預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$27,140

已納入模型估值的 27 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

龍譽

分區

啟德新區

小一校網

34

發展商

保利置業

入伙日期

2018年11月1日

單位數目

27

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

啟德

步行約 5 分鐘 · 354米

教育

25

學校 · 1公里內（500米內 2）

日常便利

37

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

9

醫院／診所 · 1公里內

康樂

41

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至啟德站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 25 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 37 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 9 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 41 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

86 米 嘉匯 7座

31 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,828

119 米 Monaco 1期 2A座

210 宗已登記成交 呎價中位數 HK$25,887

147 米 天寰 天海匯2座

234 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,822

166 米 Oasis Kai Tak 低座A座

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$34,237

178 米 Monaco One 2期 Monaco Marine 低座A座

24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$24,710

182 米 啟德1號 II 低座第10座

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,773

224 米 尚．珒溋 低座B座

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$42,511

243 米 Henley Park 低座C座

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$22,673

本廈實用呎價中位數走勢

2026年1月1日 · HK$26,681

成交紀錄 (28)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年1月30日	地下	A6室	HK$31.35M	1,175	HK$26,681	▼ 22.4%
2022年1月31日 一手	5樓	B55室	HK$22.77M	759	HK$30,000	—
2021年8月18日 一手	5樓	B51室	HK$27.54M	918	HK$30,000	—
2021年7月8日 一手	5樓	A56室	HK$43.88M	1,198	HK$36,628	—
2020年10月8日 一手	5樓	A51室	HK$49.00M	1,311	HK$37,376	—
2020年7月31日	G/F	FLAT B1	HK$30.40M	1,043	HK$29,148	—
2020年7月9日	5/F	FLAT B53	HK$30.68M	901	HK$34,052	—
2020年6月24日 一手	2樓	B25室	HK$21.95M	742	HK$29,582	—
2020年6月2日 一手	2樓	B23室	HK$25.47M	885	HK$28,783	—
2020年5月28日 一手	地下	A6室	HK$40.38M	1,175	HK$34,366	—
2020年5月28日 一手	地下	A2室	HK$35.31M	1,119	HK$31,558	—
2020年5月26日 一手	地下	A1室	HK$48.00M	1,376	HK$34,884	—
2020年5月25日 一手	2樓	A23室	HK$28.14M	977	HK$28,800	—
2020年5月25日 一手	2樓	A26室	HK$35.62M	1,198	HK$29,729	—
2020年5月22日 一手	2樓	A21室	HK$40.88M	1,283	HK$31,863	—
2020年5月20日 一手	地下	A5室	HK$35.12M	1,105	HK$31,783	—
2020年5月15日 一手	地下	B2室	HK$29.69M	1,023	HK$29,026	—
2020年5月15日 一手	2樓	B22室	HK$25.48M	885	HK$28,789	—
2020年5月12日 一手	地下	B3室	HK$29.69M	1,023	HK$29,021	—
2019年12月2日 一手	地下	A3室	HK$35.90M	1,109	HK$32,368	—
2019年7月22日	5/F	FLAT A53	HK$32.80M	993	HK$33,033	—
2018年6月29日 一手	5樓	A52室	HK$30.03M	1,004	HK$29,911	—
2018年6月22日 一手	2樓	A22室	HK$25.48M	988	HK$25,794	—
2018年6月5日 一手	2樓	B21室	HK$22.50M	901	HK$24,972	—
2018年5月8日 一手	地下	B5室	HK$20.40M	788	HK$25,888	—
2018年5月7日 一手	5樓	B52室	HK$24.33M	904	HK$26,910	—
2018年4月27日 一手	5樓	A55室	HK$28.43M	990	HK$28,716	—
2018年4月25日 一手	2樓	A25室	HK$24.46M	977	HK$25,037	—

待登記成交 (3)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年7月9日	—	A室	HK$18.00M	704	HK$25,568
2026年6月18日	低層	C室	HK$8.50M	455	HK$18,681
2026年5月22日	低層	E室	HK$13.28M	632	HK$21,013

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 2.3%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月10日	中層	F室	HK$32,800	605	HK$54
2026年9月6日	高層	C室	HK$23,000	500	HK$46
2026年9月1日	中層	D室	HK$18,500	348	HK$53
2026年8月28日	高層	E室	HK$20,000	349	HK$57
2026年8月26日	低層	F室	HK$18,500	372	HK$50
2026年8月22日	中層	C室	HK$25,000	455	HK$55
2026年8月13日	—	A室	HK$20,500	467	HK$44
2026年8月13日	—	H室	HK$24,500	480	HK$51
2026年8月11日	—	C室	HK$25,000	468	HK$53
2026年8月8日	—	E室	HK$18,000	358	HK$50
2026年8月8日	高層	F室	HK$25,000	500	HK$50
2026年8月6日	高層	A室	HK$18,800	371	HK$51
2026年8月5日	高層	E室	HK$32,000	632	HK$51
2026年8月5日	中層	F室	HK$41,000	793	HK$52
2026年8月1日	低層	D室	HK$24,000	485	HK$50
2026年7月25日	低層	F室	HK$31,000	605	HK$51
2026年7月22日	中層	F室	HK$26,500	501	HK$53
2026年7月20日	低層	F室	HK$19,000	372	HK$51
2026年7月16日	中層	E室	HK$24,000	453	HK$53
2026年7月11日	中層	B室	HK$18,500	357	HK$52
2026年7月1日	低層	A室	HK$47,000	964	HK$49
2026年7月1日	中層	F室	HK$25,000	501	HK$50
2026年6月26日	低層	D室	HK$24,000	485	HK$50
2026年6月24日	高層	G室	HK$19,800	372	HK$53
2026年6月7日	低層	E室	HK$18,000	349	HK$52
2026年6月1日	—	E室	HK$19,300	358	HK$54
2026年6月1日	低層	A室	HK$26,500	509	HK$52
2026年5月27日	中層	D室	HK$23,500	485	HK$48
2026年5月27日	中層	E室	HK$23,500	453	HK$52
2026年5月26日	中層	B室	HK$23,500	447	HK$53

單位表 (27)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A1	A2	A3	A5	A6	A21	A22	A23	A25	A26	A51	A52	A53	A55	A56	B1	B2	B3	B5	B21	B22	B23	B25	B51	B52	B53	B55
5樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	A51 $49M 2020年10月	A52 $30M 2018年6月	A53 $32.8M 2019年7月	A55 $28.4M 2018年4月	A56 $43.9M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	B51 $27.5M 2021年8月	B52 $24.3M 2018年5月	B53 $30.7M 2020年7月	B55 $22.8M 2022年1月
2樓	—	—	—	—	—	A21 $40.9M 2020年5月	A22 $25.5M 2018年6月	A23 $28.1M 2020年5月	A25 $24.5M 2018年4月	A26 $35.6M 2020年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	B21 $22.5M 2018年6月	B22 $25.5M 2020年5月	B23 $25.5M 2020年6月	B25 $21.9M 2020年6月	—	—	—	—
地下	A1 $48M 2020年5月	A2 $35.3M 2020年5月	A3 $35.9M 2019年12月	A5 $35.1M 2020年5月	A6 $31.4M 2026年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	B1 $30.4M 2020年7月	B2 $29.7M 2020年5月	B3 $29.7M 2020年5月	B5 $20.4M 2018年5月	—	—	—	—	—	—	—	—