預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,226

已納入模型估值的 47 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

北區 · 新界東

屋苑

華明邨

分區

粉嶺

小一校網

81

入伙日期

1990年5月1日

單位數目

816

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

粉嶺

步行約 13 分鐘 · 978米

教育

31

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

21

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

14

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 31 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 21 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 14 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

242 米 花都廣場

22 宗已登記成交

253 米 昌盛苑 昌潤閣 (D座)

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,154

258 米 雍盛苑 雍薈閣 (A座)

344 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,390

317 米 欣盛苑 欣暉閣 (G座)

181 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,484

407 米 景盛苑 俊景閣 (B座)

295 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,993

518 米 和興村 7號

1 宗已登記成交

541 米 碧湖花園 2座

502 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,675

560 米 牽晴間 12座

623 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,938

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$5,252

成交紀錄 (59)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月29日	10樓	19室	HK$1.36M	443	HK$3,070	—
2026年5月19日	17樓	21室	HK$2.57M	489	HK$5,252	—
2026年4月16日	12樓	24室	HK$1.90M	381	HK$4,987	—
2026年2月11日	6樓	2室	HK$1.93M	443	HK$4,357	—
2025年12月9日	2樓	17室	HK$2.01M	485	HK$4,144	—
2025年8月7日	33樓	20室	HK$2.33M	489	HK$4,765	—
2025年6月6日	10樓	24室	HK$1.47M	381	HK$3,853	—
2025年3月25日	26樓	13室	HK$2.28M	489	HK$4,663	—
2025年3月17日	3樓	6室	HK$1.92M	443	HK$4,334	—
2024年10月16日	25樓	18室	HK$1.99M	443	HK$4,488	—
2024年9月3日	25樓	21室	HK$2.40M	489	HK$4,904	—
2024年7月25日	31樓	9室	HK$2.34M	485	HK$4,825	—
2024年6月14日	1樓	19室	HK$2.00M	441	HK$4,535	—
2024年4月25日	27樓	14室	HK$1.50M	443	HK$3,386	▲ 0.0%
2023年6月7日	26樓	24室	HK$1.95M	381	HK$5,118	—
2023年4月11日	15樓	7室	HK$2.93M	443	HK$6,614	—
2022年5月11日	5樓	18室	HK$3.96M	443	HK$8,939	—
2022年5月6日	6樓	7室	HK$2.30M	443	HK$5,192	—
2022年3月15日	32樓	9室	HK$4.17M	485	HK$8,594	—
2021年11月24日	15樓	24室	HK$4.00M	381	HK$10,499	—
2021年10月8日	27樓	17室	HK$2.60M	485	HK$5,361	—
2021年1月26日	32樓	18室	HK$4.25M	443	HK$9,594	—
2020年12月22日	7樓	18室	HK$2.20M	443	HK$4,966	—
2020年7月23日	12/F	FLAT 4	HK$3.75M	489	HK$7,669	—
2020年4月15日	11/F	FLAT 16	HK$2.95M	485	HK$6,082	—
2020年3月17日	19樓	22室	HK$2.60M	443	HK$5,869	—
2019年7月25日	9/F	FLAT 20	HK$4.75M	489	HK$9,714	—
2019年4月30日	27樓	23室	HK$2.40M	443	HK$5,418	—
2019年1月18日	7樓	7室	HK$3.90M	443	HK$8,804	—
2018年12月7日	7樓	5室	HK$4.40M	489	HK$8,998	—
2018年9月10日	13樓	15室	HK$2.52M	443	HK$5,688	—
2018年9月6日	6樓	2室	HK$2.18M	443	HK$4,921	—
2018年3月8日	5樓	4室	HK$2.80M	489	HK$5,726	—
2016年10月18日	34樓	20室	HK$1.55M	489	HK$3,170	—
2016年6月17日	5樓	4室	HK$1.30M	489	HK$2,658	—
2016年5月18日	11樓	7室	HK$1.59M	443	HK$3,589	—
2016年4月18日	3樓	2室	HK$1.35M	443	HK$3,047	—
2016年3月18日	15樓	12室	HK$1.53M	489	HK$3,129	—
2015年11月9日	19/F	FLAT 7	HK$2.92M	443	HK$6,591	—
2015年2月5日	5/F	FLAT 10	HK$2.00M	443	HK$4,515	—
2014年11月27日	26樓	13室	HK$1.63M	489	HK$3,333	—
2014年8月26日	29/F	18室	HK$2.49M	443	HK$5,621	—
2014年6月10日	15樓	24室	HK$2.08M	381	HK$5,459	—
2014年2月10日	5樓	18室	HK$2.00M	443	HK$4,515	—
2013年10月16日	15/F	FLAT 21	HK$1.55M	489	HK$3,170	—
2013年8月22日	28/F	FLAT 12	HK$1.50M	489	HK$3,068	—
2012年1月6日	29樓	18室	HK$1.50M	443	HK$3,386	▲ 0.0%
2011年10月17日	15樓	24室	HK$1.18M	381	HK$3,097	▲ 0.0%
2010年8月16日	26/F	FLAT 11	HK$1.30M	443	HK$2,934	—
2010年6月15日	26/F	FLAT 11	HK$1.03M	443	HK$2,325	—
2010年3月8日	26/F	FLAT 21	HK$1.25M	489	HK$2,556	—
2009年9月17日	26/F	FLAT 21	HK$960K	489	HK$1,963	—
2009年9月1日	25/F	FLAT 5	HK$960K	489	HK$1,963	—
2009年6月24日	24/F	FLAT 24	HK$820K	381	HK$2,152	—
2009年6月16日	18/F	FLAT 20	HK$530K	489	HK$1,084	—
2009年1月23日	20/F	FLAT 17	HK$890K	485	HK$1,835	—
2008年4月28日	20/F	FLAT 17	HK$910K	485	HK$1,876	—
2008年3月20日	24/F	FLAT 24	HK$680K	381	HK$1,785	—
2007年9月18日	27樓	23室	HK$330K	443	HK$745	▲ 0.0%

單位表 (47)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	2	4	5	6	7	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24
34樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $1.6M 2016年10月	—	—	—	—
33樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $2.3M 2025年8月	—	—	—	—
32樓	—	—	—	—	—	9 $4.2M 2022年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $4.2M 2021年1月	—	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	—	—	9 $2.3M 2024年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
29樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $2.5M 2014年8月	—	—	—	—	—	—
28樓	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $1.5M 2013年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
27樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.5M 2024年4月	—	—	17 $2.6M 2021年10月	—	—	—	—	—	23 $2.4M 2019年4月	—
26樓	—	—	—	—	—	—	—	11 $1.3M 2010年8月	—	13 $2.3M 2025年3月	—	—	—	—	—	—	—	21 $1.2M 2010年3月	—	—	24 $1.9M 2023年6月
25樓	—	—	5 $960K 2009年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $2M 2024年10月	—	—	21 $2.4M 2024年9月	—	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $820K 2009年6月
20樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $890K 2009年1月	—	—	—	—	—	—	—
19樓	—	—	—	—	7 $2.9M 2015年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $2.6M 2020年3月	—	—
18樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $530K 2009年6月	—	—	—	—
17樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $2.6M 2026年5月	—	—	—
15樓	—	—	—	—	7 $2.9M 2023年4月	—	—	—	12 $1.5M 2016年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $1.6M 2013年10月	—	—	24 $4M 2021年11月
13樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.5M 2018年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
12樓	—	4 $3.8M 2020年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $1.9M 2026年4月
11樓	—	—	—	—	7 $1.6M 2016年5月	—	—	—	—	—	—	—	16 $3M 2020年4月	—	—	—	—	—	—	—	—
10樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $1.4M 2026年5月	—	—	—	—	24 $1.5M 2025年6月
9樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $4.8M 2019年7月	—	—	—	—
7樓	—	—	5 $4.4M 2018年12月	—	7 $3.9M 2019年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $2.2M 2020年12月	—	—	—	—	—	—
6樓	2 $1.9M 2026年2月	—	—	—	7 $2.3M 2022年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
5樓	—	4 $2.8M 2018年3月	—	—	—	—	10 $2M 2015年2月	—	—	—	—	—	—	—	18 $4M 2022年5月	—	—	—	—	—	—
3樓	2 $1.4M 2016年4月	—	—	6 $1.9M 2025年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
2樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $2M 2025年12月	—	—	—	—	—	—	—
1樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $2M 2024年6月	—	—	—	—	—