主頁九龍城區天璽．天 2期 1座

11樓 B8室

於天璽．天 2期 1座

九龍城區 · 九龍

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樓層

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預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$25.92M

≈ HK$32,937 / 實用呎 · 更新於 2026年8月1日

並非要約或正式估價

按揭智能

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

採用2026年7月香港銀行一般利率 — 本網站並無即時利率數據，最新HIBOR及最優惠利率請向銀行查詢。

以今日利率及 70% 按揭計，此單位首期約 HK$7.78M，首五年每月供款約 HK$87,940。

開啟完整按揭計算機 → 比較按揭優惠 →

按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

最優惠利率按揭（P按） · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數 70%

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$82,751

−HK$5,189／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$85,325

−HK$2,615／月

現時 · 4.125%

HK$87,940

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$93,291

+HK$5,351／月

首期 HK$7.78M · 貸款 HK$18.15M · 最低月入約 HK$175,880（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$8.88M（首期＋從價印花稅 HK$1,101,664 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

單位資料

樓層: 11樓
單位: B8室
實用面積: 787 平方呎
地區: 九龍城區 · 九龍
小一校網: 34

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2026年1月12日	HK$22.96M	—	HK$29,180	—

生活質素矩陣

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最近港鐵站

啟德

步行約 3 分鐘 · 167米

教育

36

學校 · 1公里內（500米內 6）

日常便利

49

日常生活設施 · 1公里內（500米內 16）

醫療

9

醫院／診所 · 1公里內

康樂

55

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 3 分鐘至啟德站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 36 間學校。

生活便利 — 鄰近 49 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 9 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 55 個公園、圖書館及運動場地。

位置

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資料來源： Renavon.com