預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,852

已納入模型估值的 240 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

穗禾苑

分區

火炭

小一校網

91

發展商

房委會

入伙日期

1980年9月23日

單位數目

389

樓層數目

37

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

火炭

步行約 10 分鐘 · 727米

教育

33

學校 · 1公里內（500米內 15）

日常便利

28

日常生活設施 · 1公里內（500米內 7）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

25

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 33 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 28 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 25 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

339 米 豐景花園 C座

219 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,417

510 米 碧霞花園 皇后閣 (3座)

85 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,552

510 米 沙田渣甸山花園 C4座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,592

605 米 伯爵堡 洋房F

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$25,340

660 米 麗峰花園 A14座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,043

660 米 星凱．堤岸 1座

324 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,864

662 米 田禾苑 3座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,932

673 米 旭禾苑

872 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,000

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$5,584

成交紀錄 (100 共 552)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月14日	24樓	6室	HK$2.63M	471	HK$5,584	—
2026年5月27日	27樓	7室	HK$3.88M	473	HK$8,203	—
2026年5月14日	18樓	3室	HK$3.99M	471	HK$8,471	—
2026年3月3日	6樓	5室	HK$4.90M	617	HK$7,942	—
2025年10月8日	7樓	12室	HK$3.15M	457	HK$6,893	—
2025年8月21日	20樓	5室	HK$4.00M	617	HK$6,483	—
2025年4月25日	21樓	1室	HK$2.80M	473	HK$5,920	—
2025年3月10日	14樓	4室	HK$2.97M	411	HK$7,221	—
2024年12月2日	12樓	9室	HK$3.00M	471	HK$6,369	—
2024年10月16日	16樓	10室	HK$2.98M	411	HK$7,251	—
2024年8月8日	7樓	9室	HK$3.18M	471	HK$6,752	—
2024年5月10日	17樓	10室	HK$3.20M	411	HK$7,786	—
2024年4月11日	7樓	9室	HK$2.93M	471	HK$6,221	—
2024年3月27日	32樓	8室	HK$4.55M	550	HK$8,273	—
2024年3月21日	1樓	6室	HK$3.15M	471	HK$6,688	—
2024年3月6日	30樓	4室	HK$3.20M	411	HK$7,786	—
2024年2月21日	4樓	8室	HK$3.73M	550	HK$6,782	—
2024年1月17日	8樓	12室	HK$3.23M	457	HK$7,068	—
2023年12月18日	21樓	10室	HK$3.33M	411	HK$8,102	—
2023年11月30日	15樓	11室	HK$4.63M	617	HK$7,504	—
2023年11月13日	10樓	5室	HK$5.38M	617	HK$8,720	—
2023年10月11日	15樓	1室	HK$3.70M	473	HK$7,822	—
2023年5月18日	7樓	12室	HK$3.25M	457	HK$7,112	—
2023年3月2日	14樓	10室	HK$3.74M	411	HK$9,107	—
2023年2月8日	18樓	3室	HK$4.00M	471	HK$8,493	—
2023年2月6日	32樓	7室	HK$3.39M	473	HK$7,163	—
2023年2月6日	2樓	7室	HK$3.19M	473	HK$6,740	—
2022年12月7日	28樓	4室	HK$3.70M	411	HK$9,002	—
2022年11月21日	8樓	6室	HK$4.50M	471	HK$9,554	—
2022年4月25日	5樓	2室	HK$5.12M	550	HK$9,309	—
2022年4月21日	28樓	12室	HK$4.25M	457	HK$9,300	—
2022年3月18日	23樓	10室	HK$4.69M	411	HK$11,411	—
2022年1月7日	24樓	12室	HK$4.65M	457	HK$10,175	—
2021年12月30日	12樓	5室	HK$6.55M	617	HK$10,616	—
2021年11月18日	1樓	9室	HK$4.03M	471	HK$8,552	—
2021年11月17日	20樓	5室	HK$6.64M	617	HK$10,758	—
2021年11月15日	19樓	12室	HK$4.20M	457	HK$9,190	—
2021年11月4日	14樓	2室	HK$5.68M	550	HK$10,327	—
2021年9月29日	18樓	3室	HK$4.50M	471	HK$9,554	—
2021年9月28日	30樓	2室	HK$6.18M	550	HK$11,236	—
2021年8月31日	32樓	11室	HK$6.50M	617	HK$10,535	—
2021年8月27日	31樓	8室	HK$5.90M	550	HK$10,727	—
2021年6月9日	11樓	11室	HK$5.90M	617	HK$9,562	—
2021年5月18日	17樓	9室	HK$4.71M	471	HK$10,000	—
2021年3月19日	7樓	1室	HK$3.80M	473	HK$8,034	—
2021年3月19日	7樓	2室	HK$4.80M	550	HK$8,727	—
2021年3月11日	6樓	2室	HK$5.45M	550	HK$9,909	—
2021年2月26日	14樓	4室	HK$4.30M	411	HK$10,462	—
2021年1月15日	4樓	6室	HK$4.52M	471	HK$9,597	—
2020年12月16日	15樓	10室	HK$4.37M	411	HK$10,628	—
2020年11月24日	10樓	9室	HK$4.23M	471	HK$8,981	—
2020年10月16日	33樓	10室	HK$4.84M	411	HK$11,776	—
2020年10月12日	31樓	1室	HK$4.74M	473	HK$10,017	—
2020年9月15日	29樓	5室	HK$5.50M	617	HK$8,914	—
2020年7月10日	25/F	FLAT 4	HK$4.74M	411	HK$11,528	—
2020年6月30日	6樓	4室	HK$4.47M	411	HK$10,876	—
2020年4月3日	25/F	FLAT 9	HK$4.55M	471	HK$9,660	—
2020年4月2日	20/F	FLAT 2	HK$5.70M	550	HK$10,364	—
2020年1月2日	33樓	11室	HK$6.33M	617	HK$10,259	—
2019年12月30日	10樓	4室	HK$4.30M	411	HK$10,462	—
2019年6月6日	13樓	4室	HK$4.60M	411	HK$11,192	—
2019年5月2日	19樓	6室	HK$4.50M	471	HK$9,554	—
2019年4月30日	3樓	8室	HK$5.33M	550	HK$9,691	—
2019年4月24日	7樓	10室	HK$4.16M	411	HK$10,122	—
2019年4月23日	4樓	2室	HK$5.47M	550	HK$9,946	—
2019年4月12日	15樓	1室	HK$4.20M	473	HK$8,880	—
2019年3月4日	23/F	FLAT 12	HK$4.18M	457	HK$9,147	—
2019年2月26日	14樓	7室	HK$4.00M	473	HK$8,457	—
2019年1月22日	30樓	11室	HK$5.00M	617	HK$8,104	—
2018年10月23日	23樓	4室	HK$2.42M	411	HK$5,900	—
2018年10月9日	30樓	5室	HK$6.68M	617	HK$10,827	—
2018年9月26日	30樓	2室	HK$6.00M	550	HK$10,909	—
2018年8月8日	20樓	7室	HK$5.28M	473	HK$11,163	—
2018年7月30日	16樓	5室	HK$6.55M	617	HK$10,616	—
2018年6月29日	17樓	8室	HK$5.00M	550	HK$9,091	—
2018年5月7日	21樓	5室	HK$6.46M	617	HK$10,470	—
2018年3月28日	14樓	8室	HK$5.40M	550	HK$9,818	—
2018年3月6日	20樓	6室	HK$4.80M	471	HK$10,191	—
2018年2月26日	18樓	3室	HK$4.50M	471	HK$9,554	—
2017年12月27日	8樓	12室	HK$4.40M	457	HK$9,628	—
2017年12月8日	15樓	7室	HK$4.57M	473	HK$9,662	—
2017年12月4日	34樓	10室	HK$4.15M	411	HK$10,097	—
2017年11月30日	21樓	3室	HK$4.55M	471	HK$9,660	—
2017年11月14日	2樓	3室	HK$4.18M	471	HK$8,875	—
2017年7月27日	23樓	1室	HK$4.25M	473	HK$8,985	—
2017年5月24日	22樓	12室	HK$4.19M	457	HK$9,168	—
2017年4月21日	27樓	11室	HK$4.50M	617	HK$7,293	—
2017年4月10日	7樓	11室	HK$4.80M	617	HK$7,776	—
2017年3月16日	30樓	9室	HK$4.00M	471	HK$8,490	—
2017年2月1日	14樓	7室	HK$4.07M	473	HK$8,600	—
2016年12月14日	11/F	FLAT 11	HK$3.80M	617	HK$6,159	—
2016年12月6日	3/F	FLAT 2	HK$3.97M	550	HK$7,214	—
2016年10月25日	32樓	11室	HK$4.98M	617	HK$8,071	—
2016年9月29日	G樓	6室	HK$2.98M	471	HK$6,327	—
2016年7月5日	17樓	6室	HK$3.40M	471	HK$7,214	—
2016年6月27日	11樓	7室	HK$3.99M	473	HK$8,436	—
2016年6月22日	31樓	3室	HK$3.48M	471	HK$7,388	—
2016年5月12日	13樓	4室	HK$3.18M	411	HK$7,737	—
2016年4月22日	31樓	10室	HK$3.15M	411	HK$7,664	—
2016年4月15日	8樓	2室	HK$3.86M	550	HK$7,018	—

單位表 (240)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
36樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.9M 2014年5月	—	—
34樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $4.2M 2017年12月	11 $1.8M 1998年11月	12 $1.2M 1999年4月
33樓	—	2 $2.4M 1996年12月	—	—	—	—	—	8 $1.2M 2005年2月	—	10 $4.8M 2020年10月	11 $6.3M 2020年1月	12 $1.4M 1996年8月
32樓	1 $930K 2002年9月	2 $2.9M 2011年8月	—	—	—	—	7 $3.4M 2023年2月	8 $4.5M 2024年3月	—	—	11 $6.5M 2021年8月	—
31樓	1 $4.7M 2020年10月	—	3 $3.5M 2016年6月	—	—	—	7 $2.2M 2011年1月	8 $5.9M 2021年8月	9 $970K 2001年9月	10 $3.1M 2016年4月	—	—
30樓	—	2 $6.2M 2021年9月	—	4 $3.2M 2024年3月	5 $6.7M 2018年10月	—	—	—	9 $4M 2017年3月	—	11 $5M 2019年1月	12 $1.8M 1998年4月
29樓	1 $1.6M 1996年8月	—	3 $1.8M 1997年4月	4 $2M 2011年10月	5 $5.5M 2020年9月	—	7 $2.4M 2011年4月	8 $1.8M 2009年4月	9 $1.3M 1995年8月	—	11 $2.9M 2011年3月	—
28樓	1 $1.5M 1995年10月	—	3 $740K 2003年7月	4 $3.7M 2022年12月	5 $2.3M 1996年3月	—	7 $2.6M 1997年7月	—	9 $1.1M 1999年7月	—	—	12 $4.2M 2022年4月
27樓	—	—	3 $3.8M 2015年11月	4 $880K 2002年6月	5 $5.1M 2015年1月	6 $1.3M 1996年1月	7 $3.9M 2026年5月	—	—	—	11 $4.5M 2017年4月	—
26樓	1 $1.6M 2008年6月	2 $4.3M 2015年1月	—	4 $1.3M 1995年8月	—	6 $1.4M 2008年7月	7 $850K 2004年6月	—	—	10 $1.1M 2009年5月	—	12 $990K 1999年8月
25樓	1 $1.9M 1998年4月	2 $2.2M 1998年4月	—	4 $4.7M 2020年7月	5 $1.5M 1997年7月	6 $1.6M 1996年12月	7 $2M 2010年7月	8 $2.2M 2010年7月	9 $4.5M 2020年4月	—	11 $900K 2003年8月	—
24樓	1 $940K 2004年10月	2 $3M 2011年6月	3 $2.5M 2012年4月	4 $860K 2001年6月	—	6 $2.6M 2026年7月	7 $2.4M 1997年9月	—	—	—	—	12 $4.7M 2022年1月
23樓	1 $4.2M 2017年7月	2 $2.4M 1997年2月	3 $1.1M 2000年3月	4 $2.4M 2018年10月	—	6 $1.5M 1996年8月	—	—	—	10 $4.7M 2022年3月	—	12 $4.2M 2019年3月
22樓	—	—	—	4 $1.8M 2010年8月	5 $2.5M 1996年5月	6 $1.1M 2008年12月	7 $3.7M 2013年7月	8 $3.5M 2013年4月	—	—	11 $2M 2008年9月	12 $4.2M 2017年5月
21樓	1 $2.8M 2025年4月	—	3 $4.5M 2017年11月	—	5 $6.5M 2018年5月	—	—	—	—	10 $3.3M 2023年12月	11 $4.3M 2013年3月	—
20樓	—	2 $5.7M 2020年4月	—	—	5 $4M 2025年8月	6 $4.8M 2018年3月	7 $5.3M 2018年8月	8 $1M 2001年11月	9 $3.9M 2015年7月	—	—	12 $1M 1998年7月
19樓	1 $1.2M 1999年8月	2 $1.9M 1995年9月	—	4 $870K 2004年6月	5 $1.2M 2001年7月	6 $4.5M 2019年5月	—	—	9 $1.9M 1998年1月	10 $2M 2011年3月	—	12 $4.2M 2021年11月
18樓	1 $1.5M 1996年9月	—	3 $4M 2026年5月	4 $3.3M 2014年7月	5 $4M 2014年8月	—	—	8 $3.5M 2013年5月	—	—	—	12 $1.6M 1997年1月
17樓	1 $3.9M 2015年3月	2 $4.6M 2015年3月	—	4 $920K 2005年2月	—	6 $3.4M 2016年7月	7 $1.5M 1995年12月	8 $5M 2018年6月	9 $4.7M 2021年5月	10 $3.2M 2024年5月	—	12 $550K 2003年10月
16樓	—	—	3 $2.3M 1997年11月	—	5 $6.5M 2018年7月	6 $1.8M 2010年9月	—	8 $2.8M 2012年10月	9 $3.1M 2014年8月	10 $3M 2024年10月	11 $3.2M 2014年9月	12 $1.8M 2011年4月
15樓	1 $3.7M 2023年10月	2 $1.5M 2007年7月	3 $1M 2005年5月	4 $3.2M 2014年9月	5 $2.6M 2010年11月	—	7 $4.6M 2017年12月	—	9 $1.9M 2010年8月	10 $4.4M 2020年12月	11 $4.6M 2023年11月	—
14樓	1 $1.8M 2010年11月	2 $5.7M 2021年11月	—	4 $3M 2025年3月	—	—	7 $4M 2019年2月	8 $5.4M 2018年3月	9 $1.4M 2008年5月	10 $3.7M 2023年3月	—	12 $1.2M 1995年8月
13樓	1 $880K 2004年10月	2 $2.9M 2011年4月	3 $1.2M 2008年12月	4 $4.6M 2019年6月	—	6 $1.4M 1996年7月	7 $2M 2012年1月	—	9 $2M 2011年6月	—	—	12 $1.9M 2012年4月
12樓	1 $1.9M 1997年12月	2 $2M 2009年10月	—	4 $2.8M 2014年5月	5 $6.5M 2021年12月	6 $1.4M 2009年10月	7 $1.1M 2007年4月	8 $900K 2002年12月	9 $3M 2024年12月	10 $790K 2001年3月	—	—
11樓	1 $940K 2004年5月	—	—	—	5 $2.3M 2008年4月	—	7 $4M 2016年6月	—	9 $1.6M 2010年9月	10 $2M 1997年7月	11 $5.9M 2021年6月	12 $2M 2012年8月
10樓	—	—	3 $1.7M 2010年6月	4 $4.3M 2019年12月	5 $5.4M 2023年11月	6 $750K 2002年7月	7 $1.6M 2009年6月	—	9 $4.2M 2020年11月	—	11 $3.3M 1997年7月	—
9樓	1 $1.8M 1997年1月	2 $1.8M 1995年12月	—	4 $1.3M 1995年12月	5 $1.8M 2000年6月	—	—	—	—	10 $1.2M 2009年5月	—	12 $2.8M 2016年3月
8樓	—	2 $3.9M 2016年4月	—	4 $1.2M 1995年8月	5 $1.5M 2001年7月	6 $4.5M 2022年11月	7 $1.4M 1998年12月	—	9 $1M 2008年1月	—	—	12 $3.2M 2024年1月
7樓	1 $3.8M 2021年3月	2 $4.8M 2021年3月	3 $1.9M 2010年9月	4 $1.2M 1999年6月	—	6 $980K 2007年8月	7 $990K 2002年2月	—	9 $3.2M 2024年8月	10 $4.2M 2019年4月	11 $4.8M 2017年4月	12 $3.1M 2025年10月
6樓	—	2 $5.5M 2021年3月	3 $1.3M 1999年5月	4 $4.5M 2020年6月	5 $4.9M 2026年3月	—	—	—	9 $850K 2005年7月	10 $1.2M 1996年5月	—	12 $1.4M 1998年3月
5樓	—	2 $5.1M 2022年4月	3 $1.5M 1996年7月	—	—	—	7 $2.2M 2010年12月	8 $1M 2001年9月	—	10 $1.3M 2009年10月	11 $2.1M 1998年5月	—
4樓	—	2 $5.5M 2019年4月	—	—	—	6 $4.5M 2021年1月	7 $1M 2005年5月	8 $3.7M 2024年2月	9 $960K 2000年2月	10 $900K 2000年3月	11 $1.6M 2007年10月	—
3樓	1 $2.2M 2012年6月	2 $4M 2016年12月	—	4 $1.7M 2011年1月	—	6 $1.5M 2010年5月	—	8 $5.3M 2019年4月	9 $1.1M 1996年2月	—	11 $1.1M 2001年2月	—
2樓	1 $720K 2004年9月	2 $1.6M 1998年4月	3 $4.2M 2017年11月	—	—	6 $1.4M 2009年7月	7 $3.2M 2023年2月	8 $3.5M 2015年12月	—	10 $2M 1997年10月	—	12 $1.2M 2008年9月
1樓	1 $2.1M 2012年4月	—	—	4 $690K 2006年1月	5 $1.3M 2004年11月	6 $3.1M 2024年3月	—	—	9 $4M 2021年11月	10 $840K 2007年9月	—	—
地下	—	—	—	—	—	6 $3M 2016年9月	—	—	—	—	—	—