預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,757

已納入模型估值的 9 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

華發樓

分區

牛頭角

小一校網

48

入伙日期

1972年10月5日

單位數目

10

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

牛頭角

步行約 5 分鐘 · 365米

教育

32

學校 · 1公里內（500米內 7）

日常便利

42

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

52

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至牛頭角站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 32 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 42 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 52 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

14 米 安賢樓

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,000

15 米 家利閣

73 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,279

16 米 定興大廈

76 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,338

24 米 安祥大樓

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,604

28 米 堅美樓

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,062

29 米 敬華樓

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,062

34 米 富安樓

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,586

38 米 定勝樓

49 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,392

本廈實用呎價中位數走勢

2021年6月1日 · HK$15,000

成交紀錄 (15)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2021年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2021年6月22日	二樓	45號	HK$5.77M	346	HK$16,682	—
2021年6月22日	四樓	45號	HK$5.14M	346	HK$14,870	—
2021年6月22日	五樓	45號	HK$5.19M	346	HK$15,000	—
2021年6月22日	二樓	47號	HK$4.92M	390	HK$12,615	—
2021年6月22日	三樓	47號	HK$5.85M	390	HK$15,000	▲ 64.8%
2021年6月22日	四樓	47號	HK$5.85M	390	HK$15,000	▲ 712.5%
2021年6月22日	五樓	47號	HK$5.85M	390	HK$15,000	—
2018年7月19日	三樓	47號	HK$3.55M	390	HK$9,103	▲ 545.5%
2010年8月31日	5/F	NO. 45	HK$870K	346	HK$2,514	—
2010年8月13日	2/F	NO. 45	HK$870K	346	HK$2,514	—
2009年11月18日	5/F	NO. 45	HK$750K	346	HK$2,168	—
2008年8月1日	四樓	47號	HK$720K	390	HK$1,846	—
2001年11月16日	5/F	NO. 45	HK$610K	346	HK$1,763	—
2001年2月15日	三樓	47號	HK$550K	390	—	—
1996年5月24日	5/F	NO. 45	HK$800K	346	HK$2,312	—

單位 (9)

樓層	單位	實用面積
2/F	NO. 45	346	→
二樓	45號	346	→
二樓	47號	390	→
三樓	47號	390	→
四樓	45號	346	→
四樓	47號	390	→
5/F	NO. 45	346	→
五樓	45號	346	→
五樓	47號	390	→