預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$14,325

已納入模型估值的 90 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

樂啟都匯

分區

啟德新區

小一校網

34

發展商

HONG KONG HOUSING SOCIETY

單位數目

364

樓層數目

28

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

啟德

步行約 7 分鐘 · 502米

教育

50

學校 · 1公里內（500米內 9）

日常便利

58

日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

54

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至啟德站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 50 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 58 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 54 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

222 米 景泰苑

957 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,178

352 米 采頤花園 1座

310 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,833

364 米 煥然壹居 H3座

160 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,978

383 米 天璽．天 1期 5座

371 宗已登記成交 呎價中位數 HK$29,153

417 米 啟朗苑 A座

237 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,761

473 米 昌泰大樓

84 宗已登記成交

496 米 裕富大廈

39 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,391

497 米 啟翔苑 啟悅閣 (B座)

370 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,649

本廈實用呎價中位數走勢

2025年10月1日 · HK$12,006

成交紀錄 (90)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年10月15日 一手	16樓	G室	HK$5.94M	481	HK$12,343	—
2025年10月10日 一手	9樓	A室	HK$4.59M	410	HK$11,202	—
2025年10月9日 一手	8樓	F室	HK$5.74M	482	HK$11,913	—
2025年10月8日 一手	13樓	K室	HK$8.84M	745	HK$11,859	—
2025年10月6日 一手	17樓	M室	HK$4.72M	415	HK$11,381	—
2025年10月6日 一手	24樓	F室	HK$6.28M	482	HK$13,025	—
2025年10月6日 一手	20樓	N室	HK$4.75M	410	HK$11,595	—
2025年10月6日 一手	16樓	N室	HK$4.70M	410	HK$11,456	—
2025年10月6日 一手	28樓	K室	HK$9.54M	745	HK$12,808	—
2025年10月6日 一手	28樓	A室	HK$5.27M	410	HK$12,846	—
2025年10月6日 一手	17樓	L室	HK$7.11M	642	HK$11,078	—
2025年10月6日 一手	25樓	H室	HK$6.07M	472	HK$12,850	—
2025年10月6日 一手	28樓	H室	HK$6.15M	472	HK$13,038	—
2025年10月6日 一手	30樓	H室	HK$6.18M	472	HK$13,102	—
2025年10月6日 一手	31樓	H室	HK$6.21M	472	HK$13,155	—
2025年10月6日 一手	22樓	M室	HK$4.79M	415	HK$11,552	—
2025年10月6日 一手	18樓	J室	HK$7.95M	641	HK$12,404	—
2025年10月6日 一手	23樓	M室	HK$4.81M	415	HK$11,588	—
2025年10月3日 一手	30樓	E室	HK$8.48M	646	HK$13,132	—
2025年10月2日 一手	18樓	C室	HK$5.79M	482	HK$12,006	—
2025年10月2日 一手	10樓	M室	HK$4.62M	415	HK$11,145	—
2025年10月2日 一手	12樓	M室	HK$4.65M	415	HK$11,212	—
2025年9月30日 一手	9樓	F室	HK$5.75M	482	HK$11,938	—
2025年9月30日 一手	8樓	M室	HK$4.61M	415	HK$11,111	—
2025年9月22日 一手	8樓	B室	HK$4.58M	415	HK$11,034	—
2025年9月22日 一手	12樓	A室	HK$4.65M	410	HK$11,342	—
2025年9月22日 一手	13樓	F室	HK$5.88M	482	HK$12,189	—
2025年9月22日 一手	14樓	F室	HK$5.91M	482	HK$12,251	—
2025年9月22日 一手	15樓	F室	HK$6.06M	482	HK$12,568	—
2025年9月22日 一手	15樓	G室	HK$5.91M	481	HK$12,293	—
2025年9月22日 一手	20樓	F室	HK$6.18M	482	HK$12,822	—
2025年9月22日 一手	21樓	F室	HK$6.20M	482	HK$12,871	—
2025年9月22日 一手	22樓	F室	HK$6.23M	482	HK$12,923	—
2025年9月22日 一手	25樓	F室	HK$6.30M	482	HK$13,077	—
2025年9月22日 一手	26樓	A室	HK$5.12M	410	HK$12,478	—
2025年9月22日 一手	26樓	F室	HK$6.33M	482	HK$13,129	—
2025年9月22日 一手	30樓	F室	HK$6.43M	482	HK$13,334	—
2025年9月22日 一手	31樓	F室	HK$6.45M	482	HK$13,388	—
2025年9月22日 一手	12樓	J室	HK$7.58M	641	HK$11,832	—
2025年9月22日 一手	15樓	J室	HK$7.85M	641	HK$12,240	—
2025年9月22日 一手	9樓	M室	HK$4.61M	415	HK$11,111	—
2025年9月22日 一手	15樓	M室	HK$4.70M	415	HK$11,313	—
2025年9月22日 一手	13樓	L室	HK$7.03M	642	HK$10,946	—
2025年9月22日 一手	13樓	H室	HK$5.65M	472	HK$11,975	—
2025年9月22日 一手	15樓	H室	HK$5.83M	472	HK$12,350	—
2025年9月22日 一手	16樓	L室	HK$7.09M	642	HK$11,045	—
2025年9月18日 一手	22樓	K室	HK$9.32M	745	HK$12,511	—
2025年9月18日 一手	10樓	E室	HK$7.63M	646	HK$11,817	—
2025年9月18日 一手	18樓	N室	HK$4.74M	410	HK$11,561	—
2025年9月18日 一手	29樓	K室	HK$9.55M	745	HK$12,816	—
2025年9月18日 一手	10樓	K室	HK$8.71M	745	HK$11,697	—
2025年9月17日 一手	10樓	F室	HK$5.78M	482	HK$12,000	—
2025年9月17日 一手	11樓	F室	HK$5.81M	482	HK$12,062	—
2025年9月17日 一手	12樓	F室	HK$5.84M	482	HK$12,124	—
2025年9月17日 一手	16樓	F室	HK$6.08M	482	HK$12,618	—
2025年9月17日 一手	17樓	F室	HK$6.11M	482	HK$12,668	—
2025年9月17日 一手	18樓	F室	HK$6.15M	482	HK$12,757	—
2025年9月17日 一手	19樓	B室	HK$4.87M	415	HK$11,740	—
2025年9月17日 一手	19樓	F室	HK$6.16M	482	HK$12,770	—
2025年9月17日 一手	19樓	G室	HK$6.01M	481	HK$12,493	—
2025年9月17日 一手	23樓	F室	HK$6.25M	482	HK$12,973	—
2025年9月17日 一手	25樓	A室	HK$5.10M	410	HK$12,429	—
2025年9月17日 一手	27樓	F室	HK$6.35M	482	HK$13,180	—
2025年9月17日 一手	28樓	F室	HK$6.40M	482	HK$13,270	—
2025年9月17日 一手	29樓	F室	HK$6.40M	482	HK$13,282	—
2025年9月15日 一手	27樓	L室	HK$7.33M	642	HK$11,416	—
2025年9月15日 一手	11樓	L室	HK$6.99M	642	HK$10,880	—
2025年9月15日 一手	18樓	H室	HK$5.92M	472	HK$12,536	—
2025年9月15日 一手	27樓	H室	HK$6.11M	472	HK$12,949	—
2025年9月15日 一手	16樓	J室	HK$7.87M	641	HK$12,282	—
2025年9月15日 一手	16樓	M室	HK$4.71M	415	HK$11,347	—
2025年9月15日 一手	17樓	J室	HK$7.90M	641	HK$12,324	—
2025年9月15日 一手	21樓	J室	HK$8.01M	641	HK$12,496	—
2025年9月15日 一手	30樓	J室	HK$8.26M	641	HK$12,889	—
2025年9月15日 一手	15樓	E室	HK$8.00M	646	HK$12,376	—
2025年9月15日 一手	23樓	K室	HK$9.35M	745	HK$12,554	—
2025年9月15日 一手	26樓	K室	HK$9.45M	745	HK$12,685	—
2025年9月15日 一手	19樓	K室	HK$9.22M	745	HK$12,383	—
2025年9月15日 一手	27樓	K室	HK$9.48M	745	HK$12,728	—
2025年9月15日 一手	31樓	K室	HK$9.61M	745	HK$12,903	—
2025年9月15日 一手	11樓	K室	HK$8.75M	745	HK$11,750	—
2025年9月15日 一手	12樓	K室	HK$8.79M	745	HK$11,804	—
2025年9月15日 一手	27樓	E室	HK$8.38M	646	HK$12,978	—
2025年9月15日 一手	20樓	E室	HK$8.16M	646	HK$12,625	—
2025年9月15日 一手	14樓	K室	HK$8.88M	745	HK$11,913	—
2025年9月15日 一手	20樓	K室	HK$9.26M	745	HK$12,426	—
2025年9月15日 一手	21樓	K室	HK$9.29M	745	HK$12,468	—
2025年9月15日 一手	30樓	K室	HK$9.58M	745	HK$12,859	—
2025年9月15日 一手	17樓	N室	HK$4.71M	410	HK$11,490	—
2025年3月12日 一手	19樓	H室	HK$5.92M	472	HK$12,547	—

單位表 (90)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	E	F	G	H	J	K	L	M	N
31樓	—	—	—	—	F $6.5M 2025年9月	—	H $6.2M 2025年10月	—	K $9.6M 2025年9月	—	—	—
30樓	—	—	—	E $8.5M 2025年10月	F $6.4M 2025年9月	—	H $6.2M 2025年10月	J $8.3M 2025年9月	K $9.6M 2025年9月	—	—	—
29樓	—	—	—	—	F $6.4M 2025年9月	—	—	—	K $9.5M 2025年9月	—	—	—
28樓	A $5.3M 2025年10月	—	—	—	F $6.4M 2025年9月	—	H $6.2M 2025年10月	—	K $9.5M 2025年10月	—	—	—
27樓	—	—	—	E $8.4M 2025年9月	F $6.4M 2025年9月	—	H $6.1M 2025年9月	—	K $9.5M 2025年9月	L $7.3M 2025年9月	—	—
26樓	A $5.1M 2025年9月	—	—	—	F $6.3M 2025年9月	—	—	—	K $9.4M 2025年9月	—	—	—
25樓	A $5.1M 2025年9月	—	—	—	F $6.3M 2025年9月	—	H $6.1M 2025年10月	—	—	—	—	—
24樓	—	—	—	—	F $6.3M 2025年10月	—	—	—	—	—	—	—
23樓	—	—	—	—	F $6.3M 2025年9月	—	—	—	K $9.4M 2025年9月	—	M $4.8M 2025年10月	—
22樓	—	—	—	—	F $6.2M 2025年9月	—	—	—	K $9.3M 2025年9月	—	M $4.8M 2025年10月	—
21樓	—	—	—	—	F $6.2M 2025年9月	—	—	J $8M 2025年9月	K $9.3M 2025年9月	—	—	—
20樓	—	—	—	E $8.2M 2025年9月	F $6.2M 2025年9月	—	—	—	K $9.3M 2025年9月	—	—	N $4.8M 2025年10月
19樓	—	B $4.9M 2025年9月	—	—	F $6.2M 2025年9月	G $6M 2025年9月	H $5.9M 2025年3月	—	K $9.2M 2025年9月	—	—	—
18樓	—	—	C $5.8M 2025年10月	—	F $6.1M 2025年9月	—	H $5.9M 2025年9月	J $8M 2025年10月	—	—	—	N $4.7M 2025年9月
17樓	—	—	—	—	F $6.1M 2025年9月	—	—	J $7.9M 2025年9月	—	L $7.1M 2025年10月	M $4.7M 2025年10月	N $4.7M 2025年9月
16樓	—	—	—	—	F $6.1M 2025年9月	G $5.9M 2025年10月	—	J $7.9M 2025年9月	—	L $7.1M 2025年9月	M $4.7M 2025年9月	N $4.7M 2025年10月
15樓	—	—	—	E $8M 2025年9月	F $6.1M 2025年9月	G $5.9M 2025年9月	H $5.8M 2025年9月	J $7.8M 2025年9月	—	—	M $4.7M 2025年9月	—
14樓	—	—	—	—	F $5.9M 2025年9月	—	—	—	K $8.9M 2025年9月	—	—	—
13樓	—	—	—	—	F $5.9M 2025年9月	—	H $5.7M 2025年9月	—	K $8.8M 2025年10月	L $7M 2025年9月	—	—
12樓	A $4.7M 2025年9月	—	—	—	F $5.8M 2025年9月	—	—	J $7.6M 2025年9月	K $8.8M 2025年9月	—	M $4.7M 2025年10月	—
11樓	—	—	—	—	F $5.8M 2025年9月	—	—	—	K $8.8M 2025年9月	L $7M 2025年9月	—	—
10樓	—	—	—	E $7.6M 2025年9月	F $5.8M 2025年9月	—	—	—	K $8.7M 2025年9月	—	M $4.6M 2025年10月	—
9樓	A $4.6M 2025年10月	—	—	—	F $5.8M 2025年9月	—	—	—	—	—	M $4.6M 2025年9月	—
8樓	—	B $4.6M 2025年9月	—	—	F $5.7M 2025年10月	—	—	—	—	—	M $4.6M 2025年9月	—