預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,372

已納入模型估值的 26 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

大埔區 · 新界東

屋苑

美昌大廈

分區

大埔墟

小一校網

84

入伙日期

1988年8月18日

單位數目

44

樓層數目

11

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

太和

步行約 5 分鐘 · 358米

教育

48

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

37

日常生活設施 · 1公里內（500米內 13）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

54

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至太和站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 48 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 37 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 54 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

19 米 昌慶大廈

40 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,201

22 米 宏基大廈

64 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,879

23 米 康城樓

24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,666

29 米 德基大廈

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,521

31 米 美盛大廈

77 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,602

31 米 瑞祥樓

78 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,300

32 米 錦魁樓

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,906

33 米 利達大廈

54 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,117

本廈實用呎價中位數走勢

2025年7月1日 · HK$8,567

成交紀錄 (59)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年7月28日	3樓	B室	HK$2.75M	321	HK$8,567	▼ 13.2%
2025年7月25日	1樓	A室	HK$2.23M	321	HK$6,941	▼ 25.2%
2025年6月25日	1樓	D室	HK$2.69M	398	HK$6,749	▼ 8.9%
2025年5月29日	10樓	D室	HK$3.50M	398	HK$8,794	▲ 93.4%
2023年3月10日	2樓	C室	HK$3.58M	398	HK$8,995	▲ 306.8%
2022年8月4日	9樓	C室	HK$4.10M	398	HK$10,302	—
2022年2月18日	5樓	D室	HK$4.17M	398	HK$10,472	▲ 229.5%
2020年10月29日	8樓	B室	HK$4.28M	321	HK$13,327	—
2017年1月25日	2樓	B室	HK$3.18M	321	HK$9,906	▲ 430.0%
2016年12月23日	2/F	FLAT A	HK$2.89M	321	HK$9,003	▲ 337.9%
2016年11月4日	3/F	FLAT B	HK$3.17M	321	HK$9,875	—
2016年8月18日	8樓	D室	HK$3.60M	398	HK$9,045	—
2016年6月30日	6樓	A室	HK$2.85M	321	HK$8,878	▲ 120.9%
2016年5月12日	4樓	C室	HK$2.60M	398	HK$6,533	—
2016年1月6日	4樓	A室	HK$3.00M	321	HK$9,346	▲ 189.0%
2015年9月7日	1樓	A室	HK$2.98M	321	HK$9,284	—
2015年1月15日	1樓	D室	HK$2.95M	398	HK$7,412	—
2014年10月8日	4/F	FLAT B	HK$2.40M	321	HK$7,477	—
2011年10月11日	1樓	D室	HK$1.60M	398	HK$4,020	—
2010年11月3日	7/F	FLAT B	HK$1.26M	321	HK$3,925	—
2010年9月3日	1樓	A室	HK$1.45M	321	HK$4,517	—
2010年7月6日	1樓	A室	HK$1.14M	321	HK$3,551	—
2010年4月13日	6樓	A室	HK$1.29M	321	HK$4,019	—
2010年4月7日	9/F	FLAT A	HK$1.37M	321	HK$4,268	—
2010年1月13日	6樓	A室	HK$1.05M	321	HK$3,271	—
2009年11月24日	9/F	FLAT A	HK$950K	321	HK$2,960	—
2009年10月27日	4樓	A室	HK$1.04M	321	HK$3,240	—
2009年9月4日	4樓	A室	HK$890K	321	HK$2,773	—
2009年2月17日	2樓	C室	HK$880K	398	HK$2,211	▲ 17.3%
2008年12月16日	3/F	FLAT D	HK$880K	398	HK$2,211	—
2007年9月7日	10/F	FLAT B	HK$900K	321	—	—
2007年8月15日	6/F	FLAT D	HK$1.00M	398	—	—
2007年7月12日	10/F	FLAT C	HK$950K	398	—	—
2007年6月22日	10/F	FLAT B	HK$760K	321	—	—
2007年5月8日	3/F	FLAT C	HK$940K	398	HK$2,362	—
2007年1月24日	3/F	FLAT C	HK$800K	398	HK$2,010	—
2005年9月21日	2樓	C室	HK$750K	398	HK$1,884	▲ 0.0%
2005年6月20日	7/F	FLAT B	HK$830K	321	HK$2,586	—
2005年6月15日	2樓	B室	HK$600K	321	HK$1,869	—
2005年4月13日	7/F	FLAT B	HK$760K	321	HK$2,368	—
2005年3月10日	2樓	A室	HK$660K	321	HK$2,056	—
2005年2月19日	10/F	FLAT B	HK$720K	321	—	—
2004年4月7日	6/F	FLAT C	HK$720K	398	HK$1,809	—
2003年4月11日	1樓	D室	HK$800K	398	HK$2,010	—
1997年9月19日	7/F	FLAT A	HK$1.58M	—	—	—
1997年8月13日	10樓	D室	HK$1.81M	398	HK$4,548	—
1997年7月31日	7/F	FLAT A	HK$620K	—	—	—
1997年7月22日	3/F	FLAT D	HK$1.57M	398	HK$3,945	—
1997年6月18日	5/F	FLAT C	HK$1.56M	—	—	—
1997年5月23日	10樓	D室	HK$1.62M	398	HK$4,070	—
1997年5月9日	11/F	FLAT C	HK$1.87M	398	—	—
1997年3月20日	5/F	FLAT A	HK$1.30M	—	—	—
1997年2月11日	11/F	FLAT B	HK$1.53M	321	—	—
1997年2月11日	9/F	FLAT D	HK$1.55M	—	—	—
1996年12月13日	6/F	FLAT D	HK$1.38M	398	—	—
1996年11月19日	5樓	D室	HK$1.27M	398	—	—
1996年11月12日	7/F	FLAT C	HK$1.46M	398	—	—
1996年8月13日	3/F	FLAT C	HK$1.29M	398	HK$3,241	—
1995年12月4日	6/F	FLAT C	HK$1.30M	398	HK$3,266	—

單位表 (30)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
11樓	—	B $1.5M 1997年2月	C $1.9M 1997年5月	—
10樓	—	B $900K 2007年9月	C $950K 2007年7月	D $3.5M 2025年5月
9樓	A $1.4M 2010年4月	—	C $4.1M 2022年8月	D $1.6M 1997年2月
8樓	—	B $4.3M 2020年10月	—	D $3.6M 2016年8月
7樓	A $1.6M 1997年9月	B $1.3M 2010年11月	C $1.5M 1996年11月	—
6樓	A $2.9M 2016年6月	—	C $720K 2004年4月	D $1M 2007年8月
5樓	A $1.3M 1997年3月	—	C $1.6M 1997年6月	D $4.2M 2022年2月
4樓	A $3M 2016年1月	B $2.4M 2014年10月	C $2.6M 2016年5月	—
3樓	—	B $2.8M 2025年7月	C $940K 2007年5月	D $880K 2008年12月
2樓	A $2.9M 2016年12月	B $3.2M 2017年1月	C $3.6M 2023年3月	—
1樓	A $2.2M 2025年7月	—	—	D $2.7M 2025年6月