預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,692

已納入模型估值的 68 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

北區 · 新界東

屋苑

華明邨

分區

粉嶺

小一校網

81

入伙日期

1990年7月1日

單位數目

816

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

粉嶺

步行約 13 分鐘 · 978米

教育

31

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

21

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

14

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 31 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 21 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 14 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

242 米 花都廣場

22 宗已登記成交

253 米 昌盛苑 昌潤閣 (D座)

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,154

258 米 雍盛苑 雍薈閣 (A座)

344 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,390

317 米 欣盛苑 欣暉閣 (G座)

181 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,484

407 米 景盛苑 俊景閣 (B座)

295 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,993

518 米 和興村 7號

1 宗已登記成交

541 米 碧湖花園 2座

502 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,675

560 米 牽晴間 12座

623 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,938

本廈實用呎價中位數走勢

2026年4月1日 · HK$3,333

成交紀錄 (90)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年4月27日	2樓	24室	HK$1.27M	381	HK$3,333	—
2026年2月13日	8樓	16室	HK$2.35M	485	HK$4,845	—
2025年12月24日 一手	12樓	7室	HK$617K	443	—	—
2025年12月2日	17樓	11室	HK$1.95M	443	HK$4,402	—
2025年11月5日	2樓	24室	HK$2.50M	381	HK$6,562	—
2025年3月17日	29樓	24室	HK$2.70M	381	HK$7,087	—
2025年3月12日	13樓	23室	HK$3.10M	443	HK$6,989	—
2025年2月25日	24樓	3室	HK$2.18M	443	HK$4,921	—
2025年2月17日	9樓	15室	HK$1.83M	443	HK$4,131	—
2024年8月16日	14樓	24室	HK$1.30M	381	HK$3,412	▲ 0.0%
2024年6月6日	9樓	16室	HK$2.15M	485	HK$4,433	—
2024年5月17日	24樓	1室	HK$2.98M	381	HK$7,822	—
2024年5月8日	2樓	18室	HK$1.77M	443	HK$3,991	▲ 0.0%
2024年4月12日	20樓	10室	HK$3.20M	443	HK$7,224	—
2023年12月18日	22樓	4室	HK$2.39M	489	HK$4,883	—
2023年10月6日	17樓	9室	HK$2.30M	485	HK$4,742	—
2023年7月28日	21樓	18室	HK$1.90M	443	HK$4,289	—
2023年7月20日	18樓	21室	HK$4.05M	489	HK$8,282	—
2023年6月28日	4樓	6室	HK$1.86M	443	HK$4,199	▲ 0.0%
2023年6月6日	4樓	21室	HK$2.85M	489	HK$5,828	—
2023年5月10日	13樓	23室	HK$3.10M	443	HK$6,998	—
2023年2月24日	9樓	20室	HK$2.35M	489	HK$4,806	—
2023年2月10日	28樓	3室	HK$2.35M	443	HK$5,305	—
2023年1月20日	17樓	19室	HK$2.85M	443	HK$6,433	—
2023年1月9日	2樓	15室	HK$2.38M	443	HK$5,372	—
2022年10月13日	15樓	7室	HK$2.88M	443	HK$6,501	—
2022年5月26日	19樓	6室	HK$2.83M	443	HK$6,388	—
2022年5月4日	4樓	20室	HK$3.80M	489	HK$7,771	—
2021年9月9日	20樓	1室	HK$3.93M	381	HK$10,315	—
2021年8月30日	4樓	5室	HK$2.30M	489	HK$4,704	—
2021年8月12日	32樓	20室	HK$2.80M	489	HK$5,726	—
2021年7月30日	8樓	21室	HK$2.18M	489	HK$4,458	—
2021年7月9日	5樓	5室	HK$1.97M	489	HK$4,024	—
2021年6月15日	33樓	16室	HK$4.45M	485	HK$9,175	—
2019年5月24日	11樓	13室	HK$2.95M	489	HK$6,033	—
2019年3月8日	5/F	FLAT 17	HK$2.42M	485	HK$4,990	—
2019年2月8日	31樓	6室	HK$1.88M	443	HK$4,244	—
2019年1月9日	15樓	3室	HK$2.22M	443	HK$5,011	—
2018年12月14日	12樓	17室	HK$2.17M	485	HK$4,474	—
2018年5月29日	26樓	13室	HK$2.75M	489	HK$5,624	—
2018年5月29日	34樓	24室	HK$3.85M	381	HK$10,105	—
2017年11月9日	17樓	16室	HK$3.65M	485	HK$7,526	—
2017年3月31日	16樓	6室	HK$3.50M	443	HK$7,901	—
2017年1月19日	19樓	1室	HK$2.50M	381	HK$6,556	—
2016年8月29日	19樓	6室	HK$1.87M	443	HK$4,221	—
2016年7月13日	21樓	14室	HK$2.63M	443	HK$5,937	—
2016年5月20日	13樓	18室	HK$2.00M	443	HK$4,515	—
2016年5月17日	10樓	12室	HK$1.84M	489	HK$3,759	—
2016年4月8日	9樓	5室	HK$1.50M	489	HK$3,068	—
2015年11月16日	21/F	FLAT 9	HK$1.77M	485	HK$3,650	—
2015年4月2日	20樓	10室	HK$2.75M	443	HK$6,208	—
2015年2月27日	22樓	4室	HK$1.76M	489	HK$3,599	▲ 0.0%
2015年1月2日	7/F	FLAT 20	HK$1.68M	489	HK$3,436	—
2014年11月20日	23/F	FLAT 19	HK$1.58M	443	HK$3,567	—
2014年11月13日	23/F	FLAT 22	HK$2.57M	443	HK$5,801	—
2014年10月10日	23/F	FLAT 1	HK$1.66M	381	HK$4,357	—
2014年8月15日	3/F	FLAT 10	HK$2.20M	443	HK$4,966	—
2014年7月18日	31/F	FLAT 15	HK$1.35M	443	HK$3,047	—
2013年8月16日	21/F	FLAT 19	HK$2.51M	443	HK$5,666	—
2013年6月3日	2/F	11室	HK$1.99M	443	HK$4,492	—
2012年11月2日	23/F	FLAT 17	HK$2.10M	485	HK$4,330	—
2011年10月14日	19/F	FLAT 5	HK$1.89M	489	HK$3,865	—
2011年8月19日	16樓	6室	HK$1.48M	443	HK$3,341	▲ 0.0%
2011年7月15日	17樓	16室	HK$1.60M	485	HK$3,299	▲ 0.0%
2011年4月27日	8/F	FLAT 2	HK$1.50M	443	HK$3,386	—
2011年4月8日	20/F	FLAT 16	HK$1.65M	485	HK$3,402	—
2011年4月6日	13樓	18室	HK$1.35M	443	HK$3,047	▲ 0.0%
2011年3月23日	22/F	FLAT 5	HK$1.50M	489	HK$3,068	—
2011年3月2日	29樓	24室	HK$1.33M	381	HK$3,491	—
2011年2月17日	2樓	11室	HK$1.16M	443	HK$2,618	▲ 0.0%
2010年10月12日	14/F	FLAT 14	HK$1.22M	443	HK$2,754	—
2010年9月1日	29樓	24室	HK$1.04M	381	HK$2,730	—
2010年6月24日	29樓	24室	HK$800K	381	HK$2,100	—
2010年6月17日	14/F	FLAT 14	HK$950K	443	HK$2,144	—
2010年3月15日	20/F	FLAT 16	HK$1.12M	485	HK$2,309	—
2009年11月10日	24樓	1室	HK$800K	381	HK$2,100	—
2009年10月15日	13樓	23室	HK$880K	443	HK$1,986	▲ 0.0%
2009年9月14日	20/F	FLAT 16	HK$900K	485	HK$1,856	—
2009年9月9日	21/F	FLAT 21	HK$470K	489	HK$961	—
2009年8月31日	1/F	FLAT 11	HK$840K	441	HK$1,905	—
2009年7月6日	19/F	FLAT 5	HK$900K	489	HK$1,840	—
2009年5月25日	7/F	FLAT 21	HK$900K	489	HK$1,840	—
2009年3月27日	9/F	FLAT 4	HK$860K	489	HK$1,759	—
2009年3月18日	13/F	FLAT 22	HK$810K	443	HK$1,828	—
2008年12月15日	21樓	14室	HK$882K	443	HK$1,991	—
2008年11月17日	1/F	FLAT 11	HK$650K	441	HK$1,474	—
2008年6月26日	21樓	14室	HK$820K	443	HK$1,851	▲ 0.0%
2008年6月26日	33樓	16室	HK$960K	485	HK$1,979	—
2008年4月11日	13/F	FLAT 1	HK$750K	381	HK$1,968	—
2007年10月5日	15/F	FLAT 23	HK$380K	443	HK$858	—

單位表 (68)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24
34樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $3.9M 2018年5月
33樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $4.5M 2021年6月	—	—	—	—	—	—	—	—
32樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $2.8M 2021年8月	—	—	—	—
31樓	—	—	—	—	—	6 $1.9M 2019年2月	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.4M 2014年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
29樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $2.7M 2025年3月
28樓	—	—	3 $2.4M 2023年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
26樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $2.8M 2018年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
24樓	1 $3M 2024年5月	—	3 $2.2M 2025年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
23樓	1 $1.7M 2014年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $2.1M 2012年11月	—	19 $1.6M 2014年11月	—	—	22 $2.6M 2014年11月	—	—
22樓	—	—	—	4 $2.4M 2023年12月	5 $1.5M 2011年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
21樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.8M 2015年11月	—	—	—	—	14 $2.6M 2016年7月	—	—	—	18 $1.9M 2023年7月	19 $2.5M 2013年8月	—	21 $470K 2009年9月	—	—	—
20樓	1 $3.9M 2021年9月	—	—	—	—	—	—	—	10 $3.2M 2024年4月	—	—	—	—	—	16 $1.6M 2011年4月	—	—	—	—	—	—	—	—
19樓	1 $2.5M 2017年1月	—	—	—	5 $1.9M 2011年10月	6 $2.8M 2022年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $4M 2023年7月	—	—	—
17樓	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.3M 2023年10月	—	11 $1.9M 2025年12月	—	—	—	—	16 $3.6M 2017年11月	—	—	19 $2.9M 2023年1月	—	—	—	—	—
16樓	—	—	—	—	—	6 $3.5M 2017年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
15樓	—	—	3 $2.2M 2019年1月	—	—	—	7 $2.9M 2022年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $380K 2007年10月	—
14樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.2M 2010年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $1.3M 2024年8月
13樓	1 $750K 2008年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $2M 2016年5月	—	—	—	22 $810K 2009年3月	23 $3.1M 2025年3月	—
12樓	—	—	—	—	—	—	7 $617K 2025年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $2.2M 2018年12月	—	—	—	—	—	—	—
11樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $3M 2019年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
10樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $1.8M 2016年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	—	—	—	4 $860K 2009年3月	5 $1.5M 2016年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.8M 2025年2月	16 $2.1M 2024年6月	—	—	—	20 $2.4M 2023年2月	—	—	—	—
8樓	—	2 $1.5M 2011年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.4M 2026年2月	—	—	—	—	21 $2.2M 2021年7月	—	—	—
7樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $1.7M 2015年1月	21 $900K 2009年5月	—	—	—
5樓	—	—	—	—	5 $2M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $2.4M 2019年3月	—	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	—	—	5 $2.3M 2021年8月	6 $1.9M 2023年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $3.8M 2022年5月	21 $2.9M 2023年6月	—	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.2M 2014年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
2樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $2M 2013年6月	—	—	—	15 $2.4M 2023年1月	—	—	18 $1.8M 2024年5月	—	—	—	—	—	24 $1.3M 2026年4月
1樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $840K 2009年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—