預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,385

已納入模型估值的 49 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

竹園北邨

分區

黃大仙

小一校網

43

入伙日期

1989年2月1日

單位數目

808

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

黃大仙

步行約 7 分鐘 · 484米

教育

51

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

48

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

44

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至黃大仙站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 51 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 48 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 44 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

176 米 盈福苑

81 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,915

288 米 翠鳳街66-68號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,857

294 米 翠鳳街64號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,500

298 米 翠鳳街62號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,950

303 米 翠鳳街60號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,931

305 米 翠鳳街58號

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,119

305 米 龍暉閣

157 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,000

310 米 翠鳳街56號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,143

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$5,643

成交紀錄 (59)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月4日	28樓	2室	HK$2.35M	443	HK$5,305	—
2026年8月13日	27樓	11室	HK$2.50M	443	HK$5,643	—
2026年3月19日	31樓	12室	HK$3.00M	531	HK$5,650	—
2026年1月21日	30樓	19室	HK$1.80M	443	HK$4,063	—
2025年9月10日	27樓	23室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2025年7月25日	25樓	15室	HK$1.90M	443	HK$4,289	—
2025年7月16日	35樓	19室	HK$1.88M	443	HK$4,244	—
2025年4月29日	21樓	11室	HK$1.98M	443	HK$4,470	—
2024年10月8日 一手	12樓	24室	HK$668K	381	—	—
2024年8月6日	20樓	2室	HK$1.52M	443	HK$3,431	—
2024年5月31日	29樓	8室	HK$2.46M	485	HK$5,072	—
2024年5月27日	17樓	18室	HK$1.90M	443	HK$4,289	—
2024年5月7日	4樓	19室	HK$1.90M	443	HK$4,289	—
2024年4月25日	5樓	5室	HK$2.38M	489	HK$4,867	—
2023年12月13日	32樓	16室	HK$2.30M	485	HK$4,742	—
2023年6月8日	10樓	8室	HK$2.58M	485	HK$5,320	—
2023年5月4日	23樓	17室	HK$2.45M	485	HK$5,052	—
2023年3月7日	10樓	7室	HK$2.20M	443	HK$4,966	—
2022年11月14日	28樓	19室	HK$4.70M	443	HK$10,610	—
2022年4月26日	31樓	16室	HK$2.95M	485	HK$6,082	—
2022年2月17日	33樓	17室	HK$3.60M	485	HK$7,423	—
2021年11月2日	19樓	18室	HK$2.78M	443	HK$6,275	—
2021年5月31日	9樓	15室	HK$2.80M	443	HK$6,320	—
2021年1月12日	35樓	16室	HK$2.80M	485	HK$5,773	—
2020年9月28日	10樓	16室	HK$2.64M	485	HK$5,439	—
2020年5月13日	7樓	7室	HK$3.10M	443	HK$6,998	—
2020年2月7日	21樓	3室	HK$2.85M	443	HK$6,433	—
2019年6月19日	30/F	FLAT 5	HK$3.50M	489	HK$7,158	—
2017年12月18日	34樓	4室	HK$3.32M	489	HK$6,789	—
2017年10月16日	31樓	2室	HK$1.96M	443	HK$4,424	—
2017年8月21日	29樓	24室	HK$2.10M	381	HK$5,512	—
2016年12月13日	9/F	FLAT 24	HK$2.10M	381	HK$5,512	—
2016年11月2日	6/F	FLAT 13	HK$2.15M	447	HK$4,810	—
2016年8月30日	21樓	20室	HK$2.39M	489	HK$4,888	—
2016年8月26日	15樓	6室	HK$2.10M	443	HK$4,740	—
2016年5月17日	27樓	23室	HK$4.06M	443	HK$9,156	—
2016年2月5日	33/F	FLAT 17	HK$2.20M	485	—	—
2015年7月30日	21/F	FLAT 7	HK$2.12M	443	HK$4,786	—
2015年5月22日	12/F	FLAT 12	HK$2.60M	531	HK$4,896	—
2014年9月11日	18/F	FLAT 23	HK$1.80M	443	HK$4,063	—
2014年6月25日	20/F	FLAT 14	HK$1.55M	443	HK$3,499	—
2014年5月2日	31/F	6室	HK$3.06M	443	HK$6,907	—
2014年1月16日	21/F	FLAT 8	HK$2.00M	485	HK$4,124	—
2013年10月30日	31/F	FLAT 22	HK$1.55M	443	HK$3,499	—
2013年9月16日	16/F	FLAT 18	HK$1.50M	443	HK$3,386	—
2013年8月8日	21/F	FLAT 14	HK$1.50M	443	HK$3,386	—
2012年10月19日	18/F	FLAT 19	HK$1.23M	443	HK$2,776	—
2012年3月29日	28樓	19室	HK$2.42M	443	HK$5,463	—
2012年3月5日	35/F	FLAT 21	HK$1.63M	489	HK$3,333	—
2011年11月28日	22/F	FLAT 3	HK$1.27M	443	HK$2,867	—
2011年7月11日	31樓	6室	HK$2.29M	443	HK$5,169	—
2010年5月12日	27樓	23室	HK$1.49M	443	HK$3,363	▲ 0.0%
2010年4月26日	28/F	FLAT 7	HK$1.60M	443	HK$3,612	—
2010年2月24日	25/F	FLAT 17	HK$790K	—	—	—
2009年2月16日	35/F	FLAT 21	HK$640K	489	HK$1,309	—
2008年7月10日	31樓	6室	HK$1.51M	443	HK$3,415	▲ 0.0%
2008年4月2日	28/F	FLAT 7	HK$890K	443	HK$2,009	—
2007年11月12日	31樓	2室	HK$680K	443	HK$1,535	▲ 0.0%
2007年10月30日	14/F	FLAT 24	HK$430K	381	HK$1,129	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 7.6%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2024年11月18日	低層	E室	HK$17,000	477	HK$36

單位表 (50)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	2	3	4	5	6	7	8	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24
35樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.8M 2021年1月	—	—	19 $1.9M 2025年7月	—	21 $1.6M 2012年3月	—	—	—
34樓	—	—	4 $3.3M 2017年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
33樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $3.6M 2022年2月	—	—	—	—	—	—	—
32樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.3M 2023年12月	—	—	—	—	—	—	—	—
31樓	2 $2M 2017年10月	—	—	—	6 $3.1M 2014年5月	—	—	—	12 $3M 2026年3月	—	—	—	16 $3M 2022年4月	—	—	—	—	—	22 $1.6M 2013年10月	—	—
30樓	—	—	—	5 $3.5M 2019年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $1.8M 2026年1月	—	—	—	—	—
29樓	—	—	—	—	—	—	8 $2.5M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $2.1M 2017年8月
28樓	2 $2.4M 2026年9月	—	—	—	—	7 $1.6M 2010年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $4.7M 2022年11月	—	—	—	—	—
27樓	—	—	—	—	—	—	—	11 $2.5M 2026年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $4M 2025年9月	—
25樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.9M 2025年7月	—	17 $790K 2010年2月	—	—	—	—	—	—	—
23樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $2.5M 2023年5月	—	—	—	—	—	—	—
22樓	—	3 $1.3M 2011年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
21樓	—	3 $2.9M 2020年2月	—	—	—	7 $2.1M 2015年7月	8 $2M 2014年1月	11 $2M 2025年4月	—	—	14 $1.5M 2013年8月	—	—	—	—	—	20 $2.4M 2016年8月	—	—	—	—
20樓	2 $1.5M 2024年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.6M 2014年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
19樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $2.8M 2021年11月	—	—	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $1.2M 2012年10月	—	—	—	23 $1.8M 2014年9月	—
17樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $1.9M 2024年5月	—	—	—	—	—	—
16樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $1.5M 2013年9月	—	—	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	6 $2.1M 2016年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
14樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $430K 2007年10月
12樓	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $2.6M 2015年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $668K 2024年10月
10樓	—	—	—	—	—	7 $2.2M 2023年3月	8 $2.6M 2023年6月	—	—	—	—	—	16 $2.6M 2020年9月	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.8M 2021年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $2.1M 2016年12月
7樓	—	—	—	—	—	7 $3.1M 2020年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $2.1M 2016年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
5樓	—	—	—	5 $2.4M 2024年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $1.9M 2024年5月	—	—	—	—	—