預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,971

已納入模型估值的 59 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

北區 · 新界東

屋苑

華明邨

分區

粉嶺

小一校網

81

入伙日期

1990年7月1日

單位數目

612

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

粉嶺

步行約 13 分鐘 · 978米

教育

31

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

21

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

14

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 31 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 21 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 14 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

242 米 花都廣場

22 宗已登記成交

253 米 昌盛苑 昌潤閣 (D座)

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,154

258 米 雍盛苑 雍薈閣 (A座)

344 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,390

317 米 欣盛苑 欣暉閣 (G座)

181 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,484

407 米 景盛苑 俊景閣 (B座)

295 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,993

518 米 和興村 7號

1 宗已登記成交

541 米 碧湖花園 2座

502 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,675

560 米 牽晴間 12座

623 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,938

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$5,294

成交紀錄 (70)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月17日	9樓	3室	HK$2.90M	566	HK$5,124	—
2026年6月1日	26樓	7室	HK$2.88M	544	HK$5,294	—
2026年3月26日	10樓	12室	HK$2.15M	443	HK$4,853	—
2026年2月5日	5樓	12室	HK$3.05M	443	HK$6,885	—
2026年1月19日	30樓	17室	HK$2.68M	385	HK$6,961	—
2025年9月26日	25樓	10室	HK$3.98M	566	HK$7,032	—
2025年2月13日	13樓	14室	HK$2.70M	376	HK$7,181	—
2025年2月11日	33樓	13室	HK$2.05M	443	HK$4,628	—
2024年7月29日	8樓	3室	HK$3.08M	566	HK$5,442	—
2024年6月18日	28樓	15室	HK$2.72M	566	HK$4,806	—
2024年6月18日	26樓	14室	HK$1.38M	376	HK$3,670	—
2024年5月27日	4樓	3室	HK$2.73M	566	HK$4,823	—
2024年3月13日	20樓	9室	HK$1.60M	375	HK$4,267	▲ 0.0%
2023年10月16日	15樓	10室	HK$2.45M	565	—	—
2023年10月5日	7樓	12室	HK$1.90M	443	HK$4,289	—
2023年10月3日	31樓	18室	HK$600K	443	HK$1,354	▲ 0.0%
2023年9月21日	2樓	17室	HK$1.38M	385	HK$3,584	▲ 0.0%
2023年8月30日	5樓	1室	HK$1.65M	443	HK$3,725	▲ 0.0%
2023年6月19日	4樓	12室	HK$1.70M	443	HK$3,838	▲ 0.0%
2022年6月16日	3樓	18室	HK$2.38M	443	HK$5,372	—
2022年2月16日	10樓	10室	HK$2.80M	566	HK$4,947	—
2021年11月26日	20樓	17室	HK$2.10M	385	HK$5,454	—
2020年11月18日	13樓	18室	HK$2.68M	443	HK$6,050	—
2020年10月12日	21樓	18室	HK$2.38M	443	HK$5,372	—
2020年8月14日	6/F	FLAT 18	HK$2.52M	443	HK$5,688	—
2020年4月1日	17/F	FLAT 15	HK$3.18M	566	HK$5,618	—
2020年2月7日	21樓	3室	HK$3.28M	566	HK$5,795	—
2019年12月10日	19樓	6室	HK$5.00M	544	HK$9,191	—
2019年8月6日	31樓	6室	HK$3.60M	544	HK$6,618	—
2019年7月23日	12/F	FLAT 8	HK$3.75M	385	HK$9,740	—
2019年4月3日	17樓	3室	HK$2.88M	566	HK$5,088	—
2019年1月9日	29樓	14室	HK$1.78M	376	HK$4,734	—
2018年12月24日	20樓	7室	HK$3.34M	544	HK$6,136	—
2018年11月29日	7樓	18室	HK$2.15M	443	HK$4,853	—
2018年9月11日	34樓	15室	HK$2.98M	566	HK$5,265	—
2018年8月30日	28樓	8室	HK$4.10M	385	HK$10,649	—
2018年8月22日	33樓	4室	HK$2.20M	375	HK$5,867	—
2017年10月30日	2樓	10室	HK$2.58M	566	HK$4,558	—
2017年5月10日	30樓	7室	HK$2.49M	544	HK$4,574	—
2017年2月10日	21樓	17室	HK$1.53M	385	HK$3,974	—
2016年8月17日	12樓	3室	HK$3.44M	566	HK$6,078	—
2015年11月19日	28/F	FLAT 7	HK$2.09M	544	HK$3,842	—
2014年9月29日	5/F	FLAT 13	HK$2.38M	443	HK$5,372	—
2014年2月27日	7/F	FLAT 6	HK$1.85M	544	HK$3,401	—
2012年11月14日	29/F	FLAT 15	HK$1.28M	566	HK$2,262	—
2012年7月27日	5/F	FLAT 8	HK$1.50M	385	HK$3,896	—
2012年6月4日	34/F	FLAT 6	HK$1.03M	544	HK$1,893	—
2012年2月27日	19/F	FLAT 2	HK$1.35M	376	HK$3,590	—
2012年2月22日	34/F	FLAT 6	HK$1.78M	544	HK$3,272	—
2011年11月16日	21/F	FLAT 13	HK$1.45M	443	HK$3,273	—
2011年11月7日	16/F	FLAT 2	HK$1.35M	376	HK$3,590	—
2011年8月4日	13樓	14室	HK$1.29M	376	HK$3,431	—
2011年5月13日	19樓	6室	HK$1.89M	544	HK$3,480	▲ 0.0%
2010年11月19日	14/F	FLAT 10	HK$730K	566	HK$1,290	—
2010年10月22日	22/F	FLAT 10	HK$970K	566	HK$1,714	—
2010年4月19日	19/F	FLAT 2	HK$1.03M	376	HK$2,739	—
2010年2月19日	25樓	10室	HK$1.32M	566	HK$2,332	—
2010年2月17日	19/F	FLAT 2	HK$850K	376	HK$2,261	—
2009年11月20日	25樓	10室	HK$1.10M	566	HK$1,944	—
2009年6月30日	11/F	FLAT 7	HK$510K	544	HK$938	—
2009年4月6日	22/F	FLAT 15	HK$920K	566	HK$1,625	—
2009年2月4日	13/F	FLAT 6	HK$590K	544	HK$1,085	—
2008年9月29日	1/F	FLAT 10	HK$990K	566	HK$1,749	—
2008年9月23日	28樓	8室	HK$165K	385	HK$429	▲ 0.0%
2008年7月10日	22/F	FLAT 1	HK$820K	443	HK$1,851	—
2008年7月2日	20/F	FLAT 2	HK$750K	376	HK$1,995	—
2008年4月14日	19/F	FLAT 2	HK$710K	376	HK$1,888	—
2008年1月18日	16/F	FLAT 2	HK$750K	376	HK$1,995	—
2008年1月7日	32/F	FLAT 18	HK$750K	443	HK$1,693	—
2007年11月19日	1/F	FLAT 10	HK$720K	566	HK$1,272	—

單位表 (59)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	6	7	8	9	10	12	13	14	15	17	18
34樓	—	—	—	—	6 $1M 2012年6月	—	—	—	—	—	—	—	15 $3M 2018年9月	—	—
33樓	—	—	—	4 $2.2M 2018年8月	—	—	—	—	—	—	13 $2M 2025年2月	—	—	—	—
32樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $750K 2008年1月
31樓	—	—	—	—	6 $3.6M 2019年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $600K 2023年10月
30樓	—	—	—	—	—	7 $2.5M 2017年5月	—	—	—	—	—	—	—	17 $2.7M 2026年1月	—
29樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.8M 2019年1月	15 $1.3M 2012年11月	—	—
28樓	—	—	—	—	—	7 $2.1M 2015年11月	8 $4.1M 2018年8月	—	—	—	—	—	15 $2.7M 2024年6月	—	—
26樓	—	—	—	—	—	7 $2.9M 2026年6月	—	—	—	—	—	14 $1.4M 2024年6月	—	—	—
25樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $4M 2025年9月	—	—	—	—	—	—
22樓	1 $820K 2008年7月	—	—	—	—	—	—	—	10 $970K 2010年10月	—	—	—	15 $920K 2009年4月	—	—
21樓	—	—	3 $3.3M 2020年2月	—	—	—	—	—	—	—	13 $1.4M 2011年11月	—	—	17 $1.5M 2017年2月	18 $2.4M 2020年10月
20樓	—	2 $750K 2008年7月	—	—	—	7 $3.3M 2018年12月	—	9 $1.6M 2024年3月	—	—	—	—	—	17 $2.1M 2021年11月	—
19樓	—	2 $1.4M 2012年2月	—	—	6 $5M 2019年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
17樓	—	—	3 $2.9M 2019年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.2M 2020年4月	—	—
16樓	—	2 $1.4M 2011年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.5M 2023年10月	—	—	—	—	—	—
14樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $730K 2010年11月	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	—	—	6 $590K 2009年2月	—	—	—	—	—	—	14 $2.7M 2025年2月	—	—	18 $2.7M 2020年11月
12樓	—	—	3 $3.4M 2016年8月	—	—	—	8 $3.8M 2019年7月	—	—	—	—	—	—	—	—
11樓	—	—	—	—	—	7 $510K 2009年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
10樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.8M 2022年2月	12 $2.1M 2026年3月	—	—	—	—	—
9樓	—	—	3 $2.9M 2026年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
8樓	—	—	3 $3.1M 2024年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
7樓	—	—	—	—	6 $1.9M 2014年2月	—	—	—	—	12 $1.9M 2023年10月	—	—	—	—	18 $2.1M 2018年11月
6樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $2.5M 2020年8月
5樓	1 $1.6M 2023年8月	—	—	—	—	—	8 $1.5M 2012年7月	—	—	12 $3M 2026年2月	13 $2.4M 2014年9月	—	—	—	—
4樓	—	—	3 $2.7M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	12 $1.7M 2023年6月	—	—	—	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $2.4M 2022年6月
2樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.6M 2017年10月	—	—	—	—	17 $1.4M 2023年9月	—
1樓	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $990K 2008年9月	—	—	—	—	—	—