預昇估值 · CRESCIRA AVM

本網不為獨立屋估值

本模型透過同幢單位之間的比較估值——樓層、座向，以及該大廈本身的成交紀錄。獨立屋並無這些可比條件，勉強估算出來的數字，反映的只是該區水平，而非此物業本身。下方的註冊成交才是真實紀錄。

並非正式估價

樓宇資料

地區

北區 · 新界東

屋苑

高爾夫．御苑

分區

上水

小一校網

80

發展商

恒基兆業

入伙日期

2019年5月1日

單位數目

1

樓層數目

1

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

上水

步行約 10 分鐘 · 799米

教育

19

學校 · 1公里內（500米內 1）

日常便利

17

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

20

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 19 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 17 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 20 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

263 米 雲向

348 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,844

370 米 高爾夫景園 3座

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,527

505 米 松柏朗 A51號

2 宗已登記成交

535 米 彩蒲苑 彩碧閣 (C座)

623 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,248

641 米 金錢村 金錢104-550號 431號

1 宗已登記成交

702 米 太平邨 平靜樓 (B座)

34 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,762

783 米 滿華大廈

27 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,200

785 米 旭埔苑 明湖閣 (B座)

87 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,088

本廈實用呎價中位數走勢

2020年7月1日 · HK$20,868

成交不足，未能顯示走勢。

成交紀錄 (1)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2020年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2020年7月29日	NO. 88	HOUSE A11	HK$55.03M	2,637	HK$20,868	—

待登記成交 (2)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年9月8日	中層	B室	HK$9.95M	959	HK$10,375
2026年8月3日	中層	A室	HK$6.36M	487	HK$13,060

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 2.0%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月10日	中層	B室	HK$37,000	1,109	HK$33
2026年9月1日	中層	G室	HK$11,000	280	HK$39
2026年9月1日	高層	H室	HK$11,000	277	HK$40
2026年9月1日	中層	A室	HK$29,000	959	HK$30
2026年8月18日	低層	K室	HK$11,000	281	HK$39
2026年8月18日	中層	A室	HK$30,000	1,046	HK$29
2026年8月15日	中層	J室	HK$11,500	277	HK$42
2026年8月15日	高層	F室	HK$16,800	487	HK$34
2026年8月13日	高層	B室	HK$13,500	372	HK$36
2026年8月12日	中層	A室	HK$31,000	1,046	HK$30
2026年8月10日	中層	J室	HK$10,800	277	HK$39
2026年8月1日	高層	E室	HK$12,800	372	HK$34
2026年8月1日	中層	H室	HK$11,000	277	HK$40
2026年8月1日	中層	B室	HK$28,500	960	HK$30
2026年8月1日	高層	K室	HK$11,800	281	HK$42
2026年8月1日	高層	G室	HK$12,500	280	HK$45
2026年7月23日	中層	C室	HK$12,500	375	HK$33
2026年7月5日	高層	A室	HK$16,000	487	HK$33
2026年7月4日	高層	G室	HK$10,000	280	HK$36
2026年7月1日	高層	C室	HK$13,800	375	HK$37
2026年7月1日	中層	B室	HK$29,200	960	HK$30
2026年6月16日	低層	C室	HK$13,000	375	HK$35
2026年6月8日	高層	F室	HK$16,000	487	HK$33
2026年6月6日	高層	A室	HK$15,500	487	HK$32
2026年6月1日	中層	H室	HK$10,500	277	HK$38
2026年6月1日	高層	A室	HK$26,800	1,046	HK$26
2026年5月1日	中層	A室	HK$38,000	1,314	HK$29
2026年4月18日	中層	F室	HK$17,000	487	HK$35
2026年4月8日	高層	A室	HK$40,000	1,314	HK$30
2026年4月5日	中層	E室	HK$12,500	373	HK$34

單位 (1)

樓層	單位	實用面積
88號	A11號屋	2,637	→