預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$34,146

已納入模型估值的 138 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

天璽．天

分區

啟德新區

小一校網

34

發展商

SUN HUNG KAI

入伙日期

2024年12月1日

單位數目

314

樓層數目

38

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

啟德

步行約 3 分鐘 · 167米

教育

36

學校 · 1公里內（500米內 6）

日常便利

49

日常生活設施 · 1公里內（500米內 16）

醫療

9

醫院／診所 · 1公里內

康樂

55

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至啟德站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 36 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 49 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 9 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 55 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

267 米 啟朗苑 A座

237 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,761

300 米 煥然壹居 H3座

160 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,978

305 米 譽．港灣 譽‧港灣 譽．港灣 2A座

112 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,254

328 米 啟德1號 I 低座第3座

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$24,602

332 米 昌泰大樓

84 宗已登記成交

333 米 景福街69號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,220

333 米 景福街81號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,006

334 米 景福街77號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,854

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$39,143

成交紀錄 (100 共 139)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月2日 一手	22樓	A1室	HK$41.93M	908	HK$46,177	—
2026年9月2日 一手	5樓	A1室	HK$31.10M	908	HK$34,251	—
2026年8月31日 一手	7樓	A1室	HK$34.33M	908	HK$37,810	—
2026年8月28日 一手	9樓	A1室	HK$33.57M	908	HK$36,969	—
2026年8月27日 一手	17樓	A1室	HK$35.54M	908	HK$39,143	—
2026年8月14日 一手	25樓	A1室	HK$43.02M	908	HK$47,378	—
2026年8月14日 一手	21樓	A1室	HK$40.94M	908	HK$45,092	—
2026年8月11日 一手	12樓	A1室	HK$38.15M	908	HK$42,014	—
2026年8月10日 一手	6樓	A1室	HK$33.54M	908	HK$36,940	—
2026年8月3日 一手	18樓	A1室	HK$34.59M	908	HK$38,092	—
2026年6月23日	5樓	B2室	HK$7.52M	308	—	▲ 7.9%
2026年4月28日 一手	38樓	C室	HK$62.22M	1,511	HK$41,176	—
2026年4月10日 一手	23樓	B10室	HK$14.27M	482	HK$29,605	—
2026年2月26日 一手	46樓	B室	HK$82.81M	1,808	HK$45,803	—
2026年2月12日 一手	19樓	B10室	HK$13.10M	482	HK$27,178	—
2026年2月3日 一手	6樓	B3室	HK$12.60M	449	HK$28,062	—
2026年2月2日 一手	40樓	A室	HK$95.25M	2,230	HK$42,713	—
2026年2月2日 一手	37樓	C室	HK$55.53M	1,511	HK$36,749	—
2026年2月2日 一手	37樓	A室	HK$93.32M	2,230	HK$41,850	—
2026年1月30日 一手	5樓	B8室	HK$21.57M	787	HK$27,409	—
2026年1月29日 一手	11樓	B3室	HK$13.05M	449	HK$29,062	—
2026年1月28日 一手	16樓	B10室	HK$12.78M	482	HK$26,519	—
2026年1月26日 一手	16樓	B8室	HK$23.87M	787	HK$30,326	—
2026年1月26日 一手	21樓	A2室	HK$16.46M	450	HK$36,578	—
2026年1月22日 一手	15樓	A2室	HK$16.00M	450	HK$35,556	—
2026年1月21日 一手	7樓	B10室	HK$12.12M	482	HK$25,145	—
2026年1月20日 一手	18樓	B3室	HK$13.34M	449	HK$29,711	—
2026年1月16日 一手	6樓	B10室	HK$12.10M	482	HK$25,104	—
2026年1月16日 一手	21樓	B10室	HK$13.37M	482	HK$27,732	—
2026年1月15日 一手	22樓	A2室	HK$16.52M	450	HK$36,700	—
2026年1月15日 一手	19樓	A2室	HK$16.31M	450	HK$36,238	—
2026年1月14日 一手	15樓	B10室	HK$12.56M	482	HK$26,063	—
2026年1月13日 一手	12樓	A2室	HK$15.76M	450	HK$35,026	—
2026年1月12日 一手	42樓	A室	HK$105.10M	2,230	HK$47,132	—
2026年1月12日 一手	11樓	B8室	HK$22.96M	787	HK$29,180	—
2026年1月9日 一手	11樓	B10室	HK$12.39M	482	HK$25,705	—
2026年1月8日 一手	25樓	B3室	HK$14.28M	449	HK$31,794	—
2026年1月7日 一手	42樓	B室	HK$80.18M	1,808	HK$44,345	—
2026年1月6日 一手	6樓	B8室	HK$21.30M	787	HK$27,062	—
2026年1月5日 一手	21樓	B3室	HK$13.72M	449	HK$30,557	—
2025年12月31日 一手	7樓	B3室	HK$12.40M	449	HK$27,627	—
2025年12月30日 一手	18樓	B10室	HK$12.82M	482	HK$26,604	—
2025年12月30日 一手	23樓	A2室	HK$16.56M	450	HK$36,804	—
2025年12月30日 一手	18樓	A2室	HK$15.95M	450	HK$35,440	—
2025年12月29日 一手	8樓	B10室	HK$12.20M	482	HK$25,315	—
2025年12月29日 一手	37樓	B室	HK$72.39M	1,808	HK$40,040	—
2025年12月29日 一手	40樓	C室	HK$56.71M	1,511	HK$37,530	—
2025年12月29日 一手	15樓	B8室	HK$22.58M	787	HK$28,689	—
2025年12月24日 一手	6樓	B5室	HK$7.85M	307	HK$25,560	—
2025年12月24日 一手	15樓	B3室	HK$13.11M	449	HK$29,190	—
2025年12月24日 一手	23樓	B8室	HK$24.05M	787	HK$30,564	—
2025年12月23日 一手	25樓	B1室	HK$8.10M	301	HK$26,898	—
2025年12月23日 一手	23樓	B1室	HK$8.05M	301	HK$26,737	—
2025年12月23日 一手	23樓	B3室	HK$13.91M	449	HK$30,976	—
2025年12月23日 一手	11樓	A2室	HK$15.26M	450	HK$33,900	—
2025年12月22日 一手	17樓	B8室	HK$23.05M	787	HK$29,288	—
2025年12月22日 一手	8樓	B8室	HK$21.84M	787	HK$27,750	—
2025年12月22日 一手	5樓	B6室	HK$7.69M	304	HK$25,304	—
2025年12月22日 一手	35樓	B室	HK$70.96M	1,808	HK$39,246	—
2025年12月19日 一手	25樓	A2室	HK$16.58M	450	HK$36,853	—
2025年12月19日 一手	9樓	B2室	HK$7.58M	308	HK$24,626	—
2025年12月19日 一手	8樓	B2室	HK$7.52M	308	HK$24,429	—
2025年12月18日 一手	33樓	B室	HK$70.60M	1,808	HK$39,050	—
2025年12月18日 一手	33樓	C室	HK$54.19M	1,511	HK$35,863	—
2025年12月18日 一手	18樓	B1室	HK$7.61M	301	HK$25,276	—
2025年12月18日 一手	5樓	A3室	HK$8.45M	308	HK$27,432	—
2025年12月18日 一手	16樓	B2室	HK$7.74M	308	HK$25,144	—
2025年12月18日 一手	17樓	B2室	HK$7.77M	308	HK$25,226	—
2025年12月17日 一手	5樓	B5室	HK$7.77M	307	HK$25,304	—
2025年12月16日 一手	28樓	B2室	HK$8.13M	308	HK$26,412	—
2025年12月16日 一手	27樓	B2室	HK$8.07M	308	HK$26,202	—
2025年12月16日 一手	18樓	A3室	HK$9.47M	308	HK$30,732	—
2025年12月16日 一手	7樓	A3室	HK$8.99M	308	HK$29,180	—
2025年12月16日 一手	8樓	B1室	HK$7.65M	301	HK$25,430	—
2025年12月15日 一手	21樓	B8室	HK$24.01M	787	HK$30,508	—
2025年12月11日 一手	25樓	B2室	HK$7.96M	308	HK$25,839	—
2025年12月11日 一手	40樓	B室	HK$75.12M	1,808	HK$41,550	—
2025年12月11日 一手	12樓	B1室	HK$7.53M	301	HK$25,024	—
2025年12月11日 一手	28樓	B1室	HK$8.27M	301	HK$27,461	—
2025年12月11日 一手	18樓	B8室	HK$23.12M	787	HK$29,376	—
2025年12月10日 一手	27樓	B5室	HK$8.42M	307	HK$27,417	—
2025年12月10日 一手	18樓	B2室	HK$7.79M	308	HK$25,277	—
2025年12月10日 一手	33樓	A室	HK$89.77M	2,230	HK$40,257	—
2025年12月10日 一手	17樓	B5室	HK$8.25M	307	HK$26,860	—
2025年12月10日 一手	9樓	B1室	HK$7.72M	301	HK$25,635	—
2025年12月9日 一手	11樓	B5室	HK$8.20M	307	HK$26,708	—
2025年12月9日 一手	7樓	B5室	HK$7.93M	307	HK$25,819	—
2025年12月8日 一手	21樓	B1室	HK$7.66M	301	HK$25,446	—
2025年12月8日 一手	7樓	B1室	HK$7.58M	301	HK$25,193	—
2025年12月8日 一手	28樓	A2室	HK$15.70M	450	HK$34,896	—
2025年12月5日 一手	6樓	B1室	HK$7.21M	301	HK$23,946	—
2025年12月5日 一手	5樓	B9室	HK$7.30M	296	HK$24,675	—
2025年12月5日 一手	19樓	B1室	HK$7.62M	301	HK$25,327	—
2025年12月5日 一手	5樓	B1室	HK$6.81M	301	HK$22,617	—
2025年12月5日 一手	18樓	B5室	HK$8.25M	307	HK$26,881	—
2025年12月5日 一手	7樓	B6室	HK$7.85M	304	HK$25,818	—
2025年12月5日 一手	12樓	B2室	HK$7.71M	308	HK$25,025	—
2025年12月5日 一手	12樓	B5室	HK$8.23M	307	HK$26,816	—
2025年12月5日 一手	25樓	B8室	HK$24.04M	787	HK$30,544	—
2025年12月5日 一手	6樓	B6室	HK$7.76M	304	HK$25,527	—

單位表 (138)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	A1	A2	A3	B	B1	B2	B3	B5	B6	B8	B9	B10	C
46樓	—	—	—	—	B $82.8M 2026年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	C $54.4M 2025年11月
43樓	—	—	—	—	B $81.1M 2025年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	C $52.3M 2025年11月
42樓	A $105.1M 2026年1月	—	—	—	B $80.2M 2026年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	C $58.2M 2025年11月
40樓	A $95.2M 2026年2月	—	—	—	B $75.1M 2025年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	C $56.7M 2025年12月
38樓	A $93.2M 2025年11月	—	—	—	B $70.1M 2025年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	C $62.2M 2026年4月
37樓	A $93.3M 2026年2月	—	—	—	B $72.4M 2025年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	C $55.5M 2026年2月
36樓	A $92.3M 2025年11月	—	—	—	B $72.3M 2025年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	C $54.8M 2025年11月
35樓	—	—	—	—	B $71M 2025年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
33樓	A $89.8M 2025年12月	—	—	—	B $70.6M 2025年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	C $54.2M 2025年12月
32樓	A $88.1M 2025年11月	—	—	—	B $73.8M 2025年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	C $54.7M 2025年11月
28樓	—	—	A2 $15.7M 2025年12月	A3 $9.8M 2025年12月	—	B1 $8.3M 2025年12月	B2 $8.1M 2025年12月	—	B5 $8.5M 2025年12月	—	—	—	B10 $14.3M 2025年12月	—
27樓	—	—	A2 $15.7M 2025年11月	A3 $9.8M 2025年11月	—	B1 $8.2M 2025年12月	B2 $8.1M 2025年12月	—	B5 $8.4M 2025年12月	—	—	—	B10 $14.2M 2025年12月	—
25樓	—	A1 $43M 2026年8月	A2 $16.6M 2025年12月	—	—	B1 $8.1M 2025年12月	B2 $8M 2025年12月	B3 $14.3M 2026年1月	B5 $8.3M 2025年11月	—	B8 $24M 2025年12月	—	—	—
23樓	—	—	A2 $16.6M 2025年12月	A3 $10.3M 2025年12月	—	B1 $8M 2025年12月	B2 $7.9M 2025年12月	B3 $13.9M 2025年12月	—	—	B8 $24.1M 2025年12月	—	B10 $14.3M 2026年4月	—
22樓	—	A1 $41.9M 2026年9月	A2 $16.5M 2026年1月	—	—	B1 $7.7M 2025年12月	B2 $7.9M 2025年11月	—	—	—	—	—	—	—
21樓	—	A1 $40.9M 2026年8月	A2 $16.5M 2026年1月	—	—	B1 $7.7M 2025年12月	B2 $7.8M 2025年12月	B3 $13.7M 2026年1月	—	—	B8 $24M 2025年12月	—	B10 $13.4M 2026年1月	—
19樓	—	—	A2 $16.3M 2026年1月	—	—	B1 $7.6M 2025年12月	B2 $7.8M 2025年12月	—	—	—	—	—	B10 $13.1M 2026年2月	—
18樓	—	A1 $34.6M 2026年8月	A2 $15.9M 2025年12月	A3 $9.5M 2025年12月	—	B1 $7.6M 2025年12月	B2 $7.8M 2025年12月	B3 $13.3M 2026年1月	B5 $8.3M 2025年12月	—	B8 $23.1M 2025年12月	—	B10 $12.8M 2025年12月	—
17樓	—	A1 $35.5M 2026年8月	—	—	—	B1 $7.6M 2025年12月	B2 $7.8M 2025年12月	—	B5 $8.2M 2025年12月	—	B8 $23.1M 2025年12月	—	—	—
16樓	—	—	—	—	—	B1 $7.6M 2025年12月	B2 $7.7M 2025年12月	—	—	—	B8 $23.9M 2026年1月	—	B10 $12.8M 2026年1月	—
15樓	—	—	A2 $16M 2026年1月	—	—	B1 $7.6M 2025年12月	B2 $7.7M 2025年12月	B3 $13.1M 2025年12月	—	—	B8 $22.6M 2025年12月	—	B10 $12.6M 2026年1月	—
12樓	—	A1 $38.1M 2026年8月	A2 $15.8M 2026年1月	—	—	B1 $7.5M 2025年12月	B2 $7.7M 2025年12月	—	B5 $8.2M 2025年12月	—	—	—	—	—
11樓	—	—	A2 $15.3M 2025年12月	—	—	B1 $7.5M 2025年12月	B2 $7.7M 2025年12月	B3 $13M 2026年1月	B5 $8.2M 2025年12月	—	B8 $23M 2026年1月	—	B10 $12.4M 2026年1月	—
9樓	—	A1 $33.6M 2026年8月	—	—	—	B1 $7.7M 2025年12月	B2 $7.6M 2025年12月	—	—	—	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	—	B1 $7.7M 2025年12月	B2 $7.5M 2025年12月	—	—	—	B8 $21.8M 2025年12月	—	B10 $12.2M 2025年12月	—
7樓	—	A1 $34.3M 2026年8月	—	A3 $9M 2025年12月	—	B1 $7.6M 2025年12月	B2 $7.5M 2025年11月	B3 $12.4M 2025年12月	B5 $7.9M 2025年12月	B6 $7.8M 2025年12月	B8 $21.7M 2025年12月	—	B10 $12.1M 2026年1月	—
6樓	—	A1 $33.5M 2026年8月	—	A3 $8.6M 2025年12月	—	B1 $7.2M 2025年12月	B2 $7.4M 2025年12月	B3 $12.6M 2026年2月	B5 $7.8M 2025年12月	B6 $7.8M 2025年12月	B8 $21.3M 2026年1月	—	B10 $12.1M 2026年1月	—
5樓	—	A1 $31.1M 2026年9月	A2 $12.1M 2025年12月	A3 $8.4M 2025年12月	—	B1 $6.8M 2025年12月	B2 $7.5M 2026年6月	—	B5 $7.8M 2025年12月	B6 $7.7M 2025年12月	B8 $21.6M 2026年1月	B9 $7.3M 2025年12月	B10 $12M 2025年11月	—