預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$28,221

已納入模型估值的 26 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

龍譽

分區

啟德新區

小一校網

34

發展商

保利置業

入伙日期

2018年11月1日

單位數目

26

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

啟德

步行約 5 分鐘 · 354米

教育

26

學校 · 1公里內（500米內 2）

日常便利

38

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

9

醫院／診所 · 1公里內

康樂

44

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至啟德站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 26 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 38 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 9 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 44 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

68 米 嘉匯 7座

31 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,828

128 米 天寰 天海匯2座

234 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,822

138 米 Monaco 1期 2A座

210 宗已登記成交 呎價中位數 HK$25,887

173 米 Oasis Kai Tak 低座A座

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$34,237

178 米 啟德1號 II 低座第10座

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,773

197 米 Monaco One 2期 Monaco Marine 低座A座

24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$24,710

240 米 尚．珒溋 低座B座

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$42,511

263 米 Henley Park 低座C座

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$22,673

本廈實用呎價中位數走勢

2025年12月1日 · HK$19,056

成交紀錄 (29)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年12月3日	2樓	D21室	HK$21.00M	1,102	HK$19,056	▼ 31.5%
2024年2月28日	地下	C6室	HK$20.00M	1,119	HK$17,873	▼ 45.8%
2021年3月5日 一手	5樓	C55室	HK$35.10M	994	HK$35,312	—
2021年2月23日 一手	5樓	C53室	HK$34.92M	994	HK$35,133	—
2020年10月27日 一手	5樓	C58室	HK$45.60M	1,260	HK$36,190	—
2020年10月12日 一手	5樓	D51室	HK$42.77M	1,246	HK$34,323	—
2020年8月7日	2/F	FLAT D22	HK$41.54M	1,206	HK$34,446	—
2020年6月17日 一手	2樓	C23室	HK$29.41M	977	HK$30,104	—
2020年6月17日 一手	2樓	C22室	HK$28.84M	977	HK$29,521	—
2020年6月8日 一手	5樓	C57室	HK$35.93M	1,004	HK$35,790	—
2020年6月3日 一手	地下	C1室	HK$46.88M	1,377	HK$34,045	—
2020年6月3日 一手	地下	C8室	HK$43.55M	1,313	HK$33,167	—
2020年5月28日 一手	地下	C2室	HK$34.69M	1,107	HK$31,339	—
2020年5月26日 一手	2樓	C28室	HK$37.86M	1,240	HK$30,535	—
2020年5月25日	5/F	FLAT C53	HK$34.92M	994	HK$35,133	—
2020年5月25日 一手	地下	C7室	HK$36.82M	1,119	HK$32,905	—
2020年5月25日 一手	2樓	C25室	HK$29.34M	977	HK$30,026	—
2020年5月25日 一手	5樓	C51室	HK$49.60M	1,319	HK$37,604	—
2020年5月25日 一手	2樓	D21室	HK$30.64M	1,102	HK$27,800	—
2020年5月22日 一手	地下	C5室	HK$35.93M	1,107	HK$32,459	—
2020年5月15日 一手	地下	C6室	HK$36.88M	1,119	HK$32,959	—
2020年5月12日 一手	5樓	C52室	HK$34.44M	994	HK$34,646	—
2020年4月16日	G/F	FLAT C3	HK$35.78M	1,107	HK$32,322	—
2019年12月23日 一手	地下	D2室	HK$36.88M	1,203	HK$30,657	—
2019年12月6日 一手	地下	D1室	HK$36.06M	1,202	HK$30,003	—
2019年7月22日	2/F	FLAT C21	HK$41.22M	1,288	HK$32,000	—
2018年6月11日 一手	5樓	C56室	HK$30.43M	1,004	HK$30,306	—
2018年5月15日	2/F	FLAT C27	HK$25.95M	987	HK$26,292	—
2018年4月25日 一手	2樓	C26室	HK$24.88M	988	HK$25,182	—

單位表 (26)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	C1	C2	C3	C5	C6	C7	C8	C21	C22	C23	C25	C26	C27	C28	C51	C52	C53	C55	C56	C57	C58	D1	D2	D21	D22	D51
5樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	C51 $49.6M 2020年5月	C52 $34.4M 2020年5月	C53 $34.9M 2021年2月	C55 $35.1M 2021年3月	C56 $30.4M 2018年6月	C57 $35.9M 2020年6月	C58 $45.6M 2020年10月	—	—	—	—	D51 $42.8M 2020年10月
2樓	—	—	—	—	—	—	—	C21 $41.2M 2019年7月	C22 $28.8M 2020年6月	C23 $29.4M 2020年6月	C25 $29.3M 2020年5月	C26 $24.9M 2018年4月	C27 $25.9M 2018年5月	C28 $37.9M 2020年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	D21 $21M 2025年12月	D22 $41.5M 2020年8月	—
地下	C1 $46.9M 2020年6月	C2 $34.7M 2020年5月	C3 $35.8M 2020年4月	C5 $35.9M 2020年5月	C6 $20M 2024年2月	C7 $36.8M 2020年5月	C8 $43.5M 2020年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	D1 $36.1M 2019年12月	D2 $36.9M 2019年12月	—	—	—