預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,168

已納入模型估值的 6 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

美寧臺

分區

何文田

小一校網

34

入伙日期

1964年7月27日

單位數目

20

樓層數目

10

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 11 分鐘 · 806米

教育

85

學校 · 1公里內（500米內 23）

日常便利

45

日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）

醫療

13

醫院／診所 · 1公里內

康樂

60

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 85 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 45 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 13 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 60 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

36 米 愉寧苑

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,038

40 米 雲華台

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,194

43 米 敬德臺

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,304

67 米 嘉苑

22 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,296

68 米 衛德臺

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,593

75 米 本立臺

24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,554

92 米 毅廬

142 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,082

157 米 傲玟 3座

92 宗已登記成交 呎價中位數 HK$21,806

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$11,186

成交紀錄 (9)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月19日	8樓	1號	HK$16.50M	1,475	HK$11,186	▲ 292.9%
2023年3月30日	8樓	3號	HK$19.00M	1,475	HK$12,881	—
2016年7月25日	4樓	3號	HK$17.70M	1,475	HK$12,000	—
2009年4月16日	7/F	NO. 1	HK$9.50M	1,475	HK$6,441	—
2007年2月3日	7/F	NO. 3	HK$7.98M	1,475	—	—
2005年2月16日	7/F	NO. 1	HK$6.68M	1,475	HK$4,529	—
2004年7月29日	4/F	NO. 1	HK$5.50M	1,475	HK$3,729	—
2001年12月28日	8樓	1號	HK$4.20M	1,475	HK$2,848	—
1996年3月29日	7/F	NO. 1	HK$6.80M	1,475	HK$4,610	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 3.2%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年7月1日	低層	3號	HK$44,000	1,475	HK$30

單位 (6)

樓層	單位	實用面積
4/F	NO. 1	1,475	→
4樓	3號	1,475	→
7/F	NO. 1	1,475	→
7/F	NO. 3	1,475	→
8樓	1號	1,475	→
8樓	3號	1,475	→