預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,478

已納入模型估值的 64 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

竹園北邨

分區

黃大仙

小一校網

43

入伙日期

1987年12月1日

單位數目

808

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

黃大仙

步行約 7 分鐘 · 484米

教育

51

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

48

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

44

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至黃大仙站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 51 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 48 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 44 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

176 米 盈福苑

81 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,915

288 米 翠鳳街66-68號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,857

294 米 翠鳳街64號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,500

298 米 翠鳳街62號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,950

303 米 翠鳳街60號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,931

305 米 翠鳳街58號

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,119

305 米 龍暉閣

157 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,000

310 米 翠鳳街56號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,143

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$6,659

成交紀錄 (70)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月20日	20樓	18室	HK$2.95M	443	HK$6,659	—
2026年6月26日	4樓	14室	HK$2.36M	443	HK$5,327	—
2026年6月16日	20樓	1室	HK$1.50M	381	HK$3,937	—
2026年5月29日	22樓	15室	HK$2.95M	443	HK$6,659	—
2026年5月19日	31樓	1室	HK$2.40M	381	HK$6,299	—
2026年4月14日	30樓	2室	HK$2.28M	443	HK$5,147	—
2026年3月24日	30樓	23室	HK$2.58M	443	HK$5,824	—
2025年12月10日	16樓	17室	HK$2.80M	485	HK$5,773	—
2025年9月22日	11樓	9室	HK$2.20M	485	HK$4,536	—
2025年6月20日	31樓	2室	HK$2.15M	443	HK$4,849	—
2025年3月3日	23樓	23室	HK$2.15M	443	HK$4,853	—
2025年1月14日	7樓	21室	HK$2.26M	489	HK$4,622	—
2024年11月22日	12樓	18室	HK$1.95M	443	HK$4,402	—
2024年8月5日	35樓	13室	HK$1.60M	447	HK$3,579	—
2024年6月14日	22樓	10室	HK$2.38M	443	HK$5,372	—
2024年5月28日	17樓	24室	HK$2.13M	381	HK$5,591	—
2024年3月7日	8樓	1室	HK$3.25M	381	HK$8,530	—
2024年1月24日	19樓	12室	HK$2.77M	531	HK$5,213	—
2023年11月7日	34樓	5室	HK$2.10M	489	HK$4,294	—
2023年10月27日	28樓	8室	HK$2.35M	485	HK$4,841	—
2023年7月31日	15樓	13室	HK$3.80M	447	HK$8,501	—
2023年7月19日	25樓	13室	HK$1.85M	447	HK$4,139	—
2022年11月30日	33樓	2室	HK$1.88M	443	HK$4,244	—
2022年6月1日	28樓	18室	HK$2.81M	443	HK$6,343	—
2022年1月6日	6樓	23室	HK$3.30M	443	HK$7,449	—
2021年9月9日	30樓	7室	HK$3.18M	443	HK$7,178	—
2021年7月14日	14樓	6室	HK$2.56M	443	HK$5,768	—
2021年6月29日	10樓	9室	HK$2.96M	485	HK$6,103	—
2021年4月21日	31樓	10室	HK$4.90M	443	HK$11,061	—
2020年11月3日	9樓	4室	HK$2.80M	489	HK$5,726	—
2020年8月5日	5/F	FLAT 14	HK$2.70M	443	HK$6,095	—
2020年8月4日	21/F	FLAT 5	HK$3.49M	489	HK$7,133	—
2020年4月17日	6/F	FLAT 16	HK$3.05M	485	HK$6,289	—
2020年4月17日	33/F	FLAT 16	HK$3.30M	485	HK$6,804	—
2020年4月15日	29/F	FLAT 4	HK$3.06M	489	HK$6,268	—
2019年7月29日	34/F	FLAT 6	HK$3.02M	443	HK$6,817	—
2018年6月4日	8樓	1室	HK$4.00M	381	HK$10,499	—
2017年3月10日	8樓	23室	HK$2.40M	443	HK$5,418	—
2016年10月5日	21樓	11室	HK$2.48M	443	HK$5,598	—
2016年8月22日	31樓	1室	HK$2.07M	381	HK$5,433	—
2016年6月15日	28樓	15室	HK$2.09M	443	HK$4,720	—
2016年4月15日	25樓	8室	HK$2.37M	485	HK$4,887	—
2016年3月29日	7樓	20室	HK$2.10M	489	HK$4,290	—
2015年11月20日	22樓	10室	HK$1.98M	443	HK$4,470	—
2015年9月1日	14/F	FLAT 2	HK$1.93M	443	HK$4,357	—
2014年10月29日	2/F	FLAT 13	HK$1.69M	445	HK$3,798	—
2014年10月21日	17/F	FLAT 12	HK$2.45M	531	HK$4,614	—
2014年8月26日	8/F	FLAT 7	HK$1.62M	443	HK$3,657	—
2014年4月3日	28/F	FLAT 14	HK$1.68M	443	HK$3,792	—
2013年11月29日	34/F	FLAT 23	HK$1.65M	443	HK$3,725	—
2013年9月27日	31樓	1室	HK$1.50M	381	HK$3,937	—
2013年9月17日	25/F	FLAT 18	HK$1.60M	443	HK$3,612	—
2013年8月15日	9/F	FLAT 11	HK$1.66M	443	HK$3,747	—
2012年6月29日	31樓	10室	HK$2.57M	443	HK$5,801	—
2012年5月16日	33/F	FLAT 23	HK$1.24M	443	HK$2,799	—
2010年8月17日	29/F	FLAT 6	HK$950K	443	HK$2,144	—
2010年7月22日	16/F	FLAT 4	HK$1.03M	489	HK$2,106	—
2010年4月23日	25樓	8室	HK$1.02M	485	HK$2,103	▲ 0.0%
2010年4月22日	11/F	FLAT 14	HK$1.60M	443	HK$3,612	—
2009年8月28日	15/F	FLAT 20	HK$800K	489	HK$1,636	—
2009年8月6日	17/F	FLAT 23	HK$730K	443	HK$1,648	—
2009年5月12日	32/F	FLAT 11	HK$800K	443	HK$1,806	—
2008年12月17日	26/F	FLAT 6	HK$750K	443	HK$1,693	—
2008年8月12日	18/F	FLAT 10	HK$1.49M	443	HK$3,363	—
2008年6月5日	7/F	FLAT 18	HK$730K	443	HK$1,648	—
2008年1月28日	23/F	FLAT 19	HK$680K	443	HK$1,535	—
2008年1月23日	19/F	FLAT 11	HK$770K	443	HK$1,738	—
2007年11月8日	34/F	FLAT 24	HK$590K	381	HK$1,549	—
2007年10月12日	34/F	FLAT 21	HK$750K	489	HK$1,534	—
2007年9月12日	20/F	FLAT 24	HK$490K	381	HK$1,286	—

單位表 (64)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	23	24
35樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $1.6M 2024年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
34樓	—	—	—	5 $2.1M 2023年11月	6 $3M 2019年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $750K 2007年10月	23 $1.6M 2013年11月	24 $590K 2007年11月
33樓	—	2 $1.9M 2022年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $3.3M 2020年4月	—	—	—	—	—	23 $1.2M 2012年5月	—
32樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $800K 2009年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
31樓	1 $2.4M 2026年5月	2 $2.1M 2025年6月	—	—	—	—	—	—	10 $4.9M 2021年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
30樓	—	2 $2.3M 2026年4月	—	—	—	7 $3.2M 2021年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $2.6M 2026年3月	—
29樓	—	—	4 $3.1M 2020年4月	—	6 $950K 2010年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
28樓	—	—	—	—	—	—	8 $2.3M 2023年10月	—	—	—	—	—	14 $1.7M 2014年4月	15 $2.1M 2016年6月	—	—	18 $2.8M 2022年6月	—	—	—	—	—
26樓	—	—	—	—	6 $750K 2008年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
25樓	—	—	—	—	—	—	8 $2.4M 2016年4月	—	—	—	—	13 $1.9M 2023年7月	—	—	—	—	18 $1.6M 2013年9月	—	—	—	—	—
23樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $680K 2008年1月	—	—	23 $2.1M 2025年3月	—
22樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.4M 2024年6月	—	—	—	—	15 $3M 2026年5月	—	—	—	—	—	—	—	—
21樓	—	—	—	5 $3.5M 2020年8月	—	—	—	—	—	11 $2.5M 2016年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
20樓	1 $1.5M 2026年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $3M 2026年8月	—	—	—	—	24 $490K 2007年9月
19樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $770K 2008年1月	12 $2.8M 2024年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.5M 2008年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
17樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $2.5M 2014年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $730K 2009年8月	24 $2.1M 2024年5月
16樓	—	—	4 $1M 2010年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $2.8M 2025年12月	—	—	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $3.8M 2023年7月	—	—	—	—	—	—	20 $800K 2009年8月	—	—	—
14樓	—	2 $1.9M 2015年9月	—	—	6 $2.6M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $1.9M 2024年11月	—	—	—	—	—
11樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.2M 2025年9月	—	—	—	—	14 $1.6M 2010年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
10樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $3M 2021年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	—	—	4 $2.8M 2020年11月	—	—	—	—	—	—	11 $1.7M 2013年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
8樓	1 $3.2M 2024年3月	—	—	—	—	7 $1.6M 2014年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $2.4M 2017年3月	—
7樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $730K 2008年6月	—	20 $2.1M 2016年3月	21 $2.3M 2025年1月	—	—
6樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $3M 2020年4月	—	—	—	—	—	23 $3.3M 2022年1月	—
5樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.7M 2020年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.4M 2026年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
2樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $1.7M 2014年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—