預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,395

已納入模型估值的 4 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

大埔區 · 新界東

屋苑

富昌樓

分區

大埔墟

小一校網

84

入伙日期

1991年5月20日

單位數目

5

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

太和

步行約 6 分鐘 · 467米

教育

48

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

41

日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

58

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至太和站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 48 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 41 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 58 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

8 米 賡裕樓

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,235

11 米 賡裕樓

1 宗已登記成交

14 米 嘉豪大樓

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,687

21 米 靖遠街17號

1 宗已登記成交

22 米 新安樓

16 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,897

23 米 靖遠街9號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,532

25 米 新發大樓

26 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,610

28 米 靖安樓

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,174

本廈實用呎價中位數走勢

2026年4月1日 · HK$5,238

成交紀錄 (12)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年4月14日	三樓	28號	HK$1.98M	378	HK$5,238	▲ 28.7%
2019年5月8日	六樓	28號	HK$3.98M	378	HK$10,529	▲ 165.3%
2017年11月30日	二樓	28號	HK$3.65M	378	HK$9,656	—
2012年6月4日	三樓	28號	HK$1.54M	378	HK$4,074	—
2011年11月8日	六樓	28號	HK$1.50M	378	HK$3,968	—
2009年8月10日	六樓	28號	HK$830K	378	HK$2,196	—
2007年7月25日	六樓	28號	HK$720K	378	HK$1,905	—
2007年3月14日	六樓	28號	HK$530K	378	HK$1,402	—
2007年2月28日	4/F	NO. 28	HK$630K	378	—	—
2006年3月25日	4/F	NO. 28	HK$520K	378	—	—
2006年2月21日	4/F	NO. 28	HK$410K	378	—	—
1997年12月2日	六樓	28號	HK$1.32M	378	HK$3,492	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 4.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2023年2月1日	—	28號	HK$7,800	378	HK$21

單位 (4)

樓層	單位	實用面積
二樓	28號	378	→
三樓	28號	378	→
4/F	NO. 28	378	→
六樓	28號	378	→