海典居 8座
Villa Oceania Block 8
鞍駿街8號
實用呎價中位數
HK$14,623
最近成交
HK$7.18M
2026年8月24日
已登記成交
208
自 1998
地區12個月走勢
▲ 11.9%
沙田區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM
估計實用呎價 HK$13,031
已納入模型估值的 82 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。
位置
周邊環境
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政府開放數據
最近港鐵站
馬鞍山
步行約 3 分鐘 · 239米
教育
30
學校 · 1公里內（500米內 7）
日常便利
24
日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）
醫療
3
醫院／診所 · 1公里內
康樂
25
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內
交通便利 — 步行約 3 分鐘至馬鞍山站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。
適合家庭 — 1公里內有 30 間學校。
生活便利 — 鄰近 24 個商場及日常設施。
醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。
康樂設施充足 — 鄰近 25 個公園、圖書館及運動場地。
附近大廈
查看全部附近樓盤 →1.0 公里範圍內，由近至遠。
104 米
馬鞍山中心 2座
595 宗已登記成交
呎價中位數 HK$13,506
213 米
海柏花園
16 宗已登記成交
223 米
富輝花園 1座
217 宗已登記成交
呎價中位數 HK$10,175
269 米
薈朗 2座
492 宗已登記成交
呎價中位數 HK$14,064
334 米
新港城 2期 D座
570 宗已登記成交
呎價中位數 HK$15,530
346 米
雅典居 5座
202 宗已登記成交
呎價中位數 HK$12,586
460 米
福安花園 1座
216 宗已登記成交
呎價中位數 HK$9,855
536 米
雅濤居 2座
617 宗已登記成交
呎價中位數 HK$11,411
本廈實用呎價中位數走勢
2026年8月1日 · HK$14,623成交紀錄 (100 共 208)
| 日期 | 樓層 | 單位 | 成交價 | 呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月24日 | HK$7.18M | HK$14,623 | ||
| 2026年8月10日 | HK$14.00M | HK$12,762 | ||
| 2026年4月17日 | HK$6.88M | HK$14,012 | ||
| 2025年10月23日 | HK$7.08M | HK$12,666 | ||
| 2025年8月21日 | HK$10.85M | HK$11,373 | ||
| 2024年2月21日 | HK$7.30M | HK$12,740 | ||
| 2023年7月11日 | HK$7.38M | HK$13,202 | ||
| 2023年3月7日 | HK$7.38M | HK$13,394 | ||
| 2023年3月6日 | HK$8.19M | HK$14,293 | ||
| 2023年2月8日 | HK$7.85M | HK$13,700 | ||
| 2023年1月11日 | HK$14.30M | HK$13,036 | ||
| 2022年5月25日 | HK$8.50M | HK$15,206 | ||
| 2022年5月25日 | HK$7.40M | HK$13,430 | ||
| 2022年5月17日 | HK$9.22M | HK$16,494 | ||
| 2022年5月13日 | HK$8.40M | HK$14,660 | ||
| 2021年12月29日 | HK$8.20M | HK$16,701 | ||
| 2021年11月26日 | HK$15.00M | HK$13,674 | ||
| 2021年11月10日 | HK$9.35M | HK$16,726 | ||
| 2021年9月14日 | HK$9.45M | HK$16,905 | ||
| 2021年8月10日 | HK$14.60M | HK$13,506 | ||
| 2021年6月17日 | HK$7.05M | HK$14,358 | ||
| 2021年5月28日 | HK$14.31M | HK$15,000 | ||
| 2021年5月20日 | HK$7.92M | HK$16,130 | ||
| 2020年9月8日 | HK$8.00M | HK$13,962 | ||
| 2019年6月6日 | HK$13.20M | HK$13,836 | ||
| 2019年3月5日 | HK$7.48M | HK$15,234 | ||
| 2017年9月13日 | HK$6.00M | HK$10,889 | ||
| 2017年6月19日 | HK$7.20M | HK$14,664 | ||
| 2017年3月29日 | HK$12.50M | HK$13,103 | ||
| 2017年3月22日 | HK$5.90M | HK$12,016 | ||
| 2016年11月29日 | HK$6.85M | HK$11,955 | ||
| 2016年7月8日 | HK$5.96M | HK$10,662 | ||
| 2016年5月4日 | HK$6.00M | HK$10,471 | ||
| 2016年4月26日 | HK$6.10M | HK$10,912 | ||
| 2015年9月22日 | HK$6.60M | HK$13,442 | ||
| 2015年7月14日 | HK$6.35M | HK$12,933 | ||
| 2015年6月3日 | HK$6.00M | HK$10,889 | ||
| 2015年2月23日 | HK$7.00M | HK$12,522 | ||
| 2014年11月27日 | HK$12.00M | HK$10,939 | ||
| 2014年11月24日 | HK$9.30M | HK$9,748 | ||
| 2014年10月8日 | HK$5.54M | HK$11,283 | ||
| 2014年7月29日 | HK$10.80M | HK$9,845 | ||
| 2013年8月19日 | HK$10.28M | HK$9,371 | ||
| 2013年5月22日 | HK$8.68M | HK$9,098 | ||
| 2013年3月12日 | HK$4.50M | HK$9,165 | ||
| 2012年9月18日 | HK$6.00M | HK$5,470 | ||
| 2012年5月7日 | HK$9.80M | HK$8,934 | ||
| 2012年1月27日 | HK$4.20M | HK$7,330 | ||
| 2011年9月19日 | HK$4.65M | HK$8,115 | ||
| 2011年7月28日 | HK$3.80M | HK$6,897 | ||
| 2011年7月8日 | HK$3.83M | HK$6,951 | ||
| 2011年5月12日 | HK$3.80M | HK$6,897 | ||
| 2011年3月1日 | HK$7.86M | HK$7,165 | ||
| 2011年1月21日 | HK$4.30M | HK$7,692 | ||
| 2010年10月19日 | HK$4.08M | HK$7,120 | ||
| 2010年10月14日 | HK$7.65M | HK$8,019 | ||
| 2010年7月8日 | HK$3.18M | HK$6,477 | ||
| 2010年5月19日 | HK$3.63M | HK$6,335 | ||
| 2010年2月23日 | HK$6.60M | HK$6,918 | ||
| 2010年2月18日 | HK$3.60M | HK$6,283 | ||
| 2010年1月20日 | HK$3.98M | HK$7,120 | ||
| 2010年1月14日 | HK$6.76M | HK$7,086 | ||
| 2009年9月18日 | HK$3.68M | HK$6,583 | ||
| 2009年6月2日 | HK$6.13M | HK$6,426 | ||
| 2009年4月2日 | HK$2.79M | HK$4,878 | ||
| 2009年4月2日 | HK$2.80M | HK$4,887 | ||
| 2009年1月15日 | HK$2.83M | HK$4,939 | ||
| 2008年12月10日 | HK$2.60M | HK$4,538 | ||
| 2008年6月18日 | HK$3.77M | HK$6,744 | ||
| 2008年5月16日 | HK$5.55M | HK$5,818 | ||
| 2008年2月25日 | HK$3.36M | HK$5,864 | ||
| 2008年1月18日 | HK$2.55M | HK$5,194 | ||
| 2008年1月16日 | HK$6.96M | HK$6,345 | ||
| 2007年12月28日 | HK$2.56M | HK$5,214 | ||
| 2007年12月14日 | HK$2.35M | HK$4,786 | ||
| 2007年12月4日 | HK$6.43M | HK$5,861 | ||
| 2007年12月3日 | HK$3.20M | HK$5,585 | ||
| 2007年11月27日 | HK$2.75M | HK$4,799 | ||
| 2007年9月5日 | HK$6.20M | HK$5,652 | ||
| 2007年8月28日 | HK$6.80M | HK$6,199 | ||
| 2007年7月25日 | HK$2.26M | HK$4,603 | ||
| 2007年5月22日 | HK$2.80M | HK$4,887 | ||
| 2006年12月22日 | HK$2.60M | HK$4,538 | ||
| 2006年8月24日 | HK$2.50M | HK$5,092 | ||
| 2006年8月16日 | HK$5.85M | HK$6,132 | ||
| 2006年7月17日 | HK$2.48M | HK$5,051 | ||
| 2006年5月23日 | HK$3.03M | HK$5,420 | ||
| 2006年4月8日 | HK$2.50M | HK$4,472 | ||
| 2006年4月3日 | HK$2.98M | HK$5,331 | ||
| 2006年3月6日 | HK$2.93M | HK$5,113 | ||
| 2005年9月14日 | HK$3.15M | HK$5,635 | ||
| 2005年9月8日 | HK$3.10M | — | ||
| 2005年8月26日 | HK$6.84M | HK$6,235 | ||
| 2005年7月29日 | HK$3.20M | HK$5,724 | ||
| 2005年7月9日 | HK$6.53M | HK$5,953 | ||
| 2005年6月14日 | HK$5.94M | — | ||
| 2005年4月25日 | HK$3.35M | HK$5,993 | ||
| 2005年2月7日 | HK$5.10M | — | ||
| 2004年11月13日 | HK$2.67M | — | ||
| 2004年11月9日 | HK$5.05M | HK$5,294 |
待登記成交 (2)
已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。
| 日期 | 樓層 | 單位 | 成交價 | 呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月28日 | HK$16.00M | HK$15,009 | ||
| 2026年7月13日 | HK$13.50M | HK$14,077 |
租務成交 (30)
預估毛租金回報: 2.7%| 日期 | 樓層 | 單位 | 月租 | 實用呎租 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月19日 | HK$33,000 | HK$31 | ||
| 2026年5月13日 | HK$19,800 | HK$40 | ||
| 2026年4月15日 | HK$20,000 | HK$37 | ||
| 2025年11月6日 | HK$22,000 | HK$39 | ||
| 2025年9月15日 | HK$45,000 | HK$42 | ||
| 2025年7月27日 | HK$20,000 | HK$36 | ||
| 2025年7月1日 | HK$33,000 | HK$35 | ||
| 2024年12月1日 | HK$33,000 | HK$31 | ||
| 2024年10月20日 | HK$18,500 | HK$33 | ||
| 2024年10月10日 | HK$39,200 | HK$36 | ||
| 2024年10月1日 | HK$31,800 | HK$33 | ||
| 2024年4月1日 | HK$30,000 | HK$28 | ||
| 2024年1月20日 | HK$18,000 | HK$32 | ||
| 2023年12月1日 | HK$17,500 | HK$30 | ||
| 2023年11月19日 | HK$35,000 | HK$37 | ||
| 2023年10月15日 | HK$17,600 | HK$32 | ||
| 2023年7月1日 | HK$18,800 | HK$33 | ||
| 2023年3月25日 | HK$28,000 | HK$29 | ||
| 2023年2月27日 | HK$28,000 | HK$27 | ||
| 2023年2月10日 | HK$28,000 | HK$26 | ||
| 2023年1月15日 | HK$28,000 | HK$26 | ||
| 2022年9月5日 | HK$27,000 | HK$28 | ||
| 2022年6月20日 | HK$29,000 | HK$30 | ||
| 2022年2月5日 | HK$28,300 | HK$30 | ||
| 2022年1月1日 | HK$18,000 | HK$34 | ||
| 2021年12月15日 | HK$30,000 | HK$28 | ||
| 2021年10月10日 | HK$18,800 | HK$33 | ||
| 2021年8月1日 | HK$20,000 | HK$36 | ||
| 2021年6月1日 | HK$28,000 | HK$29 | ||
| 2021年5月1日 | HK$26,500 | HK$28 |
單位表 (82)
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資料來源： Renavon.com