預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$14,548

已納入模型估值的 22 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

啟朗苑

分區

啟德新區

小一校網

34

入伙日期

2019年2月4日

單位數目

154

樓層數目

22

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

啟德

步行約 3 分鐘 · 180米

教育

35

學校 · 1公里內（500米內 5）

日常便利

50

日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）

醫療

9

醫院／診所 · 1公里內

康樂

53

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至啟德站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 35 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 50 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 9 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 53 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

74 米 煥然壹居 H3座

160 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,978

110 米 啟德1號 I 低座第3座

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$24,602

228 米 天寰 天海匯2座

234 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,822

234 米 Oasis Kai Tak 低座A座

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$34,237

250 米 嘉匯 7座

31 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,828

258 米 天璽．天 1期 5座

371 宗已登記成交 呎價中位數 HK$29,153

279 米 龍譽 1A座

297 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,402

358 米 尚．珒溋 低座B座

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$42,511

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$14,395

成交紀錄 (100 共 167)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月12日	15樓	5室	HK$6.78M	471	HK$14,395	—
2025年12月19日	8樓	6室	HK$6.56M	460	HK$14,261	—
2025年12月9日	5樓	6室	HK$6.40M	460	HK$13,913	—
2025年6月27日	10樓	1室	HK$4.80M	384	HK$12,500	—
2025年5月20日	3樓	5室	HK$6.03M	471	HK$12,802	—
2025年2月26日	19樓	7室	HK$5.95M	456	HK$13,048	—
2025年2月21日	3樓	3室	HK$4.38M	384	HK$11,406	—
2024年11月15日	16樓	2室	HK$4.47M	384	HK$11,641	—
2024年6月27日	5樓	1室	HK$4.50M	384	HK$11,719	—
2024年4月9日	12樓	4室	HK$5.64M	380	HK$14,842	—
2023年3月9日	17樓	6室	HK$6.20M	460	HK$13,478	—
2023年1月20日	17樓	4室	HK$5.20M	380	HK$13,684	—
2022年11月4日	2樓	2室	HK$4.90M	384	HK$12,760	—
2022年7月26日	4樓	2室	HK$5.28M	384	HK$13,750	—
2022年6月10日	17樓	2室	HK$5.58M	384	HK$14,531	—
2022年5月30日	16樓	5室	HK$6.90M	471	HK$14,650	—
2022年5月19日	1樓	5室	HK$6.29M	471	HK$13,355	—
2022年5月16日	3樓	4室	HK$5.30M	380	HK$13,947	—
2022年3月7日	2樓	7室	HK$6.08M	456	HK$13,333	—
2019年6月3日 一手	22樓	1室	HK$2.74M	—	—	—
2019年5月31日 一手	17樓	1室	HK$2.73M	—	—	—
2019年5月30日 一手	18樓	1室	HK$2.74M	—	—	—
2019年5月30日 一手	3樓	2室	HK$2.58M	—	—	—
2019年5月30日 一手	4樓	1室	HK$2.60M	—	—	—
2019年5月30日 一手	7樓	2室	HK$2.66M	—	—	—
2019年5月30日 一手	9樓	1室	HK$2.66M	—	—	—
2019年5月30日 一手	14樓	1室	HK$2.71M	—	—	—
2019年5月29日 一手	3樓	1室	HK$2.57M	—	—	—
2019年5月29日 一手	5樓	2室	HK$2.63M	—	—	—
2019年5月28日 一手	22樓	2室	HK$2.77M	—	—	—
2019年5月27日 一手	12樓	2室	HK$2.71M	—	—	—
2019年5月27日 一手	1樓	1室	HK$2.38M	—	—	—
2019年5月27日 一手	1樓	4室	HK$2.52M	—	—	—
2019年5月27日 一手	4樓	2室	HK$2.62M	384	HK$6,828	—
2019年5月27日 一手	5樓	1室	HK$2.61M	384	HK$6,798	—
2019年5月27日 一手	6樓	1室	HK$2.62M	—	—	—
2019年5月27日 一手	8樓	2室	HK$2.67M	—	—	—
2019年5月27日 一手	13樓	1室	HK$2.70M	—	—	—
2019年5月24日 一手	14樓	4室	HK$2.82M	—	—	—
2019年5月24日 一手	11樓	1室	HK$2.68M	—	—	—
2019年5月23日 一手	11樓	2室	HK$2.70M	—	—	—
2019年5月23日 一手	9樓	4室	HK$2.77M	—	—	—
2019年5月23日 一手	19樓	1室	HK$2.75M	—	—	—
2019年5月23日 一手	10樓	2室	HK$2.69M	—	—	—
2019年5月23日 一手	10樓	4室	HK$2.78M	—	—	—
2019年5月23日 一手	14樓	2室	HK$2.73M	—	—	—
2019年5月23日 一手	15樓	1室	HK$2.71M	—	—	—
2019年5月23日 一手	15樓	2室	HK$2.74M	—	—	—
2019年5月23日 一手	16樓	1室	HK$2.72M	—	—	—
2019年5月23日 一手	11樓	4室	HK$2.79M	—	—	—
2019年5月22日 一手	13樓	2室	HK$2.72M	—	—	—
2019年5月21日 一手	10樓	3室	HK$2.81M	—	—	—
2019年5月21日 一手	8樓	4室	HK$2.76M	—	—	—
2019年5月21日 一手	20樓	1室	HK$2.76M	—	—	—
2019年5月21日 一手	21樓	1室	HK$2.77M	—	—	—
2019年5月20日 一手	8樓	3室	HK$2.79M	—	—	—
2019年5月20日 一手	12樓	7室	HK$3.19M	—	—	—
2019年5月20日 一手	18樓	2室	HK$2.76M	—	—	—
2019年5月17日 一手	21樓	2室	HK$2.79M	—	—	—
2019年5月16日 一手	22樓	7室	HK$3.26M	—	—	—
2019年5月16日 一手	7樓	4室	HK$2.75M	—	—	—
2019年5月16日 一手	3樓	3室	HK$2.72M	384	HK$7,082	—
2019年5月15日 一手	6樓	3室	HK$2.77M	—	—	—
2019年5月15日 一手	2樓	4室	HK$2.64M	—	—	—
2019年5月14日 一手	10樓	7室	HK$3.17M	—	—	—
2019年5月14日 一手	17樓	3室	HK$2.88M	—	—	—
2019年5月10日 一手	16樓	2室	HK$2.75M	384	HK$7,152	—
2019年5月10日 一手	13樓	3室	HK$2.84M	—	—	—
2019年5月10日 一手	13樓	4室	HK$2.81M	—	—	—
2019年5月10日 一手	20樓	4室	HK$2.88M	—	—	—
2019年5月10日 一手	1樓	3室	HK$2.59M	—	—	—
2019年5月10日 一手	3樓	6室	HK$3.23M	—	—	—
2019年5月10日 一手	4樓	7室	HK$3.09M	—	—	—
2019年5月10日 一手	11樓	6室	HK$3.35M	—	—	—
2019年5月10日 一手	12樓	3室	HK$2.83M	—	—	—
2019年5月10日 一手	17樓	4室	HK$2.85M	380	HK$7,495	—
2019年5月10日 一手	5樓	4室	HK$2.73M	—	—	—
2019年5月10日 一手	5樓	3室	HK$2.76M	—	—	—
2019年5月10日 一手	19樓	4室	HK$2.87M	—	—	—
2019年5月10日 一手	11樓	7室	HK$3.18M	—	—	—
2019年5月9日 一手	20樓	3室	HK$2.91M	—	—	—
2019年5月9日 一手	13樓	6室	HK$3.37M	—	—	—
2019年5月9日 一手	18樓	7室	HK$3.26M	—	—	—
2019年5月9日 一手	12樓	5室	HK$3.51M	471	HK$7,444	—
2019年5月8日 一手	9樓	7室	HK$3.15M	—	—	—
2019年5月8日 一手	4樓	6室	HK$3.26M	460	HK$7,082	—
2019年5月8日 一手	2樓	5室	HK$3.31M	—	—	—
2019年5月8日 一手	2樓	7室	HK$2.97M	456	HK$6,521	—
2019年5月8日 一手	18樓	3室	HK$2.89M	—	—	—
2019年5月8日 一手	18樓	6室	HK$3.43M	—	—	—
2019年5月8日 一手	19樓	2室	HK$2.77M	—	—	—
2019年5月8日 一手	19樓	3室	HK$2.90M	—	—	—
2019年5月7日 一手	15樓	6室	HK$3.40M	—	—	—
2019年5月7日 一手	22樓	5室	HK$3.45M	—	—	—
2019年5月7日 一手	20樓	6室	HK$3.45M	—	—	—
2019年5月7日 一手	11樓	5室	HK$3.49M	—	—	—
2019年5月7日 一手	4樓	5室	HK$3.40M	—	—	—
2019年5月7日 一手	17樓	6室	HK$3.42M	460	HK$7,430	—
2019年5月7日 一手	22樓	6室	HK$3.43M	—	—	—
2019年5月7日 一手	11樓	3室	HK$2.83M	—	—	—

單位表 (149)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7
22樓	1 $2.7M 2019年6月	2 $2.8M 2019年5月	3 $2.9M 2019年4月	4 $2.8M 2019年4月	5 $3.5M 2019年5月	6 $3.4M 2019年5月	7 $3.3M 2019年5月
21樓	1 $2.8M 2019年5月	2 $2.8M 2019年5月	3 $2.9M 2019年4月	4 $2.8M 2019年4月	5 $3.6M 2019年3月	6 $3.5M 2019年4月	7 $3.3M 2019年5月
20樓	1 $2.8M 2019年5月	2 $2.8M 2019年3月	3 $2.9M 2019年5月	4 $2.9M 2019年5月	5 $3.6M 2019年3月	6 $3.5M 2019年5月	7 $3.3M 2019年5月
19樓	1 $2.8M 2019年5月	2 $2.8M 2019年5月	3 $2.9M 2019年5月	4 $2.9M 2019年5月	5 $3.6M 2019年5月	6 $3.4M 2019年4月	7 $6M 2025年2月
18樓	1 $2.7M 2019年5月	2 $2.8M 2019年5月	3 $2.9M 2019年5月	4 $2.9M 2019年5月	5 $3.6M 2019年3月	6 $3.4M 2019年5月	7 $3.3M 2019年5月
17樓	1 $2.7M 2019年5月	2 $5.6M 2022年6月	3 $2.9M 2019年5月	4 $5.2M 2023年1月	5 $3.6M 2019年4月	6 $6.2M 2023年3月	7 $3.2M 2019年4月
16樓	1 $2.7M 2019年5月	2 $4.5M 2024年11月	3 $2.9M 2019年3月	4 $2.8M 2019年5月	5 $6.9M 2022年5月	6 $3.4M 2019年5月	7 $3.2M 2019年3月
15樓	1 $2.7M 2019年5月	2 $2.7M 2019年5月	3 $2.9M 2019年5月	4 $2.8M 2019年5月	5 $6.8M 2026年8月	6 $3.4M 2019年5月	7 $3.2M 2019年5月
14樓	1 $2.7M 2019年5月	2 $2.7M 2019年5月	3 $2.9M 2019年5月	4 $2.8M 2019年5月	5 $3.5M 2019年4月	6 $3.4M 2019年5月	7 $3.2M 2019年5月
13樓	1 $2.7M 2019年5月	2 $2.7M 2019年5月	3 $2.8M 2019年5月	4 $2.8M 2019年5月	5 $3.5M 2019年4月	6 $3.4M 2019年5月	7 $3.2M 2019年5月
12樓	1 $2.7M 2019年4月	2 $2.7M 2019年5月	3 $2.8M 2019年5月	4 $5.6M 2024年4月	5 $3.5M 2019年5月	6 $3.4M 2019年3月	7 $3.2M 2019年5月
11樓	1 $2.7M 2019年5月	2 $2.7M 2019年5月	3 $2.8M 2019年5月	4 $2.8M 2019年5月	5 $3.5M 2019年5月	6 $3.4M 2019年5月	7 $3.2M 2019年5月
10樓	1 $4.8M 2025年6月	2 $2.7M 2019年5月	3 $2.8M 2019年5月	4 $2.8M 2019年5月	5 $3.5M 2019年4月	6 $3.3M 2019年5月	7 $3.2M 2019年5月
9樓	1 $2.7M 2019年5月	—	—	4 $2.8M 2019年5月	5 $3.5M 2019年5月	6 $3.3M 2019年3月	7 $3.2M 2019年5月
8樓	—	2 $2.7M 2019年5月	3 $2.8M 2019年5月	4 $2.8M 2019年5月	5 $3.5M 2019年4月	6 $6.6M 2025年12月	7 $3.1M 2019年5月
7樓	—	2 $2.7M 2019年5月	3 $2.8M 2019年3月	4 $2.7M 2019年5月	5 $3.4M 2019年4月	6 $3.3M 2019年4月	7 $3.1M 2019年3月
6樓	1 $2.6M 2019年5月	2 $2.6M 2019年4月	3 $2.8M 2019年5月	4 $2.7M 2019年5月	5 $3.4M 2019年5月	6 $3.3M 2019年5月	7 $3.1M 2019年5月
5樓	1 $4.5M 2024年6月	2 $2.6M 2019年5月	3 $2.8M 2019年5月	4 $2.7M 2019年5月	5 $3.4M 2019年5月	6 $6.4M 2025年12月	7 $3.1M 2019年5月
4樓	1 $2.6M 2019年5月	2 $5.3M 2022年7月	—	4 $2.7M 2019年4月	5 $3.4M 2019年5月	6 $3.3M 2019年5月	7 $3.1M 2019年5月
3樓	1 $2.6M 2019年5月	2 $2.6M 2019年5月	3 $4.4M 2025年2月	4 $5.3M 2022年5月	5 $6M 2025年5月	6 $3.2M 2019年5月	7 $3M 2019年4月
2樓	1 $2.5M 2019年4月	2 $4.9M 2022年11月	3 $2.7M 2019年3月	4 $2.6M 2019年5月	5 $3.3M 2019年5月	6 $3.1M 2019年5月	7 $6.1M 2022年3月
1樓	1 $2.4M 2019年5月	2 $2.4M 2019年4月	3 $2.6M 2019年5月	4 $2.5M 2019年5月	5 $6.3M 2022年5月	6 $2.9M 2019年5月	7 $2.8M 2019年3月