $1.5M 2007年11月 — — — — — 8 $4.3M 2017年11月 — 10 $1.2M 2002年4月 11 $2.3M 2011年10月 12 $3.6M 2015年5月 — — — —
18樓 — — 3 $1.1M 2001年12月 4 $1.2M 2009年7月 — — 7 $2.7M 2026年1月 — — — — — — — — 16 $990K 2000年12月
17樓 1 $980K 2000年1月 — — — 5 $1.7M 1998年2月 — — — 9 $3.7M 2024年5月 9 $1M 2007年4月 — — 12 $1.3M 2008年5月 — 14 $2.1M 2011年1月 — —
16樓 — — — — 5 $1.3M 2009年4月 — 7 $5.5M 2021年12月 7 $1.8M 2010年6月 8 $2M 2012年3月 — 10 $3.7M 2024年8月 — — 13 $4.9M 2021年4月 — — —
15樓 1 $2.5M 2012年5月 — — — — — — 8 $4.7M 2019年8月 8 $980K 2000年4月 — 10 $4.7M 2026年2月 11 $4.2M 2017年2月 12 $450K 2002年8月 — — 15 $3.8M 2018年2月 —
14樓 — 2 $1.6M 2008年7月 — — 5 $2.3M 2025年11月 6 $1.7M 1999年4月 7 $5.5M 2018年11月 — — — — 12 $3.6M 2017年2月 13 $4.2M 2023年3月 13 $2.3M 2012年9月 14 $5.5M 2020年8月 — 16 $3M 2013年2月 16 $4.3M 2017年12月
13樓 — 2 $920K 2003年7月 3 $5.4M 2018年7月 4 $2.5M 2012年11月 4 $3.2M 2025年5月 — 6 $3.4M 2013年11月 7 $3.6M 2024年5月 — 9 $3M 2013年2月 10 $1.2M 2006年12月 — — — — — —
12樓 1 $3.5M 2016年6月 — — — — — — 8 $2.1M 2012年6月 9 $2.1M 2012年3月 10 $2.5M 2012年1月 — 12 $1.9M 2011年4月 — — 15 $860K 2003年11月 16 $4.4M 2019年11月
11樓 1 $5.2M 2019年4月 — 3 $5.5M 2021年4月 4 $740K 2001年11月 5 $1.4M 2008年10月 — — — 9 $4.5M 2022年6月 9 $1.1M 2000年5月 10 $3M 2024年7月 11 $950K 2003年3月 — 13 $1.4M 2009年12月 — — —
10樓 — 2 $1.5M 2009年11月 — 4 $3.4M 2024年2月 5 $1.1M 2005年12月 6 $1M 2002年3月 7 $2.3M 1997年4月 — — — — — — — 15 $5.2M 2018年4月 16 $3.1M 2015年12月
9樓 — — 3 $4.2M 2023年6月 — 5 $2M 1997年4月 6 $2M 1997年1月 — — 9 $1.4M 2009年9月 — 11 $1.1M 2004年4月 12 $1M 2007年11月 12 $2.8M 2025年1月 — 14 $1.4M 2007年10月 — 16 $4.2M 2017年11月
8樓 1 $2.3M 1997年10月 2 $4.9M 2022年10月 — 4 $3.5M 2015年5月 4 $2.8M 2025年5月 5 $2.3M 2012年7月 — — 8 $2M 2025年5月 — 10 $2M 1996年11月 11 $2.4M 1998年1月 — — 14 $3.3M 2013年5月 — —
7樓 — — 3 $1.5M 2009年9月 — — — — — — 10 $4.2M 2026年6月 11 $1.2M 2006年5月 — — — 15 $3.8M 2016年8月 15 $840K 2003年11月 —
6樓 — 2 $1.4M 2009年5月 3 $1.2M 2008年11月 — — — — 8 $680K 2004年2月 9 $1.1M 2001年6月 9 $3.5M 2025年9月 — 11 $1.2M 2005年11月 — 13 $1.1M 2000年8月 — — 16 $1.1M 2009年4月
5樓 1 $910K 2001年11月 — 3 $2.1M 1997年2月 4 $1.2M 2009年5月 — 6 $1.9M 2010年11月 — 8 $4.4M 2021年4月 — — — — — — 15 $4M 2015年4月 16 $1.4M 2010年4月 16 $2.1M 2026年6月
4樓 1 $3M 2025年3月 2 $2.5M 2012年8月 — — 5 $840K 2001年11月 6 $3.8M 2025年2月 7 $730K 2001年10月 — 9 $1.1M 2001年4月 — — — 13 $2.1M 2022年5月 14 $2.1M 2010年12月 — —
3樓 1 $4.9M 2019年4月 — — 4 $3M 2014年8月 — — 7 $3.9M 2024年5月 8 $1.8M 2011年5月 9 $2.5M 2012年12月 — 11 $1.4M 2009年3月 12 $1M 2009年4月 13 $4.7M 2018年5月 14 $1.7M 1996年8月 — 16 $2.6M 2013年12月
2樓 — — 3 $4.2M 2015年5月 — 5 $700K 2003年2月 6 $3.7M 2025年5月 — — — — — 12 $4.7M 2019年7月 — — 15 $700K 2003年9月 15 $4.6M 2018年2月 16 $1.2M 2009年7月
1樓 1 $1.1M 2009年8月 2 $1.6M 1996年9月 3 $960K 2005年2月 — 5 $1.6M 2011年4月 — — 8 $2.3M 2012年12月 — 10 $2.1M 2011年8月 — — — — — —

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